ГП Презентация. ГП ПРЕЗЕНТАЦИЯ. Понятие государственной регистрации сделок
 Скачать 22.07 Kb.
|
|
Понятие государственной регистрации сделок Государственная регистрация сделок – это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены. Процедура госрегистрации доказывает, что право на самом деле существует. Права на имущество появляются в силу юридического аспекта проводимой сделки, состоящего из: соглашения между продавцом и покупателем; акта госрегистрации прав. На основании осуществленной процедуры покупатели недвижимости реализуют по собственной инициативе право распоряжаться зарегистрированным имуществом в регламентированном законодательством порядке. Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации Права на имущество появляются с момента их госрегистрации, если другое положение не определено законодательными актами. Право собственности и прочие права имущественного характера на объекты должны быть: внесены в единый госреестр порядок внесения должен быть определен органами, уполномоченными на госрегистрацию прав на недвижимость. Регистрация прав на недвижимость осуществляют в отношении: владений, которые наследуются пожизненно; собственности; сервитутов; хозвладения и оперативного управления; объектов, находящихся в постоянном пользовании; объектов ипотечного кредитования; других случаев, регламентированных законодательными актами. Нормы, указывающие на необходимость государственной регистрации прав на имущество Обязательность процесса госрегистрации регламентируется следующими статьями Кодекса: 164; 223; 433; другими статьями, которые содержатся в 1-й и во 2-й частях Кодекса. Порядок процесса и причины для отказа определяются: Правилами ведения ЕГРП; Законом о регистрации недвижимости; иными актами. Сделки, не подлежащие государственной регистрации Из общего порядка об исключительной обязательности осуществления регистрации правовых полномочий на объекты имущества есть определенные исключения. Некоторые контракты не подлежат обязательному проведению процедуры: сделки, исходящие из контрактов социального, коммерческого и других видов найма; граждане, являющиеся участниками жилищно-строительных, дачных, гаражных или прочих разновидностей кооперативов, могут претендовать на имущество в установленном порядке после внесения соответствующего паевого взноса в пользу кооператива, а не с момента госрегистрации; сделки по контрактам о безвозмездном пользовании; контракты аренды нежилых площадей со сроком действия менее 1 календарного года. В некоторых случаях ГК РФ разграничивает понятия: государственная регистрация сделок; приобретение правовых полномочий на объекты недвижимости. Процесс регистрации контракта и перехода собственности осуществляются раздельно для: договоров, предусматривающих покупку или продажу, мену жилья, предприятия; договоров дарения любой разновидности недвижимой собственности; договоров ренты. Госрегистрация только перехода права собственности, без необходимости регистрации договора, осуществляется для: процедуры наследования недвижимости; контрактов доверительного управления имуществом. Процедура по осуществлению госрегистрации не требуется в отношении: предварительный договор, по которому участники процесса обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации. Процесс государственной регистрации Весь процесс обязательной госрегистрации состоит из следующих шагов: принятие пакета документации от заявителя; фиксация приема документов с обязательным приложением платежной квитанции об уплате госпошлины; юридическо-правовая экспертиза документации; проверка отсутствия несоответствия между заявляемыми и уже существующими правовыми полномочиями на объект недвижимости; внесение органами записи в ЕГРП при условии отсутствия вышеуказанных противоречий; выдача документации заявителю о госрегистрации права собственности. Ведение книг учета, содержащих сведения о регистрации сделок Существует несколько видов книг, которые обязаны вести регистрирующие органы: книга по учету документов; книга по учету предоставленных из ЕГРП сведений; книга по учету арестованной собственности. В первую разновидность книг вносится следующая информация: запись о приеме заявления на госрегистрацию; входящие номера документации, принятой на регистрацию. Во втором типе отражаются: сделанные гражданами запросы и заявления об истребовании из ЕГРП информации; заявления о предоставлении копий контрактов и других документов. Третья разновидность книги необходима для: внесения органами записей о копиях поступивших документов, запрещающих совершение каких-либо сделок с объектом недвижимого имущества, при отсутствии в ЕГРП соответствующего раздела по данному объекту. Регистрация сделки с объектом недвижимого имущества Регистрация возможна только, если существует соответствующая запись о ранее произведенной госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП. Сроки госрегистрации договора, если подача документов на регистрацию контракта и прав производится одновременно: касательно отчуждения недвижимых объектов и правовых полномочий на них – в течение календарного месяца с даты предоставления пакета документации заявителем; в отношении ипотеки жилых объектов – не позже 5 рабочих дней с даты предоставления документов. Отказ в приеме документации для обоих вышеуказанных случаев недопустим. Госрегистрация осуществляется на основании письменного заявления: сторон-участниц процесса; прочего уполномоченного представителя заявителя при наличии у первого нотариальной доверенности на совершение соответствующих действий; судебного пристава, если правовые полномочия появляются на основании решения суда; гражданина, в отношении которого был утвержден акт госоргана или органа местной администрации, о возникновении прав собственности; нотариуса, если правовые полномочия на объект возникает при нотариальном свидетельствовании сделки. Убытки взыскиваются с уклоняющейся стороны. Основания для отказа в государственной регистрации прав Отказ в госрегистрации может быть произведен на основе следующих причин: удостоверение притязаний на объект не подлежит госрегистрации; заявление на госрегистрацию было подано ненадлежащим лицом; документы, предоставленные для осуществления процедуры, не соответствуют законодательным требованиям; правовой акт госоргана или органа местной администрации в установленном порядке признали утратившим силу; гражданин, который предоставил документ, удостоверяющий право на собственность, не наделен полномочиями по распоряжению данным недвижимым объектом; лицо, обладающее неполными правами на объект, подало документ без ссылки на данные ограничения; документ на недвижимость, устанавливающий права на него у определенного лица, удостоверяет отсутствие у заявителя таковых прав; правообладатель не предоставил требуемые документы ранее появившегося права; не были предоставлены документы, требуемые для госрегистрации; выявлено несоответствие между предъявленными и уже имеющимися правами на объект. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом Государственная регистрация сделок с движимым имуществом осуществляют по: передаче прав на собственность касательно предметов и коллекций из Музейного фонда РФ. Госрегистрация не осуществляется в отношении: ТС, в частности, легковых автомобилей; контрактов с ценными бумагами (производится только учет перехода прав, но не госрегистрация сделок). Недвижимое и движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации Закон о регистрации недвижимости не применим к следующим разновидностям имущества: космические аппараты; воздушный и морской транспорт; водные судна внутреннего плавания.  |