|
|
реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Статья 19.3. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж - 3)
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№
|
Наименование вида разрешённого использования земельного участка
|
Описание видов разрешённого использования
объектов капитального строительства
|
Код вида по классификатору
|
1. Основные виды разрешённого использования
|
1.1
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделённые на две и более квартиры);
Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)
|
2.5
|
1.2
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделённые на двадцать и более квартир);
Благоустройство и озеленение придомовых территорий;
Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (*)
|
2.6
|
1.3
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: зданий и помещений, предназначенных для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг – РЭУ, управляющие компании
|
3.1
|
1.4
|
Социальное обслуживание (*)
|
Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат;
Отделения почты и телеграфа;
Общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам
|
3.2
|
1.5
|
Бытовое обслуживание (*)
|
Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки
|
3.3
|
1.6
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (*)
|
Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории
|
3.4.1
|
1.7
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
|
3.5.1
|
1.8
|
Культурное развитие
|
Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы;
Устройство площадок для празднеств и гуляний
|
3.6
|
1.9
|
Обеспечение научной деятельности (*)
|
Научно-исследовательские институты, проектные институты
|
3.9
|
1.10
|
Деловое управление (*)
|
Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
|
4.1
|
1.11
|
Магазины (*)
|
Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
|
4.4
|
1.12
|
Банковская и страховая деятельность (*)
|
Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
|
4.5
|
1.13
|
Общественное питание (*)
|
Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
|
4.6
|
1.14
|
Гостиничное обслуживание (*)
|
Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
|
4.7
|
1.15
|
Спорт
|
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)
|
5.1
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
2.1
|
Объекты гаражного назначения
|
Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан;
Индивидуальные гаражи-стоянки
|
2.7.1
|
2.2
|
Религиозное использование
|
Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома;
Монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища
|
3.7
|
2.3
|
Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
Объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
|
3.8
|
2.4
|
Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных автостоянок с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), в том числе многоярусных
|
4.9
|
2.5
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
|
6.8
|
2.6
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Опорные пункты полиции
|
8.3
| |
|
|
Скачать 1.62 Mb.