|
|
реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
2. Вспомогательные виды разрешённого использования:
В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.
3. Предельные размеры образуемых земельных участков:
3.1. Минимальная/максимальная площадь:
для видов с кодами 3.3; 4.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7 – минимальная - 800 кв.м / для данной зоны не подлежит установлению;
для видов с кодами 3.2; 3.4.1; 3.5.1; 3.6; 3.7; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3 – для данной зоны не подлежит установлению.
3.2. Минимальная ширина по фронту улицы:
для видов с кодами 3.3; 4.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7 – 20 м;
для видов с кодами 3.2; 3.4.1; 3.5.1; 3.6; 3.7; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3 – для данной зоны не подлежит установлению.
4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей – для данной зоны не подлежит установлению.
4.1.2. Минимальная/максимальная высота – для данной зоны не подлежит установлению.
4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.
4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.
4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.
4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.
4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.
4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.
4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):
4.7.1. Общественной застройки:
коэффициент застройки - 0,8;
коэффициент плотности застройки - 2,4.
4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V (за исключением объектов внутригородского транспорта).
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Статья 17.4. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленно-коммунальных районов (Ц - 4)
Зона выделена для развития существующих территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых, производственных и коммерческих объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней промышленно-коммунальной застройкой; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№
|
Наименование вида разрешённого использования земельного участка
|
Описание видов разрешённого использования
объектов капитального строительства
|
Код вида по классификатору
|
1. Основные виды разрешённого использования
|
1.1
|
Бытовое обслуживание
|
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
1.2
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
1.3
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
Здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, библиотек, кинозалов
|
3.6.1
|
1.4
|
Государственное управление
|
Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
|
3.8.1
|
1.5
|
Представительская деятельность
|
Здания, предназначенные для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации
|
3.8.2
|
1.6
|
Деловое управление
|
Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
|
4.1
|
1.7
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
|
4.2
|
1.8
|
Магазины
|
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
|
4.4
|
1.9
|
Банковская и страховая деятельность
|
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
|
4.5
|
1.10
|
Общественное питание
|
Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
|
4.6
|
1.11
|
Гостиничное обслуживание
|
Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
|
4.7
|
1.12
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях
|
5.1.2
|
1.13
|
Связь
|
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
|
6.8
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
2.1
|
Хранение автотранспорта
|
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места;
индивидуальные гаражи-стоянки
|
2.7.1
|
2.2
|
Ритуальная деятельность
|
Размещение соответствующих культовых сооружений;
размещение объектов ритуально-обрядового (похоронного) назначения: дома траурных обрядов, ритуальные залы;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения (предприятия для производства похоронных принадлежностей, предметов похоронного ритуала, памятников)
|
12.1
|
2.3
|
Осуществление религиозных обрядов
|
Здания и сооружения, предназначенные для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
|
3.7.1
|
2.4
|
Служебные гаражи
|
Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0
|
4.9
|
2.5
|
Автомобильные мойки
|
Автомобильные мойки, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
4.9.1.3
|
2.6
|
Ремонт автомобилей
|
Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
4.9.1.4
|
2.7
|
Склады
|
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады
|
6.9
| |
|
|
Скачать 1.62 Mb.