Доверенность. Курсовая. Оформление доверенности. Виды доверенности. Оформление доверенности. Виды доверенности

• Название: Оформление доверенности. Виды доверенности
• Анкор: Доверенность. Курсовая
• Дата: 05.11.2022
• Размер: 73.05 Kb.
• Имя файла: Оформление доверенности. Виды доверенности.docx
• Тип: Курсовая; #770854
• страница: 1 из 2

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ

«УНИВЕРСИТЕТ СИНЕРГИЯ»
Факультет электронного обучения


курсовая работа

по дисциплине:

«Гражданское право»
на тему:

«Оформление доверенности. Виды доверенности»

Работу выполнил студент

Группы:

Направление подготовки: Юриспруденция

Профиль:

Научный руководитель:

МОСКВА

г.

Содержание

Содержание 2

Введение 3

Глава 1. Понятие доверенности 5

1.1.Требования, предъявляемые к доверенности 5

2.1. Передоверие 11

2.2. Прекращение доверенности 12

2.3. Последствия прекращения доверенности 17

Глава 3. Деятельность от имени другого лица без полномочия или с превышением полномочий 23

Заключение 27

Список использованных источников 28

Введение

Актуальность темы. Современный гражданско-правовой оборот характеризуется скоротечностью и оперативностью. В подобных условиях институт доверенности стремительно развивается. Значение его трудно переоценить.

Институт доверенности в гражданском праве позволяет назначить уполномоченного для представительства.

Доверенность как правовой инструмент достаточно давно и прочно вошла в нашу жизнь.

С расширением коммерческого и общегражданского оборота ее использование стало еще более интенсивным.

Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от нужного имени, определяет условия и границы реализации этих прав.

Доверенность призвана обеспечить внешний эффект представительства, а именно установить правовую связь между представляемым и третьим лицом посредством действий представителя.

Знакомясь с доверенностью, третьи лица, которым она собственно и делается, узнают, какими полномочиями обладает представитель.

Нужно помнить, что основное значение доверенности - замещение одного лица другим перед третьими лицами при выполнении определенных действий, когда представляемый по каким-либо причинам не может выполнить эти действия лично.

Объектом исследования в рамках курсовой работы являются доверенность.

Цель работы - углубленное изучение доверенности как правового инструмента, определение ее формы, содержания, видов.

Для выполнения поставленной цели необходимо выполнение следующих задач:

• 
  определение понятия доверенности;
  
• 
  определение видов, форм доверенностей, а также ее содержание;
  
• 
  изучить процедуру оформления доверенности;
  
• 
  действие доверенности во времени;
  

Структура курсовой работы: введение, основных трёх глав, заключение, список использованной литературы и приложения.

Глава 1. Понятие доверенности
1.1.Требования, предъявляемые к доверенности
Прежде всего, следует определить, что такое доверенность с точки зрения закона. Пункт 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ гласит: «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами».

Это документ, свидетельствующий о том, что его предъявитель (поверенный) является представителем лица, выдавшего доверенность (доверителя), и имеет право осуществлять от имени последнего определенные действия.

Такие действия считаются совершенными как бы самим доверителем, для поверенного никаких правовых последствий не возникает, он, фактически, лишь «инструмент» для осуществления прав, которыми обладает доверитель.

С юридической точки зрения выдача доверенности - один из видов односторонних сделок.

Существуют различные основания доля классификации сделок с недвижимостью. Связано это с тем, что на данном этапе не существует какой-то единой классификации, которая могла бы охватить все существующие виды сделок, по той причине, что в основу деления положены различные классификационные основания. По этой причине в случае необходимости характеристике сделки необходимо особое внимание уделять видовой принадлежности. Так, если имеется ввиду договор продажи, то в данном случае необходимо указать, что имеется ввиду двусторонняя, возмездная, консенсуальная, казуальная сделка. Что касается классификационных оснований, то в качестве таковых можно обозначит количество сторон в сделке, момент возникновения прав и обязанностей, возмездность и т.д.

