нето 666. Проект уточнения границ и площади земельного участка на примере ооо кц Ева Терра г. Казань
 Скачать 0.78 Mb.
|
|
4.4 Внесение по результатам ККР в ГКН сведений о землях общего пользования Сегодня проблема практически полного отсутствия в государственном кадастре недвижимости данных о землях общего пользования представляется весьма острой. Это чревато, в частности, такими негативными последствиями, как самозахваты и появление незаконных построек на подобных территориях. Внесение по результатам комплексных кадастровых работ в ГКН сведений о землях общего пользования позволит исправить ситуацию. [22] Территория Российской Федерации весьма обширна и никаких бюджетных средств не хватит, для того чтобы единовременно провести такие реформы. Однако можно разработать стратегию по направлению ККР. Вложение инвестиций в комплексные кадастровые работы на сегодняшний день, пожалуй одно из самых выгодных. Земельные ресурсы могут принести в бюджет государства значительный вклад. К примеру, на территории Московской области была проведена инвентаризация земель, в результате которой обнаружены 72 тысячи ЗУ, не находящихся в обороте, и собственники которых не платили налоги. После вовлечения этих земель, налоговые поступления возросли на 8 млрд. рублей. [23] Проведение комплексных кадастровых работ в масштабах целой страны, конечно же, потребует времени. Однако перспектива достаточно оперативного и эффективного вовлечения объектов недвижимости в оборот в ряде наиболее проблемных регионов вполне реальна, что позволит обеспечить приток новых инвестиций, существенно сократить земельные споры и удвоить поступления налогов в бюджеты. ККР предлагается проводить в первую очередь для районов, где предполагается возведение объектов капитального строительства, развитие инфраструктуры и другое. 52 Также следует вести мониторинг по самым проблемным районам, где выявляется большое количество нарушений, для того чтобы инвестировать в первую очередь. Таким образом, медленно, но верно можно сдвинуть с места основную проблему РФ – освоение земель и эффективное их использование. Кадастровая оценка позволит не только выявить нарушения, связанные с расположением границ и площадей земельных участков, самовольно захваченных земель и незаконного их использования, но и оценить кадастровую стоимость земельных участков, что позволит собственникам объективно оценивать объекты при продаже, а государству получать соответствующий налог. 53 ЗАКЛЮЧЕНИЕ В выпускной квалификационной работе был представлен проект по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:270253:55, который располагается по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, п. Вознесенское, ул. Профсоюзная 79. По результатам проведенной работы был составлен межевой план. При межевании были проведены следующие виды работ: 1. Подготовительные (сбор и анализ данных); 2. Обследование геодезической сети и выбор исходной системы координат; 3. Подготовка технического задания; 4. Проведение кадастровых съемок; 5. Установление и согласование границ земельного участка; 6. Определение площади; 7. Составление межевого плана. В результате межевания были установлены и закреплены границы земельного участка, а также уточнена площадь, которая составила 3624 кв. м. Границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков в установленном порядке, а также закреплены межевыми знаками. Также в выпускной квалификационной работе был проведен анализ нормативно – правового обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости. В ходе анализа были выявлены актуальные проблемы: 1. На территории РФ очень много участков земли, которые не вовлечены в оборот и соответственно не облагаются налогом. Помимо этого, на территории России только около 50 % земельных участков имеют описание 54 в ГКН. Это означает, что оставшаяся часть не приносит государству доходов от налогов. 2. Собственники все чаще обращаются с проблемами несоответствия сведений описанных в ГКН фактическому состоянию земельных участков. В связи с вышеизложенным были предложены решения, которые могли бы удовлетворить как правительство, так и граждан РФ. Решения заключаются в следующем: 1. Необходимо утвердить проект по проведению комплексных кадастровых работ; 2. Повысить требования к кадастровым инженерам; 3. Ввести закон о запрете продажи недвижимого имущества без установленных и утвержденных в ГКН границ; 4. Вносить по результатам ККР в ГКН сведений о землях общего пользования. 55 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. [Электронный ресурс] - http://grand-kadastr.ru/services/4-kadastr-work/7- postanovka-kadstr-uchet [1] 2. Ведение государственного земельного кадастра средствами ПК ЕГРЗ-Т: Учебник / Под ред. Г.Д. Высокинской; - Филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» по ЮФО, 2005. – 435 с.[2] 3. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства / Федеральная служба Российской Федерации. - Москва, 17.02.2003г. (ред. от 18.04.2003). [3] 4. [Электронный ресурс] - http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka- na-kadastrovyj-uchet.html [4] 5. [Электронный ресурс] - http://kadastrdon.ru/ytochnenie-zem-ychastka [5] 6. [Электронный ресурс] - «Уточнение местоположения границ в «упрощенном порядке». http://www.2m.ru/content/service/kadasrt_pr/3.php [6 ] 7. СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017. [7] 8. Иванова Е.Н. Вопросы государственного кадастрового учета земель особо охраняемых природных территорий // Журнал российского права. 2010. N 12. С. 110 — 116. [8] 9. Пискунова М. Кадастр — всему голова // Бизнес-адвокат. 2003. № 24. [9] 10. СПС «Консультант Плюс». [10] 11. Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881 (ред. от 28.02.2012); Федеральный закон от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а 56 также иных граждан на земельные участки» // СЗ РФ. 2007. № 48 (2 ч.). Ст. 5812 (ред. от 21.12.2009). [11] 12. [Электронный ресурс] - Министерство экономического развития РФ, письмо от 22.02.2013 № ОГ-Д23-70. http://economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130304_014 [12] 13. О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ (в ред. от 04.12.2006 № 201-ФЗ) // Парламентская газета. 2001. 23 июня.; Российская газета. 2006. 8 декабря. [13] 14. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.07.2000г. «Вопросы Федеральной службы земельного кадастра России». [14] 15. [Электронный ресурс] - Правовые основы государственного земельного кадастра. http://uristinfo.net/agropravo/107-netsvetaev-zemelnoe- pravo/2734-63-pravovye-osnovy-gosudarstvennogo-zemelnogo- kadastra.html [20] 16. [Электронный ресурс] Народная энциклопедия городов и регионов России: «Мой Город». http://www.mojgorod.ru/r_tatarstan/kazan/ [16] 17. [Электронный ресурс] http://nesiditsa.ru/city/kazan [17] 18. Федеральный закон от 2.02.2000 г. «О государственном земельном кадастре».[18] 19. Е.Б. Клюшин, И 62 М.И. Киселев, Д.Ш. Михелев, В.Д. Фельдман; Под ред. Д.Ш. Михелева Инженерная геодезия. Учебник для вузов , 2001г.[19] 20. [Электронный ресурс] - Научная статья: «Предложения по совершенствованию нормативно – правового обеспечения ГКН» [20] 21. Башоров В.А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами // Земельный вестник России. – 2003. – №1.- с. 1-5.[21] 22. О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992 года N 622 (в ред. от 04.08.1995 № 814) // Законодательство и экономика. 1992. N 18. С. 58.; Российская газета. 2000. 2 ноября. [22] 57 23. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., вступившим в силу 1 марта 2008 г.(ред. от 23.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.10.2013)[23] |