Курсовая. Курсовая договор купли-продажи. Понятие и виды договоров куплипродажи

Название	Понятие и виды договоров куплипродажи
Анкор	Курсовая
Дата	07.06.2021
Размер	60.09 Kb.
Формат файла
Имя файла	Курсовая договор купли-продажи.docx
Тип	Курсовая #215199
страница	3 из 5

1 2 3 4 5

Глава 2.

права и обязанности сторон при совершении отдельных видов договора купли-продажи
2.1. Права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
Мы понимаем, что розничная купля-продажи товара, как вид сделки, совершаемой с определенными правовыми и фактическими особенностями, нуждается и в отдельном нормативно-правовом регулировании. Особенностью данного вида договора является приобретение покупателем товаров для собственных бытовых нужд¹⁰. Этой же позиции придерживается и законодатель, ст. 492-505 ГК РФ посвящены особенностям регулирования сделки розничной купли-продажи.

В первую очередь специфика договора розничной-купли продажи заключается в том, что в соответствии с законодательством этот договор считается публичным (ст. 426), то есть предложение продавца заключить сделку считается адресованным неопределенному кругу лиц, также и само предложение реализуется путем размещения товара или сведений о товаре в местах розничной торговли.

При изучении указанных правовых норм, мы можем выявить ряд особых прав и обязанностей сторон такого договора:

1. В отличие от общих норм о договоре купли-продажи, при продаже товара в розницу покупатель имеет право до совершения сделки купли-продажи осмотреть товар, узнать необходимую и важную информацию об этом товаре (условия технических регламентов, сроки годности, данные о производителе и так далее), это право предусмотрено ч. 2 ст. 495 ГК РФ.

Особенному праву покупателя соответствует и особенная его обязанность – обязанность оплатить товар в момент заключения договора розничной купли-продажи, отказ покупателя от оплаты в таком порядке фактически является отказом покупателя от заключения договора купли-продажи как такового.

2. Из ряда особенных прав покупателя мы можем выделить также предоставленное на основании закона (ст. 502 ГК РФ) право на обмен или возврат непродовольственного товара, в течение 14 дней со дня приобретения такого товара в розничной сети. Для реализации этого права и одновременной защиты прав других покупателей и продавца законодатель определил перечень непродовольственных товаров, которые не могут быть возвращены или обменены¹¹, например: ювелирные изделия, бытовая мебель, предметы личной гигиены и т.д.

В связи с тем, что при заключении договора розничной купли-продажи удовлетворяются основные бытовые потребности граждан, объем прав и обязанностей сторон по этому договору дополнительно регулируется Законом «О защите прав потребителей»¹². Как следует из названия данного нормативно-правового акта, потребителю, то есть покупателю предоставлены дополнительные права, реализация которых основывается на потребности покупателя на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах).

Что касается дополнительных обязанностей продавца, то в отличие от обычного договора купли-продажи совершаемого между определенными лицами, по договору розничной купли-продажи продавец обязан заключить сделку с каждым лицом, которое желает её заключить и не имеет право отдавать предпочтение кому-либо при определении потенциального покупателя, а также не имеет права устанавливать для разных покупателей разную цену на продаваемый товар. То есть публичность договора розничной купли-продажи требует от продавца соблюдение одинаковых условий договора для каждого покупателя.

Дополнительные обязанности продавца регламентируются законодательством об осуществлении торговой деятельности, но связаны более с механизмом осуществления прав и обязанностей продавца и покупателя, чем с объемом прав этих сторон в ракурсе их гражданско-правового содержания.