Рассматривая классификацию сделок можно выделить одностороннюю, двустороннюю и многостороннюю сделку. В первом случае речь идет о сделке, для реализации которой достаточно воли одной из сторон, соответственно для двусторонней сделки необходимо наличие двух сторон и в многосторонних сделках количестве человек должно быть более двух.

Двусторонние и многосторонние сделки также именуются договорами (контрактами). В качестве примера двустороннего договора можно указать договоры международной купли-продажи, бартера, и др.

Если обратиться к ст 154 ГК РФ то можно отметить, что в качестве двух- и многосторонних сделок признаются договора.

Если обратиться к российскому законодательству, то можно отметить, что термин «договор» (если речь идет о гражданско-правовом договоре) может употребляться, как минимум, в четырех значениях. В данном случае имеется ввиду соглашение, документ, обязательственное правоотношение, интегрированное (комплексное) понятие.

Говоря о договоре, как о соглашении, необходимо отметить, что данное понятие является наиболее распространенным в рамках судебной практики или законодательства, как такового. Именно в указанном значение определение договора представлено в рамках российского законодательства. Так, в статье 420 ГК РФ сказано, что в качестве договора может быть признано соглашение, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1)¹.

Необходимо отметить ряд важных последствий, которые вытекают из договора, как соглашения.

Прежде всего в данном случае понятие договора ограничивается разновидность сделки. В действительности, соглашение нельзя назвать договорным отношением между участвующими в нем сторонами, а лишь неким направлением в сторону заключения договоренностей. При этом нельзя не отметить очень важную функцию соглашения. В данном случае речь идет о том, что оно позволяет определить модель правоотношения, которая возникает из договора как соглашения. Указанная модель носит обязательный для сторон характер, по той причине, что обеспечена юридическими фактами.

В рамках статьи к п. 1 ст. 432 ГК РФ определено, что соглашение имеет непосредственное отношения к договорам, имеющим определённый вид (купле-продаже, займу, подряду и т.д.), а не в отношении условий которые представляют собой только отдельные элементы таких договоров². Законодатель в данном случае указывает на то, что договор как соглашение может применяться только к стадии возникновения соответствующего правоотношения. При этом, сам термин «соглашение» распространяет свое влияние также на стадии изменения и прекращения возникающего из договора правоотношения. В частности, обращаясь к п. 1 ст. 450 ГК РФ необходимо отметить, что изменение и распространение договора возможны если об этом договорятся стороны договора. В рамках договорных отношений указанные соглашения обозначаются, как дополнительные.

Иными словами, договор выступает в качестве соглашения, но соглашение никогда не может быть обозначено в качестве договора.

в российском законодательстве отдельно не выделяются вещные договоры, на основании которых осуществляется право собственности и происходит легализация новых собственников перед третьими лицами.

Реализация права собственности в данном случае будет осуществлено на основании норм ГК РФ в рамках обязательственно-правового договора (ст. 223)³.

Если говорить о понятии договора, как документа, то необходимо отметить, что он должен применяться к письменной форме договорных отношений между сторонами. Несмотря на то, что указанное понятие в рамках ГК РФ отсутствует, тем не менее оно является общеприменительным, встречается как в судебной, так и предпринимательской практике. Примером может служить применение при толковании содержащихся в договоре - документе условий договора (ст. 431 ГК). Стороны могут подписать один договоров или каждая сторон подписывает свой договор и передает его другому лицу.

Рассматривая понятие договора в качестве обязательственного правоотношения необходимо обратиться к ст. 307 ГК, в которой дано общее легальное понятие обязательства, включая и обязательство как договорное правоотношение: "Обязательства возникают из договора...". Указанные нормы представлены в иных законодательных актах, которые имеют отношение к исполнению и прекращению договоров.

При рассмотрении содержания договора, как сделки (юридического факта) особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, которые касаются обстоятельств, предопределяющих юридическую природу, отличительную особенность того или иного документа, и его отнесение к указанному на законодательном уровне виду договора. В качестве указанных обстоятельств можно обозначить предмет договора и иные обстоятельства, которые связаны с установлением юридической природы договора.

