нето 666. Проект уточнения границ и площади земельного участка на примере ооо кц Ева Терра г. Казань
 Скачать 0.78 Mb.
|
|
Министерство образования и науки Российской Федерации федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт Природных ресурсов Направление подготовки Землеустройство и кадастры Кафедра Общей геологии и землеустройства БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА Тема работы Проект уточнения границ и площади земельного участка на примере ООО «КЦ «Ева Терра» г. Казань. УДК 528.4:711.4 (470.4/.5) Студент Группа ФИО Подпись Дата 2у21 Данилецкая Ксения Станиславовна Руководитель Должность ФИО Ученая степень, звание Подпись Дата Старший преподаватель Севостьянова Ольга Александровна к.г.-м.н доцент КОНСУЛЬТАНТЫ: По разделу «Социальная ответственность» Должность ФИО Ученая степень, звание Подпись Дата Ассистент Немцова Ольга Александровна ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ: Зав. кафедрой ФИО Ученая степень, звание Подпись Дата ОГЗ Серяков Сергей Владимирович к.г.-м.н доцент Томск – 2016 г. Министерство образования и науки Российской Федерации федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт Природных ресурсов Направление подготовки Землеустройство и кадастры Кафедра Общей геологии и землеустройства УТВЕРЖДАЮ: Зав. кафедрой _____ _______ Серяков С.В. (Подпись)(Дата) (Ф.И.О.) ЗАДАНИЕ на выполнение выпускной квалификационной работы В форме: БАКАЛАВРСКОЙ РАБОТЫ Студенту: Группа ФИО 2У21 Данилецкой Ксении Станиславовне Тема работы: Проект уточнения границ и площади земельного участка на примере ООО «КЦ «Ева Терра» г. Казань. Утверждена приказом директора (дата, номер) № 2551/с от 05.04.2016 г. Срок сдачи студентом выполненной работы: 16.06.2016 ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ: Исходные данные к работе Объект исследования - земельный участок с кадастровым номером 16:50:270253:55, располагающийся по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, п. Вознесенское, ул. Профсоюзная 79. Учебная и научная литература, нормативные документы, опубликованная литература, электронные ресурсы. Перечень подлежащих исследованию, проектированию и разработке вопросов 1. Сбор и анализ исходных данных их актуализация и уточнение 2. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка 3. Составление межевого плана 4. Внесение предложения по совершенствованию нормативно – правового обеспечения ведения ГКН. Перечень графического материала 1. Схема геодезических построений для участка кадастровым номером 16:50:270253:55 2. Схема расположения земельных участков в квартале с кадастровым номером 16:50:270253 (схема расположения участка, границы и площадь которого необходимо уточнить и участков, имеющих с ним смежные границы) 3. Чертеж земельного участка с кадастровым номером 16:50:270253:55 и его частей (чертеж земельного участка с уточненными границами) Консультанты по разделам выпускной квалификационной работы Раздел Консультант 1. Аналитический обзор литературы 2. Характеристика объекта работ 3. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:270253:55 4. Совершенствование нормативно – правового обеспечения ведения ГКН. Севостьянова Ольга Александровна 5. Безопасность жизнедеятельности Немцова Ольга Александровна Дата выдачи задания на выполнение выпускной квалификационной работы по линейному графику Задание выдал руководитель: Должность ФИО Ученая степень, звание Подпись Дата Старший преподаватель Севостьянова Ольга Александровна к.г.-м.н доцент Задание принял к исполнению студент: Группа ФИО Подпись Дата 2У21 Данилецкая Ксения Станиславовна РЕФЕРАТ Выпускная квалификационная работа 57 с., 3 рис., 23 источника, 1 прил. Ключевые слова: проект, уточнение местоположения границ, уточнение площади, межевание, земельный участок, г. Казань. Объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером 16:50:270253:55, располагающийся по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, п. Вознесенское, ул. Профсоюзная 79. Цель работы – уточнение местоположения границ и площади земельного участка. В процессе выполнения выпускной квалификационной работы проводилось изучение теоретических аспектов проектов межевания. В результате исследования был разработан Проект уточнения границ и площади земельного участка на примере ООО «КЦ «Ева Терра» г. Казань. Данная работа может быть использована в качестве предложения по совершенствованию нормативно – правового обеспечения ведения ГКН. В частности по решению проблем, связанных с исправлением кадастровых ошибок, отсутствия в государственном кадастре недвижимости данных о землях общего пользования, вовлечение земельных участков в оборот с целью получения налогов. ABSTRACT Final qualifying work 57 p., 3 illustration, 23 the source literature, 1 app. Keywords: the project, clarification of the location of boundaries, clarification of the square, surveying, land parcel, the city of Kazan. The object of study is the land plot with cadastral number 16:50:270253:55, which is located at: the Republic of Tatarstan, the city of Kazan, the Soviet district, the village of Voznesenskoe, street Trade-Union 79. Purpose – clarification of the location of boundaries and land area. During execution of the qualification work was conducted to study the theoretical aspects of land surveying projects. The study was developed by the Project boundaries and the area of land on the example the LLC « СС « Eva Terra» c. Kazan. This work can be used as proposals for improving normative – legal support of conducting state cadastre of real estate. In particular, the problems associated with the fix cadastral errors, the absence in the state cadastre of real estate of data on the lands of common use, involvement of land plots into circulation with the purpose of receiving taxes. