правовое регулирование договора ренты и сравнительная характеристика его разновидностей. ГП тезисы. Правовое регулирование договора ренты и сравнительная характеристика его разновидностей
 Скачать 20.98 Kb.
|
|
Сергеенко Дарья Евгеньевна 336 группа ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ И СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЕГО РАЗНОВИДНОСТЕЙ Аннотация. Работа посвящена теоретико-правовому анализу договора ренты и осуществлению сравнительной характеристики его разновидностей по гражданскому законодательству ДНР. Выявлены признаки и юридическая характеристика договора ренты. Установлены отличия договора ренты от договора дарения, купли-продажи, мены. Проанализированы разновидности договора ренты: договор постоянной ренты; договор пожизненной ренты; договор пожизненного содержания с иждивением. В заключение сформированы ключевые различия между анализируемыми разновидностями рентного договора. Ключевые слова: рента, постоянная и пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением, договор дарения, купли-продажи и мены. Введение. В настоящее время рентный договор является относительно новым и самостоятельным видом обязательства в гражданском праве. Заключение рассматриваемого договора происходит достаточно часто. Получателями ренты в большинстве случаев являются одинокие нетрудоспособные граждане, которые хотят обеспечить себе достойную жизнь, поэтому они заключают рентный договор, гарантирующий таким лицам право проживания, а также возможность получать постоянный доход [1, c. 89]. Между тем, договор ренты порождает определенные сложности в толковании, а также применении некоторых норм, установленных гражданским законодательством. Исходя из того, что произошли изменения в социально-экономической ситуации ДНР, правовые формы получения доходов от распоряжения имуществом теперь носят более разнообразный характер. К данным формам в настоящий момент относится рентный институт. Теоретическую базу работы составляют действующее законодательство, а также труды таких авторов, как Е. А. Суханов, В.П. Камышанский, Ю. Ф. Беспалов, П. В. Крашенинников, Т. В. Геворкян и другие. Тем не менее, разновидности рентного договора требуют детального изучения в рамках действующего гражданского законодательства ДНР. Целью работы является проведение теоретико-правового анализа договора ренты и осуществление сравнительной характеристики его разновидностей в соответствии с законодательством ДНР. Основная часть. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 692 ГК ДНР, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме [2]. Так, во-первых, договор ренты представляет собой возмездный договор, что выражается в потребности предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) в обмен имущества, полученного в собственность. Во-вторых, рассматриваемый договор является реальным при передаче либо отчуждении движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно. В данном случае к отношениям по передаче имущества применяются нормы действующего гражданского законодательства о договоре дарения. Помимо этого, рентный договор является консенсуальным. Это означает, что предмет договора передается в собственность плательщика ренты за плату. К таким отношениям по передаче применяются нормы ГК ДНР о договоре купли-продажи. В-третьих, договор ренты носит односторонне обязывающий или взаимный характер. Односторонне обязывающим является договор ренты, по которому движимое имущество передается по модели договора дарения. В случае, если передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора купли-продажи, то договор ренты является взаимным. Договор ренты не является разновидностью схожих с ним договоров. Так, например, основным отличием договора ренты от договора дарения является безвозмездность. Это означает, что при исполнении договора дарения имущество отчуждается безвозмездно, а по договору ренты лицо, которое отчуждает имущество в собственность другого, имеет право требовать встречного удовлетворения – выплаты рентных платежей. Отличие договора ренты от договоров купли-продажи и мены заключается в отсутствии в договоре ренты размера встречного предоставления, который прежде определен сторонами данного договора. Согласно договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар, включая проданный с рассрочкой платежа, конкретную цену. Таким же образом по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами производится за определенное, а также заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем рентных платежей, которые уплачиваются получателю, является неопределенным, поскольку обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты является алеаторным (рисковым) договором. Размер рентных платежей в сумме может быть, как больше, так и меньше стоимости имущества, переданное под выплату ренты [3, c. 135]. Таким образом, договор ренты представляет собой самостоятельный договорный институт и имеет ряд отличительных признаков. Договор ренты является возмездным, реальным, консенсуальным, односторонним, взаимным, алеаторным. Теперь целесообразно проанализировать отдельные разновидности договора ренты ввиду обозначения их сравнительных характеристик: 1. Договор постоянной ренты. В ГК ДНР закреплены специальные требования по отношению к договору постоянной ренты. Согласно ч. 1 ст. 698 ГК ДНР, получателями постоянной ренты могут быть только физические лица, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Важно понимать, что физические лица-предприниматели не могут выступать в качестве данной стороны договора ренты. Специальные требования к плательщику ренты законодатель не определяет. В качестве плательщика ренты могут выступать граждане и юридические лица. Однако, в учредительных документах юридического лица может быть прописан запрет на возможность выступать плательщиком ренты. Так как договор ренты относится к алеаторным (рисковым), размер рентных платежей в договоре постоянной ренты является существенным условием. Постоянную ренту плательщик имеет право выплачивать любым способом: деньгами, а также предоставить вещи, выполнить работу или оказать услуги. Причем, денежная форма постоянной ренты остается основной (ч. 1 ст. 699 ГК ДНР). Главной и основополагающей характерной чертой приведенного вида является бессрочный характер обязательства плательщика по выплате рентной платы. Данное условие отграничивает этот вид от иных видов. Если другие разновидности данного договора характеризуются временным характером действия, что постоянная рента неограниченна временными барьерами [4, c. 114]. В случае если данное условие договора не согласовано, то по общему порядку постоянная рента должна выплачиваться по завершении каждого календарного квартала, то есть четыре раза в год (ст. 700 ГК ДНР). Договор постоянной ренты прекращает свое действие по следующим основаниям: 1) общим; 2) специальным. Здесь необходимо отметить следующий факт: так как рентное обязательство может возникнуть на базе передачи в ренту недвижимости, то указанное обязательство в случае смерти физического лица, а также ликвидации юридического лица недопустимо из-за того, что рента обременяет имущество, которое передается в ренту. В ГК ДНР предусмотрено и специальное основание расторжения рассматриваемого договора, а именно – выкуп. Данное основание может производиться как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя ренты (ст. 701, 702 ГК ДНР). 