Проектно-Сметное Дело. Проектносметное дело мдд3120 Сергиенко Илья Олегович Вариант 2 Теоретический вопрос
 Скачать 26.33 Kb.
|
|
Проектно-сметное дело МДд-31-20 Сергиенко Илья Олегович Вариант 2 Теоретический вопрос Основные технико – экономические показатели (ТЭП), характеризующие проектные решения. Оценки экономичности проектных решений различными методами Технико-экономические показатели проектных решений Экономичность проектных решений оценивается с помощью ряда технико-экономических показателей в области: 1) объемно-планировочных и конструктивных решений; 2) стоимости строительства; 3) текущих (эксплуатационных) затрат; 4) затрат труда; 5) потребности в основных материалах; 6) капитальных вложений в развитие производственной базы; 7) социального эффекта. Определение показателей осуществляется в зависимости от их характера в стоимостном, натуральном или относительном выражении (с помощью коэффициентов). 1. Объемно-планировочные показатели в проектах зданий определяются обычно соотношениями объемов и площадей в рассматриваемых вариантах решений на единицу мощности, например: 1) рабочая площадь на единицу мощности (вместимости, пропускной способности), м2; 2) общая площадь на единицу мощности, м2; 3) строительный объем на единицу мощности, м3; 4) отношение рабочей площади к общей площади зданий k1; 5) отношение строительного объема к рабочей площади зданий k2; 6) отношение площади наружных ограждений конструкций к общей площади здания. 2. Показатели стоимости строительства определяются отношением сметной стоимости 1 м2 общей площади здания к расчетной единице мощности предприятия; то же, затрат на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование здания из расчета на расчетную единицу мощности. К показателям стоимости относятся затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории, приходящейся на 1 м2 общей площади, из расчета на единицу мощности предприятия. 3. Показатели текущих (эксплуатационных) затрат, руб/год: 1) на восстановление и ремонт зданий; 2) эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий; 3) содержание зданий и территорий; 4) административно-управленческие расходы. 4. Показатели затрат труда, чел.-дн.: 1) в построечных условиях конструкций и изделий; 2) общие (суммарные) затраты труда на единицу измерения сравниваемой продукции. 5. Показатели потребности в основных материалах: 1) бетоне и железобетоне, м3; 2) стали, кг; 3) лесоматериалах, м3; 4) эффективных термоизоляционных материалах, м3 на единицу измерения сравниваемой продукции. 6. К показателям капитальных вложений в развитие производственной базы, руб/год (рассчитываемые на единицу измерения продукции), относятся: 1) удельные вложения в строительство предприятий промышленности строительных материалов, строительной индустрии и смежных отраслей промышленности; 2) удельные капитальные вложения на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения и оборудования строительных организаций. К числу дополнительных технико-экономических показателей относятся: 1. Уровень сборности зданий. 2. Степень унификации изделий заводского изготовления. Номенклатура показателей принимается в зависимости от целей оценки и качественной характеристики сравниваемых объектов. Объемно-планировочная характеристика зданий определяется, например, показателями: этажности здания, строительного объема (с выделением объема подземной части здания, а также объема неотапливаемых помещений), площади застройки здания, общей площади здания с разбивкой по функциональным группам помещений (жилая, вспомогательная, полезная, рабочая), площади лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей, площади летних помещений (лоджий, веранд, балконов), высоты этажей, ширины и длины корпуса. Типологические особенности зданий определяются степенью кооперирования учреждений, размещаемых в здании, режимом работы (односменные, полуторасменные, двухсменные, сезонные, круглогодичные). Конструктивная характеристика зданий определяется конструктивный типом здания (кирпичное, крупнопанельное, крупноблочное, деревянное), конструктивной схемой здания (с несущим каркасом, с поперечными несущими стенами, с продольными несущими стенами), шагом или пролетом основных несущих конструкций, материалов основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, наружных