Сводные ответы ЯНВАРЬ 2013. Продолжительность тестирования 01 час. 59 мин. 59 сек
 Скачать 15.04 Mb.
|
|
__________ $Y 30% от бюджета проекта (без учета процентов и плат по кредиту), при этом не менее 15% от бюджета проекта должно финансироваться за счет собственного капитала Заемщика и привлеченных от связанных лиц займов. 30% от бюджета проекта (с учетом процентов и плат по кредиту). 15% от бюджета проекта (без учета процентов и плат по кредиту), при этом по каждому объекту недвижимости, возводимому в рамках Проекта, доля инвестируемых собственных средств Заемщика должна составлять не менее 15% от бюджета строительства данного объекта недвижимости. 30% от бюджета проекта (без учета процентов и плат по кредиту), при этом по каждому объекту недвижимости, возводимому в рамках Проекта, доля инвестируемых собственных средств Заемщика должна составлять не менее 15% от бюджета строительства данного объекта недвижимости 20% при инвестиционном кредитовании, 30 % при проектном финансировании ========== Метка: 1.4 Категория Блюма: знание __________ В соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов жилой недвижимости» Заемщик обязан перечислить денежные средств, поступившие от реализации площадей кредитуемого Банком Объекта в счет досрочного погашения задолженности по кредиту в течение: __________ $Y 3 рабочих дней 5 рабочих дней 7 календарных дней cрок не установлен ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.5 Фоновая картинка: 1.5.jpg Категория Блюма: применение __________ __________ 540 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.6 Категория Блюма: знание __________ Выберите все правильные утверждения. Максимальный срок кредитования в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» составляет: __________ 15 лет. Для объектов торговой недвижимости 10 лет, при этом срок полной амортизации кредита должен составлять не более 15 лет. $Y Для объектов офисной недвижимости 10 лет, при этом срок полной амортизации кредита должен составлять не более 12 лет. $Y Для автосалонов 10 лет с полной амортизацией кредита в течение данного срока. Для гостиниц, при отсутствии договора на управление с профессиональным оператором, 10 лет, при этом срок полной амортизации кредита должен составлять не более 15 лет. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.7 Категория Блюма: знание __________ Кредитование в иностранной валюте в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» допускается в следующих случаях (выберите все правильные утверждения): __________ Кредитование на цели финансирования строительства Объекта торговой недвижимости (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 75%, 45% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты). Кредитование проекта реконструкции гостиницы, управляемой профессиональным национальным оператором (стоимость номера привязана к курсу иностранной валюты, 75% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты). Кредитование под залог и денежные потоки автосалонов (цены реализуемых автомобилей привязаны к курсу доллара США). $Y Кредитование приобретения с последующей реконструкцией Объекта офисной недвижимости Заемщика (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 95%, 55% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты) $Y Кредитование строительства гостиницы (стоимость номера не привязана к курсу иностранной валюты, 52% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты, заключен договор на управление с профессиональным международным оператором). ========== Метка: 1.8 Категория Блюма: знание __________ Установление плавающий процентной ставки при кредитовании в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» возможно: __________ В любой валюте при условии установления КЭП. Только в рублях при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. В любой валюте при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. Только в рублях при условии установления КЭП. Только в долларах США, при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. $Y В долларах США, евро при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. Установление плавающей процентной ставки не допускается. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.9 Категория Блюма: знание __________ В соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» к полномочиям КПКИ ТБ не относится принятие следующих решений. Выберите все возможные варианты. __________ $Y Не оформление залога акций / долей в УК Заемщика - SPV (компании, созданная специально для реализации проекта) при условии, что до начала кредитования в проект вкладываются собственные и привлеченные от Инвестора средства в размере 40% от бюджета проекта, оформляется ипотека земельного участка, предоставленного для строительства Объекта). Оформление залога менее 75% + 1 акция / доля в УК Заемщика (SPV) (до начала кредитования Заемщик вкладывает в проект собственные средства в размере 60% от бюджета проекта, оформляется ипотека права аренды земельного участка, предоставленного для