2.2. Права и обязанности сторон договора дистанционной купли-продажи (купли-продажи в сети Интернет)
Понятие дистанционной торговли закреплено в ряде нормативно-правовых актов. Однако, как показывает анализ, между ними имеются отличия собственно в формулировке этого понятия. Так, в Стратегии развития торговли она именуется дистанционной торговлей, в ГК РФ (ст. 497), в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей» (ст. 26.1) и в Федеральном законе от 13.03.2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» (ст. 8) — дистанционный способ продажи товара, в Постановлении Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» — продажа товаров дистанционным способом. Закон о торговле причисляет ее к формам торговли (ч. 2 ст. 8)¹³

Одной из главных черт данного вида купли-продажи является то, что между покупателем и продавцом отсутствует личный контакт, то есть покупатель не может непосредственно ознакомиться с товаром до момента его получения. В связи с этим ученые-юристы выделяют ряд проблем правового регулирования купли-продажи дистанционным способом: Так, Архипов В. В., Килинкарова Е. В., Мелащенко Н. В. в своей статье выделяют такие проблемы, как: − проблема идентификации пользователя, связанные с особенностями заключения договора в электронном виде. О данной проблеме в своей статье пишет также и К. В. Филимонов. Не совсем ясна форма договора дистанционной купли-продажи, хотя ГК РФ предоставляет право совершать сделки устно, если отсутствует законодательное предписание или соглашение сторон об ином. Одна из проблем, возникших в связи с внесением изменений в ФЗ РФ «О персональных данных», связана с электронной подписью. Защита персональных данных граждан РФ предусмотрена лишь на территории Российской Федерации, что, несомненно, подразумевает ряд затруднений при дистанционной купле-продаже в иностранных интернет-магазинах − проблема юрисдикции в контексте дискуссии о возможности применять национальное законодательство о защите прав потребителей либо отдельные его положения к отношениям, связанным с ведением дистанционной торговли из-за рубежа; − проблема информационных посредников в виде вопроса о допустимой мере ответственности владельцев сайтов — операторов торговых площадок за информацию, размещаемую на их сайтах. − проблемное международно-правовое регулирование электронной коммерции, так как международные организации в своей деятельности регулируют отдельные частные вопросы, а не электронную коммерцию в целом.

Особенностью реализации продаж товаров через интернет-магазин является то, что она, как и договор розничной купли-продажи осуществляется посредством публичной оферты. Согласно п. 12 Правил № 612¹⁴, продавец обязан заключить договор с любым лицом, выразившим намерение приобрести товар, предложенный в его описании. В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ принимая предложение, потребитель оповещает о своем согласии с предложением продавца, т. е. выражает акцепт и поэтому совершая действие (заказывая и оплачивая покупку), потребитель заключает сделку с продавцом.

С момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара, или с момента получения продавцом сообщения о намерении покупателя приобрести товар договор считается заключенным. Соответственно у продавца возникают соответствующие обязательства по передаче товара в порядке и сроки, которые установлены в договоре. Главным особенные обязательством здесь является обязанность продавца доставить товар покупателю в указанное покупателем время и указанным способом: почтовым отправлением, курьерской доставкой, автомобильным, железнодорожным транспортом и так далее. Эта обязанность полностью возлагается на продавца.

Особенным правом покупателя, совершающего сделку купли-продажи дистанционным способом (в сети Интернет) является его право отказаться от совершения сделки в любое время с момента заказа товара и до момента доставки этого товара покупателю, а также в течение семи дней после передачи товара покупателю (п. 4 ст. 497 ГК РФ, ст. 26.1 Закона О защите прав потребителей). При этом закон устанавливает, что покупатель, отказавшийся от договора, должен возместить продавцу все расходы, понесенные во исполнение договора.

Кроме того, особенность дистанционной продажи товара налагает на продавца дополнительную обязанность предоставить покупателю достоверную и полную информацию о товаре. В первую очередь это правило касается изображения, которое используется продавцом при описании товара на своем сайте. Информация при дистанционных продажах должна доводиться в наглядной и доступной форме в описании товара, содержащемся в каталогах, проспектах, буклетах, на фотоснимках либо визуальных носителях соответствующей информации, распространяемой средствами связи, или доводиться другими способами, которые обеспечивают полное соблюдение требований ст. ст. 8, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»¹⁵.

