Особенности ценообразования в строительстве
 Скачать 470 Kb.
|
|
1.3 Методы составления сметной документации Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. Они используются для определения сметной стоимости ресурсным методом, для разработки единичных расценок и укрупненных сметных нормативов.[4] ГЭСН используется для определения прямых затрат ресурсным методом, для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок). Ресурсные показатели, полученные на основе ГЭСН используются для разработки проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР), определения продолжительности выполнения работ, составления технологической документации, анализа состояния работ, а также для разработки производственных норм расхода и списание материалов.[7] ГЭСН-2001 входят в состав межотраслевой системы документов в строительстве и включают: сборники ГЭСН на строительные и специальные работы; сборники ГЭСНр на ремонтно-строительные работы; сборники ГЭСНм на монтаж оборудования; сборники ГЭСНп на пусконаладочные работы; сборники ГЭСНп ведомственные элементные нормы на пусконаладочные работы; Сборники ГЭСН содержат: техническую часть; вводные указания к разделам; таблицы сметных норм; приложения. В технической части приводятся указания о порядке применения сборников, коэффициентов к сметным нормам, правила исчисления объемов работ. Таблицы ГЭСН содержат нормативные показатели: затраты труда рабочих, в чел.-ч.; средний разряд работы (звена рабочих); затраты труда машинистов, в чел.-ч; состав и продолжительность эксплуатации строительных машин и механизмов, приспособлений и инструментов, в маш.-ч.; перечень материалов, изделий, конструкций, используемых в работе, их расход в физических единицах измерения. В сборниках ГЭСНп приводятся затраты труда в целом на звено, в чел.-ч. На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные работы и конструкции, монтаж оборудования, ремонтно-строительные и пуско-наладочные работы, которые объединяют в сборниках единичные расценки (ЕР). Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующие на территории РФ. Единичные расценки (ЕР) предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и вид работ. Сборники ЕР по уровню применения подразделяются на: ФЕР – федеральные; ТЕР – территориальные; ОЕР – отраслевые. Сборники ФЕР вместе с ГЭСН образуют единую государственную сметно-нормативную базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов (УСН), действующих на всей территории РФ, разработаны на основе цен, для 1-го базового района (Московской области). Сборники ТЕР включаются в единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства и действуют на территории региона или административного образования РФ. Сборники ОЕР разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное и т.п.). ЕР разрабатываются на основе: элементных сметных норм на конструкции и виды работ; сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин; сметных цен на строительные материалы, изделия, конструкции. Разработка индивидуальных норм и расценок возможна в случае отсутствия необходимых сметных нормативов в действующей сметно-нормативной базе. 2 Локальные сметные расчеты (сметы) Разработка сметной документации осуществляется от частного к общему. На первом этапе разрабатываются локальные сметы, или сметные реагенты, которые являются основанием для разработки объектных смет и сводных сметных реагентов. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и на стоимость оборудования. Основанием для их составления служат: а) по зданиям и сооружениям: на строительные, специальные, внутренние, сантехнические, электромонтажные работы, на приобретение и монтаж оборудования, приборов КИП и автоматики, слаботочных устройств и установку инвентаря, мебели и другого; б) по общеплощадным работам: на вертикальную планировку, устройство наружных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения; устройство путей и дорог, сооружений инфраструктуры, объектов благоустройства территории и другого.[1] Основанием для их составления служат: Параметры зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; Объемы работ, определенные на основании чертежей и смет; Номенклатура и количество оборудования, инвентаря и мебели, определенных в проектных материалах; Действующие сметные нормативы и показатели по видам работ, конструктивным элементам, рыночные цены и тарифы. При разработке локальных смет по зданиям и сооружениям могут быть выделены работы подготовительного периода, нулевой цикл и надземная часть. Локальный сметный расчет может иметь разделы: По строительным работам: земельные работы; фундаменты и стены подземной части; каркас, стены, перегородки, перекрытия; полы и основания; покрытия и кровли; заполнения проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы; По специальным работам: фундаменты под оборудование; специальные основания; Каналы и приямки; обмуровка, изоляция и футеровка; химические защитные покрытия и т.