Курсовая. Курсовая договор купли-продажи. Понятие и виды договоров куплипродажи

• Название: Понятие и виды договоров куплипродажи
• Анкор: Курсовая
• Дата: 07.06.2021
• Размер: 60.09 Kb.
• Имя файла: Курсовая договор купли-продажи.docx
• Тип: Курсовая; #215199
• страница: 2 из 5

Глава 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. 
   Правовая природа договора купли-продажи и его нормативно-правовое регулирование
   

Договоры купли-продажи являются, пожалуй, самым древним и широко распространённым видом договора. Исторически момент заключения первого договора купли-продажи установить невозможно, однако, проследив за развитием законодательства и положений разных стран, можно увидеть, что с давних времен заключение сделок купли-продажи подлежало нормативно-правовому регулированию. В разное время к форме этого договора предъявлялись разные требования: устная форма договора сменилась письменной формой, появились требования о государственной регистрации договоров. Однако, в любой исторический период договору купли-продажи были присущи два главных критерия: свободного волеизъявления сторон относительно предмета сделки и его стоимости и правовое последствие в виде перехода права собственности предмета сделки купли-продажи. Другими словами, договор купли-продажи направлен на изменение собственника имущества, при этом все остальные условия сделки определяются сторонами самостоятельно.

Отношения участников гражданского оборота, при совершении сделки купли-продажи в современном праве РФ, как мы уже писали выше, регулируются главой 30 ГК РФ, в соответствии с положениями которой: по договору купли-продажи одна сторона – продавец обязуется передать другой стороне – покупателю вещь или товар, а другая сторона обязуется принять и оплатить эту вещь или товар.

Эти, а также другие основные положения указанной главы, применяются к целому ряду иных сделок, в той части, в которой соответствующие правоотношения не урегулированы соответствующими нормами.

Помимо определения существа сделки, законодатель уделяет также отдельное внимание предмету сделки. Нормы ГК РФ предусматривают, что предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, кроме тех, оборот которых запрещен или ограничен.

Запрещенными в обороте являются товары, которые представляют реальную опасность для жизни и здоровья человека, этими товарами являются: оружие, боеприпасы, военная техника и запчасти к ней, взрывчатые вещества, ракетное топливо, радиоактивные вещества, а также оборудование для производства всего перечисленного; яды, отравляющие химические вещества, человеческие органы и ткани.

Ограниченными в обороте являются: спирт и алкогольная продукция, табак и табачные изделия, лотерейные билеты, эротические товары, sim-карты, ограниченный в обороте охотничий инвентарь, ценные бумаги, валюта, государственные награды и т.д. Ограниченность товара в обороте означает, что договоры купли-продажи с такими товарами заключаются по правилам, установленным государством и под государственным контролем. В большинстве случаев, продавцом ограниченных в обороте товаров является юридическое лицо, право которого на продажу таких товаров подтверждено государством с выдачей соответствующей лицензии. В некоторых стратегически важных сферах жизнедеятельности государство является монополистом.

При этом, в качестве товара при совершении сделки могут выступать как существующие вещи, так и вещи, которые будут созданы в последующем. ГК РФ определяет, что для того, чтобы предмет договора был определен необходимо, чтобы стороны достигли соглашения о наименовании товара, его количестве и ассортименте.

Во всех случаях для определения факта заключения договора купли-продажи действующее законодательство РФ требует чтобы между продавцом и покупателем товара было достигнуто соглашения о самом товаре и его стоимости.

Эти положения позволяют нам определить правовую природу договора купли-продажи. Этот договор:

- консенсуальный, то есть договор приобретает юридическую силу с момента, когда стороны достигли соглашения о существенных условиях договора;

- возмездный и взаимный. Это значит, что закон наделяет стороны договора равными правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей. Возмездность сделки проявляется в оплате определенной денежной суммы, что прямо предусмотрено в п. 1 ст. 454 ГК РФ².

