Главная страница
Навигация по странице:

  • Правоустанавливающие документы застройщика

  • Документы, характеризующие финансовое состояние застройщика-заёмщика, в том числе подтверждающие участие застройщика собственным капиталом в реализации проекта

  • Прогнозирование потенциальных рисков. Перечень документов для получения кредита пп Перечень документов и информации


    Скачать 35.83 Kb.
    НазваниеПеречень документов для получения кредита пп Перечень документов и информации
    АнкорПрогнозирование потенциальных рисков
    Дата18.10.2022
    Размер35.83 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаprimernii_polnii.docx
    ТипПеречень документов
    #739620


    Примерный полный перечень документов для получения кредита

    №№ пп

    Перечень документов и информации

    Примечание

    1

    2

    3

     

    Раздел. Перечень документов

     

    1

    Правоустанавливающие документы застройщика

     

    1.1

    Устав, изменения или дополнения к нему (заёмщика, поручителя, залогодателя)

     

    1.2

    Документы, подтверждающие полномочия руководителя организация (застройщика, поручителя, залогодателя)

     

    1.3

    Выписка из реестра акционеров (если в составе акционеров общества единственный акционер)

     

    1.4

    Корпоративное одобрение сделки уполномоченным органом заёмщика (согласие) (заёмщика, поручителя, залогодателя)

     

    2

    Финансовая модель (бизнес-план)

     

    2.1

    Финансовая модель проекта

     

    2.2

    Информация о фактических продажах площадей в проекте/заключённых договорах долевого участия в денежном и количественном выражении

     при наличии

    2.3

    Бюджет проекта, в т.ч. фактические вложения, объёмы, стоимость выполненных работ/понесённых затрат

     

    3

    Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок

     

    3.1.

    Договор купли-продажи/аренды земельного участка/иные документы, подтверждающие приобретение прав на участок застройки, в т.ч. документы, подтверждающие оплату, акты приёма-передачи к ним

     

    3.2.

    Договор о развитии застроенной территории/комплексном развитии территории

     

    3.3.

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

     

    3.4

    Решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти о предоставлении земельных участков, межевые планы

     

    3.5

    Правила землепользования и застройки муниципального образования

    при наличии

    3.6.

    Кадастровый паспорт

     

    3.7.

    Свидетельства о праве собственности

     при наличии

    4

    Необходимые разрешения и исходно-разрешительная документация в соответствии с законодательством Российской Федерации

     

    4.1

    Разрешение на строительство

     

    4.2

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), постановление об утверждении ГПЗУ

     

    4.3

    Результаты (отчёты) инженерных изысканий

     

    4.4

    Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения/справки о выполнении технических условий

     

    4.5

    Заключение о проведённых обследованиях зданий и сооружений

     

    4.6

    ТЭО проекта

     

    4.7

    Положительное заключение по результатам экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

     

    4.8

    Проектная документация стадии «Проект», «Рабочая документация» (в полном объёме со всеми изменениями/разделы ПЗ, ПЗУ, АР, ПОС, ПОД)

     

    4.9

    Спецификации инженерного и технологического оборудования

     

    4.10

    Заключение экспертиз сметной документации и сметная документация стадии «Проект», «Рабочая документация»

     

    4.11

    Акты приёма-передачи рабочей документации, в т.ч. реестр рабочей документации, переданной подрядчику

     

    4.12

    Заключение экспертиз промышленной безопасности и декларация промышленной безопасности (при необходимости её разработки в соответствие с действующим законодательством)

    при необходимости

    4.13

    Проектная декларация (при необходимости её разработки в соответствие с действующим законодательством)

    при необходимости

    4.14

    Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ

     

    4.15

    Проект планировки территории

    при наличии

    4.16

    Согласование о строительстве в зоне с особыми условиями использования территории

     

    4.17

    Ордер на производство работ

     

    5

    Документы, характеризующие финансовое состояние застройщика-заёмщика, в том числе подтверждающие участие застройщика собственным капиталом в реализации проекта

     

    5.1

    Бухгалтерская отчётность за последние 5 отчётных дат (форма №1, форма №2) по Заёмщику/Поручителю

     

    5.2

    Расшифровка основных статей баланса на последнюю отчётную дату / оборотно-сальдовые ведомости отдельных счетов

     

    5.3

    МСФО/консолидированная отчётность по группе

    при наличии

    5.4

    Справка из ИФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами на текущую дату

     

