Контрольная работа: Основные положения формирования земельной ренты. контрольная землеустройство и кадастры. Основные положения формирования земельной ренты
 Скачать 95.4 Kb.
|
|
кафедра: «Землеустройство и кадастры» контрольная работа по дисциплине ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ На тему: «Основные положения формирования земельной ренты» Выполнила Екатеринбург Содержание Введение Понятие земельной ренты.Формы и виды земельной ренты Заключение Список литературы Введение Механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами формируется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей и др. Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами включает: – земельный налог; – арендную плату за землю; – рыночную цену земли; – залоговую цену земли; – компенсационные платежи при изъятии земель; – компенсационные выплаты при консервации земель; – платежи за повышение качества земли; – штрафные платежи за экологический ущерб; – налоговое обложение при гражданском земельном обороте; – плату за право аренды. Экономический механизм управления земельными ресурсами должен быть основан на использовании земельной ренты в качестве основы для формирования системы экономических регуляторов с другими экономическими рычагами (ценами, ссудным процентом, подоходным налогом и т. д.). Понятие земельной рентыРента – устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью. Земельная рента имеет иную природу. Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать свое право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией. Главное достижение экономистов-классиков начала XIX в. - определение природы ренты. Ренту рассматривали как излишек продукции фермера, работающего в предельных условиях, над затратами его капитала и труда. Поэтому цена произведенной продукции определяется предельными издержками фермера, работающего в предельных условиях, которые выше его средних издержек. Именно этот излишек уплачивают землевладельцу в виде ренты. По теории Д. Рикардо, рента представляет собой предельную производительность земли. Причем рассматривался только один вид ренты - сельскохозяйственная, под которой подразумевалась рента за «сырой продукт» сельского хозяйства вообще, а не рента за землю, отведенную под какой-то определенный вид продукта. Основные положения теории дифференциальной ренты Д. Рикардо следующие: естественные условия возникновения дифференциальной ренты I как дополнительной прибыли, полученной с количественно ограниченных земель лучшего качества и удобно расположенных; ограничение возможности получения дифференциальной ренты II вследствие действия закона убывающего плодородия почвы; наличие товарного производства и цены на продукцию, логически завершающую экономическую формулу: «Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог». Отсюда возникает специфическая для аграрной экономики проблема формирования цен на продукцию отрасли с учетом замыкающих затрат или издержек при относительно неблагоприятных объективных условиях производства. Теории ученых XVIII—XIX вв. доказали, что земельная рента, будучи оплатой природного и невоспроизводимого фактора производства, может служить источником дополнительного дохода и налога. Размер ренты определяется плодородием земли, ценой продукта, предельным уровнем производства, который представляет собой превышение стоимости фактической общей отдачи от приложения капитала и труда к земле, и того дохода, который мог быть получен при неблагоприятных условиях. Кроме того, нехватка земли при отсутствии неравномерности ее плодородия также формирует ренту. При этом рента выступает как избыток по мере увеличения спроса на продукт и увеличения предложения труда, способствует дополнительному накоплению стоимости и развитию воспроизводства более быстрыми темпами, чем на тех сельскохозяйственных угодьях, где такого вида ренты нет. Выгода, обусловленная местоположением, выражается через стоимость излишка транспортных затрат, включая близость к рынку рабочей силы, а добавочный продукт, который может быть получен от благоприятного расположения участка, также обеспечивает формирование особой ренты по местоположению. На основе теории ренты в современной микроэкономике сформировалось новое понятие «экономическая рента», под которой понимают разницу между платой за использование данного ресурса и альтернативной стоимостью предложения ресурса. Последняя отражает предельные издержки работы, что соответствует минимальной цене, по которой работник предложит на рынке труда дополнительные часы своего труда. Все рабочие, предложившие свои услуги по цене ниже рыночной, получают экономическую ренту, которая также влияет на дифференциацию стоимости и формирование пропорций обмена, что, в свою очередь, отражается на воспроизводственных процессах в хозяйственном комплексе. Кроме того, рентные платежи индивидуальных потребителей выступают в виде издержек, а также участвуют в распределении. Под рентой в неоклассической экономической теории чаще всего понимается разница между доходом и минимальной суммой, необходимой для обеспечения данного объема услуг. Наличие ренты позволяет владельцу ресурсов искать варианты их наиболее эффективного размещения и использования, создает стимулы поиска инвестиций. Высокие положительные значения рентной составляющей в прибыли (доходе) привлекают ресурсы в конкретную отрасль, существенное падение ее, наоборот, вызывает отток ресурсов из этой отрасли. Повышение рентной составляющей может быть обеспечено различными способами, причем в зависимости от характера воздействия выбранных способов на благосостояние общества экономисты делят активность предпринимателей на «поиск прибыли» (profit seeking) и «поиск ренты» (rent seeking). Все многообразие подходов может быть сведено к двум основным методам, основанным на теории трудовой стоимости К. Маркса и теории факторов производства, родоначальниками которой были А. Смит и Д. Рикардо. В настоящее время в развитых странах прослеживается тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство. В этом случае в некоторой литература такая рента носит название условно начисляемой ренты. Основные этапы развития теории ренты показаны в таблице 1. Таблица 1 Развитие теории ренты
Классификация рентообразующих факторов, влияющих на эффективность использования земельных ресурсов, показана на рисунке 1.  Рис. 1.3. Классификация рентообразующих факторов Формы и виды земельной ренты Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли, и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено монополией частной собственности на землю. Предприниматель берётся за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента – это форма экономической реализации собственника на землю. В её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту (таблица 2). Таблица 2 Виды земельной ренты, условия ее образования, виды и распределение добавочной прибыли
Заключение Сельское хозяйство является специфической отраслью экономики, где законы рынка действуют не в полной мере в силу ряда особенностей. Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, собственник земли получают за это определенную плату – ренту. Существует несколько видов земельной ренты: Рента, возникающая вследствие разности плодородия земельных участков и разности местоположения участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой первой формы. Дифференциальной рента 2 – это рента, которая возникает из различной производительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном и том же участке ввиду ограниченности земли. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Монопольная рента - это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и не воспроизводимые в других местах продукты земледелия и полезные ископаемые. Прежде всего, этот вид ренты в сельском хозяйстве возникает в силу разной принадлежности земельных участков какой-либо климатической зоне. Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную на доходе, который приносит использование земли владельцу. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Рента как экономическая категория, помимо номинальной функции прироста богатства, создает еще и стимул к постоянному перераспределению ресурсов в сферы наиболее прибыльного приложения. Список литературы Варламов А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 4. Оценка земель. — М: КолосС, 2006. — 463 с. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений). О.Б. Мезенина, Управление земельными ресурсами России на современном этапе: Методические указания к изучению дисциплины «Управление земельными ресурсами» для студентов очной и заочной форм обучения по специальности 120302 «Земельный кадастр»; направление 120700 «Землеустройство и кадастры»/А.В. Лантинова, А.А. Рассказова. – Екатеринбург: Редакционно-издательский отдел УГЛТУ, 2012. – 62 с. Н.К. Водомеров. Трактовка земельной ренты и цены земли в трудовой теории стоимости и неоклассике/ Н.К. Водомеров// Теоретическая экономика. – 2012. - №1. – С. 64-81.
      
|
