Общие положения о договоре аренды Острожный. Общие положения о договоре аренды

• Название: Общие положения о договоре аренды
• Дата: 17.02.2020
• Размер: 188 Kb.
• Имя файла: Общие положения о договоре аренды Острожный.doc
• Тип: Курсовая; #108737
• страница: 3 из 3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор аренды. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Проведенный анализ показал, что договором аренды признается такой договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование⁵⁴.

Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

При заключении договора аренды следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре, исходя из оценки имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа.

Поскольку договор является возмездным. Значительное место в ГК РФ уделено арендной плате.

Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (амортизационные отчисления не производятся при аренде земли и других природных ресурсов). Размер амортизационных отчислений, включаемых в арендную плату, определяется в договоре, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.

Стороны договора аренды имеют право пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество. Собственностью арендатора является продукция и доходы, полученные им в результате использования арендованного имущества, включаются также материальные и иные ценности, приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.

Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. После прекращения договора аренды арендатор, произведший улучшения за счет собственных средств и с разрешения арендодателя без вреда для арендованного имущества, имеет право на возмещение стоимости отделимых без вреда улучшений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.⁵⁵

Арендатор обязан поддерживать полученное по договору имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, переданного в аренду имущества (капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ст.616 ГК РФ).)

Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды, в котором должен быть регламентирован порядок расчетов с арендодателем по всей причитающейся ему арендной плате со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли. Иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер – от 5 лет и более. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть и краткосрочным – до 5 лет.

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

По истечении срока договора арендатор имеет право на возобновление договора; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении его, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что и прежний.

Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду, но только с письменного согласия арендодателя.

При заключении договора аренды следует иметь в виду, что аренда с последующим выкупом (полным или частичным) имущества арендодателя существенно расширяет возможности арендатора. Обеспечивая ему наиболее экономически выгодные условия деятельности.

К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и так далее). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах⁵⁶.

В целях упорядочения контроля за арендными правоотношениями целесообразным будет являться распространение требования о регистрации и на краткосрочные договоры аренды зданий и сооружений, поскольку фактически многие из этих договоров являются долгосрочными (стороны просто пролонгируют уже существующий договор на тот же срок, избегая процесса регистрации).

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты

1. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 18.01.2020)
   
2. 
   "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136 ФЗ (ред. от 27.12.2019) [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения 18.01.2020)
   

Научно-методическая литература

1. 
   1000 и один договор / ред. Г.Ю. Касьянова. - M.: Информ центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и доп., 2015. - 480 c.
   
2. 
   Актуальные проблемы гражданского права. - М.: Юнити-Дана, 2017. - 157 c.
   
3. 
   Вронская М.В Гражданское право.: Владивосток: ВГУЭС, 2015. — 410 с.
   
4. 
   Горбачева Л.Н. Гражданское право / Л.Н. Горбачева. - М.: Академический проект, 2018. - 71 c.
   
5. 
   Гражданское право / ред. С.П. Гришаева. - М.: ЮРИСТЪ, 2017. - 103 c.
   
6. 
   Гражданское право России. Общая часть / Под редакцией А.Я. Рыженкова. - М.: Юрайт 2019. - 185 c.
   
7. 
   Гражданское право России. Практикум. Часть 2 / Под редакцией П.В. Рамзаева. - М.: Ай Пи Эр Медиа, 2019. - 248 c.
   
8. 
   Гражданское право Российской Федерации. Общая часть. Иванчак А.И. М.: 2014. — 268 с.
   
9. 
   Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть. Иванчак А.И. М.: 2014. — 268 с.
   
10. 
    Гражданское право. - М.: АСТ, Сова, 2016. - 160 c.
    
11. 
    Гражданское право. - М.: Норма, 2016. - 195 c.
    
12. 
    Гражданское право. В 2 томах. Том 2. - М.: Контракт, Инфра-М, 2016. - 171 c.
    
13. 
    Гражданское право. В 2 частях. Часть 1. - М.: Юнити-Дана, 2017. - 269 c.
    
14. 
    Гражданское право. В 3 томах. Том 1 / Под редакцией С.А. Степанова. - М.: Проспект, Институт частного права, 2019. - 291 c.
    
15. 
    Гражданское право. В 3 томах. Том 3. - М.: РГ-Пресс, 2019. - 110 c.
    
16. 
    Гражданское право. В 4 томах. Том 2. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / Под редакцией Е.А. Суханова. - М.: Wolters Kluwer, 2018. - 240 c.
    
17. 
    Гражданское право. Общая часть. Михайленко Е.М. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2014 - 255с. 
    
18. 
    Гражданское право: отдельные виды договоров: учебник. - "Юстицинформ", 2017 г.- 64с.
    
19. 
    Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017.
    
20. 
    Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2018. - 144 c..
    
21. 
    Зенин И. А. Гражданское право / И.А. Зенин. - М.: Юрайт, 2017. - 76 c.
    
22. 
    Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2019. - 182 c.
    
23. 
    Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. М.: Статут, 2014.-268 с.
    
24. 
    Казанцев В. И. Гражданско-правовой договор. Общие положения / В.И. Казанцев. - М.: Экзамен, 2017. - 192 c.
    
