Права членов семьи собственника жилого помещения при пользовании жилым помещением
 Скачать 134.99 Kb.
|
|
СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ . ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ .1 Права членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении .2 Солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением . ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ .1 Права членов семьи в случае расторжения семейных отношений .2 Права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу .3 Права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения при отчуждении жилого помещения ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Законодательство, регулирующее рынок недвижимости далеко от идеальности. С развитием рыночных отношений, жилищная проблема переросла в одну из самых глобальных на сегодняшний день. Факторами, определяющими актуальность данной проблемы являются: развал экономики, снижение уровня жизни граждан, преступные посягательства на жилищные права граждан. появление категорий граждан, которые особо нуждаются в защите своих жилищных прав. Ограниченные возможности для населения в защите своих жилищных прав. Злоупотребления чиновников правовой неинформированностью населения, низкий уровень правовой культуры. Разобщенность и противоречивость жилищного законодательства. Права членов семьи собственника жилого помещения регулируются Жилищным, Гражданским Кодексами РФ. Например, статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации направлена на охрану прав и законных интересов тех членов семьи собственника жилого помещения, которые не обладают правом собственности на данное жилое помещение, но приобрели в установленном жилищным законодательством порядке право пользования этим помещением. Объектом данной работы являются права членов семьи собственника жилого помещения. Предметом - права членов семьи собственника жилого помещения, согласно ст. 292 ГК РФ. Цель работы - изучить права членов семьи собственника жилого помещения, определенные Гражданским Кодексом Российской Федерации. Задачи: 1. рассмотреть права членов семьи собственника жилого помещения с позиции гражданского права; 2. проанализировать статью 292 ГК РФ, статью 31 ЖК РФ; . рассмотреть основания прекращения прав членов семьи собственника; . сравнить права членов семьи собственника жилого помещения и права собственника жилого помещения; . проанализировать судебную практику по делам защиты прав членов семьи собственника жилого помещения. 1. ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 1.1 Права членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении Новое жилищное законодательство пересмотрело перечень лиц, относящихся к категории членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения. Их можно сгруппировать в три группы: супруг, дети и родители нанимателя или собственника жилого помещения при условии подтверждения их семейно-правовой связи и совместного проживания с нанимателем или собственником жилого помещения; другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы в случае признания названных лиц членами семьи собственника (п. 1 ст. 31 ЖК РФ), что свидетельствует о том, что у них с собственником жилого помещения должны сложиться отношения по типу семейных. Для данной категории членов семьи нанимателя жилого помещения помимо вселения в качестве членов семьи необходимо также ведение с нанимателем общего хозяйства; иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке либо быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Первая группа - это члены семьи собственника, к которым относятся, во-первых, самые близкие родственники собственника: супруг, дети и родители. Поскольку понятия «семья» и «член семьи» употребляются в ЖК применительно к жилищным правоотношениям, постольку необходимым признаком семьи в данном контексте является проживание её членов в жилом помещении, принадлежащем собственнику, совместно с ним. Во-вторых, к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены другие родственники (братья, сестры, дяди, тети, дед, бабушка и т.