Отчет по производственной практике определение стоимости недвижимого имущества. очет пм4 КЛ. Пк осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. 2
 Скачать 2.11 Mb.
|
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.Объект оценки - квартира Цель оценки – определить стоимость объекта Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру. Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. После проведения корректировок различия между объектом оценки и представленными аналогами незначительны, поэтому рыночную стоимость принимаем равную средней между аналогами. Таблица 4 - Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта
Таким образом, стоимость квартиры, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, с учетом округления, составила: 857 000 (Восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ; действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь; отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти. При расчете стоимости работ, учитываются следующие факторы: 1. Объем работ 2. Технологии, которые будут применяться 3. Сроки строительства 4. Каким образом будет финансироваться проект Принтскрины с ценами на использованные материалы (Приложение 2) Таблица 5 - смета на косметический ремонт прихожей -8 кв.м.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||