|
|
реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.
2. Вспомогательные виды разрешённого использования:
В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.
3. Предельные размеры образуемых земельных участков:
3.1. Минимальная/максимальная площадь – 1000 кв.м / для данной зоны не подлежит установлению.
3.2. Минимальная ширина по фронту улицы – 25 м.
4. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей:
для многоквартирных жилых домов: минимальное – 3 / максимальное – 16;
для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению.
4.1.2. Минимальная/максимальная высота – для данной зоны не подлежит установлению.
4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.
4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – не менее 6 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.
4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.
4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.
4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.
4.6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.
4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):
4.7.1. Общественная застройка:
коэффициент застройки - 0,8;
коэффициент плотности застройки - 2,4.
4.7.2. Реконструируемая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:
коэффициент застройки - 0,6;
коэффициент плотности застройки - 1,6.
4.7.3. Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:
коэффициент застройки - 0,4;
коэффициент плотности застройки - 1,2.
4.7.4. Застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности:
коэффициент застройки - 0,4;
коэффициент плотности застройки - 0,8.
4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V (за исключением объектов внутригородского транспорта).
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Статья 17.2. Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц - 2)
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного значения в данной зоне могут быть размещены объекты федерального и регионального значения.
К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№
|
Наименование вида разрешённого использования земельного участка
|
Описание видов разрешённого использования
объектов капитального строительства
|
Код вида по классификатору
|
1. Основные виды разрешённого использования
|
1.1
|
Социальное обслуживание
|
Службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат;
Отделения почты и телеграфа;
Общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам
|
3.2
|
1.2
|
Бытовое обслуживание
|
Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки
|
3.3
|
1.3
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории
|
3.4.1
|
1.4
|
Культурное развитие
|
Музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, филармонии
|
3.6
|
1.5
|
Общественное управление
|
Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
Объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
|
3.8
|
1.6
|
Обеспечение научной деятельности
|
Научно-исследовательские институты, проектные институты
|
3.9
|
1.7
|
Деловое управление
|
Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
|
4.1
|
1.8
|
Рынки (**)
|
Ярмарки, рынки, базары, с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м
|
4.3
|
1.9
|
Магазины
|
Объекты розничной торговли, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
|
4.4
|
1.10
|
Банковская и страховая деятельность
|
Объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
|
4.5
|
1.11
|
Общественное питание
|
Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
|
4.6
|
1.12
|
Гостиничное обслуживание
|
Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
|
4.7
|
1.13
|
Развлечения
|
Объекты, предназначенные для размещения: дискотек, ночных клубов, боулинга, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
|
4.8
|
1.14
|
Спорт
|
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)
|
5.1
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
2.1
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделённые на две и более квартиры);
Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)
|
2.5
|
2.2
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделённые на двадцать и более квартир);
Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (*)
|
2.6
|
2.3
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
|
3.5.1
|
2.4
|
Религиозное использование
|
Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома;
Воскресные школы, семинарии, духовные училища
|
3.7
|
2.5
|
Обслуживание автотранспорта
|
Автостоянки с несколькими стояночными местами, в том числе многоярусные, стоянки (парковки)
|
4.9
|
2.6
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
|
6.8
|
2.7
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства (опорные пункты полиции)
|
8.3
|
2.8
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре;
Размещение станций скорой помощи.
|
3.4.2
| |
|
|
Скачать 1.62 Mb.