ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Классификация жилых домов
Все типы жилых домов служат различным нуждам жильцов и классифицируются в зависимости от назначения, этажности и строительной системы, присутствующих в них 1.
1 Основная классификация ЖД. Источник: arhplan.ru
Также сейчас классифицируют ЖД по уровню энергосбережения 2.
2 Классификация по энергосбережению ЖД. Источник: acadomia.ru
В мировой практике принята классификация жилых домов по классам 3.
 
 
3 Классификация по классам ЖД. Источник: ukrnews24.net, N1.ru
Жилые здания подлежат классификации.
1. По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида:
- жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;
- общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;
- гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;
- интернаты для постоянного проживания инвалидов и престарелых.
В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) - квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.
2. По этажности жилые дома подразделяют на:
- малоэтажные (1 - 2 этажа);
- средней этажности (3 - 5 этажей);
- многоэтажные (6 и более этажей);
- повышенной этажности (11 - 16 этажей);
- высотные (более 16 этажей).
3. По числу квартир на:
- одноквартирные (индивидуальные);
- двухквартирные;
- многоквартирные.
4. По своей объемно-планировочной структуре:
- секционные;
- коридорные;
- галерейные;
- коридорно- и галерейно-секционные;
- блокированные.
5. По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:
- каменные;
- деревянные;
- смешанного типа.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Анализ конкурентов – новостроек в Москве. Источник Ingrad
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
График финансирования проекта
№ п/п
|
Наименование
|
Затраты, тыс.руб.
|
1 год
|
2 год
|
3 год
|
Итого
|
1 кв.
|
2 кв.
|
3 кв.
|
4 кв.
|
1 кв.
|
2 кв.
|
3 кв.
|
4 кв.
|
1 кв.
|
2 кв.
|
|
1
|
Проектные и изыскательские работы
|
30017,99
|
26690,66
|
36699,65
|
|
|
|
|
|
|
|
93408,30
|
2
|
Подготовка территории строительства
|
32689,39
|
32689,39
|
|
|
|
|
|
|
|
|
65378,78
|
3
|
Временные здания и сооружения
|
2239,78
|
2986,37
|
4106,25
|
|
|
|
|
|
|
|
9332,40
|
4
|
Наружные сети и сооружения
|
|
3555,64
|
4740,86
|
6518,68
|
|
|
|
|
|
|
14815,18
|
5
|
Строительство и благоустройство
|
|
|
|
|
84275,05
|
131094,52
|
131094,52
|
215369,57
|
215369,57
|
159186,21
|
936389,44
|
6
|
Коммуникации, сети, транспортное хоз-во, связь
|
|
|
|
|
1703,16
|
2128,95
|
2128,95
|
1277,37
|
851,58
|
425,798
|
515,81
|
7
|
Маркетинговые исследования
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
28347,16
|
8
|
Содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор
|
|
|
|
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
17964,87
|
9
|
Непредвиденные расходы
|
935,37
|
1150,21
|
947,11
|
183,10
|
1797,20
|
2722,07
|
2722,07
|
4355,15
|
4346,82
|
3238,65
|
22397,75
|
|
Итого:
|
68717,25
|
69906,99
|
49328,59
|
9536,50
|
93604,27
|
141774,40
|
141774, 40
|
226830,96
|
226396,83
|
168679,50
|
1196549,70
|
Доходы инвестиционно-строительного проекта
|
|
|
Период эксплуатации, года
|
Статьи доходов
|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Продажа жилых площадей
|
|
|
|
|
|
|
Площадь, кв.м.
|
9010,04
|
|
|
|
|
|
% заполняемости
|
|
79%
|
81%
|
90%
|
95%
|
100%
|
Ставка продаж руб за кв.м в год
|
|
147500,00
|
149130,00
|
153300,00
|
207530,00
|
212705,00
|
Итого:
|
|
1049 894911,00
|
1088 370485,00
|
1243 115219,00
|
1776 360921,00
|
1916 480558,00
|
Денежный поток
Наименование
|
Итого
|
1 год
|
|
|
|
2 год
|
|
|
|
3 год
|
|
|
|
|
|
1 кв.