Помимо общепринятых условий в указанный договор также включаются правила, изданные Правительством РФ, которые являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовых правил, положений и т.д.).

Необходимо отметить, что существуют правило которое действует в отношении условий, которые установлены сторонами и в отношении условий, установленных на законодательном уровне. Речь идет о том, что гражданско-правовой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, которые установлены законодательно (ст. 422 ГК).

Далее хотелось бы выделить реальные и консенсуальные сделки.

В первом случае имеются ввиду сделки, которые приводя к определенным юридическим последствиям с того момента как сторонам удалось найти консенсус по тому или иному вопросу. В качестве примера можно привести ситуацию, которая касается прав и обязанностей по купли-продаже, которые возникают у продавца и покупателя с того момента, как заключается договор.

Что касается реальных сделок, то в данном случае имеются ввиду сделки, которые способны создать юридические последствия после того, как происходит передача денег или иных вещей родовыми признаками, заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Можно указать возмездные и безвозмездные услуги. В качестве возмездной признается сделка, в которой обязанности одной из сторон соответствует обязанность другой стороны по предоставлению материальных и иных благ. Соответственно при безвозмездной сделке обязанность встречного удовлетворения не предусмотрена.

В данном случае были перечислены все сделки, которые присутствуют в юридической литературе.

В данном случае речь идет об основных видах сделок, которые обозначены в рамках юридической литературы. Как уже было сказано ранее, для того чтобы совершить сделку, необходимо чтобы воля одного лица совпала с волей другого лица о заключении тех или иных договоренностей. В этом случае необходимо донести волю до другого лица, что указывает на использование той или иной формы договора.

Способ выражения воли, иными словами способ волеизъявления, представляет собой форму сделки. Можно обозначить несколько вышеуказанных способов.

Прежде всего необходимо отметить возможность оформления сделки в устной форме. В данном случае участник должен сказать о готовности заключении сделки и также указать ее условия.

В первую очередь речь идет об устном закреплении сделки, при которой используется словесное выражение воли. При таком выражении воли участник на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения.

Что касается сделки, которая может быть совершена устно, то в данном случае сделка может считаться совершенной при реализации конклюдентных действий⁴.

Существует также совершение сделки путем молчания, если это предусмотрено на законодательном уровне и стороны об этом договорились.

Что касается письменной формы договора, то в данном случае речь идет о наиболее безопасном способе заключения сделки. Единственное на что необходимо обращать внимание, так это на то, что стороны должны проверить все пункты договора, учесть различные нюансы, для того чтобы в последствии не было необходимости решения вопроса через судебные органы власти.

Реализация права собственности может быть осуществлено на основании обязательственно-правового договора (ст. 223)⁵.

Если говорить о понятии договора, как документа, то необходимо отметить, что он должен применяться к письменной форме договорных отношений между сторонами. Несмотря на то, что указанное понятие в рамках ГК РФ отсутствует, тем не менее оно является общеприменительным, встречается как в судебной, так и предпринимательской практике. Пример может служить применение при толковании содержащихся в договоре - документе условий договора (ст. 431 ГК). В качестве одного из легальных оснований в отношении представленного понятия выступают положения п. 2 ст. 434 ГК о форме договора. В частности, сказано, что договор может быть предоставлен либо в форме единого документа, либо нескольких взаимосвязанных между собой документов.

Глава 2. Действие доверенности во времени


2.1. Передоверие
Необходимо отметить, что в рамках российского законодательства не предусмотрено единых договорных моделей для того, чтобы совершать сделки с недвижимостью. По этой причине устанавливаются формы, которые касаются совершения различных сделок с недвижимостью. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на законодательном уровне установлены нормы купли-продажи недвижимости, но при этом специальные нормы об аренде установлены только в отношении определенной разновидности недвижимости — зданий и сооружений. С учетом вышесказанного довольно сложно обозначить единую классификацию для всех существующих видов сделок.

Гораздо проще произвести классификацию на доктринальном уровне. В данном случае классификация установлена с учетом целей, которые преследуются сторонами. Это позволяет выделить три группы сделок с недвижимостью.

