Отчет по производственной практике определение стоимости недвижимого имущества. очет пм4 КЛ. Пк осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. 2
 Скачать 2.11 Mb.
|
ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.Типология зданий – классификация зданий по типам, позволяющая отразить набор основных типовых характеристик зданий, которые определяют потребление ими энергии, и определить пакеты мероприятий для его снижения на примере типовых зданий. Критериями формирования типов зданий являются следующие: Года постройки Суммарная площадь Число домов Количество квартир Жилая площадь Нежилая площадь Нежилые помещения На основании статистики сайта «ДомРеестр» можно составить таблицу типологии зданий по кадастровому кварталу 66:41:0504007 Квартал находится на пересечении улиц Агрономическая-Военная-Титова-Братская. Таблица 6- характеристика зданий расположенных в кадастровом квартале
Как видно из таблицы итоговое число домов – 21, количество квартир – 983 на текущий отчетный год. Больше всего домов (4) было построено в 1979 году, 3 дома было построено в 1953 году и также 3 дома в 1952 году, по 2 дома в 1955 и 1957. Один дом в 1992 году. Самые новые дома в квартале были построены в 2000 и 2001 г.  Рисунок 2 – этажность зданий На квартале преобладают здания в 9 этажей. Далее 3-х этажные дома, их количество равно 6. Меньше всего на квартале 2- этажных зданий. ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Задание на оценку квартиры, общей площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, ул. Калинина, д. 2, кв. 2 представлено в таблице 7. Таблица 7 - Задание на оценку
Приложение 1Аналог №1   Аналог № 2   Аналог №3  Приложение 2      |