При определении объема обязанностей продавца по договору купли-продажи в сети интернет, следует уделять внимание ни только нормам ГК РФ, но также нормам законодательства о персональных данных¹⁶, в соответствии с которыми дополнительной обязанностью продавца будет являться защита и сохранение конфиденциальности персональных данных покупателей, которые покупатель будет предоставлять продавцу для совершения сделки купли-продажи (ФИО, адрес местожительства, банковские, платежные реквизиты, данные серверов и т.д.). Определенный ряд обязанностей продавца будет также регулироваться Законом «О рекламе»¹⁷.

2.3. Договор купли-продажи недвижимости
Особенностями договора купли-продажи недвижимости является особый предмет договора – недвижимое имущество, а также то, что такой договор, в соответствии с нормами ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Это связано с особенным объектом предмета договора – недвижимость. Недвижимыми вещами в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются вещи, имеющие непосредственную прочную связь с землей, перемещение которых в пространстве невозможно без существенного ущерба этим вещам. Недвижимым имуществом являются: здания, помещения, строения, машино-места, земельные участки, участки недр. Отсюда вытекает дополнительная обязанность каждой из сторон договора купли-продажи недвижимости по осуществлению действий по государственной регистрации договора. Момент государственной договора купли-продажи недвижимого имущества играет очень важную роль при заключении этого вида договора, так как переход права собственности на недвижимое имущество определяется именно моментом государственной регистрации договора купли-продажи¹⁸. Обычно в договоре стороны указывают в обязанности какой из сторон входит совершение действий по государственной регистрации, однако, если в договоре это не указано, то обычно эта обязанность возлагается на продавца¹⁹, эта обязанность прямо вытекает из обязанности продавца совершить действия по передаче имущества покупателю. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения сторон от исполнения этой обязанности, принудить к такому исполнению может суд.

В соответствии с общими нормами о договоре купли-продажи, продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о качестве передаваемого предмета договора, однако, в связи с особенным предметом договора покупатель лишается права требовать замены приобретенного им имущества если это имущество не соответствует условиям договора о качестве. Покупатель в этом случае имеет право либо отказаться от исполнения договора, либо требовать от продавца соразмерного уменьшения стоимости приобретенного имущества.

При определении объема прав и обязанностей сторон необходимо также обращаться к специальному законодательству, к примеру, если в качестве предмета договора выступает земельный участок – необходимо учитывать нормы Земельного кодекса РФ.

Дополнительной обязанностью продавца и покупателя является также обязанность передать предмет покупателю по акту приема передачи. Такой акт, как правило оформляется по установленным государством формам, обязательным условием которой, как и обязательным условием самого договора купли-продажи недвижимости является соблюдение письменной формы соглашения.

2.4. Договор купли-продажи предприятия
Правила заключения сделки купли-продажи предприятия предусмотрены главой 8 Гражданского Кодекса РФ. Продажа предприятия имеет свою отдельную природу в перечне сделок купли-продажи в связи с тем, что предметом такого договора выступает особый предмет – имущественный комплекс²⁰. Имущественным комплексом является предприятие, с его имуществом, активами, обязательствами, фирменным наименованием и т.д. При этом, владелец предприятия сам определяет, какие обязательства и активы он будет включать в имущественный комплекс предприятия²¹.

Сторонам необходимо также заранее составить и рассмотреть перечень всех прав требований и обязательств, которые они решили включить в состав предприятия (обязательным является указание всех кредиторов, размеров, сроков и характера и их требований) — по аналогии с п. 2 ст. 561 ГК РФ

Договор купли-продажи предприятия (Приложение №2) заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

В основном договор купли-продажи используется только при приватизации государственных предприятий. В бизнесе применение такого договора экономически нецелесообразно. Второе обязательное условие содержания договора купли-продажи недвижимости — условие о цене объекта, согласованного обеими сторонами. Без указания цены договор считается недействительным. Цена за отдельно стоящее на земельном участке здание указывается вместе с ценой за соответствующий участок, если иные условия определения цены не прописаны в договоре отдельно. Покупатель должен выполнить обязательство по договору и оплатить приобретаемое недвижимое имущество. Стороны договора сами решают, какая форма оплаты их устроит. При оплате недвижимости возможны рассрочка, кредит, предварительная оплата, ипотека. Продавец обязан передать покупателю право собственности на недвижимость по договору, поэтому, если отдельно условия не оговорены, именно на плечи продавца ложатся расходы по регистрации перехода права собственности²².