В первом случае речь идет о сделках, которые имеют непосредственное отношение к отчуждению недвижимого имущества, которое предусматривает переход права собственности

Далее хотелось сказать о таких сделках, которые не имеют отношения к отчуждению недвижимого имущества, которые не приводят к переходу права собственности.

В заключении можно указать также акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом.

Помимо вышесказанного возможна классификация сделок с учетом субъекта, который совершает сделку.

В действительности список квалификаций довольно широк и каждая из списка обладает определёнными особенностями и может совершатся на основании тех правил, которые имеют непосредственное отношение к указанной категории.

В том случае, когда указанные правила не соблюдаются, сделка может быть признана недействительной.

В качестве критерия классификации, который позволяет выделить различные сделки с недвижимым имуществом, можно указать критерий обязательности государственной регистрации соответствующей сделки.

При этом необходимость в регистрации сделки с недвижимостью возникает только в случае, установленном на законодательном уровне. Что касается участников сделки, то они не имеют право самостоятельно определять есть ли необходимость в регистрации сделки или нет

2.2. Прекращение доверенности
Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Существует несколько квалификаций сделок.

По количеству участников: многосторонними и односторонними.

Что кается односторонней сделки, то в данном случае речь идет о возможности выражения воли одного лица или одной стороны. Примером такой сделки может служить завещание.

Под двух- и многосторонними сделками подразумеваются договора. Для того чтобы заключить договор необходимо выразить согласованную волю двух или более сторон. Оформление и реализация сделки регулируются гл. 9 ГК РФ.

Что касается сделок с земельными участками, то они могут быть представлены только в письменной форме. Если речь идет о сделке с недвижимостью, то такие сделки должны быть зарегистрированы в случаях, которые прописаны в рамках российского законодательства.

Хотелось также обратить внимание на то, что региональное законодательство может немного отличаться от федерального, тем не менее суть закона остается неизменной.

Далее необходимо сказать об изменении, которое имеет непосредственное отношение к вышесказанному. Так, земельные участки будут также выдаваться и юридическим лицам, но здесь существует одно важное условие: необходимо чтобы на территории, которая предоставлена юридическому лицу без торгов были построены социально-значимые объекты.

Что касается сроков, то максимальное время предоставления такого участка составит 3 месяца.

Отдельно необходимо отметить такой вид деятельности, как магазин «на колесах». Как известно, ранее, граждане которые занимаются подобным бизнесом должны были заключать договор аренды за пользование участком на котором находился данный объект. В соответствии с произведенными поправками данная процедура более не является обязательной и может осуществляться на добровольной основе.

Что касается права получения земельных участков без аукциона по закрытому основанию – данное правило сохраняется.

Далее хотелось бы более подробно остановиться на вопросе который касается дачных участков.

Здесь необходимо напомнить, что в последние годы действовала «дачная амнистия», которая значительно ограничивала круг лиц, которые могли бы оформить дачные участки в собственность. В первую очередь речь здесь идет о том, что для того, чтобы получить право собственности за дачный участок необходимо было чтобы он был предоставлен ранее 2001 года.

С учетом поправок, внесенных в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года в этом отношении ограничений больше нет. Так, каждый дачный участок, независимо от периода его получения может быть приобретен в собственность не через суд, а на законных основаниях.

В Федеральном законе от 23.06.2014 г № 171-ФЗ сказано о том, что данный порядок приобретения участков в собственность будет действовать вплоть до 2020 года. (ст.11, п.2.7)

Далее хотелось поговорить о таком вопросе, как «самозахват» территории. Без сомнения, явление в наше время достаточно распространенное.

С учетом изменений земельного законодательства легко оформить землю в собственность, которая была приобретена путем «самозахвата». Для этого необходимо оплатить ее с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Кстати, к слову сказать, суммы незначительные, так что не нужно переживать, что придется очень дорого платить за «отвоеванный» Вами «клочок земли».

Важным условием приобретения земли является то, что данный участок не входит в категорию земель общего пользования и не является, чьей то собственностью.

Если Вы не используете участок в течении трех лет и не платите на него налог, то он может быть просто изъят. При этом орган местного самоуправления может сделать это как через суд, так и самостоятельно.

