Особенности ценообразования в строительстве
 Скачать 470 Kb.
|
|
Курсовая работа по дисциплине «Экономика городского строительства и хозяйства» На тему: Особенности ценообразования в строительстве Содержание
I. Теоретическая часть курсовой работы Введение Актуальность исследования обусловлена тем, что правильная методика установления цены, разумная ценовая тактика, последовательная реализация обновленной ценовой стратегии составляют необходимые компоненты успешной деятельности любого коммерческого предприятия в жестких условиях рынка. Цены служат средством установления определенных отношений между компанией и покупателями и помогают созданию о ней определенных представлений, что может оказать влияние на ее последующее развитие. Они определяют рентабельность и прибыльность и, следовательно, жизнеспособность компании, являются существенным элементом, определяющим финансовую стабильность компании, и сильнейшим орудием в борьбе с конкурентами. Цена является объектом энергичной конкуренции, результаты которой во многом предопределяют и финансовые итоги рыночной деятельности, что существенно повышает ответственность менеджмента фирмы за качество хозяйственных решений, которые так или иначе прямо или косвенно связаны с управлением ценами. Надо учитывать, что ценообразование относится к одному из наиболее сложных и ответственных разделов управления. Так, некорректные решения по ценам способны не просто ухудшить показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия, но и вывести их за пределы допустимых значений, что может привести предприятие к банкротству. Кроме того, ценовые решения могут иметь долговременные последствия для потребителей, дилеров, конкурентов, самой фирмы, многие из которых сложно предвидеть и, соответственно, оперативно предотвратить нежелательные тенденции после их проявления. Это особенно актуально в нынешних условиях, когда вследствие снижения покупательской способности, уменьшения нормы прибыли для успешной деятельности любого предприятия наибольшее значение приобретают последовательная реализация эффективной ценовой стратегии и правильная методика установления цены. Динамичный характер современной российской экономики и недостаток опыта хозяйствования в условиях развивающихся рыночных отношений вызывают значительные трудности у предприятий. Для них оказалось очень непростым делом приспособиться к новому рыночному механизму хозяйствования. Одной из наиболее сложных и болезненных проблем стало свободное ценообразование после либерализации цен. Возникла необходимость должным образом ориентироваться в ценовой конъюнктуре рынка и проводить собственную, эффективную для предприятия ценовую политику. 1 Особенности ценообразования в строительстве Цены на строительную продукцию определяются исходя из общих принципов ценообразования с учетом следующих технико-экономических особенностей: 1. многообразие и индивидуальность строительной продукции - она изготавливается «на заказ» по проектам. Даже когда объект строится по типовому или повторно применяемому проекту, его стоимость изменяется с учётом привязки к местным условиям; 2. длительный производственный и инвестиционный цикл и, соответственно, большая зависимость стоимости работ от инфляционных процессов; 3. высокий уровень материалоемкости производства (более 60 % от конечной стоимости СМР составляет стоимость материалов, изделий и конструкций) приводит к большой зависимости стоимости строительной продукции от стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, производимых предприятиями стройиндустрии; 4. территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее в тех местах, где она создана. Строительство - это единственная отрасль материального производства, продукт которой (здания и сооружения) территориально закреплён и рассчитан на длительный срок эксплуатации, а активная часть производственных фондов строительно-монтажной организации подвижна. Сметная стоимость строительства изменяется в связи с привязкой объектов к местным условиям, что вызывает значительные колебания цен в строительстве; 5. постоянное воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения строительно-монтажных работ на открытом воздухе и площадях. Производственный процесс ведётся, как правило, на открытом воздухе в разных климатических условиях, что оказывает непосредственное влияние на технологические процессы и, соответственно, учитывается при формировании стоимости работ. 6. использование при возведении каждого объекта широкой номенклатуры материалов, изделий, конструкций и оборудования, машин и механизмов, трудовых ресурсов. По масштабу охвата и номенклатуре используемых ресурсов и профессий исполнителей (свыше 1500 ресурсов, порядка 30 профессий) строительство является уникальной сферой деятельности. [12] Основными задачами рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются: 1. Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены отдельных видов ресурсов; 2. Обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; 3. Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла. Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять: При разработке проектной и проектно-сметной документации по заказу инвесторов инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек); При подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании выдаваемой инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика. На основании текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т. е уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными). Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурентной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части её) устанавливается после оценки и сопоставлении предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком.[9] На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости – и по пусковым комплексам. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства. Формирование цены на строительный объект требует определение его сметной стоимости. 1.1 Общие положения по определению сметной стоимости строительства Эффективность деятельности организаций во многом зависит от качества проектно-сметной документации и эффективности работы аппарата управления. Сметная стоимость строительства определяется на различных этапах: предпроектный, проектирование, строительство – и даже влияет на эксплуатацию объекта. Качество сметной документации зависит от уровня подготовки специалистов-проектировщиков, знания и умения пользоваться нормативно-правовой базой ценообразования, уровня автоматизации проектных и сметных работ, развития базы стройиндустрии, применение современных материалов, строительных машин и технологий, культуры производства и других факторов. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и другие) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Прежде всего исходные данные заказчика о возможных затратах для разработки сметной документации, которые включают предпроектные расходы, проектную документацию, в том числе чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации, ведомости потребности в оборудовании, решения по организации и очередности строительства (ПОС), пояснительная записка к проектным материалам и другие данные. В расчетах используются: Действующие сметные нормативы и нормы, отпускные цены на материалы, оборудование, инвентарь, мебель, тарифы на транспортные расходы, энергоресурсы и т.п.; Решения федеральных, региональных, муниципальных органов и организаций. Порядок составления и виды сметной документации Сначала разрабатываются локальные сметные расчеты и локальные сметы на отдельные виды работ и затрат. Затем, объектные сметные расчеты и объектные сметы. В заключении разрабатывается сводный сметный расчет стоимости на строительство, в его составе могут выделяться пусковые комплексы и очереди строительства. Виды сметной документации Локальная смета (локальный сметный расчет) – относится к первичным сметным документам, составляется: на отдельные виды строительных и монтажных работ; на стоимость оборудования, другие затраты по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам, на основе объемов, определявшихся при разработке рабочей документации. Локальные сметные расчеты составляют в случае необходимости уточнения объемов работ и затрат по рабочей документации. Объектные сметы составляются на основании локальных смет, включают прямые затраты, затраты на приобретение и монтаж оборудования, инвентаря, приспособлений и прочие неучтенные затраты. В итоге составляется сводный сметный расчет стоимости строительства. Он включает данные локальных и объектных смет и расчетов. Сметная документация составляется в текущем уровне цен. Допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном, определяемом на основе цен 2004 г.; в текущем, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации. В составе сметной документации разрабатывается: локальная ресурсная ведомость, смета на проектные и изыскательские работы, локальная смета. Указанные документы содержат расшифровку видов и объемов работ, затрат и ресурсов. 1.2 Система сметного нормирования в строительстве Определение стоимости строительной продукции на территории РФ с марта 2004 года осуществляется в соответствии с методикой МДС 81-35.2004. Методика разработана в соответствии с законодательством РФ на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2004 года. Она содержит общие методические положения по составлению сметной документации и определению сметной стоимости строительства выполнения ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формированию договорных цен на строительную продукцию и проведению расчетов за выполненные работы. В методике освещены основные положения по изменению сметных норм и расценок, а также учтены требования и положения нормативных правовых методических документов по состоянию на 1 марта 2004 года. Положения методики распространяются на все виды предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования и ведомостей подчиненности. Главная функция сметных норм – определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимого и достаточного для выполнения соответствующего вида работ для последующего перехода к стоимостным показателям. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности и т.п. – к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок. Сметные нормативы подразделяются: ГСН – государственные сметные нормативы; ОСН – отраслевые сметные нормативы; ТСН – территориальные сметные нормативы; ФСН – фирменные сметные нормативы; ИСН – индивидуальные сметные нормативы.[3] Эти сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве. ГСН включает 8 групп и подгрупп 81, 82, 83 «Документы по экономике»; ОСН включает сметные нормативы по отрасли; ТСН включает сметные нормы нормативы, используемые на территории субъектов РФ, независимо от ведомственной подчиненности; ФСН учитывает реальные условия деятельности конкурентов организации; ИСН разрабатываются в том случае, если отсутствуют в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельные нормативы для конкретных условий работ и утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта. При привлечении средств федерального бюджета индивидуальные сметные нормативы должны быть согласованы с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.[3] К элементным относятся государственные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные сметные нормы, а также нормы по видам работ. К укрупненным сметным нормативам относят: 1. Сметные нормативы, выраженные в %, в том числе: нормативы накладных расходов; нормативы сметной прибыли; сметные нормативы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время; сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений; индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ и проектно-изыскательских работ к базовому уровню цен; нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора). 2. Укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе: укрупненные показатели стоимости строительства (УПБС); укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР); сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПРВ); укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства; укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС); прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ); прейскуранты на строительство зданий и сооружений; сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и нормативных зданий (НИАЗ); сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ); показатели по объектам аналогам; другие нормативы. При использовании укрупненных сметных нормативов возможно изменение поправок: изменения технического уровня и социального прогресса в течение срока проектирования и строительства объекта; нестандартное инженерно-геологические условия; региональные колебания цен на материально-технические ресурсы; различия в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях; иные факторы. |