25. 
    Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: моногр. / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и К°, 2017. - 657 c.
    
26. 
    Максимов В.А. Римское право: Учебное пособие / В.А. Максимов, С.С. Желонкин. — М.: Юстицинформ, 2019. - 132 с.
    
27. 
    Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016.-128 с.
    
28. 
    Мушинский В. О. Гражданское право / В.О. Мушинский. - М.: Форум, Инфра-М, 2019. - 224 c.
    
29. 
    Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. - М.: Ось-89, 2015. - 929 c.
    
30. 
    Протас Е. В. Гражданское право / Е.В. Протас. - М.: Высшая школа, 2018. - 116 c.
    
31. 
    Смоленский М. Б. Гражданское право / М.Б. Смоленский. - М.: Феникс, 2016. - 270 c.
    
32. 
    Спектор А. А. Гражданское право России / А.А. Спектор, Э.В. Туманов. - М.: Юркомпани, 2018. - 180 c.
    
33. 
    Суханов Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. - М.: БЕК, 2018. - 146 c.
    
34. 
    Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 1. – М.: Статут, 2015.-460 с.
    

1 Смоленский, М. Б. Гражданское право / М.Б. Смоленский. - М.: Феникс, 2016. – С.142

2 ^ Смоленский, М. Б. Гражданское право / М.Б. Смоленский. - М.: Феникс, 2016. – С.153

3 URL: http://www.allpravo.ru/diploma/doc21p0/instrum123/item622.html - _ftn1#_ftn1.

4 Груздев, В. В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву / В.В. Груздев. - М.: Wolters Kluwer, 2016. – С.86

5 Максимов В.А. Римское право: Учебное пособие / В.А. Максимов, С.С. Желонкин. — М.: Юстицинформ, 2019.- С. 56

6 Суханов, Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. - М.: БЕК, 2018. – С. 88

7 Гражданское право. - М.: АСТ, Сова, 2016. – С.128

8 Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.84г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. - №24. - Ст. 406; 1966. - №32. - Ст. 771; 1973. - №51. - Ст. 1114; 1974. - №51. - Ст.1346; 1986. - № 23. - Ст. 638; 1987. - №9. - Ст. 250; 1988. - №1. - Ст. 1; 1991. - №15. - Ст. 494; 1992. - №15. - Ст. 768; - №29. - Ст. 1689; - №34. - Ст. 1966.

9 Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. №25. - Ст. 481

10 Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения. /Юрист № 4 2016. С.22.

11 Гражданский кодекс РФ: ст. 625

12 Гражданский кодекс РФ: часть 2 ст. 606

13 Гражданский кодекс РФ: ст. 264, 270, 280

14 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

15 Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» (вред.от6июня2003г.) // СЗРФ. 1995.№ 10. Ст. 823; 1999. № 7. Ст. 879; 2000. № 2. Ст. 141; 2001. № 21. Ст. 2061; № 33. Ст. 3429; 2002. № 22. Ст. 2026; Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995г. № 167-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 447; Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. с № 22-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610.

16 Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017.- С. 128

17 Гражданский кодекс РФ: ч. 2 ст. 606

18 Там же: ст. 136

19 Там же: ст. 305

20 Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016.-С. 89

21 Мушинский, В. О. Гражданское право / В.О. Мушинский. - М.: Форум, Инфра-М, 2019. – С.116

22 Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2018. – С.78

23 Гражданский кодекс РФ: п. 1 ст. 650

24 Там же: п. 3 ст.626

25 Гражданский кодекс РФ: ст. 608

26 Там же: п. 1 ст. 656

27 Там же: п. 1 ст.626

28 Гражданский кодекс РФ: ст.209

29 Там же: ст. 125

30 Там же: ст.294

31 Там же: ст. 297

32 Там же: ст.298

33 Там же: п. 1 ст. 297

34 Гражданский кодекс РФ: п. 2 ст. 671

35 Там же: п.1 ст.656, ст.665

36 Там же: п. 1 ст. 626

37 Гражданский кодекс РФ: п. 1 ст. 609

38 Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2018. – С. 87

39 Гражданский кодекс РФ: п. 2 ст. 606

40 Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2018. – С. 91

41 Протас Е. В. Гражданское право / Е.В. Протас. - М.: Высшая школа, 2018. – С.78

42 Гражданский кодекс РФ: п. 2 ст. 615

43 Там же: ст.638, 647

44 Там же: ст. 660

45 Гражданский кодекс РФ: п. 2 ст. 631

46 Там же: п. 2 ст.609

47 Протас Е. В. Гражданское право / Е.В. Протас. - М.: Высшая школа, 2018. – С.86

48 Протас Е. В. Гражданское право / Е.В. Протас. - М.: Высшая школа, 2018. – С.91

49 письмо УФНС России по г. Москве от 18.02.2008 N 20-12/015152.3

50 Гражданский кодекс РФ: п. 1 ст. 610

51 Там же: ст. 610

52 Там же: абз.2 п. 2 ст. 610

53 Гражданский кодекс РФ: п. 3 ст. 610

54 Гражданский кодекс: ст. 606

55 Гражданский кодекс: ст. 623

56 Гражданский кодекс: ст. 625