|
2 кв.
|
3 кв.
|
4 кв.
|
1 кв.
|
2 кв.
|
3 кв.
|
4 кв.
|
1 кв.
|
2 кв.
|
3 кв.
|
4 кв.
|
Выручка от реализации проекта
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
От продажи жилых площадей
|
2138 265396,00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1049 894911,00
|
1088 370485,00
|
Итого действительный валовый доход
|
10538 988361,52
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Расходы, связанные с реализацией проекта
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Покупка з/у
|
157 521 843,70
|
157 521 843,70
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проектные и изыскательские работы
|
93408,30
|
30017,99
|
26690,66
|
36699,65
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подготовка территории строительства
|
65378,78
|
32689,39
|
32689,39
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Временные здания и сооружения
|
9332,40
|
2239,78
|
2986,37
|
4106,25
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Наружные сети и сооружения
|
14815,18
|
|
3555,64
|
4740,86
|
6518,68
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Строительство и благоустройство
|
936389,44
|
|
|
|
|
84275,05
|
131094,52
|
131094,52
|
215369,57
|
215369,57
|
159186,21
|
|
|
Коммуникации, сети, транспортное хоз-во, связь
|
515,81
|
|
|
|
|
1703,16
|
2128,95
|
2128,95
|
1277,37
|
851,58
|
425,798
|
|
|
Маркетинговые исследования
|
28347,16
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
2834,72
|
|
|
Содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор
|
17964,87
|
|
|
|
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
2994,14
|
|
|
Непредвиденные расходы
|
22397,75
|
935,37
|
1150,21
|
947,11
|
183,10
|
1797,20
|
2722,07
|
2722,07
|
4355,15
|
4346,82
|
3238,65
|
|
|
Итого:
|
158 718393,40
|
68717,25
|
69906,99
|
49328,59
|
9536,50
|
93604,27
|
141774,40
|
141774, 40
|
226830,96
|
226396,83
|
168679,50
|
|
|
Расходы на стадии эксплуатации
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Управление и эксплуатация
|
1 135 532 910,00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28 388 322,75
|
28 388 322,75
|
НДС уплаченный
|
|
-34 368 363,98
|
-9 138 354,33
|
-7 524 700,35
|
-1 454 719,76
|
-14 278 618,16
|
-21 626 603,99
|
-21 626 603,99
|
-34 601 332,65
|
-34 535 110,06
|
-25 730 771,58
|
-4 330 422,11
|
-4 330 422,11
|
НДС полученный
|
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
887 626,86
|
12 607 964,61
|
Сальдо по НДС накопленным итогом
|
|
-34 368 363,98
|
-43 506 718,31
|
-51 031 418,66
|
-52 486 138,42
|
-66 764 756,58
|
-88 391 360,58
|
-110 017 964,57
|
-144 619 297,22
|
-179 154 407,28
|
-204 885 178,87
|
-197 327 974,12
|
-189 050 431,62
|
НДС к уплате в бюджет
|
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
Налог на имущество
|
310 480 526,59
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 392 393,49
|
7 392 393,49
|
Земельный налог
|
19 791 162,38
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
341 226,94
|
1 364 907,75
|
1364 907,75
|
Налог на прибыль
|
1 419 707 262,06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0,00
