ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ. Отчет по производственной практике (научноисследовательская практика) по направлению подготовки 21. 03. 02 Землеустройство и кадастры
 Скачать 0.99 Mb.
|
|
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья»  Агротехнологический институтКафедра «Землеустройство и кадастры» ОТЧЕТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ (научно-исследовательская практика) по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профиль «Кадастр недвижимости»
Тюмень 2020 Содержание 1 Общие сведения о практике................................................................................4 2 Ознакомительная часть.......................................................................................6 2.1 Организационная структура ООО «Кадастровый инженер город Тюмень»..................................................................................................................6 2.2 Должностные обязанности специалистов......................................................7 2.3 Виды и содержания инструктажа по технике безопасности......................10 2.4 Виды работ, которыми ознакомился студент в период прохождения практики................................................................................................................14 3.Испалнительная часть практики......................................................................15 3.1 Виды и объемы выполненных работ............................................................15 3.2 Основания для выполнения данного вида работ.........................................16 3.3 Краткая характеристика объекта работ.........................................................17 3.4 Стадии, содержание и технология работ......................................................19 3.5 Инструменты ,применяемые при выполнении работ.................................27 3.6 Нормативно – законодательные и методические обеспечение проведения названных видов работ на предприятии.............................................................29 3.7 Новое в инструментарии и технологических приёмах выполненных на производственной практике видов работ...........................................................30 3.8 Контроль и приемка выполненных работ.....................................................30 Список использованных источников...................................................................31 ПРИЛОЖЕНИЯ 1 Общие сведения о практике Производственная практика пройдена в г. Тюмень ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень» в период с 10 июня по 7 июля 2019 года, по адресу : г.Тюмень ул. Рижская 43/4а. Занимаемая должность на предприятии помощник кадастрового инженера. Перед прохождением практики, было пройдено ознакомление с организационной структурой предприятия, техникой безопасности, необходимыми нормативными актами, которыми руководствуются сотрудники отдела . Целью данной практики являлось: 1) закрепление знаний, полученных в процессе обучения; 2) выработка умения пользоваться полученными знаниями для решения производственных задач; 3)приобретение практических навыков профессии кадастрового инженера. Для достижения указанных целей были постановлены следующие задачи: 1)ознакомление со структурой предприятия; 2) изучение нормативно – правовой базы регламентирующей работу на предприятии; 3)изучение структуры публичной кадастровой карты; 4)изучение процедуры составления и ведения земельно – кадастровой документации; 5) составление чертежей земельных участков на КПТ и поэтажных планов зданий. Виды выполненных работ в кадастровом отделе : 1) прием и регистрация заявлений на выполнение кадастровых работ; 2)помощь в составлении межевых и технических планов; 3) формирование документов для постановки на учет земельных участков и объектов капитального строительства. 2 Ознакомительная часть 2.1 Организационная структура ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» Руководитель организации: генеральный директор Вавулина Любовь Павловна. Юридический адрес ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень» - 625026, Тюменская область, город Тюмень, Рижская улица, дом 43/4а. ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень» осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, Гражданского кодекса РФ , Земельного кодекса РФ, Лесного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О Государственном кадастре недвижимости». Отдел кадастровых работ Экономический отдел Архив    Директор   Отдел геодезических работ Секретарь Рисунок 2.1 – Структура предприятия Режим работы в ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень» установлен с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00. В каждом отделе работают главные и ведущие специалисты, которые выполняют административные процедуры. Начальник отдела несет персональную ответственность за выполнение возложенных на отдел задач и функций, своевременное качественное выполнение работ. Практика была пройдена в отделе кадастровых работ, который входит в структуру отдела генерального директора. 2.2 Должностные обязанности специалистов Должностные обязанности специалистов регулируются трудовым договором, а также в соответствии с задачами и функциями отдела. Специалист исполняет следующие должностные обязанности : 1.Исполняет поручения начальника отдела ,руководителя организации, его заместителей, данные в пределах их полномочий, установленных законодательством РФ. 2. Исполняет должностные обязанности в соответствии с должностным регламентом. 