п. По внутренним санитарно-техническим и электромонтажным работам: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, электрические и слаботочные сети и т.п. По установке оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов; металлических конструкций и т.п. При составлении смет на работы по реконструкции, расширению или перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений усложняющие факторы учитываются коэффициентами, приведенными в соответствующих сборниках. Сметная стоимость в локальных сметных расчетах может включать: прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль. Прямые затраты (Пз) учитывают: затраты на материалы (Зм), затраты на эксплуатацию машин и механизмов (Зэм), затраты на заработную плату рабочих и машинистов (Зз).[7] Пз = Зм + Зэм + Зз. Накладные расходы (Нр) учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные: С содержанием и обслуживанием аппарата управления (На); Расходы на обслуживание работников строительства (Но); Расходы на организацию работ на строительных площадках (Нсп); Прочие накладные расходы (Нпр); Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы (Нну). Нр = На + Но + Нсп + Нпр + Нну. Начисление накладных расходов производится без деления на разделы в конце сметного расчета на сумму прямых затрат или по итогам разделов и в целом по сметному расчету. Сметная прибыль (Сп) включает в себя сумму средств для покрытия: Затрат, не влияющих на производственную деятельность организации (СЗнп); Затрат, связанных с пополнением оборотных средств (СЗос); Затрат, связанных с инфраструктурой строительно-монтажной организации (СЗис). Сп = СЗнп + СЗос + СЗис. 2.1 Определение сметной стоимости материальных ресурсов В составе сметных локальных расчетов стоимость материальных ресурсов определяется из данных нормативной потребности материалов, изделий и конструкций в соответствии с проектной документацией в физических единицах измерения (м, м3, т и пр.) и в свободной рыночной цены. Нормативная потребность определяется по конкретным материалам и сводится в ведомости, сводные ведомости и спецификации в составе РД.[1] Стоимость материальных ресурсов (Зм) может определяться: В базисном уровне цен по сборникам сметных цен федеральным, территориальным, отраслевым; В текущем уровне цен – по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций (Цо) с учетом транспортных (Зтр), заготовительно-складских расходов (Ззс), наценок, комиссионных вознаграждений (Зком), уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям (Зсн), оплаты услуг товарных бирж (Збир), включая брокерские услуги, таможенные пошлины (Зтам), затраты неучтенные (Зну): Зм = Циоо + Зтр + Ззс + Зком + Зсн + Збир + Зтам + Зну. Текущие цены на материалы определяются на основе мониторинга цен. Цены и тарифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на автомобильные, железнодорожные, речные и морские перевозки принимаются с учетом государственного регулирования. Стоимость импортной продукции определяется с учетом действующих на данный период правил по закупкам. 2.2 Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин В локальных сметных расчетах затраты (Зэм) на эксплуатацию строительных машин определяются на основании времени использования машин (маш.-ч) в соответствии с технологией выполнения работ и цены 1 маш.-ч эксплуатации машины. Время использования машины определяется согласно ПОС. Методы определения стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин [7] Стоимость 1 маш.-ч (Смаш) определяется по формуле в руб. Смаш = За + Зз + Зб + Зэ + Зс + Зг + Зр + Зп, где За – размер нормативных амортизационных отчислений на полное восстановление машин, руб/маш.-ч; Зз – затраты на оплету труда рабочих, управляющих строительными машинами; Зб – затраты на замену быстроизнашивающихся частей; Зэ – затраты на энергоносители; Зс – затраты на смазочные материалы; Зг – затраты на гидравлическую жидкость; Зр – затраты на ремонт и техническое обслуживание машин; Зп – затраты на демонтаж, перебазирование и монтаж машин с объекта на объект. Амортизационные отчисления (За), определяются по формуле: За = Ц ×На / 100 ×Т, где Ц – балансовая стоимость машины (руб.); На – годовая норма амортизационных отчислений по данному виду машин (%); Т – нормативный срок эксплуатации машины (год). Затраты на оплату труда команды рабочих (Зз) управляющих машиной и обслуживающих ее. Состав команды и тарифные разряды определяются согласно руководству по эксплуатации машин и Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих (ЕТКС) с учетом надбавок, премий и других выплат. А размер доплат – согласно тарифным ставкам по разрядам. Затраты на замену быстроизнашивающихся частей (Зб) определяются как отношение средневзвешенной свободной (рыночной) цены частей (Цк) в руб. к средневзвешенному нормативному ресурсу частей (Тч) в маш.