Общие положения указанных видов договоров регулируются не только нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, но и специфичными нормативно-правовыми актами, установленными для каждого вида договора купли-продажи. В частности, к таким актам можно отнести Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»³, Федеральный закон № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»⁴, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»⁵ и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Эти данные позволяют сделать нам ряд выводов, важных для дальнейшего исследования:

1. 
   Взаимность и возмездность договора купли-продажи говорит нам о том, что у сторон договора (продавца и покупателя) в результате заключения сделки возникают взаимные, то есть обоюдно действующие по отношению друг к другу права и обязанности. Эти права и обязанности ни просто взаимные, но и возмездные, то есть стороны предоставляют друг другу некие встречные предоставления исполнения гражданско-правовых обязанностей.
   

2. Важную роль в исследовании правовой природы договора купли-продажи имеет определение объема прав и обязанностей продавца и покупателя. Для определения круга прав и обязанностей каждой из сторон договора нужно определить: какая именно вещь или товар будет являться предметом договора, так как предмет договора влияет на дополнительное нормативно-правовое регулирование.

Помимо изложенного, для изучения правовой природы договора купли-продажи мы должны принимать во внимание, что договор купли-продажи является одним из видов сделок, предусмотренных ГК РФ. Соответственно, к этой сделке применяются общие положения гражданского кодекса о сделках.

Сделка – это волевой акт участника гражданских правоотношений, который направлен на возникновение изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может быть совершена как в простой, так и в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны ссылаться на свидетельские показания, при разрешении споров, возникающих при исполнении указанной сделки.

Важным для изучения договора купли-продажи является изучение положений о моменте заключения договора. Момент заключения договора купли-продажи связан с моментом, когда одна из сторон договора купли-продажи обращается к другой стороне договора с предложением заключить договор (оферта), а другая принимает это предложение (акцепт). По общему правилу молчание не является акцептом.

Для изучения договоров купли-продажи важным является так же то, что действующее законодательство РФ предусматривает, что договор акцепт договора может быть совершен ни только в устной или письменной форме волеизъявления стороны, но так же и в совершении определенных (конклюдентных) действий, совершение которых непосредственно направлено и свидетельствует о намерении одной из сторон договора заключить сделку. Это особенно наглядно будет выражено при исследовании особенностей заключения договора розничной купли-продажи, когда между продавцом и покупателем непосредственно отсутствует процедура письменного или устного согласования условий договора, а намерение покупателя совершить сделку купли-продажи реализуется в двух действиях: в действиях по выбору товара и его оплате.

Для определения места заключения договора купли-продажи будем руководствоваться общими нормами ГК РФ, согласно которым местом заключения договора является место, указанное в тексте договора. Если в договоре место заключения не указано, то место заключения договора будет являться местонахождение стороны, направившей оферту.

Помимо того, действующее законодательство предусматривает, что договор купли-продажи, совершенный в письменной форме может быть составлен как в виде одного письменного документа, так и в виде обмена письменными документами между сторонами договора.

Исходя из вышеизложенного, мы можем также определить договор купли-продажи, как казуальную сделку, то есть сделку, действительность которой связывается ни с соблюдением предусмотренный формы сделки, а именно с основанием сделки.

Рассмотрим подробнее, встречные и взаимные права и обязанности сторон договора купли-продажи.

2. 
   Права и обязанности продавца
   

Для изучения темы исследования мы начнём с определения круга обязанностей сторон, которые возникают непосредственно в момент заключения договора купли-продажи:

В соответствии с нормами ГК РФ продавец, заключив договор купли-продажи продавец приобретает следующие обязанности:

1. 
   Обязанность передать товар покупателю (ст. 456 ГК РФ). Это значит, что заключение договора купли-продажи ни просто говорит о том, что продавец хочет или имеет возможность продать свой товар. Заключив договор купли-продажи, продавец обязан передать покупателю товар, определенный по наименованию; количеству, качеству, ассортименту, а покупатель, соответственно, имеет право требовать от продавца такую передачу товара. При определении круга обязанностей продавца по передаче товара покупателю, важно обратить внимание на ч. 2 ст. 456 ГК РФ, в которой указано, что одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю и сопутствующие документы. Перечень таких документов законодательством не установлен. Конкретный вид документа определяется исходя из сути сделки, а также условий договора. Например, если в договоре указана обязанность продавца передать вместе с товаром счет-фактуру, значит такая передача становится обязанностью продавца.
   