3. Соблюдает служебный распорядок отдела. 4.Обеспечивает в процессе своей деятельности защиту сведений, соблюдение режима проводимых работ и сохранение конфиденциальности документированной информации. 5.Запрашивает и получает в установленном порядке от органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, независимо от их организационно-правовой формы сведения, необходимые для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции отдела. 6.Посещает объекты (земельные участки) физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в целях обследования и выявления не соответствий в использовании. 7.Знакомит физических лиц, уполномоченных лиц юридического лица, индивидуальных предпринимателей с результатами обследований. 8.Надлежащим образом осуществляет сбор документации ,материалов необходимых для правильного и своевременного рассмотрения поступивших жалоб, писем, заявлений, обращений заинтересованных лиц. 9.Подготовливает сопроводительные письма, запрос, извещения, уведомления и т.п. и направляет их соответствующим адресатам. 10.Осуществляет подготовку к проведению проверки соблюдения земельного законодательства. 11.Формирует и сдает на государственной кадастровый учет межевые и технические планы. 12.Представляет по поручению начальника отдела в органах государственной власти, органах местного самоуправления, организациях, иных ведомствах интересы организации. Бухгалтер - это специалист, обязанностью которого является документальное ведение хозяйственного и финансового учета на предприятии. Должностные обязанности бухгалтера: - осуществление бухгалтерского учета; - прием и контроль за всей первичной документацией; - расчет заработной платы; - осуществление операций, которые связаны с движением денежных и основных средств, а также различных товарных и материальных ценностей; - отчисление денежных средств в службы страхования, налоговую службу, профсоюзные или пенсионные фонды. Секретарь - офисный работник с широким кругом обязанностей от приёма телефонных звонков (ресепшионист) до помощника руководителя (личный секретарь). От современного секретаря-референта обычно требуется навык работы с персональным компьютером, знание иностранных языков, коммуникабельность, культура общения, пунктуальность и аккуратность. Должностные обязанности секретаря : - приём телефонных звонков, поступающих руководителю; - работа с документами: определение важности, подготовка, оформление, рассылка, получение, хранение, систематизация; - планирование и подготовка приёма посетителей; - помощь в заказе гостиниц и авиабилетов; - участие в подготовке деловых переговоров; -заказ канцтоваров и прочих вещей, необходимых для жизнедеятельности офиса, иногда — обеспечение руководителя продуктами. Помощник кадастрового инженера имеет право: 1.Требовать от руководства создания нормативных условий для выполнения служебных обязанностей. 2.Предоставлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации. 3.Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельца на землю. 4.Знакомится с проектами приказов руководства, касающимся его деятельности . 5.Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой. 2.3 Виды и содержания инструктажа по технике безопасности Согласно государственному стандарту РФ ГОСТ 12.0.004-90 «Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения» инструктаж по технике безопасности труда, по характеру и времени его проведения подразделяют на: 1)вводный; 2)первичный; 3)повторный ; 4)внеплановый; 5)целевой. Вводный инструктаж безопасности труда проводят со всеми вновь принимаемыми на работу независимо от их образования, стажа работы по данной профессии или должности ,с временными работниками, учащимся и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику. Первичный инструктаж проводится перед допуском к работе вновь поступивших и приведенных рабочих с другого участка . Повторный инструктаж всем работающим проводится в сроки установленные руководителем предприятия, но не реже 1 раза в 3 месяца. Повторный инструктаж проводится в объеме первичного. Внеплановый инструктаж рабочих проводится: 1)при переводе на другое оборудование; 2)при выполнении новой, незнакомой работы; 3)в случаях нарушения производственно – профессиональной инструкции по технике безопасности и применение опасных приемов работы; 4)в случаях получения травмы. Целевой инструктаж проводится: 1)при выполнении разовых работ, не связанных с прямыми обязанностями работника по специальности (погрузка, выгрузка, уборка территории, разовые работы вне предприятия , цеха т.д.) 2)при ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий, производстве работ, на которые оформляется наряд-допуск, разрешение и другие документы. Инструкция обязательна для персонала ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень», который пользуется компьютерной и оргтехникой. К непосредственной работе на персональных компьютерах допускается лица, прошедшие инструктаж по охране труда при работе на ПК и ознакомленные с инструкцией. Помещение, где установлен ПК, должно иметь естественное и искусственное освещение. Естественное освещение должно быть ориентировано через север и север – восток. Искусственное освещение должно соответствовать нормам освещение в соответствии со СНиП 23-05.95. В помещении с ПК необходима организация достаточной вентиляции. Конструкция рабочего стола должна обеспечивать поддержание рациональной рабочей позы, при этом не допускается использование рабочих столов различных конструкций .