-ч. Зб = Цк / Тч. Затраты на энергоносители (Зэ), смазочные материалы (Зс), гидравлическую жидкость (Зг) определяются путем умножения действующих текущих сметных цен на нормы расхода на маш.-ч. Нормы определяются по паспортным данным. Затраты на ремонт и техническое обслуживание (Зр) машин определяются по формуле: Зр = Ц ×Нр / 100 ×Т, где Ц и Т – балансовая стоимость и нормативный срок эксплуатации машин; Нр – норма годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин, %/год. Учитывает накладные расходы на содержание базы или управление механизации, у которых на балансе числится техника. Затраты на демонтаж, перебазирование и монтаж (Зп), если таковые отсутствуют в сборнике сметных норм и расценок, определяются путем калькулирования: Затраты на демонтаж и монтаж – согласно карте процесса с учетом используемых технических средств и механизмов, количества рабочих, их разряда и времени выполнения работ; Затраты на перебазировку – в зависимости от способа перебазирования, уровня демонтажа, расстояния перебазирования, в том числе своим ходом, на буксире, на трейлере, на железнодорожных платформах или водных средствах; Состав транспортных средств и средств сопровождения; Вид и типы кранов, применяемых при демонтаже, погрузке, разгрузке и монтаже машин. 2.3 Определение сметной стоимости на оплату труда рабочих Затраты на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство могут определяться одним из следующих методов[7]: Определение затрат на оплату труда (Зот) на основе показателей трудоемкости (Т) работ в чел.-ч при использовании ресурсного метода производится по формуле: Зот = Т × Змесфакт / m, где Змесфакт – фактическая (на момент расчета) по данным статотчетности или прогнозируемая среднемесячная оплата труда одного рабочего в подрядной организации; m – среднемесячное количество часов, фактически отработанное рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, ч/месс. Затраты средств на оплату труда (Зот) рабочих при использовании сметной заработной платы, учтенной в ТЭР (ФЭР) 2001 могут определяться по формуле: Зот = (Зст + Змех) ×Иот, где Зст ,Змех – соответственно суммарная по объекту зарплата основная рабочих (строителей и механизаторов) в уровне сметных норм и цен, на 01.01.2000, руб. или тыс. руб.; Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве, как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда, учтенной в сметно-нормативной базе, 2001 г. Затраты средств на оплату труда (Зот) рабочих по видам, комплексам, конструктивным элементам и объекту в целом в составе прямых затрат и на основе тарифных ставок, устанавливаемых отраслевыми тарифными соглашениями по строительству и промышленности строительных материалов РФ, могут определяться по следующей формуле: Зот = Т × [С1 × Кт × (1 + ΣКi) × Кр × Кn + Пв]/mp где Т – затраты в чел.-ч на выполнение объемов работ по видам, комплексам, конструктивным элементам или по объекту в целом; С1 – месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда, предусмотренная в отраслевых тарифных соглашениях; Кт – тарифный коэффициент соответствующего разряда работ, принимаемый по тарифной сетке; Кi – коэффициент, учитывающий доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными условиями труда (0,12 и 0,24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий (от 0,1 до 0,25), за разъездной и подвижный характер работ (0,15-0,20 и 0,30-0,40 соответственно), надбавки за профмастерство, выполнение особо важных заданий (0,16-0,24) и другие; Кр – районный коэффициент к заработной плате, устанавливаемый директивными органами; Кп – коэффициент, учитывающий премиальные выплаты согласно действующим в организации системам и формам премирования и принимаемым в договор подряда; Пв – прочие выплаты, включаемые в прямые затраты, производимые за счет средств на оплату труда в соответствии с типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ (от 4.12.95 № БЕ-11-260/7), руб мес.; mр – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (ч), не более нормативного. 2.4 Накладные расходы Накладные расходы предназначены для содержания аппарата ИТР и служащих, организации строительства объектов и строительного производства, подготовки и сдачи объектов в эксплуатацию. Перечень статей накладных расходов в строительстве включает: Административно-хозяйственные расходы. Расходы на обслуживание работников строительства. Расходы на организацию работ на строительных площадках. Прочие накладные расходы. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.