Возможен также вариант добровольного отказа от земли. Так, если Вы не пользуетесь землей, Вы можете написать письмо в районную администрацию о том, что данный участок земли Вас больше не интересует, а в том случае, если участок находится в собственности, то письмо отправляется в Росреестр.

Хотелось бы напомнить, что участок земли можно купить не только у частного собственника, но и напрямую – в муниципалитете.

В этой ситуации необходимо зайти на сайт того региона, в котором планируется приобретение участка и просмотреть предлагаемые варианты. Когда Вы выберете наиболее подходящий вариант, Вы должны подать заявку в районную администрацию.

В том случае, если больше желающих на приобретение данного участка не будет, Вы сможете его выкупить. Если есть еще претенденты на получение данного участка, то будут проведены торги.

Как представляется, данные поправки в земельном законодательстве позволят сократить существующий уровень откатов, которые так распространены среди чиновников непосредственно связанных с земельными участками.

В том случае, если на данную территории больше никто не претендует, то она будет продана достаточно дешево – по кадастровой стоимости.

Ну конечно, если она будет выставлена на торги, то ее цена может значительно возрасти.

Может сложиться такая ситуация, когда участок еще не сформирован, но Вы знаете, что он может быть продан. В этой ситуации необходимо за свой счет разработать схему на кадастровом плане, после чего предоставить полученный результат в районную администрацию.

Имейте ввиду, что в данной ситуации Вам не могут отказать. Единственное, этот участок также может быть в последствии выставлен на торги.

При этом разумнее подождать, пока органы муниципального образования предоставят список земель и скажут о претендентах на данные участки. Это позволит сэкономить на оформлении.

Что касается юридических лиц, то без сомнения, существует риск, что им будет достаточно сложно получить тот или иной участок земли, но тем не менее сделать это будет гораздо проще чем сегодня, когда к торгам просто невозможно подойти.

Отдельно хотелось бы сказать о порядке получения земли в районной администрации. Нет надобности напоминать о тех проблемах, с которыми сталкивались ранее физические и юридические лица при оформлении участка в собственность. Достаточно сказать о тех положительных переменах, которые наметились сегодня.

Далее хотелось бы сказать о договоре ренты.

Существует несколько различных видов рент. Хотелось бы более подробно остановиться на каждом из существующих видов.

Прежде всего, необходимо отметить государственную ренту, под которой понимается форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его последующий возврат к определенному сроку, который не может гарантироваться государством.

Помимо этого, можно отметить земельную ренту как возможность платы за землю. В состав данного понятия входит другое понятие, которые является более широким - арендной платы, которая помимо платы непосредственно за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней. При этом аренда земли не связана с возможностью перехода права собственности.

Рассматривая данное понятие в более узком смысле можно сказать, что рента – это доход от земли как фактора производства, который получает ее собственник. В каких бы сферах не использовалась земля, ее предложение продолжает оставаться неизменным. Существует также разделение ренты на дифференциальную и абсолютную. Если говорить о дифференциальной ренте, то в данной ситуации подразумевается I и II формы ренты. Дифференциальная рента I имеет непосредственное отношение к естественному плодородию почвы, дифференциальная рента II – связана с экономическим плодородием.

Что касается первой формы, то ее получение возможно с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента должна быть взята со всех объектов недвижимости, по той причине, что изъятие дифференциальной ренты может уровнять по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими. Что касается рассмотрение особенностей ренты в период права собственности на землю, то как известно в данный период в качестве арендодателя выступало государство, но это не приводило к ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, оно стало причиной изъятия значительно части доходов колхозов, совхозов и граждан. Если говорить о рыночных отношениях, то необходимо отметить, что на данном этапе земля приобретает товарную форму. Существует два определенных фактора цены земли:

1) размера земельной ренты с данного участка;

2) ставки ссудного процента. В первом случае цена земли находится в прямой, а от ставки процента – в обратной зависимости.