2. Договор пожизненной ренты. Важным отличием такого договора от других видов рентного договора является состав субъектов. В соответствии с ч. 1 ст. 705 ГК ДНР, пожизненная рента может быть установлена на период жизни физического лица, передающего имущество под выплату ренты, или на период жизни другого указанного им физического лица. Следовательно, с момента смерти получателя ренты все обязательства рентного должника по выплате рентных платежей прекращаются. Также, согласно ч. 2 ст. 705 ГК ДНР, допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Таким образом, субъекты рассматриваемого договора имеют право определить в договоре размеры долей в праве на получение ренты нескольких получателей ренты. В случае если граждане не определили в таком договоре доли получателей ренты, то в данном случае они считаются равными. В случае если один из получателей ренты умирает, то данный юридическое событие повлечет пропорциональный перевод его доли в праве на получение ренты пережившим получателям рентных платежей. Рентный должник освобождается от выплаты рентных платежей в случае смерти последнего из получателей пожизненной ренты. Исходя из вышеуказанного, можно выделить еще одно отличие от постоянной ренты – права получателя ренты не могут передаваться по наследству, а также по договору цессии [4, c. 115]. В отличие от ранее анализируемого вида договора, пожизненная рента определяется в договоре только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (ч. 1 ст. 706 ГК ДНР). При этом, размер должен быть не менее установленного размера минимальной заработной платы (ч. 2 ст. 706 ГК ДНР). Риск случайной гибели переданного по договору имущества будет нести плательщик ренты, причем это не влечет освобождение плательщика от обязательств (ст. 709 ГК ДНР). 3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ч. 1 ст. 710 ГК ДНР, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – физическое лицо передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением физического лица и (или) указанного им третьего лица (лиц). Важно понимать, что договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте [5, c. 165]. Отличия договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты состоят в следующем: 1) в предмет рассматриваемого договора входит только недвижимое имущество (жилое или нежилое); 2) в форме и объеме рентных платежей, а именно, по договору пожизненной ренты - только денежная форма рентных платежей, а по договору пожизненной ренты с иждивением – это услуги [5, c. 166]. Самое важное отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты – это особый характер отношений между сторонами данного договора. В иных видах рентного договора отношения получателя и плательщика ренты представляют собой только перечисление либо передачу денег или другого предоставления, который определен в договоре. В договоре пожизненного содержания с иждивением, напротив, субъекты всегда находятся во взаимодействии друг с другом. Помимо вышеуказанного также следует отметить, что в пожизненное содержание с иждивением входят только лишь такие расходы, которые являются нужными для жизни гражданина (получателя ренты). Это означает, что такие расходы, как, к примеру, медицинское обслуживание в дорогих медицинских учреждениях, покупка предметов роскоши и так далее, не могут включаться в пожизненное содержание с иждивением (ч. 1 ст. 711 ГК ДНР). Что касается прекращения данного вида договора, то обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ч. 1 ст. 714 ГК ДНР). Выводы. Таким образом, договор ренты представляет собой самостоятельный договорный институт; договор является возмездным, реальным, консенсуальным, односторонним, взаимным, алеаторным. Договор постоянной ренты отличается особым субъектным составом, а именно: в качестве получателей ренты могут выступать граждане и некоммерческие организации. В отличие от других разновидностей рентного договора, прекращение договора постоянной ренты может производиться по такому специальному основанию как выкуп. Договор пожизненной ренты действует в течение жизни получателя ренты. Пожизненная рента выплачивается только в денежной форме по завершении каждого календарного месяца. Риск случайной гибели переданного по договору имущества будет нести плательщик ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением схож с договором пожизненной ренты. В предмет договора входит только недвижимое имущество. Рента производится не в денежной в форме, а в виде услуг. Плательщик ренты имеет право отчуждать недвижимость только в случае, если он получил предварительное согласие получателя ренты. Договор прекращает свое действие в случае смерти получателя ренты. Список использованной литературы 1. Договорное право: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю. Ф. Беспалов, О. А. Егорова, П. А. Якушев; под ред. Ю. Ф. Беспалова. – М.: ЮНИТИДАНА: Закон и право, 2015. – 551 с. 2. Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики: № 81-IIHC от 13.12.2019 [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://dnrsovet.su/zakonodatelnaya-deyatelnost/prinyatye/zakony/grazhdanskij-kodeks-donetskoj-narodnoj-respubliki/ (дата обращения: 20.10.2022). – Загл. с экрана. 3. Напольских, И.М. Регламентация договора ренты в гражданском законодательстве: основные аспекты / И.М. Напольских // Политика, экономика и инновации. – 2016. – №3. – С. 134-138. 4. Душкина, А. А. Договор ренты в гражданском законодательстве: основные аспекты и особенности / А. А. Душкина // Молодой ученый. – 2020. – № 2 (292). – С. 114-115. 5. Лаасик, Э.Я. Договор пожизненного содержания // Ученые записки Тартусского государственного университета. Труды юридического факультета. – 2010. – №84. – С. 165-168. |