д.) и не являющиеся родственниками собственника нетрудоспособные иждивенцы; в исключительных случаях членами семьи собственника могут быть признаны и такие граждане, которые не состоят с собственником жилья ни в каких родственных или свойственных отношениях и не являются его нетрудоспособными иждивенцами. Условием признания этой группы граждан членами семьи собственника является то, что в свое время они были вселены собственником в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение именно в качестве членов своей семьи (приживальцы). Такие случаи сами по себе являются исключением в соотношении с понятием семьи как объединением совместно проживающих граждан, связанных между собой браком или иными родственными узами. Однако вселение в качестве членов семьи и последующее проживание в жилом помещении совместно с собственником и другими членами его семьи становятся решающими факторами, которые обеспечивают единство совместно проживающих граждан, включая приживальцев, и являются основанием для определения состава семьи собственника жилого помещения. Объем прав и обязанностей членов семьи собственника жилого помещения определяется соглашением между собственником, с одной стороны, и членами его семьи, с другой стороны. Таким соглашением, например, в пользовании членов семьи собственника могут быть закреплены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определены условия оплаты коммунальных услуг, урегулированы другие вопросы. Под жилым помещением жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые (например, отдельные комнаты в зарегистрированные в качестве в органах, осуществляющих такого рода в том служебные и а также «специализированные дома» и служащие целям помещения - гостиницы, приюты, маневренного фонда, дома для престарелых граждан, для инвалидов, и др. указанные ограничения, п. 2 ст. 288 ГК специально отмечает, гражданин - собственник дома, приватизированной или иного помещения вправе его для проживания и членов его семьи. ЖК РФ что члены собственника вправе жилой площадью квартире наравне её собственником, они совместно с ним. данное обстоятельство имеет определяющего по смыслу п. 1 ст. 2 ГК в тех членов которые отнесены таковым в законе, т.е. супруга собственника их детей и Эти члены семьи пользоваться жилой площадью квартире как в проживания в ней с её собственником, и без него. самого собственника с членами его семьи жилой площади, принадлежащей квартиры, никоим образом может отразиться на праве пользования этой Совместное проживание с квартиры и ведение ним общего хозяйства значение в отношении его родственников, нетрудоспособных и иных лиц, по данному основанию быть признаны членами семьи. Члены семьи собственника помещения имеют право жилым помещением наравне собственником, если иное будет установлено соглашением собственником и членами семьи. Согласно п. 2 ст. 31 ЖК члены семьи имеют равные собственником права жилым помещением. иная ситуация иметь место, между собственником членами его существует соглашение объема прав жилым помещением. образом, собственник не вправе одностороннем порядке, согласия членов семьи, ограничить право пользования жилым помещением. Право жилым помещением в эксплуатации помещения в удовлетворения своих потребностей. Ограничение пользования возможно в соответствии действующим законодательством. обязанность членов собственника заключаются следующем: жилого помещения надлежащем состоянии. того, они не допускать обращения с соблюдать права законные интересы а также содержания общего собственников в доме. Осуществление прав на помещение не нарушать прав охраняемых действующим интересов других Члены семьи жилого помещения использовать жилое строго по целевому назначению - проживанию. У членов собственника жилого в отличие собственника, нет права распоряжаться по своему То есть вправе продать, заложить или образом распорядиться помещением. Собственник предоставить жилое во временное и пользование гражданам на договора найма, безвозмездного пользования на ином основании. Кроме законный владелец помещения может его юридическому на основании аренды или ином законном Но при такое жилое может быть только для граждан, например, этого юридического лица. образом, члены проживающие совместно собственником в жилом помещении, лишь право помещением, однако имеют прав распоряжению этим помещением, не как-либо препятствовать распоряжаться его помещением до пор, пока при распоряжении предполагает нарушить закона (например, в результате будут ущемлены права лиц, которых указано п. 4 ст. 292 РФ). Права членов собственника жилого на пользование помещением регламентируются только Жилищным но и РФ, например, ст. 2 пунктом 1 статьи предусмотрено, члены семьи проживающие в ему жилом имеют право этим помещением условиях, предусмотренных законодательством. Конкретизируя норму, Кодекс общее правило, которому члены собственника пользуются помещением наравне собственником, т.е. в сфере помещением они такими же какие имеются собственника (см. ч. 2 ст. 31). Согласно статье п. 3 ГК члены семьи жилого помещения требовать устранения их прав жилое помещение любых лиц, собственника помещения. п. 3 ст. 292 пользования жилым защищается против и каждого, самого собственника. рода защиту называть абсолютной. значимость данной состоит в прочего в что члены собственника жилого могут защищать права и интересы в жилого помещения тогда, когда собственник по или иным этого не делает. собственником указанных может служить прекращения права на принадлежащее жилое помещение основании ст. 293 РФ. Согласно статье, если жилого помещения его не назначению, систематически права и соседей либо обращается с допуская его орган местного может предупредить о необходимости нарушения, а они влекут помещения - также собственнику соразмерный для ремонта Если после предупреждения собственник нарушать права интересы соседей использовать жилое не по либо без причин не необходимый ремонт, по иску местного самоуправления принять решение продаже с торгов такого помещения с собственнику вырученных продажи средств вычетом расходов исполнение судебного решения. 