Главная страница
Навигация по странице:

  • Жилищное право Тема: Права и обязанности товарищества собственников жилья

  • 1. Понятие товарищества собственников жилья

  • 2. Права товарищества собственников жилья

  • 3. Обязанности товарищества собственников жилья

  • Cписок использованной литературы и источников Нормативные правовые акты

    		•

    Жилищное право. Жилищное право_реферат. Права и обязанности товарищества собственников жилья


    Скачать 81.43 Kb.
    НазваниеПрава и обязанности товарищества собственников жилья
    АнкорЖилищное право
    Дата19.12.2021
    Размер81.43 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаЖилищное право_реферат.docx
    ТипРеферат
    #309486


    Факультет: юридический

    Кафедра: гражданского права и процесса

    Направление подготовки: Юриспруденция [40.03.01] Бакалавр

    Профиль: «Гражданско-правовой»

    РЕФЕРАТ


    по дисциплине Жилищное право

    Тема: Права и обязанности товарищества собственников жилья

    Выполнил студент

    Количество слов в работе 1589

    Руководитель работы

    Москва 2021 г.

    Оглавление

    Введение………………………………………………………………...
    3

    1. Понятие товарищества собственников жилья……………………..
    5

    2. Права товарищества собственников жилья………………………..
    7

    3. Обязанности товарищества собственников жилья………………..
    9

    Заключение……………………………………………………………..
    11

    Список использованной литературы и источников………………….
    12


    Введение

    Жилищные отношения в нашей стране регулируются жилищным законодательством. Основной закон в жилищном праве – это Жилищный кодекс Российской Федерации.

    Наиболее распространенный способ проживания российских граждан, особенно с учетом современного доминирования урбанизации, – проживание в многоквартирных домах (МКД).

    Собственниками жилых и нежилых помещений в таких домах могут быть как непосредственно физические лица, купившие или же приватизировавшие жилье, так и органы государственной власти и местного самоуправления, а также юридические лица.

    Способы организации собственников в МКД для целей управления таким домом, определяет жилищный кодекс. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.
    Вопросы самоорганизации собственников помещений в МКД имеют большое значение, поскольку состояние домов, зависящее от качества их обслуживания и содержания, влияет не только непосредственно на качество жизни людей, но и на архитектурный облик города или иного населенного пункта в целом.

    Товарищество собственников жилья как один из способов управления многоквартирным домом, его организация, управление им, возникающие при этом процессе трудности и ошибки, – актуальны в современном социуме.

    Тема данного реферата посвящена изучению и рассмотрению прав и обязанностей товарищества собственников жилья (ТСЖ). Реферат позволит сконцентрировать данные положения о ТСЖ и даст основу для понимания правоотношений в жилищной сфере при использовании данного способа управления МКД.
    1. Понятие товарищества собственников жилья

    Согласно положениям статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Оно является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

    Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. В соответствии со статьей 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

    Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

    1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

    2) нескольких расположенных близко друг к другу зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

    Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    2. Права товарищества собственников жилья

    Товарищество собственников жилья вправе:

    1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

    2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

    5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

    6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

    7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.


    В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

    2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

    3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

    4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

    5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.


    В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    3. Обязанности товарищества собственников жилья

    Товарищество собственников жилья обязано:

    1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

    2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII жилищного Кодекса РФ;

    3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

    4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

    5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

    6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

    7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

    8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

    9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 жилищного Кодекса Российской Федерации;

    10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

    Заключение

    Использование способа управления в многоквартирном доме посредством создания товарищества собственников жилья представляется наиболее актуальным из всех способов, предлагаемых действующим законодательством.

    Товарищество собственников жилья наиболее полно реализует возможность участия каждого собственника помещений в управлении многоквартирным домом. В отличие от непосредственного способа управления, где решения принимается на общем собрании собственников, а проведение такого собрания очень часто носит отвлеченный характер – например, при заочной форме его проведения, ТСЖ имеет правление, полномочное решать большинство вопросов по управлению домом.

    Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, решаются в указанном порядке.

    ТСЖ может управлять своим домом непосредственно, как хозяйствующая организация, но также может заключить договор управления со специализированной организацией. Имея возможность определять смету доходов и расходов на год, ТСЖ способно эффективно распоряжаться финансами и контролировать их целевое расходование.

    Cписок использованной литературы и источников

    Нормативные правовые акты
    1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) [Электронный источник] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 01.11.2021)
    2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) [Электронный источник] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 29.10.2021)

    3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) [Электронный источник] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения 29.10.2021)

    4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) [Электронный источник] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения 29.10.2021)
    Учебники, учебные пособия, монографии, статьи, комментарии к законодательству, словари, энциклопедии
    5. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г. Ф. Ручкиной. – Москва : ЮСТИЦИЯ, 2017. – 370 с. – (Бакалавриат).

    6. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. – 638 с.

    7. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва : Статут, 2020. – 434 с.

    написать администратору сайта