345авпва. Право собственности на землю

• Название: Право собственности на землю
• Анкор: 345авпва
• Дата: 15.04.2023
• Размер: 78.31 Kb.
• Имя файла: Pravo sobstvennosti na zemlyu.docx
• Тип: Курсовая; #1063993
• страница: 3 из 6

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Сообразно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки появляется по причинам, установленным государственным законодательством, федеральными законами.

Причины покупки земельных участков в имущество³:

1. 
   в частную собственность (по Гражданскому кодексу РФ):
   

• 
  на основании контракта купли-продажи, мены, дарения или же другой сделки об отчуждении земельного участка (ст. 218);
  
• 
  в порядке наследования, а еще в итоге правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218);
  
• 
  в порядке приватизации земельных участков, оказавшихся в гос или же городской принадлежности (ст. 217);
  
• 
  по другим причинам (п. 3 ст. 218), к примеру, в мощь приобретательной давности.
  

2. 
   в муниципальную имущество (ст. 17, 18 ЗК РФ)⁴:
   

• 
  по федеральным законам;
  
• 
  процедура разграничения гос. принадлежности на землю;
  
• 
  гражданско-правовые основания;
  
• 
  безвозмездная предоставление из федеральной принадлежности (для принадлежности субъектов федерации).
  

3. 
   в государственную имущество (ст. 19 ЗК РФ):
   

• 
  по федеральным законам и принятым в согласовании с ними законам субъектов Русской Федерации;
  
• 
  процедура разграничения гос. принадлежности на землю;
  
• 
  гражданско-правовые основания;
  
• 
  безвозмездная предоставление в государственную имущество из федеральной принадлежности.
  

Государственная регистрация сделок с земельными участками неотклонима в случаях, обозначенных в федеральных законодательстве. Право личной принадлежности удостоверяется свидетельством о гос. регистрации права личной принадлежности и появляется с этапа подобный регистрации.

Переход права принадлежности на земельный участок на основании сделки об отчуждении. Под сделками понимаются воздействия людей и юридических лиц, нацеленные на установление, перемена или же остановка штатских прав и обязательств.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Например, как предметом контракта имеет возможность быть лишь только индивидуально определенное имущество, к соглашению в неотъемлемом порядке прилагается кадастровый личный паспорт земляного участка. Если паспорта нет, тянет признание сделки недействительной.

Все сделки с территорией обязаны регистрироваться гос. регистрации территориальными органами Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Данные о совершении сделок вносятся в Единственный муниципальный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гос. законодательства. Особенного около совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не учтено⁵.

Ничтожным считается условие передачи земельного участка впоследствии погибели дарителя. Отказ от земляного участка впоследствии дизайна его в имущество считается добровольческим отказом от участка, прекращающим право принадлежности на него, и право на участок перебегает к государству.

Ведущей трудностью при решении контракта мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Эта оценка станет примерной, в случае если она станет произведена сторонами. В случае, когда договор по поводу стоимости обмениваемого имущества не достигнуто, стороны имеют все шансы прибегнуть к предложениям проф. оценщика недвижимости, и, в случае если багаж станут неравноценными, сторона, имеющая наименее ценную вещица, обязана станет доплатить разность в тарифах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Стоимость обмениваемого земельного участка обязана быть не ниже нормативной.

В ст. 15 ЗК РФ установлен принцип равного доступа к покупке земельных участков в имущество. Впрочем, из предоставленного принципа есть исключения:

• 
  собственник строения, сооружения, оказавшихся на постороннем земляном участке, содержит преимущественное право приобретения или же аренды предоставленного земляного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ);
  
• 
  иностранные жители, лица без гражданства и зарубежные юридические лица – владельцы домов, сооружений, оказавшихся на постороннем земляном участке, имеют преимущественное право приобретения или же аренды предоставленного земляного участка (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).
  

Переход права принадлежности на земельные участки по наследству. Правоотношения по передаче земельных участков по наследию регулируются общепризнанными мерками гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование представляет собой однобокую позицию, т.е. позицию, для совершения которой довольно выражения воли одной стороны, в предоставленном случае наследодателя⁶.

Наследование земляных участков исполняется по завещанию, а при его недоступности – по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование есть картина универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают жители (ст. 1110 ГК РФ).

Любой человек вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) всякому лицу или же нескольким лицам, в что количестве и не входящим в круг наследников по закону. Завещанию надлежит быть составлено письменно и нотариально удостоверено.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве принадлежности

• 
  земельный участок или же
  
• 
  право бессрочного наследуемого владения земляным участком
  
• 
  входит в состав наследия и наследуется на совокупных причинах, поставленных Кодексом. На принятие наследия, в состав которого заходит обозначенное актив, особое позволение не потребуется.
  

При наследовании земельного участка или же права бессрочного наследуемого владения земляным участком по наследию перебегают еще оказавшиеся в границах сего земляного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, оказавшиеся на нем растения, в случае если другое не установлено законодательством.

Переход права на земляной участок, оказавшийся в гос или же городской принадлежности.

Сообразно ст. 39.1 ЗК РФ земляные участки, оказавшиеся в гос или же городской принадлежности, даются на основании:

• 
  решения органа гос. власти или же органа районного самоуправления в случае предоставления земляного участка – в имущество даром (приватизация) или же в систематическое (бессрочное) пользование;
  
• 
  договора купли-продажи в случае предоставления земляного участка в имущество за плату;
  
• 
  договора аренды в случае предоставления земляного участка в аренду;
  

• 
  договора безвозмездного использования в случае предоставления земляного участка в безвозмездное использование.
  