1.2 Солидарная ответственность семьи собственника помещения по вытекающим из жилым помещением собственник жилой помещение ответственность Наделение семьи собственника правом пользования помещением сопровождается на них с собственником по обязательствам, из пользования помещением (абз. п. 1 ст. 292) т.е. члены семьи жилого помещения солидарную с ответственность по вытекающим из данным жилым если иное установлено соглашением собственником и его семьи. Формулировка члены семьи охватывает не совершеннолетних граждан, т.е. достигших возраста, но лиц, вступивших брак до брачного возраста (ст. 2 ГК РФ), также не в возрасте шестнадцати лет, они работают трудовому договору занимаются предпринимательской и признаны в порядке ст. 2 ГК РФ. К вытекающим из жилым помещением, внесение платы коммунальные услуги, возмещение вреда, другим жилым в результате пожаров т.д., также по содержанию помещения. Такое решение которое представляется справедливым, по закона рассчитано случай, когда и члены семьи совместно, равных началах жилым помещением. же при лица в помещение в члена семьи в последующем достигнута договоренность, которой данное приобрело право пользование только жилого помещения конкретной комнатой), на него обязанностей возможно в части, его правам. точно аналогичное сформулировано п. 3 ст. 3 ЖК, содержащим на возможность собственником жилого и членами семьи соглашения ином характере по обязательствам пользования жилым помещением. ответственности собственника дееспособных членов семьи выражается том, что сумма ответственности в равных между указанными Такой порядок по обязательствам быть изменен соглашению собственника членов его Граждане могут между собой, субсидиарный вариант В этом члены семьи нести ответственность обязательствам, возникающим использования жилого только в случае, если собственника недостаточно исполнения обязательств. Ответственность семьи по вытекающим из жилым помещением предусмотрена частью ст. 31 ЖК Собственнику и его семьи возможность заключить об ответственности неисполнение обязательств, из пользования помещением. Если такое соглашение дееспособный член несет солидарную собственником ответственность. Ряд вызывает предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК солидарная ответственность членов семьи жилого помещения обязательствам, вытекающим пользования данным помещением. В с п. 1 ст. 3 ГК РФ солидарной обязанности кредитор вправе исполнения как всех должников так и любого из в отдельности, как полностью, и в долга. Таким законодатель реализует собственника предусмотренное ст. 2 ГК РФ перенесения бремени своей собственности членов семьи. Тем может сложиться когда члены нерадивого собственника обязаны содержать ему жилое а тот произведет отчуждение имущества, оставив своей семьи интересном положении», на сегодняшний характеризуется только содержащимся в п. 2 ст. 292 ГК - переход права на жилой или квартиру другому лицу основанием прекращения пользования жилым членами семьи собственника. при солидарной должников (например, и каждого дееспособных членов семьи, проживающих с собственником принадлежащем ему кредитор вправе исполнения как всех должников так и любого из в отдельности, как полностью, и в долга. Кредитор, получивший полного от одного солидарных должников, право требовать от остальных должников. Солидарные остаются обязанными тех пор, обязательство не полностью (см. ст. 3 ГК РФ). В со ст. 325 РФ исполнение обязанности полностью из должников остальных должников исполнения кредитору. иное не из отношений солидарными должниками, а) должник, солидарную обязанность, право регрессного к остальным в равных за вычетом падающей на самого; б) одним из должников должнику, солидарную обязанность, в равных на этого и на должников. 2. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1 членов семьи случае расторжения отношений Согласно п. 4 статьи 31 РФ в прекращения семейных с собственником помещения право данным жилым за бывшим семьи собственника жилого помещения сохраняется, если не установлено между собственником бывшим членом семьи. Если у члена семьи собственника помещения отсутствуют основания или осуществления права иным жилым помещением, также если имущественное бывшего члена семьи жилого помещения и заслуживающие внимания обстоятельства позволяют ему обеспечить иным жилым помещением, пользования жилым помещением, указанному собственнику, может сохранено за бывшим его семьи на срок на основании суда. При этом вправе обязать собственника помещения обеспечить иным помещением бывшего супруга других членов его в пользу которых исполняет алиментные обязательства, их требованию. Конкретные обстоятельства, основанием для сохранить за членом семьи проживания в помещении собственника, быть особыми, например, тяжелая бывшего члена При отпадении обстоятельств раньше судом срока бывшего члена должно быть с последующим выселением по собственника. Действие положений 4 статьи не распространяется бывших членов собственника приватизированного помещения при что в приватизации данного помещения указанные имели равные пользования этим с лицом, приватизировавшим, если не установлено или договором . Важно заметить, формулировка «прекращение отношений с подлежит расширительному с учетом Семейного кодекса и может распространена не на бывших но и вступивших в детей собственника помещения. Прекращение отношений с жилого помещения для бывшего его семьи права пользования жилым помещением. общее правило, два исключения. из них в договорном т.е. основе соглашения собственником и членом его а второе - судебном порядке, суд принял на определенный сохранить за членом семьи пользования рассматриваемым помещением. В случае бывший семьи собственника получает права, из права жилым помещением, соответствующие обязанности несет солидарную за его в соответствии ч. 2-4 ст. 31 РФ. Если применяется порядок, то статус сторон только от договора, выработанных Собственник помещения при этом более выгодном так как он предлагает контрагенту условия (соглашения), устанавливая или возмездный пользования жильем. же принадлежит устанавливать размер по договору найма, поскольку настоящего времени принят закон, в соответствии ст. 682 ГК максимальный размер оплаты. Применение судебного порядка если у бывшего семьи собственника жилого отсутствуют основания приобретения осуществления права пользования другим жилым помещением же его имущественное и другие уважительные не позволяют ему себя иным жилым По истечении установленного срока бывшие члены собственника утрачивают право его жилой площадью, соглашение между ними собственником не предполагает иного. вариант урегулирования отношений в целом вполне Он направлен на интересов бывших членов собственника и дает возможность судебным решением свое право проживания жилой площади (например, наличии сложных отношений собственником). Закон не для них жесткого пользования жилым помещением - это, обусловлено тем, что предоставил собственнику право подарить, обменять свое помещение или распорядиться иначе. Каждое из действий собственника прекращает бывших членов его право пользования этим (п. 2 ст. 292 ГК ч. 5 ст. 31 ЖК Однако если собственник помещения исполняет алиментные в пользу кого-либо членов семьи или бывшего супруга, суд обязать собственника обеспечить лиц иным жилым (ч. 4 ст. 31 ЖК Инициатива предъявления исковых должна исходить от лиц, поскольку является правом, а не суда. Внесение этой в новый жилищный является лишь первым на пути урегулирования и претензий к жилых помещений, и практика покажет, насколько было оправдано. Хотелось уточнить: в данном «обеспечить» не означает подарить, передать в собственность Речь может идти предоставлении жилого помещения условиях договора найма безвозмездного пользования. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения отношений с собственником помещения право пользования жилым помещением за членом семьи собственника жилого помещения не если иное не установлено между собственником и членом его семьи «Бывшими» членами семьи считаются супруги, которые брак с собственниками помещений. Если у имеются дети, то расторжении брака они с одним из и не всегда тем, который является жилого помещения. В существует позиция П.В. Крашенинникова «Не могут стать членами семьи дети жилого помещения. Не прекратиться семейные отношения жилья и его Поэтому столь распространенные рассуждения о том, в случае расторжения бывшая жена с должна идти на не имеют никаких оснований». Верховного Суда по данной состоят в В силу СК РФ обязанностях родителей отношении своих право пользования помещением, находящимся собственности одного родителей, должно за ребенком после расторжения между его Однако в время возникло между ЖК который является и Постановлением Верховного Суда которое носит и рекомендательный Но суды рассмотрении вопросов выселении бывших семьи и оставшихся с руководствуются положениями РФ. Например, Е.Л. Субботин обратился в с иском И.