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ ТЕРМИНОВ ГКН – Государственный кадастр недвижимости РТ – Республика Татарстан РФ – Российская Федерация ФЗ – Федеральный закон ККР – комплексные кадастровые работы ЗУ – земельный участок Р – площадь ФГУ - федеральное государственное учреждение ФГБУ - федеральное государственное бюджетное учреждение ОМС – опорные межевые сети ГГС – государственные геодезические сети ЕГРП – единый государственный реестр прав ГПК – Гражданский процессуальный кодекс ВАС – Высший Арбитражный Суд ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Глава 1. Аналитический обзор литературы 1.1 Порядок кадастрового учета земельных участков 1.1.1 Порядок проведения межевания 1.1.2 Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет 1.2 Порядок уточнения местоположения границ и площади земельного участка Глава 2. Характеристика объекта работ 2.1 Характеристика г. Казань 2.2 Характеристика Советского района г. Казань Глава 3. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:270253:55 3.1. Подготовительные работы 3.2. Обследование геодезической сети и выбор исходной системы координат 3.3. Составление технического проекта 3.4. Кадастровые съемки 3.5. Установление и согласование границ земельного участка 3.6. Определение площади земельного участка 3.7. Составление межевого плана Глава 4. Совершенствование нормативно – правового обеспечения ведения ГКН. 4.1 Проведение комплексных кадастровых работ 4.2 Предъявление жестких требований к кадастровым инженерам 4.3 Введение закона о запрете продажи недвижимого имущества без установленных и утвержденных в ГКН границ 4.4 Внесение по результатам ККР в ГКН сведений о землях общего пользования Глава 5. Безопасность жизнедеятельности Заключение Список использованной литературы Приложение А Межевой план земельного участка с кадастровым номером 16:50:270253:55 9 ВВЕДЕНИЕ Земля всегда являлась главным средством производства, дохода и труда. Еще в первобытном обществе люди предпринимали попытки учета количества и качества земель. Однако тогда учёт был примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности возникла необходимость качественного учета данного ресурса. Кроме частных собственников учёт вело рабовладельческое государство. Оно учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учёта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. Таким образом, при рабовладельческом зарождается земельный кадастр, который стремительно развивался при феодализме и особенно при капитализме. На сегодняшний день, земельный кадастр имеет важнейшее значение при организации рационального и эффективного использования и охраны земель, размещения сельскохозяйственного производства, планирования стратегии развития народного хозяйства, мелиорации земель и многого другого. Материалы земельного кадастра активно используются при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве. Данные земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального использования и охраны по агро - производственным группам почв природно – сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на 10 разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами. Осознавая исключительное значение государственного земельного кадастра в деле становления рыночной экономики страны, Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 августа 1996 г. № 923 утвердило Федеральную целевую программу “Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации”. Актуальность темы исследования.В современных экономических условиях актуальной проблемой является политика в сфере налогообложения и государственное гарантирование прав граждан на принадлежащее им недвижимое имущество. На территории РФ очень много участков земли, которые не вовлечены в оборот и соответственно не облагаются налогом. В настоящее время собственники все чаще обращаются с проблемами несоответствия сведений описанных в ГКН фактическому состоянию земельных участков. В основном вопросы касаются неверного описания границ и площади земельного участка. По данным вопросам часто возникают споры между собственниками смежных земельных участков, некоторые из них не обходятся без судебных разбирательств. Для устранения таких проблем, собственники заказывают процедуру межевания, на что тратят временные и денежные ресурсы, хотя чаще всего проблемы возникают по вине кадастровых инженеров либо предыдущих владельцев имущества. Также, проблема, которую нельзя обойти стороной, это самовольное занятие земельных участков, а также строительство на них каких – либо объектов. Таким образом, собственники уклоняются от налогов. В сложившихся экономических условиях, для Российской Федерации необходимо вовлекать каждый клочок земли в оборот. Это позволит 11 максимально – эффективно использовать земельные ресурсы и получать с них доход. Исходя из вышеизложенных проблем, необходимо найти решение, которое удовлетворит как правительство РФ так и граждан, владеющих недвижимым имуществом. Цель исследованиясостоит в уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Для