оценка Рухля (копия). Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости

• Название: Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости
• Дата: 05.02.2023
• Размер: 0.57 Mb.
• Имя файла: оценка Рухля (копия).docx
• Тип: Отчет; #921010

Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости

ОТЧЕТ № 1

по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Брянская область, г. Брянск, Дуки 75, 1 этаж

Кадастровый номер 32:28:0031201:1255


Цель оценки: Определение стоимости объекта оценки

Использование оценки: Для нотариуса

Определяемый вид стоимости: Рыночная

Заказчик: Киселев Б.Г.

Дата оценки: 11.01.2023 г.

Дата составления отчета: 14.01.2023 г.

Брянск 2022

СОДЕРЖАНИЕ

1. 
   Основные факты и выводы
   
2. 
   Задание на оценку
   
3. 
   Применяемые стандарты оценки
   
4. 
   Описание объекта оценки
   
   1. 
      Документы, предоставленные Заказчиком
      
   2. 
      Права на оцениваемые объекты
      
   3. 
      Количественные и качественные характеристики объекта недвижимости
      
   4. 
      Фотографии объекта оценки
      
5. 
   Местоположение объекта оценки
   
6. 
   Итоговое заключение о стоимости объекта
   
7. 
   Источники информации
   

1. 
   ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
   
   1. 
      Общая информация об объекте оценке
      

Наименование объектов оценки в соот­ветствии с заданием, полученным от Заказчика	Помещение в жилом доме
Номер отчета и дата составления	№1 от 4.01.2023 г.
Основание для проведения работ по оценке	Договор №1 от 10.01.2023 г.
Краткая характеристика объектов оцен­ки	Помещение площадью 42.5 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Брянск, Дуки 75, 1 этаж
Вид права на правомерно возведенные объекты недвижимого имущества	собственность
Правообладатели улучшений, располо­женных на земельном участке	Киселев Б.Г.
Наличие у объекта обременения	Отсутствуют
Наличие у объекта оценки переплани­ровки	Согласно осмотра Оценщика, перепланировка у объекта оценки отсутствует
Цель оценки и вид стоимости	Определение рыночной стоимости
Дата оценки (дата определения стоимо­сти объекта оценки)	14.01.2023 г.
Период проведения работ оценке	10.01.2023 г.
Дата осмотра объекта оценки	10.01.2023 г.
Итоговая величина рыночной стоимости	15 428 255 руб.

1.2 Результаты оценки и итоговая величина стоимости объекта оценки

Результат оценки по подходам:	помещение
- затратный подход	2 129 288
- сравнительный подход	18 872 510
- доходный подход	16 207 448
Итоговая величина рыночной стои­мости объекта оценки	15 428 255

Оценка была произведена на основании предоставленных Заказчиком документов: Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ

Государственные стандарты в области оценки, утверждённые Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001г. №519 Стандарты Российского Общества оценщиков «Международные стандарты оценки» (шестое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (JVSC) русский перевод РОО, М., 2003г.

Анализ исходной информации и рыночных данных представлен в соответствующих разделах настоящего отчета, отдельные части которого не могут толковаться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничительных условий.

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Основание для проведения ра­бот по оценке	Договор №1 от 04.01.2023 г.
Предмет договора	Проведение оценки
Наименование объектов оценки в соответствии с заданием, по­лученным от Заказчика	Помещение площадью 42,5 м2, расположенный по адресу: Россий­ская Федерация, Брянская область, г. Брянск, Дуки 75, 1 этаж
Предполагаемое использование результатов оценки (назначе­ние оценки)	для нотариуса
Балансовая стоимость	Отсутствует, так как собственником является физическое лицо
Период проведения работ по оценке	10.01.2023 г.
Действительная дата оценки	10.01.2023 г.
Дата составления отчета	14.01.2023 г.
Номер отчета	№1 от 14.01.2023
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки.	Право собственности.

3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

При проведении оценки используются следующие стандарты оценочной деятельности:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ

2. Государственные стандарты в области оценки, утверждённые Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001г. №519

3. Стандарты Российского Общества оценщиков

4. «Международные стандарты оценки» (шестое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (JVSC) русский перевод РОО, М., 2003г.

