Оценка жилого дома. Оценка стоимости частного жилого дома
 Скачать 1.66 Mb.
|
2 Этапы процесса определения стоимости жилого дома2.1 Анализ рынка жилой недвижимости г. Тюмени. В июне 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вырос незначительно, однако превысил 13 000 объектов. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 12 948 объектов. По сравнению с июнем 2019 года объем доступных новых квартир вырос существенно: на 20,96%. Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 19,6% от общего объема предложения, а также выросла на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают однокомнатные квартиры с долей 19% и 1+ с показателем 17,6%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 14,3% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 8,5% от всех. На более просторные квартиры приходится менее 1% рынка. На рисунке 3 представлено распределение новостроек по размеру квартир, июнь 2020 г.  Рисунок 3 - Распределение новостроек по размеру квартир, июнь 2020 г. В июне 2020 года в продажу вышло 7 новых домов в районах Мыс, Лесобаза, Патрушево, Дударева, Европейский и ДОК. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 1500 квартир. Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 12,88% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Патрушева — 7,85%, Европейский микрорайон — 7,77%, и Лесобаза — 7,16%. Предложения по размеру площадей квартир в июне 2020 года: 44% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце. 55% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². 38% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 34% от общего числа квартир этого формата. 27% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 43% предложений от числа двухкомнатных. 28% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент среди «трешек». Анализ цен. В июне удельная цена первичной недвижимости показала рост почти на 1,3% и составила 68 800 руб/м². Однако, если сравнивать с июнем 2019 года, рост более значителен: увеличение произошло на 9%. Если говорить более конкретно в разбивке на размер квартир, то показатели следующие: Наибольший рост показали квартиры сегмента 3+: в рублях выражается в показателе 72 895 рублей за м². На втором месте по приросту цены «однушки»: средняя стоимость за «квадрат» 67 760 рублей. Студии стали более доступными: цена 77 640 руб/м². Остальные форматы квартир остались в прежних показателях: колебания были незначительными. На рисунке 4 представлена средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июне 2020 г., руб/м².  Рисунок 4 - Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июне 2020 г., руб/м². Таким образом, можно сделать выводы о средней стоимость квартир в новостройках. Наиболее бюджетный формат— студии. 47% представлено в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, а 33% чуть дороже — 2-2,5 млн рублей. Средняя стоимость «однушек» сравнима со студиями: 2-2,5 млн рублей, формат 1+ представлен на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн рублей. Практически треть «двушек» классического формата стоит ненамного дороже: 30% предложений в диапазоне 3-3,5 млн рублей, квартиры 2+ — 3,5-4 млн рублей. 35% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн рублей. По классу и району Средняя цена в июне в домах класса «эконом» составила 62 700 руб/м²: прирост незначительный, всего в 0,5%. Более существенное увеличение в домах комфорт- и бизнес-классов: - комфорт: 76 875 руб/м² - бизнес: 134 555 руб/м² Традиционно, как и в прошлом месяце, наиболее дорогие предложения по новостройкам в центральной части города: 118 828 руб/м² в Историческом центре и 105 959 руб/м² в районе Драмтеатра. Третье место по цене за «квадрат» держит Европейский микрорайон с показателем 88 155 руб/м². По классу и району Средняя цена в июне в домах класса «эконом» составила 62 700 руб/м²: прирост незначительный, всего в 0,5%. Более существенное увеличение в домах комфорт- и бизнес-классов: - комфорт: 76 875 руб/м² - бизнес: 134 555 руб/м² Средняя цена новостроек по классам в июне 2020 г., руб/м² Традиционно, как и в прошлом месяце, наиболее дорогие предложения по новостройкам в центральной части города: 118 828 руб/м² в Историческом центре и 105 959 руб/м² в районе Драмтеатра. Третье место по цене за «квадрат» держит Европейский микрорайон с показателем 88 155 руб/м². 2.2 Описание частного дома объекта оценки. |