|
|
Ключи ответов на олимпиадные задания. Пп Задание Ключи
«д» 2 балла
Любой другой ответ 0 баллов!
46
|
Гражданин Э. решил приобрести по договору купли-продажи у гражданина И. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий последнему на праве собственности. В подтверждение серьезности намерений покупатель передал продавцу аванс в размере 50 000 руб., о чем стороны подписали соглашение. В дальнейшем продавец отказался от заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, ссылаясь на то, что он приобретался в браке как совместно нажитое имущество и супруга в данный момент возражает против продажи данного земельного участка.
Предусматривает ли законодательство отказ от заключения договора купли-продажи после получения аванса? Какие правовые последствия предусматривает действующее законодательство в случае отказа от заключения договора по инициативе одной из сторон?
Ответ:
Соглашение о передаче аванса не обязывает продавца к заключению договора купли-продажи земельного участка, если только такое соглашение не может быть квалифицировано как предварительный договор, в котором стороны указали все существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ).
Поэтому продавец, передумавший продавать земельный участок, возвращает всю сумму покупателю как неосновательное обогащение независимо от причин.
Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. Аванс – это намерение покупки, но не обязательство. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь. Если бы был уплачен задаток, то случае срыва сделки виновник понес бы денежные потери, равные сумме задатка плюс убытки (статья 381 ГК РФ).
Аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.
Между тем, получатель аванса по иску выдавшего его лица помимо возврата полученной суммы, может быть обязан судом у возмещению убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК), если будет доказано его недобросовестное поведение при ведении переговоров (ст. 434.1 ГК), в частности то, что получатель аванса должен был знать то, что на распоряжение общим имуществом требуется согласие супруга, которое не было обещано.
|
2 балла – ответ на 1-ый вопрос
3 балла – ответ на второй вопрос
ВСЕГО 5 БАЛЛОВ
|
47
|
Гражданин К. в целях обеспечения возврата кредита, передал в залог залогодержателю (банку) земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В последующем гражданин К. возвел на данном земельном участке жилой дом, что повлекло дополнительные затраты и стало одной из причин образования задолженности по кредиту. Банк обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора кредитования, взыскании основной суммы долга и процентов, а также обращении взыскания на заложенный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем. Гражданин К. возражал против обращения взыскания на жилой дом, ссылаясь на то, что в залог залогодержателю (банку) был передан только земельный участок, а дом был возведен после заключения договора залога, в связи с чем считает обращение взыскания на дом в этой ситуации недопустимым.
Подлежит ли обращению взыскание на жилой дом? Какое решение должен вынести суд?
Ответ:
Да, подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Суд должен выяснить является ли этот жилой дом единственным пригодным для постоянного проживания помещением. И если он таковым не является, тогда может быть обращено взыскание на жилой дом.
|
2 балла – ответ на 1-ый вопрос
3 балла – ответ на второй вопрос
ВСЕГО 5 БАЛЛОВ
|
|
|
|
Скачать 111.72 Kb.