Способы управления многоквартирным домом. Таблица 1. Пп Сравнительные характеристики Непосредственный способ

• Название: Пп Сравнительные характеристики Непосредственный способ
• Анкор: Способы управления многоквартирным домом
• Дата: 23.11.2021
• Размер: 20.92 Kb.
• Имя файла: Таблица 1.docx
• Тип: Документы; #279826

№ п/п	Сравнительные характеристики	Непосредственный способ	ТСЖ	ЖСК (ЖК)	Управляющая организация
1	Объект управления	Жилищный фонд; Город; Район; Микрорайон; Квартал; Районный центр; Село (поселок); Группа домов; МКД.	МКД, группа домов	МКД, иногда группа домов	Жилищный фонд; Город; Район; Микрорайон; Квартал; Районный центр; Село (поселок); Группа домов; МКД.
2	Преимущественные виды собственности на недвижимое имущество, подлежащие управлению	Многоквартирный дом смешанной формы собственности	Многоквартирный дом смешанной формы собственности	Многоквартирный дом смешанной формы собственности	Многоквартирный дом смешанной формы собственности; Муниципальный жилищный фонд; Государственный жилищный фонд.
3	Форма отношений	Договор	Устал, договор	Устав, договор	Договор; Открытый конкурс.
4	Основные функции управления	1. Предоставление нанимателям и собственникам ЖУ 2. Функции управления, Установленные ОСС	1. Управление общим имуществом МКД 2. Представительство 3. Функции, установленные ЖК РФ, уставом, договором 4. Управление собственным недвижимым имуществом	1. Управление общим имуществом МКД, помещениями в МКД 2. Представительство 3. Функции, установленные ЖК РФ, уставом, договором 4. Управление собственным недвижимым имуществом	1. Предоставление нанимателям и собственникам ЖКУ 2. Функции управления, установленные ОСС 3. Функции управления, установленные ОМСУ
№ п/п	Сравнительные характеристики	Непосредственный способ	ТСЖ	ЖСК (ЖК)	Управляющая организация
5	Возможные источники финансирования деятельности	1. Бюджетные средства 2. Платежи населения 3. Платежи юр. Лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности (любой дея-ти)	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юр. Лиц 4. Бюджетные средства (включая кап. Ремонт МКД) 5. Доходы от хозяйственной дея-ти (с учетом специальной правоспособности юр. Лица)	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юр. Лиц 4. Бюджетные средства (включая кап. Ремонт МКД) 5. Доходы от хозяйственной дея-ти (с учетом специальной правоспособности юр. Лица)	1. Бюджетные средства (включая кап. Ремонт МКД) 2. Платежи населения 3. Платежи юр. Лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности (любой дея-ти)
6	Реальные источники финансирования деятельности	1. Бюджетные средства 2. Платежи населения 3. Платежи юр. Лиц 4. Доходы от предпринимательской дея-ти	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Доходы от хоз. Дея-ти	1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Доходы от хоз. Дея-ти	1. Платежи населения 2. Платежи юр.лиц 3. Бюджетные средства
7	Контроль деятельности	1. Надзорные органы 2. ОСС 3. Уполномоченные собственниками лица 4. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования	1. Ревизионная комиссия товарищества 2 Члены товарищества 3. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования 4. Общее собрание товарищества 5. Надзорные органы	1. Ревизионная комиссия кооператива 2. Члены кооператива 3. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования 4. Общее собрание кооператива 5. Надзорные органы	1. ОСС 2. Уполномоченные собственниками лица 3. Надзорные органы 4. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования 5. ОМСУ, как сторона договора
8	Наличие нежилых помещений для размещения организации	Нет	Нет	Есть	Нет
9	Наличие нежилых помещений для размещения подрядных организаций	Нет	Есть	Есть	Нет
№ п/п	Сравнительные характеристики	Непосредственный способ	ТСЖ	ЖСК (ЖК)	Управляющая организация
10	Имущественная ответственность организации при неисполнении обязательств по платежам населения и бюджета	Есть	Нет	Нет	Есть
11	Контроль качества и объема предоставляемых ЖКУ в интересах собственников	Нет	Есть	Есть	Нет
12	Доп. Платежи на содержание и ремонт общего имущества	Нет	Есть	Есть	Нет
13	Реализация ресурсосбережения	Нет	Да	Да	Нет
14	Тарифы на ЖКУ	Для населения	Для населения	Для населения	Для юр. лица
15	Платежи граждан на кап. Ремонт жилищного фонда	Не осуществляется	Осуществляется	Осуществляется	Не осуществляется
16	Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по НДС	Не реализовано	Реализовано	Реализовано	Не реализовано
17	Накопления финансовых средств на кап. ремонт	Не осуществляется	Могут осуществляться	Могут осуществляться	Не осуществляется

Примечание:

ТСЖ – товарищество собственников жилья;

ЖСК (ЖК) – жилищно-строительный (жилищный) кооператив;

ЖКУ – жилищно-коммунальные услуги;

ОМСУ – органы местного самоуправления;

ОСС – общее собрание собственников помещений в МКД;

МКД – многоквартирный дом.

Список используемой литературы

Нормативные правовые акты

1. 
   Конституция Российской Федерации РФ от 12 декабря 1993 г. (в ред. от 21 июля 2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
   
2. 
   Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 03.04.2018) // Российская газета. 2004. 12 января.
   
3. 
   Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 г. № 261- ФЗ (в ред. от 23.11.2009) // Российская газета. 2009. 23 ноября.
   
4. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
   
5. 
   Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 № 2300-1-ФЗ 9 (в ред. от 18.04.2018) // Российская газета. 1992. 7 февраля.
   
6. 
   Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 28.02.2018) // Российская газета. 2006. 10 февраля.
   
7. 
   Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 3 апреля 2013 г. № 290 (в ред. от 27.02.2017) // Российская газета. 2013. 3 апреля.
   
8. 
   Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в 64 случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 09.09.2017) // Российская газета. 2006. 22 августа.
   
9. 
   Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 г. № 354 (в ред. от 27.03.2018) // Российская газета. 2011. 1 июня.
   
10. 
    Постановление Правительства Российской Федерации г. Москва «О государственном жилищном надзоре» от 11 июня 2013 г. № 493 (в ред. от 29.09.2017) // Российская газета. 2013. 24 июня. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (в ред. от 27.03.2018) // Российская газета. 2013. 20 мая.
    
11. 
    Постановлению Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 (в ред. от 04.03.2015) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Российская газета. 2006. 6 февраля.