реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
![]()
|
(*) Действие данного пункта распространяется только на существующие (ранее построенные) малоэтажные многоквартирные жилые дома, в целях их реконструкции. (**) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования. (***) - размещение объектов местного значения, определенных Генеральным планом города Благовещенска. (****) - размещение помещений общественного назначения, которые допускаются во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях индивидуального жилого дома. 2. Вспомогательные виды разрешённого использования: В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта. 3. Предельные размеры образуемых земельных участков: 3.1. Минимальная/максимальная площадь: 3.1.1. Для размещения индивидуального жилого дома – 800 кв.м / 1500 кв.м. 3.1.2. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) – 300 кв.м / 1000 кв.м (для одного дома). 3.1.3. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) – 200 кв.м / 400 кв.м (для одного дома). 3.1.4. Для объектов общественного назначения – 1000 кв.м / 2000 кв.м. 3.2. Минимальная ширина по фронту улицы: 3.2.1. Для размещения индивидуального жилого дома – 15 м. 3.2.2. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) – 10 м (для одного дома). 3.2.3. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) – 7 м (для одного дома). 3.2.4. Для объектов общественного назначения – 20 м. 4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка: 4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей – не подлежит установлению / 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи). 4.1.2. Минимальная/максимальная высота: жилых и общественных зданий – не подлежит установлению / 15 м (до конька крыши или верха парапета) в соответствии с градостроительными нормами и правилами; вспомогательных строений – не подлежит установлению / 6 м. 4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области. 4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений: в случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и других норм) – 0 м. Не допускается блокировка индивидуального жилого дома с общественными объектами нежилого назначения, расположенными на смежных земельных участках; в иных случаях – не менее 3 м; по сторонам, смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования – в соответствии с подпунктом 2 п. 3.1.3 статьи 16 Правил. В случае, если установлены красные линии – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил. Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных надворных построек (сараи, бани, гаражи-стоянки и др.) - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Исключения установлены пунктом 3.1.3 статьи 16 Правил. 4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил. 4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил. 4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил. 4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил. 4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки): 4.7.1. Застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (по 2 дома) с приусадебными участками: коэффициент застройки - 0,2; коэффициент плотности застройки - 0,4. 4.7.2. Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками (до 10 домов): коэффициент застройки - 0,3; коэффициент плотности застройки - 0,6. 4.7.3. Застройка многоквартирными жилыми домами малой этажности: коэффициент застройки - 0,4; коэффициент плотности застройки - 0,8. 4.7.4. Общественная застройка: коэффициент застройки - 0,8; коэффициент плотности застройки - 2,4. 4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V. 4.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки – для данной зоны не подлежит установлению. 4.10. Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки – 10 домов. Примечание. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. Статья 19.2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж - 2) Зона сложилась в основном в центральной части города, в том числе и в историческом ядре города. Зона выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного среднеэтажного (до 8 этажей включительно) многоквартирного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования. 2. Вспомогательные виды разрешённого использования: В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта. 3. Предельные размеры образуемых земельных участков: 3.1. Минимальная/максимальная площадь: для многоквартирных жилых домов – 1000 кв.м / для данной зоны не подлежит установлению; для индивидуальных гаражей-автостоянок – в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил; для объектов общественного назначения – 2000 кв.м / для данной зоны не подлежит установлению. 3.2. Минимальная ширина по фронту улицы: для многоквартирных жилых домов – 25 м; для объектов общественного назначения – 20 м. 4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка: 4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей: для многоквартирных жилых домов: минимальное – 3 / максимальное – 8; для иных зданий, строений, сооружений – не более 5. 4.1.2. Минимальная/максимальная высота: для индивидуальных гаражей-автостоянок – в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил; для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению. 4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области. 4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – не менее 6 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил. 4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил. 4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил. 4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил. 4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил. 4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки): 4.7.1. Застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности: коэффициент застройки - 0,4; коэффициент плотности застройки - 0,8. 4.7.2. Общественная застройка: коэффициент застройки - 0,8; коэффициент плотности застройки - 2,4. 4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V. 4.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, надземных и подземных автостоянок и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв.м. |