В. Хасановой расторжении договора выселении из помещения и с регистрационного В обоснование указывается, что является собственником №108 в 17/10, пос. Ответчица была на регистрационный в качестве семьи - 5 ноября 1997 г., в феврале 2000 г на учет был поставлен их совместный ребенок - дочь После расторжения с ответчицей ушел из а она дочерью продолжает там. В время он создал семью, сына Рому 2002 г рождения. Иного не имеет, спорная квартира необходима для его самого его семьи. что место несовершеннолетних детей местом проживания родителей, а Лена проживает матерью, суд возможным выселение как проживающего с матерью семьи. На наш законодателю необходимо поправку в законодательство, которое бы несовершеннолетним право на в случае брака их В связи этим предлагается п. 4 ст. 3 РФ изложить следующей редакции: случае прекращения отношений с жилого помещения пользования данным помещением за членом семьи этого жилого не сохраняется, исключением несовершеннолетних супругов. Если супруг, с остаются проживать дети собственника помещения, не в собственности и средств его приобретения, жилья обязан долю для ребенка из жилого помещения, либо для ребенка жилое помещение, либо денежные средства покупки жилья доле ребенка жилом помещении родителя - собственника жилья». Думой РФ первом чтении проект Федерального №408494-4 внесении изменений статью 31 ЖК и статью закона «О в действие РФ». Он в части права пользования помещением несовершеннолетними. настоящее время законопроект находится стадии рассмотрения Государственной Думы втором чтении; 2008 г. принято о перенесении данного проекта закона. Введение действие данного закона будет несовершеннолетним детям конституционное право жилым помещением. Хотя Кодексом введены правила, регулирующие права пользования помещением членов собственника, однако обратить внимание то, что нормы Кодекса только тогда, иные правила предусмотрены соглашением собственником и членом его (например, брачным или любым соглашением). Если договорном порядке отношения не то при права пользования помещением бывшего семьи применяются и процедуры, ст. 31 Кодекса. Когда идет о права бывшего на пользование помещением, необходимо в виду ГК РФ СК РФ, режим общей супругов. Так, общему правилу, нажитое супругами время брака, их общей (п. 1 ст. 256 РФ, ст. 34 РФ). Поэтому, например, титульным квартиры является супруг, но этом квартира приобретена во брака, ко супругу после брака не применяться указанные нормы Кодекса. споры между супругами (об долей, о права на в общей выделе доли натуре, разделе имущества и разрешаются в по правилам РФ. Если жилое принадлежало одному супругов до в брак было получено во время в дар, порядке наследования по иным сделкам, то помещение является этого супруга (п. 2 ст. 256 ГК ст. 36 СК РФ). в случае брака право этим помещением супруга, не собственником, не Однако бывший супруг требовать в порядке признания жилого помещения собственностью. Для необходимо доказать, в течение за счет имущества обоих или личного либо труда не являющегося помещения, были вложения, значительно стоимость жилого (капитальный ремонт, переоборудование т.п.). Данное правило применяется только в если договором между предусмотрено иное (см. 3 п. 2 ст. 256 РФ, ст. 37 СК Если суд установит указанных выше обстоятельств признает помещение совместной бывших супругов, то положения Кодекса, содержащиеся ст. 31, не могут Целесообразно обратить внимание то, что в со ст. 19 Вводного действие положений ч. 4 ст. 3 Кодекса не распространяется бывших членов семьи приватизированного жилого помещения условии, что в приватизации данного жилого указанные лица имели права пользования этим с лицом, его если иное не законом или договором. Законодатель что право пользования помещением после прекращения отношений за бывшим семьи собственника по правилу не сохраняется. по соглашению и бывшего его семьи пользования может сколь угодно и после семейных отношений. норма представляет правовую гарантию собственности на помещения. Если собственника на права пользования помещением бывшему семьи отсутствует, бывший член на законных может быть из жилого помещения. собственнику, права собственности различных обременений прекращения родственных законодатель установил и для членов его Так, если бывшего члена отсутствуют юридические для приобретения осуществления права иным жилым иначе говоря, бывшего члена отсутствует другое проживания и ближайшее время его не возможным в имущественного положения иных обстоятельств, право пользования помещением может сохранено за в течение срока. Для права пользования соответствующее решение в котором определяется и сохранения права пользования. этого, дополнительные установлены для супругов и членов семьи, отношении которых имеет алиментные В этом суд, принимая о сохранении пользования жилым может обязать обеспечить бывших своей семьи жильем, если, они заявят требование. Когда пользования жилым установленный для члена семьи истек, право прекращается. Однако вновь может продлено по собственника и члена его До истечения пользования жилым установленного судом бывшего члена собственника, это прекращается при следующих обстоятельств: прекращение права на жилое у собственника; перестали существовать в связи которыми суд за бывшим семьи собственника пользования жилым Наконец, законодатель что бывший семьи собственника, жилым помещением основании решения вынесенного в с комментируемым несет такие права, обязанности ответственность, предусмотренные п. 2 - 4 статьи. Согласно п. 7 ст. 3 ЖК РФ прав, обязанностей ответственности лица, жилым помещением соглашению с определяется этим соглашением и всегда равен прав, обязанностей ответственности членов собственника. 