[6] Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса используется система норм накладных расходов, включающих следующие виды: Укрупненные нормативы по основным видам строительства; Нормативы по видам строительных и монтажных работ; Индивидуальная норма для конкретной строительно-монтажной организации; Предельные нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные, строительные работы, предназначенные для определения стоимости работ в базисном уровне цен. Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих в составе прямых затрат. Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе: Укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов; Нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет; Индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации. Величина накладных расходов в строительстве определяется в соответствии с «Методическими указаниями» МДС 81. -33.2004. Методические указания обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств Госбюджета всех уровней целевых внебюджетных фондов. Технические указания носят рекомендательный характер для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц. Технические указания в своем составе включают: общие положения по определению величины накладных расходов в строительстве, расчет индивидуальных норм и порядок изменения нормативов накладных расходов. Разработка укрупненных нормативов по основным видам строительства и нормативов по видам строительных и монтажных работ производится организациями-разработчиками, определенными Управлением ценообразования. Нормативы рассматриваются Межведомственной комиссией (МВК) Госстроя России, корректируются и передаются в Управлении ценообразования и после экспертизы представляются на утверждение. Индивидуальные нормы для конкретных строительных организаций осуществляются подрядными организациями или региональными центрами по ценообразованию в строительстве, передаются заказчику для рассмотрения и экспертизы, корректируются и согласовываются. Применение нормативов накладных расходов при составлении сметной документации в зависимости от стадии проектирования При составлении локальных сметных расчетов без деления на разделы, накладные расходы начисляются в конце расчета, за итогом прямых затрат, а при нормировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету. Применение нормативов накладных расходов зависит от метода определения сметной стоимости строительных работ и стадийности проектной документации. При использовании ресурсного метода величина накладных расходов определяется по формулам.[7] На стадии проекта: Нр = Зз ×Нс /100. На стадии рабочей документации: Нр = Зз ×Ни /100, Нр =Σ Зз ×Нpi /100, где Нр – величина накладных расходов, руб., тыс. руб.; Зз – затраты на оплату труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат локального сметного расчета, руб., тыс. руб.; Нс – укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, в %; Ни – индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, в %; Нpi – норматив накладных расходов по i-ому виду строительных и монтажных работ, в %. При применении базисно-индексного метода, когда затраты на оплату труда рабочих определяются на основе сметной величины основной зарплаты, учтенной в сметно-нормативной базе 2001, накладные расходы рассчитываются по формулам. На стадии проекта: Нр = (Зс + Зм) × Иот × Нс / 100. На стадии рабочей документации: Нр = (Зс + Зм) × Иот × Ни / 100, Нр = Иот / 100 Σ(Зсi + Змi) × Нpi, где Зс, Зм – суммарные затраты по смете на основную зарплату рабочих – строителей и механизаторов, в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.2001 г.; Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтенной сметными нормами и ценами с 2001 г.; Зсi , Змi – суммарные по i-тому виду работ сметные величины основой заработной платы рабочих строителей механизаторов в уровне сметных цен с 01.01.2001 г., руб.; n – общее количество видов работ по данному объекту. 2.5 Сметная прибыль Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции, не относится на себестоимость работ и определяется при разработке локальных сметных расчетов. Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: Общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов; Нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов; Индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).[7] Порядок определения сметной прибыли устанавливается «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001) с вводом в действие с 1 марта 2001 г. Утверждены Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15 по согласованию с Минфином и Минэкономразвития России. Нормативная сметная прибыль предназначена для покрытия затрат: Отдельные федеральные, региональные, местные налоги и сборы, в том числе налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 %; Расширение, модернизация оборудования, реконструкция и строительство новых объектов основных фондов; Материальное стимулирование работников (материальная помощь на приобретение жилья, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, вознаграждение по результатам деятельности и другие); Организация помощи и оказание бесплатных услуг учебным заведениям. Базой для начисления сметной прибыли служит величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат. Сметная прибыль определяется с использованием следующих нормативов и норм: общеотраслевые нормативы, устанавливаемые для всех исполнителей работ; нормативы по видам строительных и монтажных работ; индивидуальных норм, разрабатываемых для конкретных подрядных организаций. Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65 % от затрат на оплату труда строителей и механизаторов в сметной стоимости строительно-монтажных работ и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Для ремонтно-строительных работ общеотраслевой норматив соответственно равен 60 % от затрат на ФОТ. Общеотраслевые нормативы целесообразно применять для: Разработки инвесторских смет; Технико-экономического обоснования проектов; Определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса на подрядных торгах; По согласованию между заказчиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ при определении сметной стоимости СМР на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы. Индивидуальные нормативы сметной прибыли определяются конкретным подрядчиком путем калькулирования по статьям затрат, учитываемым в составе норматива сметной прибыли. При этом выполняется анализ показателей, характеризующих имущественные положения подрядной организации и фактическое состояние основных производственных факторов. Размер затрат определяется на основе данных бизнес-плана инвестиционного развития организации и бухгалтерского учета о расходах подрядной организации на эти цели в предшествующий период. Размер средств на материальное стимулирование работников определяется на основе данных организации, отраженных в Приложении к бухгалтерскому балансу за предшествующий период. Эти выплаты и поощрения не связаны с производством и оказанием услуг, в том числе: Расходы на вознаграждение, не предусмотренные трудовыми договорами; Материальная помощь работникам для ипотечного кредитования или частичного погашения кредита на индивидуальное строительство или другие социальные потребности; Выплаты разницы стоимости при реализации товаров и услуг работникам организации по ценам ниже рыночных; Оплата путевок на лечение и отдых, экскурсии, путешествия, посещение культурно-зрелищных и спортивных мероприятий и т.п. В указанные выплаты и поощрения включаются начисления единого социального налога в соответствии с действующим законодательством. Индивидуальная норма сметной прибыли (Нисп) определяется по формуле: Нисп = Пр × 100 / Зот , где Пр – прибыль расчетная для конкретной подрядной организации, тыс.руб.; Зот – затраты на оплату труда рабочих, в составе прямых затрат, тыс. руб. Порядок начисления сметной прибыли при составлении сметной документации Порядок начисления норматива сметной прибыли в локальных сметных расчетах зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования. Сметная прибыль при определении сметной стоимости продукции в текущем уровне цен определяется по формуле. На стадии «Проект»: Псм = Зот × Носп / 100. На стадии «Рабочая документация»: Псм = (ΣЗот × Нспi) / 100, где Псм – сметная прибыль, тыс. руб.; Зот – затраты на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов, в составе прямых затрат локальной сметы, тыс. руб.; Носп – норматив общеотраслевой (65%) сметной прибыли, установленный к ФОТ рабочих в составе прямых затрат; Нспi –норма сметной прибыли по i-ому виду строительных и монтажных работ, в %; n – общее количество видов работ по данному объекту. При применении базисно-индексного метода величина сметной прибыли (Псм) определяется по формулам. На стадии «Проект»: Псм = Зот × Иот × Носп / 100. На стадии «Рабочая документация»: Псм = Нспi / 100 Σ Зот × Иот , где Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда, учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня. При определении стоимости СМР, выполняемых индивидуальными предпринимателями по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком. Разработка общеотраслевых нормативов, а также норм по видам строительно-монтажных работ производится организациями-разработчиками, определенными управлением ценообразования. Проекты нормативов рассматривают межведомственной комиссией (МВК) Госстроя России. По замечаниям комиссии организации-разработчики осуществляют корректировку нормативов и передают их в управление ценообразования, которое проводит экспертизу и представляет их на утверждение. Индивидуальные нормы разрабатываются подрядными организациями или региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), проектными или другими специальными организациями на основе заключенных договоров. Разработанные проекты норм сметной прибыли передаются подрядчиком заказчику-застройщику для рассмотрения и экспертизы. После внесения изменений нормы утверждаются заказчиком. Заключение Строительство - ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Она определяется в составе предпроектных проработок. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь, отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления. При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др. II. Расчетная часть курсовой работы 1. Теоретические аспекты определения цены контракта на основе норматива цены строительства 1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства(далее - НЦС),предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. 2. Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле:  (1)где:
3. Определение значения прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется осуществлять по формуле:
где Ин.стр. - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах; Ипл.п. - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах. 4. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2014 года для базового района (Московской области), поэтому требуется перевод цен Московской области в цены региона, где планируется осуществить строительство объекта 5. Укрупненные нормативы рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и представляют собой объем денежных средств необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения: - для многоэтажных домов — 1 м2 общей площади квартир. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"). 6. В НЦС предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре жилых зданий: Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей) [5] 7. Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых домов в зависимости от ограждающих конструкций и этажности, степени сложности оформления фасада. 8. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а также уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов класса "стандарт". 9. Оформление фасадов жилых домов соответствуют требованиям, предъявляемым для фасадов простой и средней степеней сложности. 10. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1 м2 общей площади квартир трех секционных жилых многоэтажных зданий. При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки: Таблица 1
11. Для жилых зданий, вводимых в эксплуатацию без отделки (чистого покрытия пола, установки санитарно-технических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков и т.п.) к приведенным показателям НЦС применяется понижающий коэффициент, указанный в таблице 3. Таблица 2
12. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 м2 общей площади квартир и 1 м2 общей площади жилого дома принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка - 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом следующих добавок: Таблица 3
13. Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 м2 общей площади квартир к стоимости 1 м2 общей площади дома осуществляется при помощи коэффициентов таблицы 5. Таблица 4
14. Показатели НЦС не учитывают стоимость строительства гаражей, затраты на возведение которых рассчитываются дополнительно. Для всех типов домов стоимость строительства гаражей принимается на 1м2 общей площади гаража, используя показатели, приведенные в таблице 6. Таблица 5
15. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям. Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительнее затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно. 16. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент - 1,08. 17. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость. 18. Если параметры объекта отличаются от указанного в таблицах, показатель рассчитывается с применением коэффициентов технической части. 19. Планируемая продолжительность строительства принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 "Объекты-представители" соответствующего сборника НЦС. При составлении сметных расчетов, выполненных на основе НЦС, рекомендуется учитывать, что НЦС не распространяются на объекты капитального строительства, по которым уже приняты или согласованы нормативные правовые акты, устанавливающие размер бюджетных ассигнований федерального бюджета, предоставляемых (планируемых к представлению) на их строительство; 2. Определение цены контракта Исходные данные для выполнении контрольной работы
Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома из керам. кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом свободной планировки и стоимость 1м2 площади квартиры, количество этажей - 9, секционность - 2, высота этажа – 3,1 м. Общая площадь дома — 12961 м2 . Подземный гараж площадью 1296 м2 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города. Место строительства: Воронежская область. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