строительства Объекта на срок, превышающий срок кредитования). Не оформление поручительства конечного бенефициара/бенефициаров Заемщика – компании, не являющейся специально созданной для реализации проекта. $Y Не оформление поручительства контролирующей компании / компаний Заемщика – компании (SPV), если контролирующей компанией является нерезидент, акции которого не обращаются на фондовых биржах. Не оформление залога акций/долей в УК Заемщика (SPV), если контролирующим Заемщика лицом является субъект РФ. ========== Метка: 1.10 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» предоставление авансов по договорам подряда: __________ Запрещено Возможно, если это предусмотрено договором подряда, но не более 5% от суммы договора подряда. Возможно, если это предусмотрено договором подряда, но не более 10% от суммы договора подряда. Возможно, если это предусмотрено договором подряда, но не более 20% от суммы договора подряда. $Y Возможно, если это предусмотрено договором подряда, при условии предоставления в Банк гарантии возврата авансового платежа. Возможно, если это предусмотрено договором подряда, при условии, что подрядчик является заемщиком Банка. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.11 Категория Блюма: знание __________ В бюджет проекта строительства торгового центра в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» могут включаться следующие затраты: __________ $Y Арендная плата за землю $Y Затраты на проектирование $Y Приобретение технологического оборудования Оборотный капитал в рамках проекта Проценты по кредиту Налоги и сборы, уплачиваемые на эксплуатационной фазе проекта ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.12 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании в рамках Методики №2162 чистый денежный поток (ЧДП) по гостиницам определяется (отметьте все возможные бизнес-схемы из приведенных ниже) __________ $Y Исходя из ЧДП Заемщика от сдачи площадей в аренду связанной операционной компании, осуществляющей предоставление гостиничных услуг на площадях Объекта. Исходя из ЧДП Заемщика – Операционной компании от предоставления гостиничных услуг на площадях Объекта. $Y Исходя из ЧДП Заемщика от сдачи площадей в аренду связанной операционной компании и ЧДП связанной операционной компании, осуществляющей предоставление гостиничных услуг на площадях Объекта. $Y Исходя из ЧДП Заемщика – балансодержателя Объекта от предоставления гостиничных услуг на площадях Объекта. Исходя из ЧДП Заемщика – балансодержателя Объекта и ЧДП агента по предоставлению гостиничных услуг. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.13 Категория Блюма: знание __________ В рамках Методики №2162 возможно кредитование под залог и денежные потоки следующих объектов (отметьте все возможные варианты): __________ $Y Магазин, принадлежащий Заемщику на праве собственности. $Y Приобретаемые Заемщиком 2 этажа бизнес-центра. Склад, приобретаемый Заемщиком путем покупки 100% долей в УК компании-балансодержателя. Объект незавершенного строительства (офисные помещения), принадлежащий связанной с Заемщиком компании (Заемщик – операционная компания, сдающая арендуемые площади Объекта в субаренду). $Y 3 объекта коммерческой недвижимости, из которых 2 - бизнес-центра, принадлежащие Заемщику на праве собственности, 1 - торговый центр, принадлежащий на праве собственности связанной с Заемщиком компании. ========== Метка: 1.14 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании под залог и денежные потоки приобретаемого Объекта недвижимости в рамках Методики №2162 Объект приобретается в собственность (отметьте все возможные варианты): __________ $Y Заемщика. Заемщика и связанного физического лица на праве общей совместной собственности. Заемщика и связанной компании на праве общей долевой собственности. 2 здания, одно из которых приобретается в собственность Заемщика, другое – в собственность связанной компании. ========== Метка: 1.15 Категория Блюма: знание __________ При определении рейтинга проекта при кредитовании в рамках Методики №2162 в качестве инвестиционных затрат может использоваться: __________ Только сумма кредита. Только оценочная стоимость Объекта с НДС, используемая для целей залога. $Y Сумма кредита или оценочная стоимость, используемая для целей залога, без НДС. Затраты на строительство Объекта ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.16 Категория Блюма: знание __________ В каких из нижеприведенных случаев возможно кредитование в долларах США в рамках Методики №2162: __________ Кредитование под денежный поток Заемщика от сдачи в аренду помещений торгового центра (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 65%). Кредитование под залог и денежный поток гостиницы класса 4*, управляемой профессиональным национальным оператором. Кредитование под залог и денежные потоки автосалонов (цены реализуемых автомобилей привязаны к курсу доллара США). $Y Кредитование под залог и денежный поток гостиницы класса 3*, управляемой профессиональным международным оператором. $Y Кредитование под денежный поток Заемщика от сдачи в аренду офисных помещений (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 80%). ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.17 Категория Блюма: знание __________ В рамках Методики №2162 рассматривается вопрос о предоставлении кредита ООО «Импульс» под денежные потоки от сдачи в субаренду арендуемых у связанной компании ЗАО «Магнит» площадей Объекта (торговый комплекс GBA - 35 тыс. кв.м., GLA - 22 тыс. кв.м.). Объект не обременен залогом. ООО «Импульс» не осуществляет иной деятельности, не связанной со сдачей в субаренду площадей Объекта. ЗАО «Магнит» наряду со сдачей в аренду площадей Объекта получает доход от сдачи в аренду площадей 3 объектов недвижимости: 2 офисных центра (общая GBA - 14 тыс. кв.м., GLA - 9 тыс. кв.м.), 1 торговый центр (GBA - 10 тыс. кв.м., GLA - 7 тыс. кв.м.). Заемщиком займы связанных компаний не привлекались. В качестве обеспечения в обязательном порядке оформляются: __________ $Y Ипотека Объекта Залог 100% долей в УК ООО «Импульс» Залог 100% акций ЗАО «Магнит» Поручительство контролирующей заемщика компании Поручительства контролирующих бенефициаров Заемщика $Y Поручительство ЗАО «Магнит» ========== Метка: 1.18 Категория Блюма: знание __________ Возможно ли установление единовременного платежа в конце срока кредитования при следующих параметрах: Объект – гостиница класса 4* Договор на управление с профессиональным оператором – отсутствует Срок кредитования – 7 лет. Срок полной амортизации кредита – 10 лет при DSCR = 1,4 __________ $Y Да Нет ========== Метка: 1.19 Категория Блюма: знание __________ При планировании доходной части при кредитовании сделки финансового лизинга объекта недвижимости - гостиницы допускается увеличение дохода от эксплуатации в размере: __________ $Y Не более 3% в год со 2 года планирования доходной части. Не более 3% в год с начала планирования доходной части. Не более 5% в год, если доход по проекту формируется в рублях/не более 3% в год, если доход по проекту формируется в долларах США, евро, со 2 года планирования доходной части. Не более 5% в год с начала планирования доходной части. Не допускается увеличение доходной части. ========== Метка: 1.20 Категория Блюма: знание __________ В соответствии с «Основными условиями по финансированию/рефинансированию сделок финансового лизинга объектов коммерческой недвижимости» одним из требованием к Объекту является наличие свидетельства о праве собственности на Объект, оформленное на: __________ Заемщика Лизинговую компанию Продавца Покупателя Лизингодателя или Лизингополучателя $Y Заемщика или Продавца ========== Метка: 1.21 Категория Блюма: знание __________ Определите максимальный размер balloon payment, который может быть установлен по кредиту, предоставляемому на цели финансирования сделки финансового лизинга объекта недвижимости - торгового центра. Объект отвечает требованиям, предъявляемым к высококачественным объектам. Лимит кредитной линии – 500 млн. руб. Срок кредитования – 7 лет. Процентная ставка – 12% годовых. __________ 150 млн. руб. $Y 250 млн. руб. 350 млн. руб. 400 млн. руб. Не устанавливается ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.22 Категория Блюма: знание __________ Объектами, являющими предметом кредитуемой в рамках «Основных условий по финансированию/рефинансированию сделок финансового лизинга объектов коммерческой недвижимости» сделки могут быть. Выберите все возможные варианты. __________ $Y Магазины $Y Помещения торгово-развлекательного комплекса Выставочные комплексы Гаражные комплексы $Y Офисные центры $Y Склады $Y Пансионаты Автосалоны ========== Метка: 1.23 Категория Блюма: знание __________ Минимальный коэффициент покрытия лизинговых платежей, установленный «Основными условиями по финансированию/рефинансированию сделок возвратного лизинга объектов коммерческой недвижимости» по сделкам финансового лизинга объекта складской недвижимости, не отвечающего требованиям, предъявляемым к высококачественным объектам, составляет: __________ 1,0 1,1 1,2 $Y 1,3 1,4 1,5 ========== Метка: 1.24 Категория Блюма: знание __________ Лизинговая компания отвечает требованиям, установленным Решением КПКИ ОАО «Сбербанк России» от 08.09.2010 № 620§13. Объект - торгово-развлекательный комплекс не отвечает требованиям, предъявляемым к высококачественным объектам недвижимости. Balloon payment не устанавливается. Максимальный срок кредита на финансирование сделки возвратного лизинга указанного объекта может составлять: __________ 7 10 $Y 12,5 15 ========== Метка: 1.25 Категория Блюма: знание __________ «Основными условиями по финансированию/рефинансированию сделок возвратного лизинга объектов коммерческой недвижимости» предусмотрено установление: __________ $Y Фиксированной процентной ставки Фиксированной или плавающей процентной ставки (при условии установления максимального размера ставки базового индикатора (КЭП) или приобретения Заемщиком процентного свопа (IRS) на срок кредитования или на срок не менее 5 лет) Плавающей процентной ставки |