дипломная работа. Дипломная работа Дроздовой Ксюши 1. Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе
 Скачать 2.57 Mb.
|
|
- Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180059/ (09.06.2021г.). 24 «Цель оценки и виды стоимости», Федеральный стандарт оценки (ФСО №2), утвержденный приказом Минэкономразвития России [Электронный ресурс] от 20.02.2015 г. №255 - Режим доступа: https://base.garant.ru/71034722/ (09.06.2021 г.). 25. Электронный справочник оценщика: «Оценщики России» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.appraisal.ru/phys/ (09.06.2021 г.). 58 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Расчет рыночной корректировочной стоимости объекта оценки Характеристика объекта Оцениваем ый объект Объект Аналог №1 Объект Аналог №2 Объект Аналог №3 Объект Аналог №4 Источники информации - https://dom click.ru/ https://dom click.ru/ https://dom click.ru/ https://dom click.ru/ Параметры сделки Цена предложения, руб. - 5300000 5050000 5500000 5000000 Площадь объекта 51.00 52,7 45,6 48,8 45,6 Стоимость объекта за кв. м - 100569 110746 112705 119649 Торг - торг предусмот рен торг предусмот рен торг предусмот рен торг предусмот рен Корректировка на торг - -5,00% -7,00% -9,40% -9,20% Права на недвижимость право собственнос ти право собственн ости право собственн ости право собственн ости право собственн ости Корректировка на передаваемые права на недвижимость - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Условия финансирования кредит обычная кредит обычная кредит Корректировка на условия финансирования - -5,00% 0,00% -5,00% 0,00% Условия продажи типичная типичная типичная типичная срочная продажа Корректировка на условия продажи - 0,00% 0,00% 0,00% -3,00% Дата предложения - 5.05.2021 5.05.2021 5.05.2021 5.05.2021 Корректировка на дату предложения - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 59 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Расчет рыночной корректировочной стоимости объекта оценки Параметры местоположения Местоположение - сред. отд сред. отд сред. отд сред. отд Корректировка на местоположение - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Метро/ж.д. станция/останов ка общественного транспорта остановка остановка остановка остановка остановка Время до метро/ж.д. станции/останов ки общественного транспорт 5 мин 5 мин 5 мин 5 мин 10 мин Корректировка на метро/ж.д. станции/остановк и общественного транспорта - 0,00% 0,00% 0,00% -5,00% Тип дома панельный панельный панельный панельный панельный Этаж расположения объекта 3 5 2 4 5 Этажность дома 5 5 5 5 10 Корректировка на этаж и этажность - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Благоустройство дома домофон домофон домофон домофон домофон Корректировка на благоустройство дома - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Состояние дома хорошее хорошее хорошее хорошее хорошее Корректировка на состояние дома - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Инженерные системы электропи тание канализация отопление ХВС и ГВС электропи тание канализация отопление ХВС и ГВС электропи тание канализация отопление ХВС и ГВС электропи тание канализаци я отопление ХВС и ГВС электропи тание канализаци я отопление ХВС и ГВС Корректировка на инженерные системы - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 60 ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Расчет рыночной корректировочной стоимости объекта оценки Параметры объекта оценки Количество комнат 2 2 2 2 2 Корректировка на количество комнат - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Площадь объекта 51,00 52,7 45,6 48,8 45,6 Корректировка на площадь объекта - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Жилая площадь 43.00 - - - - Корректировка на жилую площадь - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Площадь кухни 8,00 - - - - Корректировка на площадь кухни - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Наличие балкона/лоджии лоджия лоджия лоджия лоджия лоджия Корректировка на наличие балкона/лоджии - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Вид из окна во двор во двор на улицу во двор во двор Корректировка на вид из окон - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Высота потолков, м 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 Корректировка на высоту потолков - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Санузел раздельны й раздельны й раздельный раздельн ый раздельный Корректировка на санузел - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Наличие мебели - нет нет нет нет Корректировка на наличие мебели - 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Итоговое значение относительных корректировок, % - -5,00 -7,00 -4,40 -17,2 Скорректированна я цена объекта- аналога (руб./кв.м.) - 90763 102994 97005 99069 Средняя стоимость 1 кв.м, руб. 97458 Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная методом сравнения продаж, округленно, руб. 4 970358 61 ПРИЛОЖЕНИЕ 4 Оцениваемый объект ул. Мухина 87/1 Прихожая Прихожая Комната 1 Комната 1 Комната 2 Комната 2 Кухня Ванна Туалет 62 ПРИЛОЖЕНИЕ 5 Аналог №1 ул. Мухина, 14 Прихожая Туалет Ванна Комната 1 Комната 1 Комната 2 Кухня 63 ПРИЛОЖЕНИЕ 6 Аналог №2 ул. Калинина д.68/4 Прихожая Туалет Ванна Комната 1 Комната 1 Кухня Комната 2 Комната 2 Комната 2 64 ПРИЛОЖЕНИЕ 7 Аналог №3 ул. Пролетарская. д. 74 Прихожая Прихожая Комната 1 Комната 2 Кухня Ванна Туалет 65 ПРИЛОЖЕНИЕ 8 Аналог №4 ул. Забурхановская, д. 95 Прихожая Прихожая Прихожая Кухня Ванна Туалет Комната 1 Комната 2 Комната 2 |