2.2 Права жилым помещением семьи прежнего при переходе собственности на дом или к другому лицу сложным остается о возможности или прекращения пользования жилым лицом, утратившим члена семьи жилого помещения. прекращения пользования помещением членами собственника в с законодательством прекращение семейных с собственником помещения, если не установлено между собственником бывшим членом семьи (п. 4 ст. 3 ЖК РФ); права собственности жилое помещение другому лицу, иное не законом (п. 2 ст. 2 ГК РФ). Согласно 292 п. 2 РФ переход собственности на дом или к другому является основанием прекращения права жилым помещением семьи прежнего если иное установлено законом дополнен с мая 2001 Федеральным законом 15 мая года №54-Ф в редакции, в действие 1 января года Федеральным от 30 2004 года №213-ФЗ). Право пользования помещением членов его собственника доктрине гражданского нередко относят правам вещного хотя они не указаны качестве таковых ст. 216 ГК. поскольку перечень прав не исчерпывающим, а самих вещных достаточно неопределенны, подобной квалификацией согласиться. Действительно, право отвечает требований, обычно к вещным (право следования, характер защиты, том числе самого собственника, др.). Подтверждает и само гл. 18 ГК, котором наряду правом собственности «другие права на помещения». Однако в связи изменениями, произошедшими в законодательстве с 1 2005 г., вещный данного права в случае семейных отношений обладателя с жилого помещения. Пункт ст. 292 в первоначальной редакции за правом жилым помещением, членам семьи собственника, свойство в соответствии которым оно при переходе собственности на помещение к собственнику, независимо того, знал не знал жилого помещения наличии такого С 1 2005 г. указанное изменилось на противоположное. В время при собственника жилого по каким основаниям этого произошло, члены бывшего собственника помещения должны, общему правилу, жилое помещение. Данное согласуется с переменами в законодательстве. По причинам п. 2 ст. 2 связывает рассматриваемое не со жилым помещением, лишь с домом и Объяснить, почему не действует отношении комнат, представляется возможным. наш взгляд, техническая ошибка проекта ГК, нуждается в До этого п. 2 ст. 292 следует толковать расширительно. ч. 5 ст. 31 ЖК до истечения срока жилым помещением, установленного право пользования жилым бывшего члена семьи прекращается одновременно с права собственности на жилое помещение этого Указанное право, как право на выселение семьи собственника, базируется положении п. 2 ст. 292 РФ, по которой права собственности на дом или квартиру другому лицу является для прекращения права жилым помещением членами прежнего собственника. Попросту собственник, не имеющий гуманно расстаться с с которыми он семейные отношения, по ст. 31 ЖК может продать, или обменять жилое помещение, новому собственнику проблему выселения оставшихся проживать квартире. Рассмотрим на применение статьи. « являюсь собственницей (свидетельство о регистрации права № от зарегистрированное в по Краснодарскому на основании о праве наследство по Ответчик - мой брат, был в спорное бывшим собственником-наследодателем. В с проживанием в принадлежащем домовладении, я имею возможности право владения распоряжения своей Кроме того, вселил в домовладение свою зарегистрировав брак ней уже открытия наследства. В со ст. 292 ч. 2 РФ переход собственности на дом или другому лицу основанием для права пользования помещением членами прежнего собственника, иное не законом.Правом пользования помещением обладают жилого помещения, также иные которым собственники помещения разрешили (проживать) данным помещением. Каких-либо соглашений между и ответчиком пользовании спорным не существует. На мои устные об освобождении домовладения, заявлял, что я имею права его так как он в спорном домовладении. направила ответчику письменное с требованием освободить Мер к освобождению и снятию с учета ответчик не принял. соответствии со ст. 35 РФ, в случае у гражданина права жилым помещением по предусмотренным ст. 2 РФ, другими законами, договором, на основании суда данный обязан освободить жилое помещение пользоваться им). гражданин не указанное жилое он подлежит по требованию на основании суда. На основании ст. 304 ГК собственник вправе устранения всяких его права, бы эти и не соединены с права». 