курс.. Обслуживание и ремонт жилищного фонда по мдк
 Скачать 0.49 Mb.
|
1 2 Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Пермский колледж предпринимательства и сервиса» КУРСОВАЯ РАБОТА
Пермь, 2022 Содержание
Введение Предпринимательство существует везде, где люди по собственной воле производят товары и оказывают услуги. Но им свойственно ошибаться. Чаще всего истоки неудач закладываются на стадии организации предпринимательства. Такие ошибки наиболее трудно исправимы. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве. В данной работе был проведен расчет стоимости по выполнению текущего ремонта (проведению отделочных работ помещений) базисно-индексным методом. Данное предприятие для расчета прибыли использует базы 2001 года с пересчетом на 2006 г. Коэффициент пересчета КИНД=3,52 без НДС. По данной смете и рассчитанной сметной стоимости на данный вид отделочных работ был построен график выполнения работ и сделаны выводы. Юридическое лицо должно иметь наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. Юридический адрес предприятия указывается при его государственной регистрации. В данной курсовой работе рассматривается предприятие Общество с Ограниченной Ответственностью «Служба жилищно-коммунального хозяйства». Форма организации – хозяйственные общества. Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Форма собственности данного индивидуального предприятия – частная. Организация находится по адресу, который является юридическим: 617830, Пермский край, Чернушинский район, город Чернушка, Красноармейская улица, 69а; тел. 8 (34261) 301-47, ИНН: 5957013990 1. Основные положения по проведениюобслуживания и ремонта жилищного фонда 1.1 Технический осмотр Существуют плановые и неплановые (внеочередные) осмотры. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. Неплановые осмотры проводят после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. Цель подобных осмотров – установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе их проведения осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Общий технический осмотр производится два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Проводят следующие плановые осмотры жилых зданий: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений по выполнению текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. 1.2 Техническое обслуживание Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организация технического обслуживания включает в себя: - Организацию и функционирование круглосуточных объединённой диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС). Перечень работ по техническому обслуживанию элементов жилого дома, подлежащих выполнению организацией по обслуживанию жилищного фонда: А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов помещений жилых домов. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, осмотр иочистка воздухосборников, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). Прочистка канализационного лежака. Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка заземления ванн Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей) Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка наличия тяги дымовентиляционных каналов. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана). Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. Снятие пружин на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт просевших отмосток. Устройство дополнительной сети поливочных систем. В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период Утепление оконных и балконных проемов. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. Утепление входных дверей в квартиры. Утепление чердачных перекрытий. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. Ремонт печей и кухонных очагов. Утепление бойлеров. Ремонт печей и очагов. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. Ремонт и укрепление входных дверей. Поставка доводчиков на входных дверях. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. Г. Прочие работы Регулировка и наладка систем центрального отопления. Регулировка и наладка систем вентиляции. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. Очистка и промывка водопроводных кранов. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен. Удаление мусора из здания и его вывозка. Поливка тротуаров и замощенной территории. Подготовка зданий к праздникам. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. Состав работ и сроки их выполнения отражают в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год. Расчет производится в соответствии с нормами по техническому обслуживанию. Для осуществления технического обслуживания и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) по микрорайонам или группам домов в соответствии с «Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских служб инженерного оборудования жилых микрорайонов». Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования. Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно учитывает диспетчер. Журнал должен быть доступен для записи заявок в течение всего рабочего времени. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций рассматривают в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. 1.3 Текущий ремонт Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. Текущий ремонт жилых зданий должен производиться в соответствии с «Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий» и «Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий». Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда или подрядными организациями. Продолжительность этого ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы. Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание. Текущий ремонт производят каждые 3–5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Такой ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание осуществляют по смете эксплуатационных расходов. Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району (городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75–1,0% восстановительной стоимости домов. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежат приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. Вывод по первой главе: 2. Организация обслуживания и ремонта жилищногофонда. 2.1 Техническое обслуживание и ремонт объекта Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; проектную высоту вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформаций кровельных несущих конструкций: нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов (у деревянных конструкций); разрушение защитного слоя бетона, коррозию арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. (у железобетонных конструкций); ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя (в кровлях из листовой стали); повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов); отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев (в кровлях из рулонных материалов); отслоение, разрушение мастичного слоя (в мастичных кровлях). Окраску металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами необходимо производить по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красят после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраску отдельных мест кровли производят ежегодно; промазку швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя – по мере старения или порчи кровли. Мягкие кровли покрывают защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в пять лет. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, особенно расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных за счет продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия (слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи – металлической сеткой); заделывать вентиляционное устройство нельзя; крыш с теплым чердаком за счет одной вентиляционной шахты на секцию. При обслуживании крыш следует обеспечить: – исправность системы водостока; исправность мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; вертикальность прокладки водосточных труб; утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении; оборудование водоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; регулярную очистку водоприемных воронок от мусора и снега, а также их промывание; достаточность и исправность тепловой изоляции трубопроводов, стояков. Особенности технического обслуживания и ремонта различных видов крыш и чердаков: Совмещенные (бесчердачные) крыши. Совмещенные (бесчердачные) крыши бывают вентилируемые и невентилируемые. Вентилируемые покрытия имеют систему вентиляционных каналов (продухов), средством которых конструкция покрытия в процессе эксплуатации строения беспрерывно вентилируется, и влага удаляется током беспрерывно передвигающегося вентиляционного воздуха. В конструкциях невентилируемых совмещенных крыши испарение воды, скопленной в материалах конструкции в процессе ее монтажа, а также поступающей из помещений верхнего этажа, происходит очень медлительно и в жилых зданиях использовать их не рекомендуется. Наиболее прогрессивным и совершенным решением является устройство совмещенных крыш с внутренними водостоками, которые могут применяться на зданиях хоть какой этажности во всех погодных районах.  Основными элементами совмещенной крыши является: несущая конструкция, пароизоляционный слой, препятствующий проникновению водяного пара из помещения в толщу крыши; теплоизоляционный слой; вентилируемая прослойка; основание под кровельный ковер, кровельный ковер, обеспечивающий водонепроницаемость крыши; верхний защитный слой, предохраняющий кровельный ковер от механических и атмосферных действий, а также от перегрева солнечными лучами. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше производят путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции. Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений. Крыши чердачные Холодный чердак. Крыши с холодным чердаком начали возводиться в Москве с середины пятидесятых годов ХХ века. Крыши такого вида тогда возводились над многими жилыми и общественными зданиями, так как такой вид давал гарантию (в сравнении с битумными) многолетней эксплуатации. Так же в это же время появились в Москве крыши с полупроходным чердаком. Конструкция крыш с холодным чердаком предусматривает попадание воздуха из вентиляционных каналов непосредственно в атмосферу. Для чего каналы в пределах секций при помощи вентиляционных коробов объединены для уменьшения количества пересечений крыши и рулонного ковра. Таким образом на чердаке путем естественной вентиляции поддерживается определенная температура, препятствующая выпадению конденсата и образованию инея на нижней поверхности кровельных панелей. Такая вентиляция существенно ограничивает потери тепла из помещений здания.  Разница температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2–4 С. Для этого требуется обеспечить: достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций с учетом наружной температуры; утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт; утепление дверей, ведущих с лестничных площадок на чердак. Они должны быть с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна сообщать соответствующая надпись на двери. вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака; Преимущество крыши с холодным чердаком: количество пересечений рулонного ковра с выступающими над крышей надстройками и деталями сведено к минимуму, за счет этого получена надежная гидроизоляция; возможность осмотра и обслуживания крыши со стороны чердачного помещения; только ограниченное количество тепла попадает из жилых (и производственных) помещений в чердачное помещение, этим уменьшая площадь теплоотдающих поверхностей; возможность использования чердачного помещения для бытовых нужд. Теплый чердак. В этой системе устройства кровли чердачное перекрытие нетеплоизолировано - закрытый объем чердачного помещения самостоятельно выполняет обязанности сборной вентиляционной камеры статического давления. Вентиляционный воздух, поступающий в теплый чердак из помещений, удаляется в атмосферу через общую вытяжную. Весь объем чердака обогревается теплым вентиляционным воздухом из помещений, в виду чего ограждающие конструкции такого чердака должны иметь повышенную теплозащиту и тщательно герметизироваться.  Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не ниже + 12 С. Для обеспечения этого требуется следующее: высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6–0,7 м; отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой; отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие; в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция должна проводиться не реже 1 раза в год; не допускается доступ на чердак посторонних лиц; двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и другие – заделаны. Преимущества крыш с теплым чердаком: повышение долговечности кровли в целом, за счет устранения отверстий и примыканий вокруг вентиляционных блоков; возможность осмотра и обслуживания крыши в тепле; снижение общих потерь здания; улучшение комфортности проживания на верхних этажах, исключение протечек и промерзаний; обеспечение нормальной вентиляции путем увеличения напора в системе вентиляции; упрощение конструкции крыш, исключением вентиляционных блоков. Согласно санитарно-гигиеническим требованиям на чердак не выводятся вытяжные трубы канализации и мусоропровода, каналы из технического подполья. Вытяжные части канализационных стояков - объединять в пределах чердака чугунными трубами и выводить одной трубой через вытяжную шахту. Вытяжная шахта для выхода воздуха в атмосферу устанавливается в средней на равных расстояниях от вентиляционных блоков. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной без отслоения рулонных материалов, поверхность кровли – ровная без вмятин, прогибов и воздушных мешков, имеющая защитный слой с утопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона. Кровлю делают водонепроницаемой, с поверхности обеспечивают полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам при заданных уклонах кровли. 3.Мастичные кровли. Мастичная кровля — это полимерная мембрана, формируемая прямо на поверхности крыши (наливная кровля). Мастичные кровельные покрытия получают при нанесении на основание жидко-вязких олигомерных продуктов, которые образуют на поверхности сплошную эластичную пленку. К этим видам кровли предъявляются те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехметровой деревянной рейки – не более 3 мм. Мастичная крыша также встречается под названием «наливная кровля». Визуально напоминает резиновое полотно. Среди других кровельных материалов выделяется стойкостью к экстремальным температурам (минимально –50°С, максимально +120°С), прочностью и износостойкостью. Мастичная кровля сокращает монтажные работы в 10 раз, что существенно снижает финансовые затраты и ускоряет строительство. Немаловажный плюс — бесшовное соединение. Однако материал прихотлив к поверхности — она должна быть идеально ровной (ребра, примыкания, коньки и разжелобки не в счет). Широко используется в строительстве как домов, так и производственных зданий. Еще рассмотрим три основных вида мастичной кровли: армированная— литой ковер, включающий 3–4 слоя битумной мастики и битумно-полимерной эмульсии. Армирован стекловолокном (можно заменить стекло-сеткой, стеклохолстом либо стекловойлоком); неармированная— гидроизоляционный литой ковер, состоящий из битумно-латексной эмульсии и слоя горячей мастики толщиной до 10 мм. Причем в мастику обязательно добавляется мелкий гравий и минеральная крошка; комбинированная— ковер из нижних мастичных прослоек с уложенными под них рулонными материалами (слои приклеиваются). Условно все виды мастики имеют 3—5 слоев конструкции. При строительных работах сначала на очищенную и сухую поверхность носится первый слой. По мере того, как вся крыша будет покрыта водонепроницаемой эластичной пленкой, наносятся остальные слои.  Основные достоинства мастичной кровли: хорошо переносит погодные условия; может монтироваться на старый гидроизоляционный слой; полотно не имеет швов; бюджетная и быстро устанавливается; экологична и пожаробезопасна; длительный срок эксплуатации – не меньше 15 лет; прочна и износостойка. Асбестоцементные кровли. Асбестоцементная кровля – это популярный материал для покрытия крыш домов, гаражей и других зданий, представляющий собой волнистые листы (шифер). Асбестоцемент является композиционным материалом. Изготавливают его из цемента, асбеста и воды. Он обладает высокими физико-механическими свойствами благодаря армированию цементного камня тонкими волокнами асбеста: высокой механической прочностью при изгибе, небольшой плотностью, малой теплопроводностью, стойкостью против выщелачивания минерализованными водами, малой водонепроницаемостью и высокой морозостойкостью. Недостатками асбестоцемента являются понижение прочности при насыщении водой, хрупкость и коробление при изменении влажности и токсичность. Основным сырьем для производства асбестоцементных изделий являются асбест 3-, 4-, 5- и 6-го сортов (10...20% по массе), и портландцемент марок 300, 400, 500 (80...90 %). При производстве цветных асбестоцементных изделий наряду с асбестом и цементом применяют красители, а также цветные лаки, эмали и смолы. Этот искусственный материал производится в основном путем отливки смеси с дальнейшим затвердеванием. Асбестовые волокна выполняют армирующую роль, повышая прочность готового продукта. Таким способом формируются плоские и волнообразные листы. Кровли из асбестоцементных волнистых листов применяются при обустройстве производственных, жилых и сельскохозяйственных строений. Они имеют следующую модификацию: 1 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||