реферат. Порядок и особенности внесения недвижимого имущества в качестве. Порядок и особенности внесения недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица
 Скачать 23.24 Kb.
|
|
Порядок и особенности внесения недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица В качестве юр лица я взяла общество с ограниченной ответсвенностью, нчну с порядка Внесение недвижимого имущества в качестве вклада уставного капитала ООО осуществляется в общем порядке, предусмотренном для внесения вклада в уставный капитал ООО имуществом. Для этого: 1)проверьте устав ООО на предмет наличия в нем ограничений или запрета на оплату уставного капитала имуществом. Законодательство не запрещает вносить недвижимое имущество в оплату уставного капитала, но такой запрет или ограничения могут быть установлены в уставе ООО (п. п. 1, 2 ст. 66.1 ГК РФ); 2)проведите независимую оценку стоимости недвижимого имущества (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ). Для проведения оценки вы можете заключить договор как с оценочной компанией, так и с частнопрактикующим оценщиком, которые могут оказывать услуги по оценке. Главное, чтобы оценщик состоял в саморегулируемой организации оценщиков, застраховал свою ответственность и мог осуществлять деятельность по оценке соответствующего вида имущества (ст. 4 Закона об оценочной деятельности, п. 1 Приложения 5 к Приказу Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257); 3)утвердите денежную оценку единогласно на общем собрании учредителей (участников) ООО. При этом нельзя определять стоимость неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 15 Закона об ООО). Созвать и провести общее собрание, на котором должна быть утверждена стоимость вносимого имущества, нужно в общем порядке. А при создании ООО такое решение принимается, как правило, на собрании учредителей, на котором решаются и другие вопросы, связанные с учреждением ООО;
4)составьте акт приемки-передачи или иной документ, из которого будет следовать, что учредитель (участник) передает недвижимое имущество ООО в качестве оплаты уставного капитала. По Закону об ООО требований к документальному оформлению передачи имущества в уставный капитал общества нет, но он вам может потребоваться для регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости); 5)зарегистрируйте переход права собственности (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). 5. Особенности оплаты уставного капитала (доли в уставном капитале) общества с ограниченной ответственностью недвижимым имуществом Основные применимые нормы: - ст. ст. 66.1, 66.2 ГК РФ; - ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью). Закон об обществах с ограниченной ответственностью не устанавливает специальных требований к порядку оплаты доли в уставном капитале ООО недвижимым имуществом. На такие случаи распространяются положения ст. 15 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, регулирующие вопросы оплаты доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью неденежными средствами. Вместе с тем в судебной практике возникают споры, связанные именно с оплатой доли в уставном капитале общества недвижимым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 66.1 ГК РФ в качестве оплаты доли в уставном капитале хозяйственного общества могут быть внесены денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации, а также подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. Вместе с тем минимальный размер уставного капитала может оплачиваться только денежными средствами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ). Следовательно, доля в уставном капитале может быть оплачена недвижимым имуществом при условии, что соблюдено требование названного пункта. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 66.2 ГК РФ денежную оценку имущества, вносимого в качестве оплаты долей в уставном капитале общества, должен осуществлять независимый оценщик. Кроме того, в силу указанного пункта участники общества не вправе оценивать неденежный вклад в размере, превышающем определенную им сумму. Статья 15. Оплата долей в уставном капитале общества (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 15 - Оплата уставного капитала (доли в уставном капитале) общества с ограниченной ответственностью неденежными средствами - Особенности оплаты уставного капитала (доли в уставном капитале) общества с ограниченной ответственностью недвижимым имуществом - Привлечение независимого оценщика для определения стоимости имущества, вносимого для оплаты доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью КонсультантПлюс: примечание. Закон ограничивает виды имущества, принимаемого в качестве вклада в уставный капитал общества. 1. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. 2. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. КонсультантПлюс: примечание. Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал проводится независимым оценщиком (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, Обзор судебной практики). Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком. (в ред. Федерального закона от 02.08.2009 N 217-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Абз. 3 п. 2 ст. 15 не применяется к обществам, созданным путем приватизации ГУПов или МУПов (ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ). В случае оплаты долей в уставном капитале общества неденежными средствами участники общества и независимый оценщик солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости имущества, внесенного для оплаты долей в уставном капитале общества в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или внесения в устав общества предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона изменений. Уставом общества могут быть установлены виды имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном капитале общества. 3. В случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу для оплаты доли, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока пользования имуществом. Денежная компенсация должна быть предоставлена единовременно в разумный срок с момента предъявления обществом требования о ее предоставлении, если иной порядок предоставления денежной компенсации не установлен решением общего собрания участников общества. Данное решение принимается общим собранием участников общества без учета голосов участника общества, передавшего обществу для оплаты своей доли право пользования имуществом, которое прекратилось досрочно. Договором об учреждении общества или в случае учреждения общества одним лицом решением об учреждении общества могут быть предусмотрены иные способы и иной порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу для оплаты доли в уставном капитале общества. В случае непредоставления в установленный срок компенсации доля или часть доли в уставном капитале общества, пропорциональные неоплаченной сумме (стоимости) компенсации, переходят к обществу. Такая доля или часть доли должна быть реализована обществом в порядке и в сроки, которые установлены статьей 24 настоящего Федерального закона. 4. Имущество, переданное участником общества в пользование обществу для оплаты своей доли, в случае выхода или исключения такого участника из общества остается в пользовании общества в течение срока, на который данное имущество было передано, если иное не предусмотрено договором об учреждении общества. Этапы внесения имущества в уставной капитал Процедура внесения ВУК имуществом включает несколько этапов: этап 1 — описание в учредительных документах общества возможности внесения ВУК имуществом и порядка осуществления этой процедуры; этап 2 — подтверждение учредителем прав на передаваемый имущественный ВУК; этап 3 — независимая оценка передаваемого имущества; этап 4 — утверждение результатов оценки ВУК учредителями (составление протокола общего собрания собственников или иного аналогичного документа); этап 5 — оформление факта передачи имущества в качестве ВУК (подписание акта приема-передачи); этап 6 — осуществление учетных процедур ВУК в системе налогового и бухгалтерского учета; этап 7 — несение учредителями и оценщиком субсидиарной ответственности за недостоверную сумму оценки имущества. |