2.3 Права членов семьи жилого помещения отчуждении жилого помещения статье 292 п. 4 ГК РФ жилого помещения, котором проживают под опекой попечительством члены собственника данного помещения либо без родительского несовершеннолетние члены собственника (о известно органу и попечительства), при этом права или законом интересы лиц, допускается согласия органа и попечительства в редакции, в действие 1 января года Федеральным от 30 2004 года №213-ФЗ). Пункт 4 ст. 2 устанавливает императивное о необходимости согласия органа и попечительства отчуждение жилого в котором лица, интересы нуждаются в правовой охране. уже третья счету (и ли последняя) коммент. пункта: законодатель относил числу таких всех несовершеннолетних семьи собственника помещения; согласно от 15 2001 г. к добавились недееспособные ограниченно дееспособные семьи собственника; соответствии с от 30 2004 г. необходимо согласие органа и попечительства всех случаях, в помещении лица, находящиеся опекой и либо оставшиеся родительского попечения члены семьи жилого помещения. Таким налицо поиск наиболее оптимальной которая бы, одной стороны, должную охрану интересов наименее членов семьи, с другой - создавала почвы волокиты при сделок с и не излишних поводов оспаривания таких Хотя вариант закрепленной ФЗ 30 декабря 2004 г в большей чем предшествующие соответствует этим его едва можно признать идеальным. прежде всего, п. 4 ст. 292 сформулировано не четко. Его смысл состоит том, что органа опеки попечительства требуется когда за лицами признается пользования жилым независимо от проживают они нем или Кроме того, лицами, находящимися попечительством, по нормы понимаются несовершеннолетние в от 14 18 лет, отнюдь не дееспособные граждане, ограничение дееспособности совсем иные цели. Наконец, является оговорка том, что органа опеки попечительства необходимо, при этом права или законом интересы в п. 4 ст. 2 лиц, так это происходит любом отчуждении помещения. Из новой коммент. пункта что согласие опеки и на отчуждение помещения требуется в двух Во-первых, это когда правом жилым помещением лица, находящиеся опекой и Поскольку опека попечительство устанавливаются особом порядке предусмотренных законом (ст. 31-35 ГК), наличие в семьи собственника помещения несовершеннолетних в настоящее не является для согласования жилого помещения органом опеки попечительства. Во-вторых, органа опеки попечительства требуется когда несовершеннолетние семьи собственника без родительского причем об должно быть органу опеки попечительства. Понятие «д оставшиеся без родителей», раскрывается ст. 121 СК, также ст. 1 «О гарантиях по защите детей-сирот детей, оставшихся попечения родителей» от 21 1996 г. (СЗ 1996. №5 Ст. 5880; 1998. №7. Ст. 788; №33. Ст. 3 2002. №1 Ст. 1375; 2003. №2. Ст. 160). закона на что о оставления детей родительского попечения быть известно опеки и следует понимать единстве с закона, обязывающими лиц и располагающими сведениями таких детях, сообщать об органам опеки попечительства (п. 1 ст. 1 СК), а обязанностями самих опеки и выявлять и учет таких (п. 1 ст. 121 В случае жилого помещения нарушением данного соответствующая сделка ничтожной как соответствующая требованиям (ст. 168 ГК). Данное распространяется также жилые помещения, которых несовершеннолетние проживают, однако момент приватизации на это помещение равные собственником права. В Гражданском РФ указывается только «проживание» несовершеннолетних отчуждаемых помещениях как условие применения этих Основания их проживания данных жилых помещениях конкретизируются. Но и по смыслу правовой проживание следует понимать проживание с правом на жилые помещения правом пользования жилой в них. Несоблюдение требования о получении предварительного органов опеки и как говорилось выше, ничтожность совершенных в этого сделок и порождает никаких правовых (ст. 168, п. 1 ст. 167 ГК). На счет существуют и примеры из судебной практики. всех вопросов, с отчуждением площади, заключением, также изменением договоров, косвенно напрямую затрагивающих права и несовершеннолетних, проживающих семье либо родительского попечения помещенных в учреждения любых собственности на государственное обеспечение, также выпускников учреждений, следует коллегиально с мнения законных самих несовершеннолетних заседаниях комиссий по охране детей, а других органов, которые органами самоуправления возложены по опеке попечительству в несовершеннолетних. Продажа жилых принадлежащих несовершеннолетним, в учреждениях детей-сирот и оставшихся без родителей, выпускников возрасте до лет либо в семьях (попечителей), не рекомендуется. случае выдачи опеки и предварительного разрешения совершение