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор купли-продажи является, пожалуй, одним из самых распространенных видов договоров во всех системах права. Мы выяснили, что договор купли-продажи – это сделка, согласно условиям которой одна сторона обязуется передать другой стороне предмет, являющийся непосредственно предметом договора, а другая сторона обязуется принять этот предмет и оплатить его. Это главные характеристики, определяющие договор купли-продажи.

В процессе подробной работы над изучением прав и обязанностей сторон договора купли-продажи мы установили, что сам договор является возмездным (подразумевает определенный денежный объем встречных обязательств), консенсуальным (приобретает юридическую силу с момента его заключения – определения сторонами договора в надлежащей форме всех существенных условий договора) и взаимным (предполагает взаимный объем прав и обязанностей продавца: продавец обязуется передать товар покупателю, а покупатель соответственно обязуется принять этот товар), эти определения правовой природы договора являются основополагающими для соответственного определения круга прав и обязанностей сторон договора.

Мы выяснили также, что основными правами и обязанностями сторон являются: обязанность продавца передать товар в соответствии с согласованными условиями о месте его передачи, количестве, качестве товара, обязанность покупателя принять этот товар и оплатить его.

Правом продавца соответственно является право требовать оплаты у покупателя, а правом покупателя – требовать передачу товара от продавца. Помимо этого, нами установлен круг прав и обязанностей сторон в случаях, когда нарушаются условия договора в качестве товара, количестве, а также иные условия.

Помимо того, в ходе исследования по выбранной теме, установлено, что объем особенных прав и обязанностей сторон определяется также исходя из предмета договора купли-продажи и его вида. Изучены особенные права и обязанности по договору розничной купли-продажи, купли-продажи в сети интернет, а также купли-продажи недвижимости. Все эти договоры отдельно регулируются нормами гражданского законодательства, а также нормами права, непосредственно связанными и вытекающими из сути правоотношений.

Мы выяснили также, что законодательство РФ определяет соответствующие требования к договору купли-проложи исходя из сторон договора (обязательная письменная форма если одной из сторон является юридическое лицо), предмет договора (обязательная государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости) а также суммы договора (сделки между гражданами, сумма которых превышает 10 000 рублей).

Таким образом, мы реализовали поставленные перед нами задачи и достигли сформулированной цели исследования. На основании полученных знаний выработана примерная форма договора купли-продажи (Приложение 1).

Список использованных источников:

Андреев, Н. В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы / Н. В. Андреев. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 24 (262). — С. 171-176. — URL: https://moluch.ru/archive/262/60640/ (дата обращения: 13.12.2020).
Артемов, Д. М. Общая характеристика договора розничной купли-продажи / Д. М. Артемов. — Текст : непосредственный // Новый юридический вестник. — 2020. — № 7 (21). — С. 29-35. — URL: https://moluch.ru/th/9/archive/174/5403/ (дата обращения: 15.12.2020).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020).
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей".
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей".
Максимова, Н. А. Предоставление информации о товаре по договору дистанционной купли-продажи / Н. А. Максимова, М. А. Пономарева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 24 (210). — С. 222-224. — URL: https://moluch.ru/archive/210/51394/ (дата обращения: 15.12.2020).
Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 16.05.2020) "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации".
Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 N 612 (ред. от 16.05.2020) "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом"
Федеральный закон от 02.01.2000 N 29-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О качестве и безопасности пищевых продуктов".
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О рекламе".
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020).
Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции".
Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об электроэнергетике".
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О персональных данных"
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О техническом регулировании".
Чуйков, Р. Ю. Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости / Р. Ю. Чуйков. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 47 (233). — С. 162-164. — URL: https://moluch.ru/archive/233/54162/ (дата обращения: 16.12.2020).

Приложение №1

1 2 3 4 5