|
0,00
|
Маркетинг и реклама
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
779 299,98
|
826 522,12
|
Страхование
|
98 860 144,07
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 471 503,60
|
2 471 503,60
|
Итого расходы
|
3 501 523 614,00
|
225 644 946,35
|
60 248 216,43
|
49 669 818,15
|
9 877 723,16
|
93 945 501,55
|
142 115 630,88
|
142 115 630,88
|
227 172 185,43
|
226 738 059,57
|
169 020 729,54
|
40 396 427,58
|
40 443 649,72
|
Денежный поток от инвестиц. и операц-й деятельности
|
5 770 658 439,07
|
-225 644 946,35
|
-60 248 216,43
|
-49 669 818,15
|
-9 877 723,16
|
-93 945 501,55
|
-142 115 630,88
|
-142 115 630,88
|
-227 172 185,43
|
-226 738 059,57
|
-169 020 729,54
|
37 533 570,75
|
42 208 562,73
|
Денежный поток накопленный
|
|
-225 644 946,35
|
-285 893 162,77
|
-335 562 980,92
|
-345 440 704,08
|
-439 386 205,63
|
-581 501 836,51
|
-723 617 467,40
|
-950 789 652,82
|
-1 177 527 712,39
|
-1 346 548 441,94
|
-1 309 014 871,19
|
-1 266 806 308,45
|
Финансирование проекта
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Денежный поток от финансовой деятельности
|
-349 340 178,35
|
|
|
|
|
|
|
21 640 285,77
|
226 073 548,49
|
217 700 339,08
|
152 059 119,91
|
-22 524 165,28
|
-22 524 165,28
|
Собственные средства
|
699 929 820,00
|
225 303 719,41
|
59 906 989,49
|
49 328 591,21
|
9 536 496,22
|
93 604 274,61
|
141 774 403,95
|
120 475 345,11
|
|
|
|
|
|
Получение кредита
|
643 547 579,50
|
|
|
|
|
|
|
21 640 285,77
|
226 830 958,49
|
226 396 832,63
|
168 679 502,60
|
|
|
Накопленная сумма кредита
|
|
|
|
|
|
|
|
21 640 285,77
|
248 471 244,26
|
474 868 076,89
|
643 547 579,50
|
643 547 579,50
|
643 547 579,50
|
Погашение кредита
|
643 547 579,50
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Начисление % по кредиту (14%)
|
349 340 178,35
|
|
|
|
|
|
|
|
757 410,00
|
8 696 493,55
|
16 620 382,69
|
22 524 165,28
|
22 524 165,28
|
Денежный поток проекта
|
5 421 318 260,71
|
-225 644 946,35
|
-60 248 216,43
|
-49 669 818,15
|
-9 877 723,16
|
-93 945 501,55
|
-142 115 630,88
|
-120 475 345,11
|
-1 098 636,94
|
-9 037 720,49
|
-16 961 609,63
|
15 009 405,47
|
19 684 397,45
|
Накопленный денежный поток проекта
|
|
-225 644 946,35
|
-285 893 162,77
|
-335 562 980,92
|
-345 440 704,08
|
-439 386 205,63
|
-581 501 836,51
|
-701 977 181,63
|
-703 075 818,56
|
-712 113 539,05
|
-729 075 148,68
|
-714 065 743,21
|
694 381 345,76
|
Фактор дисконтирования
|
|
0,86
|
0,86
|
0,86
|
0,86
|
0,74
|
0,74
|
0,74
|
0,74
|
0,64
|
0,64
|
0,64
|
0,24
|
Дисконтированный денежный поток
|
463 781 837,90
|
-194 521 505,47
|
-51 938 117,61
|
-42 818 808,75
|
-8 515 278,59
|
-69 816 811,50
|
-105 615 064,57
|
-89 532 807,01
|
-816 466,22
|
-5 790 084,98
|
-10 866 585,36
|
9 615 890,79
|
12 610 960,28
|
Накопленный дисконтированный денежный поток проекта
|
|
-194 521 505,47
|
-246 459 623,08
|
-289 278 431,83
|
-297 793 710,41
|
-367 610 521,91
|
-473 225 586,48
|
-562 758 393,49
|
-563 574 859,70
|
-569 364 944,68
|
-580 231 530,05
|
-570 615 639,26
|
558 004 678,99
|
|
Скачать 1.03 Mb.