Перепродажа оказавшихся в гос. или же городской принадлежности земляных участков, в согласовании с главным обликом разрешенного применения коих учтено строительство домов, сооружений, не допускается, за исключением случаев, обозначенных в п. 2 ст. 39.3 Кодекса (продажа без проведения торгов), а еще случаев проведения аукционов по перепродаже этих земляных участков в согласовании со ст. 39.18 Кодекса (для персонального жилищного постройки, ведения ЛПХ, КФХ и т.д.). Особенности купли-продажи земляных участков поставлены ст. 37 ЗК РФ. В общем случае перепродажа земляных участков, оказавшихся в гос. или же городской принадлежности, исполняется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) имеет возможность быть земельной участок с установленными границами⁷:

• 
  в качестве торговца – исполнительный орган гос. власти или же орган районного самоуправления;
  
• 
  в качестве устроителя торгов (конкурсов, аукционов) – собственник или же деятельная на основании контракта с ним специальная организация.
  

Заключение о проведении аукциона по перепродаже земляного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности, аукциона на право решения контракта аренды земляного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности (далее еще – аукцион), принимается уполномоченным органом, в что количестве по заявлениям людей или же юридических лиц.

Земельные участки, изъятые из оборота:

Из оборота изъяты земельные участки, занятые оказавшимися в федеральной принадлежности надлежащими объектами (ст. 27 ЗК РФ):

• 
  государственными природными заповедниками и государственными парками (за исключением случаев, предусмотренных заметкой 95 Кодекса);
  
• 
  зданиями, строениями и сооружениями, в коих помещены для неизменной работы Вооруженные Силы Русской Федерации, иные войска, воинские формирования и органы;
  
• 
  зданиями, строениями и сооружениями, в коих помещены военнослужащие суды;
  
• 
  объектами организаций федеральной службы безопасности;
  
• 
  объектами организаций органов гос. охраны;
  
  • 
    объектами применения атомной энергии, пунктами сбережения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
    
  • 
    объектами, в согласовании с обликами работы коих сделаны замкнутые административно-территориальные образования;
    
  • 
    объектами учреждений и органов Федеральной службы выполнения наказаний;
    
• 
  воинскими и штатскими захоронениями;
  
  • 
    инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в заинтересованностях обороны и охраны гос. грани Русской Федерации.
    

Земельные участки, ограниченные в обороте.

Ограничиваются в обороте не изъятые из оборота и оказавшиеся в гос. или же городской принадлежности надлежащие земляные участки (ст. 27 ЗК РФ):

• 
  в границах наиболее охраняемых природных территорий;
  
• 
  из состава территорий лесного фонда;
  

– в границах коих находятся водные объекты, оказавшиеся в гос. или же городской собственности;

• 
  занятые наиболее ценными объектами культурного наследства народов РФ, объектами, включенными в Перечень глобального наследства, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
  
• 
  предоставленные для обеспечения защиты и защищенности, оборонной индустрии, таможенных нужд;
  
• 
  в границах замкнутых административно-территориальных образований;
  
• 
  предоставленные для дел организаций автотранспорта, в что количестве морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечивания невесомого перемещения и судоходства, терминалов и терминальных ансамблей в зонах формирования интернациональных транспортных коридоров;
  
• 
  предоставленные для дел связи;
  
• 
  занятые объектами космической инфраструктуры;
  
• 
  расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
  
• 
  предоставленные для изготовления ядовитых препаратов, наркотических средств;
  
• 
  загрязненные небезопасными отходами, радиоактивными препаратами, подвергшиеся биогенному загрязнению, другие подвергшиеся деградации земли;
  
• 
  расположенные в границах территорий, зарезервированных для муниципальных или же городских нужд;
  
• 
  в первом и втором поясах зон санитарной охраны аква объектов, применяемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
  

Случаи предоставления земельного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности, физ. или же юридическому лицу в имущество даром указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

Случаи предоставления земельных участков, оказавшихся в гос. или же городской принадлежности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ.

Земельные участки, оказавшиеся в гос. или же городской принадлежности, даются в систематическое (бессрочное) использование исключительно:

• 
  органам гос. власти и органам районного самоуправления;
  
• 
  государственным и городским учреждениям (бюджетным, служебным, автономным);
  
  • 
    казенным предприятиям;
    
  • 
    центрам исторического наследства президентов РФ, прекративших выполнение собственных возможностей.
    

Причины и порядок предоставления земельного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности, физ. или же юридическому лицу в безвозмездное использование указаны в ст. 39.10 ЗК РФ.

Возникновение права собственности при переходе права собственности на здание, строение и сооружение.

Ст. 35 ЗК РФ уточняет, собственно, что при переходе права принадлежности на помещение, строение, сооружение, оказавшиеся на постороннем земляном участке, к другому лицу оно покупает право на внедрение соответственной части земельного участка, занятой домом, строением, сооружением и важной для их применения, на тех же критериях и в что же размере, собственно что и бывший их собственник (с учетом толикой в праве принадлежности – для нескольких собственников).

Собственник строения, сооружения, оказавшихся на постороннем земельном участке, содержит преимущественное право приобретения или же аренды земляного участка, которое исполняется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев реализации доли в праве совместной принадлежности чужому лицу.