Тип рабочего стула (кресла) должен выбираться в зависимости от характера и продолжительности работы с учетом роста работника. Помещение с ПК перед началом и по окончанию каждого академического часа должно быть проветрено. Что обеспечивает улучшение состава воздуха , а также уровень положительных и отрицательных аэроионов .Уровень шума в помещении, где работают пользователи ПК, не должен превышать 60дБА. Перед началом работы необходимо убедится в наличии и исправности заземления устройства ПК – сетевая розетка и сетевой фильтр должен иметь заземляющие контакты. Во время работы экран монитора должен находиться на расстоянии 60 – 70 см от глаз пользователя. В помещении с ПК ежедневно должна проводиться влажная уборка. Для надежной вентиляции монитора и системного блока необходимо обеспечивать свободный доступ свежего воздуха к ним. Во избежание поражения электрическим током запрещается включать электропитание ПК со снятым защитным кожухом монитора или системного блока. Для обеспечения оптимальной работоспособности, сохранения здоровья на протяжении рабочей смены должны устанавливаться регламентированные перерывы, через 2 часа после начала работы и после перерыва на обед, на 15 минут. Во время регламентированного перерыва с целью снижения нервно-эмоционального напряжения, утомления глаз целесообразно выполнять комплекс упражнений для глаз. Требования безопасности в аварийных ситуациях при работе на персональном компьютере Работник обязан: - во всех случаях обнаружения обрыва проводов питания, неисправности заземления и других повреждений электрооборудования, появления гари немедленно отключить питание и сообщить об аварийной ситуации руководителю и дежурному электрослесарю; - не приступать к работе на ПК до устранения неисправности; - в случае появления рези в глазах, резком ухудшении видимости - невозможности сфокусировать взгляд или навести его на резкость, появлении боли в пальцах и кистях рук, усилении сердцебиения немедленно покинуть рабочее место, сообщить руководителю; - при несчастных случаях оказать пострадавшему первую (доврачебную) помощь и доставить его в здравпункт или вызвать скорую помощь (по необходимости). Сообщить о случившемся руководителю; - при обнаружении человека, попавшего под напряжение, немедленно отключить электропитание и освободить его от действия тока, оказать доврачебную помощь. Во всех случаях поражения человека электротоком необходимо сопроводить пострадавшего к врачу; - при возникновении пожара вызвать пожарную охрану по телефону 01 и принять меры по его ликвидации, правильно применив первичные средства пожаротушения. В случае опасности покинуть зону пожара. Требования безопасности после окончания работы с ПК Работник обязан соблюдать следующую последовательность выключения ПК: - произвести закрытие всех активных задач (окон); - выполнить парковку считывающей головки жесткого диска (если не предусмотрена автоматическая парковка головки); - убедиться, что в дисководах нет дискет; - выключить питание системного блока; - выключить питание всех периферийных устройств; - отключить блок питания. Работник обязан осмотреть и привести в порядок рабочее место и выполнить несколько упражнений для глаз и пальцев рук на расслабление. Работник обязан по окончанию работы (при длительных перерывах более одного часа) или, уходя с работы, вынуть исправную вилку из исправной розетки. 2.4 Виды работ, которыми ознакомился студент в период прохождения практики Компания предлагает следующие услуги: 1)геодезические работы; 2)картографические работы; 3)межевание земельных участков; 4)составление межевых планов; 5)составление технических планов. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указания. Сведения об образуемых земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения о здании, сооружении, помещении, или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о частях такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте недвижимости, которую присвоен кадастровый номер. 3.Испалнительная часть практики 3.1 Виды и объемы выполненных работ В процессе практики изучена программа, которая позволяет, занимается приемом и выдачей документов. Прошло ознакомление с платными и бесплатными услугами кадастровой палаты, Росреестра. Также велся прием документов на государственный кадастровый учет, изучено оформление межевого плана и технического плана здания, оформление кадастрового паспорта земельного участка и кадастрового паспорта здания. За период прохождения практики были изучены: специализация предприятия; основные законодательные и нормативные правовые акты; ведение кадастровой деятельности; изучение нового программного обеспечения и стандартов оформления технической документации; изучение принципов работ с программой ТехноКад-ГЕО. За время прохождения производственной практики было выполнено 4 межевых и 5 технических планов. 