    5.5

    Справка из ИФНС об открытых р/с в банках на текущую дату либо справка заёмщика об открытых р/с в банках на текущую дату

     

    5.6

    Справка о наличии судебных исков, предъявленных к заёмщику на текущую дату

     

    5.7

    Справка из банков о кредитной истории и наличии картотеки к расчётным счетам

     

    5.8

    Иные документы для анализа финансового положения заёмщика, указанные в приложении №2 Положения Банка России №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности»

     

    6

    Договоры, заключённые застройщиком в целях осуществления строительства

     

    6.1

    Договор генерального подряда

     

    6.2

    Договоры субподряда, заключённые в исполнение договора генерального подряда, при аффилированности генерального подрядчика и застройщика

    выборочно по запросу

    6.3

    Договор с генеральным проектировщиком на разработку проектной документации, задание на проектирование (стадии «Проект», «Рабочая документация»)

     

    6.4

    Иные договоры, определяющие взаимоотношения между основными участниками реализации проекта

     

    7

    Информация о структуре группы застройщика, участниках проекта (подрядчик, технический заказчик) и их опыте работы

     

    7.1

    Структура группы застройщика с отражением финансовых и юридических связей, ролей участников группы и опыта работы в жилищном строительстве, конечных бенефициаров

     

    7.2

    Структура владения проектом (информация по сделке купли-продажи проекта, источниках финансирования)

     

    7.3

    Основные участники проекта и взаимосвязи между ними (инвестор, застройщик, генеральный подрядчик, технический заказчик, лицо, осуществляющий авторский надзор, крупные подрядчики, поставщики оборудования) и их опыт

     

    7.4

    Стройбаланс: портфель реализованных, текущих, планируемых проектов с описанием основных характеристик проектов

     

    7.5

    Информация о фактических продажах площадей в реализованных и реализуемых проектах в денежном и количественном выражении за 12 месяцев

     

    7.6

    Кредитный портфель группы с указанием кредиторов, заёмщиков, основных условий кредитов




    7.7

    Выписки из реестра членов СРО основных участников

     

    7.8

    Лицензии Ростехнадзора, Минтранса, МЧС, ФСБ основных участников проекта (при необходимости таковых в рамках реализации проекта)

     

    7.9

    Краткие резюме менеджеров проекта, ключевого инженерно-технического персонала

     по запросу

    8

    Документы, связанные с предоставлением застройщиком обеспечения исполнения своих обязательств по кредиту

     

    8.1

    Перечень передаваемого в залог имущества с описанием его основных характеристик

     

    8.2

    Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по объектам недвижимости/о правах отдельного лица

     

    8.3

    Иные документы, характеризующие обеспечение по кредиту

    по запросу

    9

    Иные документы, характеризующие проект строительства

     

    9.1

    Информация о рынке региона

    по запросу

    9.2

    Обременения по проекту (доля города, обязательства застройщика по строительству социальных объектов)

    при наличии

    9.3

    Инвестиционный контракт

    при наличии

    9.4

    Справка о подрядных организациях и их опыту по выполнению строительно-монтажных работ

     

    9.5

    График производства работ (первоначальный, актуальный) в произвольной форме

     

    9.6

    Исполнительная документация, предоставляемая в ходе осмотра строительной площадки (акты освидетельствования, журналы учёта, исполнительные схемы, акты испытаний, протоколы лабораторных исследований, паспорта, сертификаты соответствия, документы о качестве бетонной смеси, иные)

     

    9.7

    Документы строительного контроля (приказы о назначении, положение о строительном контроле генерального подрядчика, договоры с лабораториями, журнал авторского надзора, программа проверок, акты и предписания надзорных органов, отчёты строительного контроля, извещение о начале строительства с отметкой органа госстройнадзора, иные)

     

    9.8

    Документы, подтверждающие затраты на строительство объекта (реестр платёжных поручений и копии платёжных поручений, реестр договоров и копии договоров, реестр актов и копии актов о приёмке выполненных работ КС-2, реестр справок и копии справок о стоимости выполненных работ КС-3, реестр иных документов и копии документов о приёмке выполненных работ)

     

    9.9

    Результаты тендерных процедур по выбору подрядчиков и поставщиков (конкурсные листы, протоколы тендерных комиссий)

     

    9.10

    Иные документы, характеризующие проект строительства

    по запросу

    9.11

    Согласие застройщика на передачу Банком России сведений органам государственной власти

    по запросу 




    написать администратору сайта