Отдельное внимание следует обратить на обязанность продавца передать с товаром документы, подтверждающие качество товара, а также на документацию, передача которой является обязательной в силу закона, например, документы, подтверждающие соответствие товара техническому регламенту⁶; документы подтверждающие информацию о товаре⁷.

Кроме того, обязанностью продавца, установленной законодательством, является обязанность передать товар или вещь покупателю в соответствующей таре или упаковке. Условие о таре и упаковке товара, как правило, определяется в договоре соглашением сторон, однако существуют и предусмотренные законодательством требования, например:

- требования, предусмотренные ст. 14 Федерального закона № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции"⁸;

- требования к упаковке пищевых продуктов⁹

2. Обязанность продавца передать покупателю товар свободный от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Эта законодательная норма устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар, на который ни в данный момент времени, ни в последующем не будет притязать никакое другое лицо. Как правило, в договоре продавец подтверждает, что является собственником товара, одновременно удостоверяя, что имущество не находится в залоге или аренде у какого-либо другого лица. Это правило связано с тем, что приобретая товар или вещь по договору купли-продажи покупатель приобретает право собственности на этот товар, а любое обременение помешает покупателю реализовать это право: свободно распоряжаться, пользоваться вещью или товаром.

При изучении данной обязанности, необходимо также упомянуть обязанность продавца, которая возникает в случае, если после передачи товара покупателю третьи лица заявят требование о своих правах на этот товар, и изымет товар у покупателя. В этом случае, в соответствии со ст. 461 ГК РФ у продавца возникнет обязанность возместить покупателю стоимость изъятого товара, при этом, данная обязанность не может быть отменена соглашением сторон, вернее законодатель считает такое соглашение недействительным и даже при наличии такового, обязанность продавца возместить покупателю стоимость изъятого товара наступит у продавца в соответствии с законом. Одновременно, при предъявлении в отношении товара иска покупателю со стороны третьего лица, продавец обязан вступить в соответствующее дело на стороне покупателя (ст. 462 ГК РФ).

Наряду с комплексом обязанностей, продавец наделен правами. Продавец вправе:

- Установить на товар дополнительный гарантийный срок сверх гарантийного срока, установленного изготовителем, или, если гарантийный срок изготовителем не установлен (ст.5 Закона «О защите прав потребителей»).

- Отказаться от исполнения договора в случае:

неявки покупателя (или несовершение им иных необходимых действий) для принятия товара в определенный договором срок (ст.496 ГК РФ).

неоплаты покупателем товара в установленный договором срок, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара (ст.500 ГК РФ).

отказа покупателя, в нарушение договора купли-продажи, принять и оплатить товар (ст.486 ГК РФ).

неосуществления покупателем в установленный договором срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.489 ГК РФ).

- Отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, впрочем, если докажет, что невыполнение покупателем обязанности известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в установленный (разумный) срок повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст.483 ГК).

- Потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять (ст.484 ГК).

- Потребовать оплаты товара и, возможно, уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар (ст.486 ГК).

- Потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товаров, в случае, когда покупатель, получивший товар (по договору купли-продажи предусматривающий оплату товара через определенное время после его передачи, т.е. продажу товара в кредит), не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок (ст. 488 ГК).

Таким образом по договору купли-продажи продавец приобретает обязанность передать покупателю свободный от прав третьих лиц товар определенного наименования, ассортимента, количества и качества, в соответствующей таре и упаковке, а также предоставить покупателю документы на товар, определенные условиями договора или законом.