3.2 Основания для выполнения данного вида работ Рассмотрение обращений физических лиц по вопросу оформления земельных участков, объектов капитального строительства, оформление межевых и технических планов и постановка объектов недвижимости и государственный кадастровый учет осуществляется на основании таких нормативно правовых актов, как: 1 ) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ; 2) Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 №5-ФЗ; 3) Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ; 4) Федеральный закон от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 5) Федеральный закон от 24.07.2007 №221 – ФЗ «О кадастровой деятельности»; 6) Приказ министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 №412-ФЗ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»; 7) Федеральный закон от 02.05.2006 №59 – ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». 3.3 Краткая характеристика объекта работ Общая площадь Заводоуковского района составляет 2,8 тыс. км². Протяженность района с севера на юг составляет 90 км, с запада на восток - 50 км. Лесами покрыто 47 % территории района (138 тыс. га). На границе зон подтайги и лесостепи расположен небольшой индустриальный город Заводоуковск.  Рисунок 3.1 – Схема расположения объекта исследования (Заводоуковского района) Территория граничит с Упоровским, Ялуторовским, Юргинским, Омутинским и Армизонским районами области. Административный центр - город Заводоуковск - имеет хорошо налаженные транспортные связи, по территории района проходит Свердловская железная дорога, автодорога республиканского значения Тюмень- Омск. Железнодорожная магистраль открывает широкие возможности для экономических связей района с другими районами. Таким образом, для всестороннего социально-экономического развития район занимает довольно выгодное географическое положение. Район относится к Западно-Сибирской ландшафтной стране, лесостепной равнинной зональной области, Ишимской провинции, Верхневагайской подправинции. По территории района протекает река Тобол и правый приток Тобола -река Ук. Много небольших озёр. К наиболее ценным природным ресурсам района относятся сельскохозяйственные угодья и лес. Географические координаты - район расположен в юго-восточной части Тюменской области. Широта: 56°40′00′′ северной широты. Долгота: 66°18′00′′ восточной долготы. 3.4 Стадии, содержание и технология работ Основной работой во времени прохождения технологической практики была помощь в составлении межевых и технических планов и формирование документов для постановки на учет земельных участков и объектов капитального строительства. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указания об образуемых земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевание земельных участков – это главный инструмент землеустроительных работ, необходимых при возникновении любых форм земельных отношений купли–продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении и т.д. Межевой план состоит из текстовой и графической части, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана зависит от кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входит титульный лист и содержание. Межевой план. 1.Текстовая часть: -исходные данные; -сведения о выполненных измерениях и расчетах; -сведения о земельных участках; -акт согласования местоположении границ: -заключение кадастрового инженера. 2.Графическая часть: -схема геодезических построений; -схема расположения земельных участков; -чертеж земельных участков и их частей. Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя: 1.Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документов будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком. 2.Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляют ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах. 3.Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ. 4.Проведение замера надела. Этот этап уже является часто практическим , когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а также когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными. 5.Согласование границ с соседними наделами .Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существует какие – то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляет письменное возражение. Результатом процедуры является специальный документ – акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется. Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для предоставления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план оформляется на бумажном носителе, а так же на электронном в виде электронного документа – на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороне последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную ( от руки) производится разборчиво тушью , чернилами или пастой синего цвета. Отпечатки, подписчики, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого – либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороне соответствующего листа. Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документа «Приложения» указывается на титульном листе. Постановка земельного участка на кадастровый учет является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет свои тонкости и нюансы, которые не так-то просто понять. И так, Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя: - проверку первичных документов на землю; - присвоение кадастровых номеров земельному участку; - формирование межевого плана; -изготовление кадастрового паспорта земельного участка; В результате проведения государственного кадастрового учета земельного участка Вы получаете, удостоверенные в установленном порядке: - кадастровый паспорт ( ранее кадастровый план); - кадастровую выписку. В большинстве случаев, почти все операции, которые каким – либо образом связаны с оформлением земли, включает в себя проведение определенных видов кадастровых работ. К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение измерений в кадастр, сбор необходимой документации требующейся для того, чтобы осуществить межевание и изготовление кадастрового плана для дальнейшего оформления земельного участка органах местного и государственного управления. Технический план предоставляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственной реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, котором присвоены кадастровые номера. Технический план состоит из текстовой части, которая делится на: - разделы, обязательные для включения в состав технического плана; -разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ и графической части. Составные части технического плана 1.