Общие положения о договоре аренды Острожный. Общие положения о договоре аренды

• Название: Общие положения о договоре аренды
• Дата: 17.02.2020
• Размер: 188 Kb.
• Имя файла: Общие положения о договоре аренды Острожный.doc
• Тип: Курсовая; #108737
• страница: 1 из 3

Негосударственное частное образовательное учреждение

высшего образования

«Армавирский лингвистический социальный институт»

Факультет высшего образования

Кафедра экономических, правовых и социальных дисциплин


КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

на тему:

«Общие положения о договоре аренды»

Выполнил:

студент II курса

заочной формы обучения

Острожный Дмитрий Константинович
Научный руководитель:

______________________________

______________________________

______________________________


Армавир, 2020

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………….........................3

ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ.……….8

1.1 Понятие договора аренды………………………..…………………………..8

1.2 Виды договора аренды……..................................………………….….……18

1.3 Стороны договора аренды ……………………………………..…………..19

1.4 Форма договора аренды …………………………………………..….……..22

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ..…........................…23

2.1 Условия договора аренды..……….…………………………………...……..23

2.2 Обязанности арендатора……………………………...…..…………...…...26

2.3 Государственная регистрация договора аренды ………….……….……..28

2.4 Срок договора аренды ………………………………………………………32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………..……….35

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….39

ВВЕДЕНИЕ

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой¹.

Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). Доследующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30 - 40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. Напротив, ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде.
Одним из первых реальных путей выхода экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе “снизу” движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.

В условиях стремительного экономического развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу.

Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте².

Актуальность темы исследования заключается в том, что:

- данная тема представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.

- как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода³.

Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице⁴.

- вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.

- большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же наем предполагает, только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты нашим перестроечным законодательством и доктриной.

Для нового законодательства об аренде характерно то, что детальная регламентация отношений не превращается в излишнюю "зарегулированность". Многим нормам придан диспозитивный характер, что дает сторонам возможность при необходимости решать в договоре тот или иной вопрос иначе, чем в законе, а законодательное регулирование используется как запасной вариант ("если иное не предусмотрено в договоре"). Императивными являются в основном нормы, обеспечивающие защиту прав сторон, а также третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты. Такой подход обеспечивает достаточно проработанную юридическую основу формирования и развития арендных отношений, что повышает их правовой уровень и защищенность участников и в то же время не противоречит принципу свободы договора.

Также Гражданский кодекс предусматривает и другие виды договора аренды такие как: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор лизинга, договор аренды предприятия. Каждый из указанных договоров имеет свои особенности и специфические черты.

Цель данной работы: раскрыть понятие договора аренды, изучить его содержания и элементы, а также рассмотреть отдельные виды договора аренды.

Исходя из цели, считается возможным выделить следующие задачи:

- изучить правовую природу договора аренды;

- рассмотреть элементы договора аренды;

- выделить основные права и обязанности субъектов договора;

- охарактеризовать условия и порядок заключения договора аренды;

- исследовать особенности и правовое значение договора проката;

- дать правовую характеристику договора аренды зданий и сооружений.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, реализации, изменения и расторжения договора аренды.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды.

Методологической основой исследования послужили общенаучные и частно-научные методы, такие как анализ, синтез, логический, сравнительно- правовой, конкретно-исторический, формально-юридический, метод логического анализа и др. В процессе работы был использован общефилософский диалектический метод познания, что отвечает задаче комплексного изучения проблемы.

Нормативно-правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты. Кроме того, в работе использовались данные правоприменительной практики, архивных источников отечественного законодательства, материалы периодической печати и др.

При исследовании данных вопросов изучены основные труды учёных Березкина И.В., Веселова А.А., Вагапова А.Б., Гарнова А.В.,Зубкова А.В., Суханова Е.А. и других.

В настоящее время исследуемые вопросы освещены в работах ряда авторов: Мейера Д.И., Толстого Ю.К., Суханова Е.А., Толстого Ю.К., Сергеева А.П., Эрделевского, Киселева С., Свердлыка Г.Чеговадзе Л.А. и др.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.