достижения поставленной цели должны быть решены следующие вопросы: 1. сбор и анализ исходных данных их актуализация и уточнение; 2. произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка; 3. составить межевой план; 4. внести предложения по совершенствованию нормативно – правового обеспечения ведения ГКН. Объект исследования - земельный участок с кадастровым номером 16:50:270253:55, который располагается по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, п. Вознесенское ,ул. Профсоюзная 79. Предмет исследования - процесс уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 12 ГЛАВА 1. АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 1.1 Порядок кадастрового учета земельных участков Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения сведений в единую базу данных Росреестра по объектам недвижимости. В процессе кадастрового учета в базу данных заносятся, все основные характеристики объекта недвижимости, такие как: площадь, координаты границ объекта, сведения о правообладателях, вид разрешенного использования, категория земель и иные характеристики. Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля ‐продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками. Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости. Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение двадцати рабочих дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончанию вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт. Итогом постановки на кадастровый учет является внесение сведений в базу данных Росреестра и присвоение участку уникального неповторяющегося на территории РФ кадастрового номера. Процедура постановки на кадастровый учет содержит в себе массу тонкостей и нюансов, связанных с оформлением кадастровой документации. Чаще всего для владельца недвижимости такая процедура становится непосильной задачей. Поэтому так важно своевременно обратиться к специалистам, имеющим большой опыт и положительные результаты в данной сфере. [1] 13 Согласно действующему законодательству, процедура постановки на государственный кадастровый учет должна быть произведена в отношении всех участков, вне зависимости от их целевого назначения, а также формы собственности. Учет земельного участка и иного объекта недвижимости позволяет владельцу совершать с ним различного рода сделки. Законодательство Российской Федерации позволяет совершать сделки исключительно с участками, внесенными в Единый реестр и получившими кадастровый паспорт. Процедура постановки выполняется в случае, если участок или другой объект разделяется на несколько отдельных частей для дальнейшего совершения с ними сделок. Производится межевание, и вновь образованные участки в обязательном порядке описываются с целью фиксирования в Едином государственном реестре, и на каждый из этих новый участков выдается кадастровый паспорт. Постановка на кадастровый учет дома, как объекта недвижимости, в ряде случаев предшествует оформлению прав собственности на дом. Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и на него был выдан кадастровый паспорт, необходимо представить в полномочный орган кадастрового учета пакет документов. Количество документов изменяется в зависимости от того, какую именно процедуру планируется производить: первичную постановку на учет, учет изменений, произошедших с объектом недвижимости, учет некоторой части объекта или снятие объекта с учета. Условия и нюансы постановки: поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица. Земли, которые можно поставить на кадастровый учет: 1. Если земля принадлежит на основании: 1.1. свидетельства о праве собственности; 14 1.2. права бессрочного пользования; 1.3. права пожизненного наследуемого владения; 1.4. договора аренды. 2. Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков. Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок (или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта. 3. Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Земли, которые нельзя ставить на кадастровый учет: 1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. 2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров. 3. Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков. Необходимые для кадастрового учета документы: 1. Заявление о кадастровом учете, которое заверяется личной подписью заявителя. 2. Межевой план вместе с копией документа о разрешении спора по вопросу согласования границ участка. Копия документа предоставляется, если выделение границ требует обязательного согласования, определенного законодательством. 3. Технический план здания, помещения, сооружения. 15 4. Акт, фиксирующий прекращение фактического существования объекта недвижимости. Прикладывается в случае, когда требуется снять объект с учета. 5. Если вместо заявителя выступает его представитель, требуется документ о наделении данного представителя полномочиями. 6. Копия документа, определяющего право собственности указанного индивида на объект недвижимости. 7. Копия документа, фиксирующего принадлежность земельного участка к одной из перечисленных категорий земель. 8. При необходимости предоставляется копия документа, в котором подтверждается разрешенное использование указанного земельного участка. 9. Копия документа, который подтверждает изменение функционального назначения помещения или здания. Данный перечень документов не является окончательным и зависит от конкретных случаев. |