В этой ситуации можно привести элементарный пример, когда собственник планирует приобретения земельного участка с целью получения регулярного дохода с земли – ренты. В этом случае установленная цена земли не может быть постоянной. Изменение цены происходит под влиянием спроса и предложения.
2.3. Последствия прекращения доверенности
В первую очередь хотелось уделить внимание описанию и выделению особенностей договора аренды.

В частности, необходимо сказать о том, что в ГК РФ, а именно в статье 606 сказано о том, что под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) должен предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.⁶

В данном случае речь идет о временном пользовании имуществом. Именно данное обстоятельство является первым и важным отличием договора аренды от иных возмездных договоров по передаче имущества, к которым относятся: договор купли-продажи, мены, дарения, займа, в следствии заключения которых имущество переходит в собственность приобретателя в собственность.

Что касается предмета договора аренды, то имеются ввиду любые индивидуально-определенные не потребляемые вещи, по той причине, что они не теряют своих наиболее важных свойств по мере использования. Например, в данной ситуации в качестве предмета договора аренды можно обозначить природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества.⁷

В качестве важной особенности, которой позволяет указать на отличия договора аренды от иных видов договоров является то, что речь идет о возмездном характере заключаемых соглашений. В действительности, договор аренды можно назвать консенсуальным, возмездным и взаимным.

Существует несколько видов договора аренды, а именно: аренда аренда здания или сооружения, аренда предприятия, финансовая аренда. Помимо вышеперечисленны видов в КГ РФ также содержатся иные договоры аренды отдельных видов имущества, таких, как земельного участка, участка лесного фонда и т.д.

Следующий вопрос, который хотелось бы рассмотреть, касается сторон заключаемого договора. Так, сторонами соглашения являются арендодатель и арендатор. Если говорить отдельно об арендодателе, то в данной ситуации речь идет о физическом или юридическом лице, которое является собственником имущества и лицом, или лицом, которое управомочено законом или собственником сдавать имущество в аренду.⁸

Естественным является тот факт, что право сдавать имущество в аренду имеется только у его собственника, ведь право распоряжения выступает в качестве наиболее важного элемента содержания права собственности. При этом необходимо отметить, что собственник может самостоятельно предоставлять имущество в аренду, или благодаря помощи иных лиц.

Хотелось бы отметить, что государственные и муниципальные унитарные предприятия, которые владеют имуществом в соответствии с правом хозяйственного ведения, имеют возможность самостоятельного распоряжения движимым имуществом. Что касается недвижимого имущества, то сдача его в аренду осуществляется с согласия собственника. При этом необходимо отметить, что казенное предприятие, которое было создано на праве оперативного управления, как недвижимое, сдает в аренду с согласия собственника, точнее с согласия Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Об этом в частности, сказано в статье 608 ГК РФ.⁹

Что касается арендаторов, то в данной ситуации в качестве таковых выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. При этом существуют определенные виды договора аренды, который являются исключением из вышеуказанного правила. Например, арендодателем жилого помещения может быть физическое лицо; если речь идет об аренде предприятия, то таковым является юридическое лицо. Что касается договора проката, то в данной ситуации в качестве арендатора выступает лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Довольно сложно обстоят дела с вопросом предоставления в аренду государственного и муниципального имущества. Естественно, что управлением государственной собственности входит в компетенцию исполнительной власти. В данной ситуации Правительство РФ самостоятельно осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст.114 Конституции РФ¹⁰.

С учетом законодательно определенных полномочий оно самостоятельно решает, на каком основании сдавать имущество в аренду.¹¹

В данной ситуации передача арендованного имущества осуществляется на конкурсной основе. Что касается движимого имущества, то в данном случае в проведении конкурса нет необходимости.

С учетом вышесказанного можно отметить, что причины заключения договора аренды могут в значительной степени отличаться. В частности, речь идет о нежелании арендатора расстаться со своим имуществом и отсутствием возможности арендодателя.

Отдельное внимание необходимо уделить вопросу, который касается формы договора аренды.