Текстовая часть: 1)исходные данные; 2)характеристика помещения; 3) общие сведения о кадастровых работах ; 4) сведения о частях помещения; 5)заключение кадастрового инженера 2.Графическая часть: 1)план здания; 2)план части здания; 3)план этажа. Технический план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений). Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующем российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ: - разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства; - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир); - декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж и т.д.); - документа о присвоении адреса объекту недвижимости ( акт органа государственной власти ил местного самоуправления ); - уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента. Требование об оформлении техплана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон № 340 – ФЗ от 3 августа 2018 г.) Если же застройщиком разрешение на строительного индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки техплана используют имеющееся разрешение. Сведения о помещении указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания и сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, изготовленного до 1 января 2018 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2018г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации (далее – Декларация),подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органам нормативно – правого регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации здания (сооружения) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации здания (сооружения), которые содержат включенные в состав технического плана сведения. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML – документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных . Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.Конечно представленных электронных образов документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе ,заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план, незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются , в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк). На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план . ФЗ от 24.07.2007 №21- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено изготовление следующих технических планов: - технический план здания (как жилых, так и нежилых); - технический план помещения (или его части); - технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные); - технический план объекта незавершенного строительства. Процедура выдачи кадастрового паспорта осуществляется следующей последовательности : 1) проведение всех необходимых измерений ; 2) комплектация пакета документов ; 3)составление технического план сооружения; 5) передача техплана объекта в кадастровую палату; Технический план составляется на основании результатов соответствующих измерений объекта либо на основании данных, содержащихся в техпаспорте или проектной документации. Технический план объекта, составленной на основании необходимого пакета документов , передается в бумажном виде или в электронной форме в кадастровую палату от лица собственника или его представителя по доверенности, оформленной нотариально. 3.5 Инструменты ,применяемые при выполнении работ Основным направлением практики являлась работа в программах MapInfo Professional и ТехноКад ГЕО. MapInfo Professional – географическая информационная система цифрового картографирования, предоставляющая пользователям обширные функциональные возможности по визуализации и анализу пространственных данных.С MapInfo возможны сбор и хранение картографических данных в БД с учетом пространственных свойств и отношений объектов, а также их редактирование и обработка. Система предоставляет кадастровым инженером, землеустроительным организациям и организациям технической инвентаризации, а также юридическим и физическим лицам, заинтересованным в кадастровом учете объектов недвижимости и получении информации государственного кадастра недвижимости, возможность взаимодействовать с органами Росреестра, не покидая своего дома или офиса, через сеть Интернет. Взаимодействие осуществляется с формированием юридически значимых о электронных документов – межевых и технических планов заявлений о постановке на кадастровый учет, кадастровых выписок или кадастровых планов территорий , а также других документов. Система ТехноКад ГЕО – программный продукт для подготовки графической части межевых, технических планов, карт (планов), схем расположения ЗУ на КПТ и других результатов кадастровой деятельности, разработанный специально для кадастрового инженера.  