Одновременно продавец приобретает право требовать оплаты товара, установить особенные гарантийный срок на товар, а также имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи в случаях, предусмотренных законодательством. В случае предъявления в отношении товара требований, заявленных в адрес покупателя со стороны третьих лиц, продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя (если имеет место судебных иск), либо возместить покупателю стоимость товара (если товар изъят у покупателя третьими лицами).

2. 
   Права и обязанности покупателя
   

В соответствии со ст. 454 ГК РФ основными обязанностями покупателя являются обязанность принять товар и оплатить его. Время, место приема товара, а также способ оплаты: предварительная оплата, оплата с отсрочкой платежа, оплата в порядке наличного или безналичного расчета, определяются видом договора и соглашением сторон.

Обязанность принять товар вытекает из норм ст. 454 ГК РФ а также, более подробно конкретизирована законодателем (ч. 2 ст. 484 ГК РФ), в соответствии с которой покупатель должен совершить действия по приемке товара, предусмотренные договором, законодательством или такие действия, которые будет обычно необходимыми для реализации процедуры приема и передачи товара. На практике такие действия могут выражаться в физической приемке товара или вещи покупателем, подписании накладной или другого сопутствующего документа продавца, которым подтверждается вручение товара покупателю. В пример предусмотренных законом обязанностей покупателя по приемке товара можно привести нормы ст. 543 ГК РФ, в соответствии с которыми покупатель (абонент) должен обеспечить исправность приборов учета электроэнергии, которые определяют количество поступившей покупателю энергии.

Следующей обязанностью покупателя является обязанность оплатить товар. Диспозитивный характер правового регулирования норм о договоре купли-продажи позволяет сторонам собственным соглашением определить цену товара, срок и форму оплаты товара или вещи покупателем. Однако, закон допускает случаи, когда срок и форма оплаты товара соглашением не определены, в таком случае следует руководствоваться ч. 1 ст. 485 ГК РФ, в соответствии с нормами которой, в случае если порядок оплаты договором не определен, покупатель должен совершить за свой счет действия, обычно достаточные для реализации процесса оплаты.

Ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель должен оплатить товар непосредственно до или в момент передачи ему товара, если иное не установлено соглашением сторон. Иные варианты оплаты могут применяться при оплате товара с отсрочкой или в рассрочку. В случае, если конкретных срок оплаты товара договором не определен, обязанности покупателя по оплате товара определяются на основании общих положений об исполнении обязательства (ст. 314 ГК РФ).

Объем прав покупателя гораздо шире. Во-первых, нужно отметить, что принцип взаимности договора купли-продажи предполагает, что определённой обязанности продавца будет тождественно право покупателя. Таким образом, покупатель по договору купли-продажи имеет право требовать от продавца исполнение любой обязанности, которая лежит на продавце в силу заключенного договора или обязательства.

Помимо этого, покупатель имеет право предъявлять претензии продавцу в случае, если покупателю передан некомплектный, некачественный товар.

Таким образом, в первой главе работы мы определили, что договор купли-продажи является взаимным, возмездным, консенсуальным. Законодательный подход к регулированию объема прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи определяется диспозитивным характером гражданско-правового регулирования соответствующих отношений, то есть сторонам предлагается самим определить объем прав и обязанностей каждой из сторон договора. Однако, законодатель всё же определяет основные (базовые) права и обязанности продавца и покупателя, в которых продавец обязан передать товар, а покупатель – принять и оплатить его. Этот объем правового регулирования необходим для того, что сделка купли-продажи, во-первых, считалась совершенной (заключенной), во-вторых имелась возможность установить существенные условия заключенной сделки купли-продажи для дальнейшего разрешения споров, которые могут возникнуть между сторонами договора и третьими лицами при исполнении договора. Нормативно-правовую основу соответствующего правового регулирования составляют нормы Гражданского Кодекса РФ. При этом, для изучения правовой природы договора купли-продажи, а также норм материального права, которыми следует руководствоваться при заключении и исполнении договора купли-продажи следует руководствоваться общими нормами ГК о сделках.