Необходимо также отметить, что существует письменная и устная форма договора аренды. Если говорить о письменной форме, то в данной ситуации имеется ввиду договор аренды, заключаемый между физическим лицами, или физическим и юридическим лицом. Что касается сделок, заключаемых между гражданами, то в данной ситуации необходимость заключения письменного договора связана со сделками, которые заключаются на срок более года. При этом не имеет значение сумма заключаемой сделки. Важно, что сделка заключалась в отношении объекта недвижимого имущества или письменный вариант заключения сделки был предписан законом.

В данной ситуации речь идет о договоре проката, аренды транспортных средств. Об этом сказано в статье 609 ГК РФ.

Хотелось бы вновь вернуться к вопросу аренды зданий и сооружений. В данной ситуации единственным допустимым вариантом заключения договора аренды считается письменная форма составления единого документа, который будет подписан обеими сторонами. Из этого правила следует, что невозможно заключение данного договора с использованием почтовой или иной связи, либо при использовании акцепта, оферты.

Если говорить о договоре аренды, который в последствии предусматривает переход права собственности на это имущество к арендатору, то в данной ситуации предусматривается такая форма заключения договора, которая является обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Необходимо также отметить, что договор аренды должен быть заверен нотариальное, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

В данном случае речь идет об аренде транспортного средства, о чем сказано в ст. 633 и ст. 643 ГК, а зданий и сооружений - п.2 ст. 651 ГК.

Важной особенностью заключение договора аренды является то, что достаточное распространение они получили в предпринимательской деятельности практики проведения торгов по продаже права аренды имущества. В этом ситуации договор должен, заключен с тем лицом, которое выиграло торги.

Также хотелось сказать о том, что при заключении договора аренды, возможно, его последующее продление.

Если говорить о плате за имущество, которое было арендовано, то цена может быть установлена, как на все имущество в целом, так и на отдельные его части:

• с указанием определённой суммы, которая выплачивается в установленный срок или единовременно;

• с указанием доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Также необходимо обратить внимание на сроки, которые также являются важным условием аренды. В частности, договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Если говорить об аренде имущества до одного года, то данный вид считается краткосрочным.

В том случае, когда срок аренды не определён немного сложнее регулировать процесс сделки. Тем не менее, если ни одна из обозначенных в договоре сторон не указывает на необходимость его расторжение, соответственно договор моет существовать достаточно длительный период времени. В ГК РФ описаны определённые случаи аренды имущества ГК РФ, когда возможны максимальные сроки продления договора. (ст. 610 ГК РФ).


Глава 3. Деятельность от имени другого лица без полномочия или с превышением полномочий
Важную роль с практической точки зрения играют последствия заключения сделки неуполномоченным лицом, установленные в ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По количеству участников: многосторонними и односторонними.

Что кается односторонней сделки, то в данном случае речь идет о возможности выражения воли одного лица или одной стороны. Примером такой сделки может служить завещание.

Под двух- и многосторонними сделками подразумеваются договора. Для того чтобы заключить договор необходимо выразить согласованную волю двух или более сторон. Оформление и реализация сделки регулируются гл. 9 ГК РФ.

Что касается сделок с земельными участками, то они могут быть представлены только в письменной форме. Если речь идет о сделке с недвижимостью, то такие сделки должны быть зарегистрированы в случаях, которые прописаны в рамках российского законодательства.

Хотелось также обратить внимание на то, что региональное законодательство может немного отличаться от федерального, тем не менее, суть закона остается неизменной.

Далее необходимо сказать об изменении, которое имеет непосредственное отношение к вышесказанному. Так, земельные участки будут также выдаваться и юридическим лицам, но здесь существует одно важное условие: необходимо чтобы на территории, которая предоставлена юридическому лицу без торгов были построены социально-значимые объекты.

Что касается сроков, то максимальное время предоставления такого участка составит 3 месяца.

Отдельно необходимо отметить такой вид деятельности, как магазин «на колесах». Как известно, ранее, граждане которые занимаются подобным бизнесом должны были заключать договор аренды за пользование участком на котором находился данный объект. В соответствии с произведенными поправками данная процедура более не является обязательной и может осуществляться на добровольной основе.

Что касается права получения земельных участков без аукциона по закрытому основанию – данное правило сохраняется.