Рисунок 3.2 – Программа ТехноКад ГЕО Возможности программы Технокад ГЕО : 1) Создание графической части для всех видов кадастровых работ в соответствии с требованиями. 2) Одновременный импорт файлов с координатами сразу нескольких объектов. 3) Мгновенный импорт в редактор «ТехноКад – Экспресс» координат множества объектов. 4) Массовое обновление семантических характеристик множества объектов. 5) Автоматическое заполнение в редакторе «ТехноКад-Экспресс» тех данных, которые могут быть автоматически извлечены из КПТ/КВ(реквизиты ,система координат и др.). 6) Проверка пространственного описания объектов на соответствие правилам топокорректности, а также на пересечение с другими объектами и выявить ошибки ДО получения уведомлений о приостановлении ГКУ. Программный комплекс «ТехноКад–Гео» - это уникальный графический редактор, который позволит кадастровым инженерам одновременно с подготовкой разделов графической части межевого плана формировать не только графические образы, отвечающие актуальным требованиям законодательства , но еще и создать проект в формате *.tgeo, который может быть открыт в системе «ТехноКад – Экспресс» в качестве рабочего набора. При внесении минимального количества информации такой проект может быть сформирован в xml - схему межевого плана 04 версии, а затем отправлен на портал Росреестра. Отличительной особенностью модуля «ТехноКад–Гео» является то, что в качестве исходных данных для выполнения графических построений используются сведения ГКН в виде кадастровых выписок в формате * .xml.Таким образом ,сведения заказанные ранее пользователем , теперь представляют собой не просто данные для первичного анализа, но и рабочий материал, на основе которого выполняется формирование всего межевого плана. 3.6 Нормативно – законодательные и методические обеспечение проведения названных видов работ на предприятии При выполнении работ на практике по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности были изучены следующие нормативно – правовые акты и методические рекомендации: 1) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 137- ФЗ ; 2) Федеральный закон РФ от 18.06.2001 № 78 – ФЗ «О землеустройстве»; 3) Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности»; 4) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 5) Постановление правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним»; 6) Закон Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» от 05.10.2001 № 411; – Приказ Росимущества от 19.12.2016 № 466 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом». 3.7 Новое в инструментарии и технологических приёмах выполненных на производственной практике видов работ В период прохождения практики изучены использование программного обеспечения ТехноКад ГЕО. Также на практике были изучены навыки разработки межевого и технического плана, их виды и особенности составления различных видов планов. 3.8 Контроль и приемка выполненных работ Ответственность за организацию и проведение практики, в соответствии с договором об организации прохождения технологической практики, возлагается на руководителя практики на предприятии . Контроль над правильным выполнением работ и над соблюдением норм и правил на предприятии, проводится ежедневно руководителем практики. Приемка выполненных работ проводится также руководителем практики. Список использованных источников ГОСТ 12.0.004-2015 «Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения» Должностной регламент главного кадастрового инженера. – [электронный ресурс]. – http://prom-nadzor.ru. Должностной регламент ведущего инженера. – [электронный ресурс]. – http://prom-nadzor.ru. Должностной регламент инженера-проектировщика. – [электронный ресурс]. – http://prom-nadzor.ru Инструкция по охране труда при работе на персональном компьютере. Официальный сайт ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень». – [электронный ресурс]. – https://72kadastr72.ru Официальный сайт Росреестра. – [электронный ресурс]. – https://rosreestr.ru/site/ Официальный сайт Тюменской области. – [электронный ресурс]. – https://admtyumen.ru. Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ (ред. от 11.12.2018) «О государственной гражданской службе Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). ПРИЛОЖЕНИЯ Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» Агротехнологический институтКафедра «Землеустройство и кадастры» ДНЕВНИК СТУДЕНТА ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ (научно-исследовательская практика) по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профиль «Кадастр недвижимости»
Тюмень 2020 ДНЕВНИК РАБОТЫ СТУДЕНТА в период с 10.06.2019 г. по 06.07.2019 г.
Характеристика Студентка Хачикян З.Г. в период с 10.06.2019 г. по 06.07.2019 г. проходила производственную практику в ООО «Кадастровый инженер г. Тюмень», под руководством генерального директора Вавулина Л.П. Во время практики Хачикян З.Г. проявила интерес к работе помощника кадастрового инженера. Хачикян З.Г. зарекомендовала себя с положительной стороны. Показала хорошие теоретические знания. Ко всем поручениям относилась добросовестно, выполняла их своевременно и в срок, проявляла разумную инициативу своевременного выполнения порученной работы, не допускала нарушений трудовой дисциплины. Запланированную программу практики выполнила в полном объеме. Оценка прохождения практики определяется как «отлично».
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||