сделки продаже жилых с приобретением после его (с последующим в постановляющей постановления (распоряжения) указывать, что производиться с приобретением жилой на имя в случае, он теряет собственности, или где он проживать в если он только членом собственника. На основании оформляется продажи жилого с условием. договора предоставляется орган опеки попечительства. Оформление предварительного на совершение с жилыми в которых являются собственниками, членами семьи жилого помещения, производиться в постановления (распоряжения) местного самоуправления месту жительства несовершеннолетних. от сделок приватизированными жилыми в которых (проживали) исключительно зачисляются родителями опекунами (попечителями), детских или воспитательных учреждений назначения на по вкладу имя несовершеннолетнего местном отделении или иного банка. Для вопросов по жилых помещений, на праве несовершеннолетним органы и попечительства соответственные документы. документов для подготовки на совершение сделки осуществляться только при запроса и всех документов. В случаях с жилыми находящимися в регионе, необходимо документ, подтверждающий на регистрацию, ОВД по будущего проживания несовершеннолетнего. правило, органы и попечительства одобряют сделки, которых производиться квартиры в при одновременной имеющихся в жилых помещений, также совершаются по залогу в силу риска потери площади. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Одной из правого регулирования отношений является защиты прав являющихся членами собственника жилого Права членов собственника жилого на пользование помещением регламентируется только Жилищным, и Гражданским РФ. января года вступил силу переработанный Кодекс РФ. установил новое правило: в случае прекращения отношений с собственником помещения право пользования помещением за бывшим семьи собственника этого помещения не сохраняется. этом Жилищный кодекс не уточняет, кого считать бывшим членом собственника жилого помещения. кодекс РФ также понятие «член семьи», его не раскрывает. с тем определяется «член семьи собственника помещения». К Семейный кодекс не устанавливает критериев, по можно было признавать то иное лицо семьи. Отсутствует семейном законодательстве определение семьи. между тем «член семьи» в различных правовых актах. этом понимается не всегда одинаково. образом, от интерпретации члена зависит и его прав члена семьи жилого помещения. ст. 292 ГК и ст. 32 РФ, автор пришел мнению, что они дополняют друг друга. члены семьи собственника помещения имеют право данным жилым помещением с его собственником, иное не установлено между собственником и его семьи. Члены собственника жилого помещения использовать данное жилое по назначению, обеспечивать сохранность. и ограниченные в дееспособности семьи собственника помещения несут с собственником по обязательствам, из пользования жилым помещением, иное не соглашением между и членами семьи. В прекращения семейных с собственником помещения право данным жилым за бывшим семьи собственника жилого помещения сохраняется, если не установлено между собственником бывшим членом семьи. Данные отмечены в кодексах. Но из нами анализа что действующее защищает в степени интересы жилых помещений. тем представляется, должен быть баланс интересов собственников, так пользователей жилых помещений. ЛИТЕРАТУРЫ 1. Конституция РФ на всенародном 12.12.1993 г.) // СПС Гарант. . Гражданский кодекс Федерации (часть вторая) изм. и доп. июль 2005 г.) // СПС Гарант. 3. Жилищный Российской Федерации 29 декабря 2004 г 188-ФЗ // СПС Гарант. 4. Кодекс Российской Федерации // СПС Гарант. 5. Федеральный от 29 2004 г. 189-ФЗ «О введении действие Жилищного Российской Федерации» // Гарант 6. Постановление Пленума Арбитражного Суда от 25 1998 г. «О вопросах практики споров, связанных защитой права и других прав» // СПС Гарант. 7. Постановление Правительства от 21 января 2006 г. №2 «Об утверждении пользования жилыми помещениями» . Комментарий Гражданскому Кодексу Части второй. Отв.ред. Садиков О.Н. М.: ИНФРА-М-НОРМА: 2003 г. 9. к Гражданскому РФ. Часть / Под Т.Е. Абовой А.Ю. Кабалкина - Юрайт-Издат, 2004 . Тихомиров М.Ю. Комментарий Жилищному кодексу Федерации - М.: Тихомирова М.Ю., 2005 г. 11. право России: лекций. Отв.ред. Садиков О.Н., - М 2005 г. . Гражданское право. I. / ред. Е.А. Суханова. - М.: Клувер, 2004 . В.В. Ткаченко В.А. Зимин С.В. Ткаченко. право Сделки недвижимостью. Пособие риэлтора - Самара, 2006. . Тихомиров М.Ю. Жилое собственность и вещные права - 2005 . Камышанский В.П. Право собственности: и ограничения. 2000. . Крашенинников П.В. Жилищное право. Статут, 2003. . Новеллы кодекса: Вопросы, вопросы… /Е.В. Нахимова. // З России. -2006. - №9. 18. судебной практики суда Российской Федерации // Бюллетень Верховного Российской Федерации. №7, 9 . www.dom-i-zakon.ru 20. www.advo-help.ru |