Особенности ценообразования в строительстве
 Скачать 470 Kb.
|
Показатели стоимости строительства
Технические характеристики конструктивных решений и видов работ
Расчет индекса-дефлятора И2014-2015=(105,2/100х((100+(100+(105,1-100)/2)/100=1,0789 И2015-2016=(105,1/100х((100+(100+(105,1-100)/2)/100=1,0778 И2016-2017=(105,1/100х((100+(100+(105,2-100)/2)/100=1,0784 И2017-2018=(105,2/100х((100+(100+(104,6-100)/2)/100=1,0762 И2018-2019=(104,6/100х((100+(100+(104,0-100)/2)/100=1,0670 И2019-2020 = (104,0/100 х ((100 + (100+(103,1-100)/2))/100 =1,0561 И2020-2021=(103,1/100х((100+(100+(102,9-100)/2)/100=1,0566 Ипрог = 1,0788 х 1,0778 х 1, 0783 х 1,0761 х 1,066 х 1,0561*1,0566=1,6060 Результаты расчета сведем в таблицу 6. Таблица 6 Укрупненный расчет сметной стоимости строительства кирпичного жилого дома с монолитным каркасом
Вывод: Исходя из проведенных расчетов, начальная цена контракта строительства строительства кирпичного жилого дома из керам. кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом свободной планировки равна 745101,39 тыс.руб. Причем строительство ведется в застроенной части города. При этом стоимость 1м2 площади квартиры с учетом НДС равна 57,49 тыс. руб. Глоссарий Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. ГЭСН используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным методом, разработки единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных нормативов. [2] Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ст. 1, п. 16 Закон № 109-ФЗ). [7] Инвесторская смета - комплекс документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенный для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком (контрактором), В С.и. приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п. [8] Косвенные потери — это те, которые вызываются применением материалов более высоких сортов и марок, чем предусмотрено проектом (например, применение кирпича М150 вместо М100 по проекту). [7] Локальная смета – первичный сметный документ, составленный на отдельные виды работ (затрат) на основании объёмов, которые были определены при разработке рабочей документации. Необходимость в локальном сметном расчёте возникает в случаях, когда окончательные размеры затрат и объёмы работ пока не определены и их необходимо уточнить или когда они не могут в ходе проектирования быть определены достаточно точно, что предполагает уточнение объёмов, методов и характера работ уже в ходе строительства.[7] Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с соз-данием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.[7] Отраслевые сборники единичных расценок (ОЕР), разрабатываемые для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горно-капитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т. п.) по программе, согласованной с Госстроем России, утверждаются министерством РФ, другими федеральными органами исполнительной власти и отраслевыми структурами, после чего включаются в Перечень действующих нормативных документов в строительстве.[7] Потери — это та часть материалов, которая не может быть использована в производстве: затвердевшая в транспортных средствах бетонная смесь или раствор; схватившийся или теряемый в результате распыления цемент; осколки кирпича, мелких блоков и других стеновых материалов и т. п.[7] Прямые затраты в смете – это расходы, напрямую связанные с выполнением работ. Они могут быть прямо включены в их стоимость. [8] Рыночная цена строительной продукции определяется как объективно обусловленная стоимость возведения конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный период времени, устанавливается по законам рыночной конъюнктуры подрядной деятельности и под влиянием спроса и предложения на строительную продукцию. Она является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и учитывает дополнительные рыночные факторы изменения сметной стоимости и определяется экспертными методами или в процессе конкурсов, подрядных торгов и тендеров [7] Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.[2] Сметная норма это совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.[2] Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.[2] Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной — это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.[7] Строительная продукция — полностью завершенные строительством и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения. [7] Территориальные сборники единичных расценок (ТЕР), разрабатываемые для территориальных образований Российской Федерации, утверждаются и вводятся в действие администрациями субъектов РФ, проходят экспертизу и регистрируются в Госстрое России, после чего включаются в Перечень действующих нормативных документов в строительстве. Сборники ТЕР служат для составления сметной документации на строительство, осуществляемое соответствующих административно-территориальных регионах страны.[7] Укрупненные сметные нормативы предназначены для определения цены строительной продукции на начальном этапе инвестиционного процесса. НЦС и НЦКР применяются для составления, инвесторских смет, при разработке технико-экономического обоснования строительства объекта, составления бизнес планов, для определения предварительной стоимости для подрядных торгов, при экономических расчетах для выбора наиболее эффективного проекта и т. п.[7] Усредненные нормы расходы материалов предназначены для определения нормативного количества ресурсов для соответствующего вида работ и последующего перехода к стоимостным показателям [7] Фактическую цену строительной продукции определяют акты выполненных работ, которые дополнительно учитывают компенсацию фактических затрат подрядчика, корректировку цен по фактическим срокам выполнения работ, индексацию накладных расходов, прочих затрат и сметной прибыли, отличную от индексации прямых затрат[7] Федеральные сборники единичных расценок (ФЕР), разрабатываемые для базового района страны (Московская область), утверждаются и вводятся Госстроем России.[7] Библиографический список Нормативно-правовая литература 1. .Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). 2. Письмо Минстроя РФ от 10.11.1992 N БФ-926/12 <О Методических рекомендациях по определению стоимости строительства> 3. Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" (вместе с "МДС 81-35.2004») 4. Приказ Министерства регионального развития РФ от 04 октября 2011 г. « Об утверждении методических рекомендаций по применению государственных сметных норм - укрупненные нормативы цены строительства (НЦС) различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры». 5. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2014 г. № 506/пр "О внесении в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, укрупненных сметных нормативов цены строительства для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры" 6. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004). 6. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81- 25.2001 Научная литература: 7. Антонян, О. Н. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве Волгоград : ВолгГАСУ, 2016 8. Большой бухгалтерский словарь. — М.: Институт новой экономики. Под редакцией А.Н. Азрилияна. 1999. 9. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве. - М.: АСВ, 2009. – 290с. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
