курс.. Обслуживание и ремонт жилищного фонда по мдк
 Скачать 0.49 Mb.
|
1 2 ВО (волновой обыкновенный) производится правильной прямоугольной формы с 7 или 8 волнами. Стандартные размеры по ГОСТ составляют 1 750х1 130х5,8 мм, шаг – 150 мм, высота волны – 40 мм, средний вес – 26 кг. Особой популярностью среди потребителей пользуется лист 1 200х680х5,5 мм весом 8,5 кг. ВУ (волновой усиленный) применяется для устройства крыш промышленных зданий. Отличительными особенностями являются размеры листа – длина может составлять 2 300–2 800 мм, ширина – 994 мм, толщина – 8 мм, шаг – 167 мм, высота волны – 50 мм и вес 36-44 кг.  УВ (унифицированный волновой) имеет, как правило, 6 ти волновой профиль. Ширина изделия 1 125 мм, длина – 1 750–2 500 мм, толщина 6-7,5 мм. Характеристики определяют назначение листов, так, например, для жилых и общественных сооружений применяют УВ-6-1 750, производственных строений – УВ-7,5-2 000. Область применения плоских листов довольна широка. Они используются для устройства внутренних перегородок, в качестве облицовки зданий (внутренней и наружной), а также для покрытия кровель. Выпуск листов осуществляется в прессованной и непрессованной форме. Прессованная формовка предполагает больший вес изделия, более высокие прочностные свойства. Так, например, предел прочности на изгибе равен 23 МПа, против 18 МПа непрессованных изделий. Последние листы используются преимущественно для внутренних работ. Широкое распространение асбестоцементных листов обусловлено многими положительными качествами: цена асбестоцементной кровли для многих потребителей является основополагающим фактором при выборе материала для крыши; долгий срок эксплуатации от 50 лет и более; прочность шифера, так как сухой лист способен выдержать вес человека; не нагревается и не выцветает под действием прямых солнечных лучей;  огнестойкость главное преимущество материала, к тому же обладает хорошими электроизоляционными свойствами; не боится коррозии; отличается высокими шумоизолирующими свойствами, поэтому звук от дождя или града – минимальный; поддается ремонту или замене отдельных поврежденных листов; о невысоком декоративном виде упоминать не стоит, сегодня выпускается шифер широкой гаммы. Однако, как и любой стройматериал, шифер имеет и недостатки: наличие асбеста в составе хоть и не смертельно, но на здоровье человека все же влияет; необходима обработка грунтовками или подобными растворами, при отсутствии защиты на листах появляется мох; малая ударопрочность требует осторожного обращения при транспортировке, складировании, установке; не позволяет обустраивать крыши сложных форм, например, куполообразных. Во время укладки асбестоцементных листов нужно следить чтобы не было схождения четырех углов в одном месте. В противном случае листы могут быть искривиться или неплотно прилегать. В этом случае нагрузка снега или ветра приведет к деформациям. Это в свою очередь образует трещины. Кроме того, под неплотные стыки поддувает ветер и часто заносит снег на чердак. В таком случае рекомендуется подложить под шифер рубероид. При этом необходимо будет укладывать сплошную обрешетку – что приведет к увеличению кровельных расходов.  При обнаружении зазоров между шиферными листами, следует замазать их с помощью мастики. Этот состав включает в себя 45% (по объему) битума марки БН-90/10, 30% солярки, 12% известняка и 13% волокнистого асбеста. Для нанесения мастики лучше всего использовать деревянный шпатель. Слой нанесения – 5–6 мм, ширина в поперечных соединениях – 30–40 мм, в продольных – 60–70 мм. Запрещается: Асбестоцементные листы не должны быть прибиты гвоздями. В противном случае, на материале могут образоваться трещины, которые с течением времени разойдутся. При установке шифера в районах с сильными ветрами, необходимо использовать только шурупы и скобы в карнизном ряду. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утверждения проектов. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением на него мастики; укладывать ленту «Герлен» без защитного покрытия, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и тому подобным, выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки. Вывод по второй главе: 3. Расчет стоимости выполнения текущего ремонта 3.1. Общие положения Оснащение жилых домов сложным инженерным оборудованием, ремонт этого оборудования и конструкций дома специализированными организациями повышают требования к жилищным организациям в вопросах правильного планирования и использования денежных и материальных ресурсов на текущий ремонт. Для определения расчетной суммы средств, необходимых для текущего ремонта жилищного фонда, находящегося на балансе ЖЭУ, следует определить восстановительную стоимость каждой группы зданий. Для этого все здания, находящиеся на балансе, распределяют по определенным признакам на шесть групп и определяют восстановительную стоимость каждой группы. Восстановительная стоимость каждого здания определяется по данным бухгалтерского учета, а его характеристика берется из технического паспорта и инвентарного дела. На основании данных о восстановительной стоимости каждой группы зданий и норм расходов на текущий ремонт определяют расчетную* (нормативную) сумму средств, которые необходимо направить на текущий ремонт. При расчете нормативной суммы средств учитывают только восстановительную стоимость объектов жилищного фонда без стоимости производственных зданий, мастерских, транспорта, механизмов. При определении состава работ и их объема используют данные, полученные при общих осмотрах домов. В опись включают все необходимые работы по текущему ремонту жилого дома, надворных построек, элементов благоустройства и других объектов, расположенных на территории данного домовладения и находящихся на балансе организации, кроме работ, выполняемых арендаторами за свой счет. После увязки стоимости запланированных работ с выделенными на эти цели средствами расцененные описи утверждают и составляют титульный список профилактического ремонта и сводные планы по текущему ремонту для жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций. Исполнителями всех работ текущего ремонта жилых домов являются: жилищно-ремонтно-эксплуатационные предприятия (ЖРЭП); специализированные организации по обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилых зданий; ремонтно-строительные организации. Ремонтно-строительные организации выполняют текущий ремонт только при наличии заключенного договора подряда и оформленных документов на финансирование этих работ. Подрядный договор заключает ремонтно-строительная организация (подрядчик) и жилищно-эксплуатационная организация (заказчик). При заключении договора заказчик передает подрядчику расцененные описи работ на все объекты, предусмотренные титульным списком. 3.2. Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонтапо отделке Расчет сметной стоимости при выполнении текущего ремонта, затрат труда – при выполнении текущего ремонта по отделке помещения: Итого прямых затрат – 36415 Накладные расходы (80%) – 3669 Плановые накопления = 1,03 Индексация цен 2001 г. – 3,52 без НДС 18% Непредвиденные расходы – 2% Таблица 1. Затраты труда на проведение текущего ремонта по отделке детского дома творчества
3.3 Построение календарного графика выполнения работ На основании расчетов затрат труда выполняют построение плана-графика проведения текущего ремонта (табл. 2). Таблица 2. План-график по проведению отделочных работ в здании дома творчества г. Пермь на апрель 2022 г.   
Состав бригады: маляры – 3 чел. специалисты по устройству гипсокартонных конструкций– 2 чел. Заключение На основании акта осмотра была составлена опись необходимых работ по ремонту помещения. После увязки стоимости работ с выделенными на эти цели денежными средствами была утверждена смета на текущие отделочные работы. В результате данного проекта была рассчитана сметная стоимость с учетом зимнего удорожания и накладных расходов. СС = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль Общая сметная стоимость с НДС выполненных работ составила 50266 руб. В результате был составлен план-график на текущие отделочные работы. Список литературы https://base.garant.ru/12132859/ https://studbooks.net/2170564/ekonomika/raschet_smetnoy_stoimosti_vypolneniya_tekuschego_remonta https://www.1cont.ru/contragent/1095957000260 https://sudact.ru/ 1 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||