Далее хотелось бы более подробно остановиться на вопросе, который касается дачных участков.

Здесь необходимо напомнить, что в последние годы действовала «дачная амнистия», которая значительно ограничивала круг лиц, которые могли бы оформить дачные участки в собственность. В первую очередь речь здесь идет о том, что для того, чтобы получить право собственности за дачный участок необходимо было, чтобы он был предоставлен ранее 2001 года.

С учетом поправок, внесенных в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года в этом отношении ограничений больше нет. Так, каждый дачный участок, независимо от периода его получения может быть приобретен в собственность не через суд, а на законных основаниях.

В Федеральном законе от 23.06.2014 г № 171-ФЗ сказано о том, что данный порядок приобретения участков в собственность будет действовать вплоть до 2020 года. (ст.11, п.2.7)

Далее хотелось поговорить о таком вопросе, как «самозахват» территории. Без сомнения, явление в наше время достаточно распространенное.

С учетом изменений земельного законодательства легко оформить землю в собственность, которая была приобретена путем «самозахвата». Для этого необходимо оплатить ее с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Кстати, к слову сказать, суммы незначительные, так что не нужно переживать, что придется очень дорого платить за «отвоеванный» Вами «клочок земли».

Важным условием приобретения земли является то, что данный участок не входит в категорию земель общего пользования и не является, чьей то собственностью.

Если Вы не используете участок в течении трех лет и не платите на него налог, то он может быть просто изъят. При этом орган местного самоуправления может сделать это как через суд, так и самостоятельно.

Возможен также вариант добровольного отказа от земли. Так, если Вы не пользуетесь землей, Вы можете написать письмо в районную администрацию о том, что данный участок земли Вас больше не интересует, а в том случае, если участок находится в собственности, то письмо отправляется в Росреестр.

Хотелось бы напомнить, что участок земли можно купить не только у частного собственника, но и напрямую – в муниципалитете.

В этой ситуации необходимо зайти на сайт того региона, в котором планируется приобретение участка и просмотреть предлагаемые варианты. Когда Вы выберете наиболее подходящий вариант, Вы должны подать заявку в районную администрацию.

В том случае, если больше желающих на приобретение данного участка не будет, Вы сможете его выкупить. Если есть еще претенденты на получение данного участка, то будут проведены торги.

Как представляется, данные поправки в земельном законодательстве позволят сократить существующий уровень откатов, которые так распространены среди чиновников, непосредственно связанных с земельными участками.

В том случае, если на данную территории больше никто не претендует, то она будет продана достаточно дешево – по кадастровой стоимости.

Ну конечно, если она будет выставлена на торги, то ее цена может значительно возрасти.

Может сложиться такая ситуация, когда участок еще не сформирован, но Вы знаете, что он может быть продан. В этой ситуации необходимо за свой счет разработать схему на кадастровом плане, после чего предоставить полученный результат в районную администрацию.

Имейте ввиду, что в данной ситуации Вам не могут отказать. Единственное, этот участок также может быть в последствии выставлен на торги.

При этом разумнее подождать, пока органы муниципального образования предоставят список земель и скажут о претендентах на данные участки. Это позволит сэкономить на оформлении.

Что касается юридических лиц, то без сомнения, существует риск, что им будет достаточно сложно получить тот или иной участок земли, но тем не менее сделать это будет гораздо проще чем сегодня, когда к торгам просто невозможно подойти.

Указанная статья не может применяться в случае превышения полномочий органом юридического лица при заключении им сделки либо к случаям заключения сделки от имени публично-правового образования его органом с превышением компетенции. Такая сделка является ничтожной. Кроме того, суд не может признать представителя стороной по соглашению, заключенному во изменение или дополнение основного договора. Такое соглашение признается ничтожным, поскольку является неотъемлемой частью упомянутого договора и не может существовать, и исполняться отдельно от него.

Если представитель действовал без полномочий, но в последующем представляемый одобрит совершение сделки, то это делает сделку заключенной и создает, изменяет и прекращает для представляемого гражданские права и обязанности с момента ее совершения в соответствии с п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.