Применение стандартов ФСО обусловлено их обязательным статусом при осуществле­нии оценочной деятельности. Стандарты и правила оценочной деятельности СРО «РАО» регламентируют процесс проведения оценки и являются обязательными к применению оцен­щиками - членами данной саморегулируемой организации

4. 
   ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
   

4.1 Документы, предоставленные Заказчиком

• 
  Копия Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества
  

2. 
   Права на оцениваемые объекты
   

Оценщик осуществил сбор и анализ информации об объектах оценки, включая право подтверждающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки.

• При оценке определяется рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Брянск Дуки 75, 1 этаж, общей площадью 42,5 м², принадлежащий на праве собственности Киселеву Б.Г.

Согласно ст.209 ГК РФ «Содержание права собственности», «собственнику принадле­жат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любы действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые за­коном интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряже­ния имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом».

2. 
   Количественные и качественные характеристики объекта недвижимости
   

№ п/п	Наименование показателя	Характеристика
1	Местоположение помещения	Российская Федерация, Брянская область, г. Брянск, Дуки 75, 1 этаж
2	Площадь помещения кв. м.	42,5
3	Наличие обременении / ограничений в использовании помещения	отсутствуют
4	Инженерное обеспечение помещения	Электричество
5	Экологическая обстановка района расположения объекта	средняя
6	Район расположения объекта оценки, ближайшее окружение, транспортная доступность	Советскийр-н, вблизи транспортная доступность
7	Близость остановок общественного транспорта	40 м.

Технические характеристики улучшений

Наименование	жилой дом
Год постройки	2016
Этажность	14
Износ, %	5
Описание конструктивных элементов

Стены		кирпич
Перегородки		Железобетонные плиты
Проемы	Оконные	ПВХ
Инженерное обеспечение		Электроосвещение, водоснабжение, газоснабжение центральное, Приточно-вытяжная вентиляция, Внутренние водостоки,

4.4 Фотографии объекта оценки

4. 
   Местоположение объекта оценки
   

Объект оценки: расположен по адресу: РФ, Брянская область, г. Дуки, 75, 1 этаж

Локальное местоположение (позиционирование) объекта оценки

Объекты оценки находится в Брянской области, г. Брянск, Дуки, 75, 1 этаж.

И представляет, собой жилой дом.

Экологическое состояние

Специальных исследований по отрицательному воздействию объектов оценки на состояние окружающей среды оценщиком не проводилось, поэтому дать однозначную оценку состояния окружающей среды в месте расположения объектов оценки не представляется возможным.

4. 
   Итоговое заключение о стоимости объекта
   

На основании использованных фактов и примененных в настоящем анализе подходах и методах оценки сделано следующее заключение:

Рыночная стоимость помещения общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Брянская область, г. Брянск, Дуки, 75, 1 этаж по состоянию на 10.01.2023г. с учетом округления составляет: 15 428 255 (пятнадцать миллионов четыреста двадцать восемь тысяч двести пятьдесят пять) рублей.

Полученный результат может быть использован Заказчиком лишь с учетом следующих ниже ограничений:

- Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если со дня составления отчета об оценке до дня совершения сделки с объектом оценки или дня представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев;

- Результат оценки достоверен лишь в рамках той задачи оценки, которая была сообщена оценщику Заказчиком при заключении договора на оценку;

- Цена, установленная в случае заключения реальной сделки, может отличаться от стоимости, определенной в настоящем отчете вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные существенные факторы, непосредственно относящиеся к Объекту оценки и не представленные Оценщику.

7 Источники рыночной информации

Источниками рыночной информации являлись аналитические статьи и статистика сайтов сети «Internet», включающие:

• 
  Министерство экономического развития РФ, www.economy.gov.ru;
  
• 
  Информационный ресурс www.moyareklama.ru;
  
• 
  Информационный ресурс www.avito.ru;
  
• 
  Сайт компании «КонсультантПлюс» https://www.consultant.ru/;
  
• 
  Яндекс Карты https://yandex.ru/maps/191/bryansk/?ll=34.363428%2C53.243561&z=13.