стен, внутренних стен, перекрытий, перегородок, крыш). Характеристика отделки зданий определяется видом отделки фасадов, характером внутренней отделки стен и перегородок, типом полов (паркет, линолеум, дощатый пол), использованием новых эффективных материалов: алюминия, стали, пластмасс. Характеристика инженерного оборудования определяется типом систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения (люминесцентное, лампы накаливания), наличие установок для кондиционирования воздуха, составом технологического и подъемно-транспортного оборудования. Необходимо рассмотреть подробнее показатели объемно-планировочных решений, основанных на соотношениях рабочей и общей площади, а также строительного объема зданий. В составе рабочей площади здания учитываются все помещения, за исключением площади коридоров, тамбуров, переходов, а также площади помещений, предназначенных для инженерных сетей и оборудования. В состав общей площади входит площадь пола всех надземных и подземных этажей (включая технические, цокольный и подвальные), измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Техническое подполье, лоджии, балконы при этом не учитываются. Строительный объем здания включает в себя весь объем надземной части здания и объем подвальных помещений, включая неотапливаемые помещения основного и вспомогательного назначения. Объем технического подполья, технического чердака, открытых помещений (навесов, лоджий, балконов) в общий объем зданий не включается. Объемно-планировочное решение здания характеризуется коэффициентом (k1) - отношением рабочей площади (Fраб) к общей (Fобщ): k1 = Fраб Fобщ Лучшим считается проектное решение, в котором при прочих равных условиях коэффициент k1 ближе к 1. При рациональных объемно-планировочных решениях отношение рабочей площади к общей в производственных помещениях составляет 0,93-0,95. В то же время во многих применяемых проектах отношение рабочей площади к общей часто составляет лишь 0,86-0,88. Это с одинаковой рабочей площадью и прочих равных условиях стоимость 1м2 рабочей площади в здании с k1 = 0,86 будет на 8% выше, чем по проекту с коэффициентом k1 = 0,94. Рациональность объемно-планировочного решения характеризуется также коэффициентом (k2) - отношением строительного объема (Vоб) к рабочей площади (Fраб): k2 = Vоб / Fраб Значение k2 зависит от принятой высоты помещений, соотношения рабочей и общей площади (коэффициента k1), а также от того, какой объем занимают конструкции и лестничные клетки в общем объеме здания. Значение k2 колеблется в значительных пределах в зависимости от назначения зданий: например, для зданий библиотек k2 = 4-4,3, а для широкоформатных кинотеатров и универсальных спортивных корпусов этот коэффициент составляет 11,1-11,6. Коэффициент k2 имеет значение для определения нормативного объема здания, поскольку показатель строительного объема является одним из критериев оценки на стадии разработки задания на проектирование, когда показатели сметной стоимости определить еще трудно [1]. Технико-экономическую характеристику объемно-планировочного решения здания можно получить также с помощью коэффициента компактности (k3), определяемого отношением площади наружных ограждающих конструкций (Fогр) к общей площади здания (Fобщ): k3 = Fогр / Fобщ Выбор оптимальной конфигурации позволяет добиться уменьшения коэффициента компактности, а следовательно, сократить стоимость строительно-монтажных работ по зданию. Если для расчета принять, что стоимость наружных стен (с проемами) составляет 18-22 руб/м2, то при прочих равных условиях стоимость строительства 1м2 общей площади в здании шириной 12 м будет на 4% ниже, чем в здании шириной 9 м. Удельный расход строительных материалов в зависимости от конструктивных решений здания определяется по формулам: М = Мобщ /Fобщ; М = Мобщ / Vзд., где М - расход материалов на 1м2 или 1м3 здания; Мобщ - общий расход материалов на здание; Fобщ - общая площадь здания; Vзд - строительный объем здания. На удельный расход материалов влияет периметр наружных стен. Отношение периметра наружных стен к площади застройки (Fз) здания составляет коэффициент застройки kзастр: kзастр = Рн.с. / Fз где Рн.с. - периметр наружных стен, м. Чем меньше kзастр , тем экономичнее проектное решение. При большей ширине здания периметр наружных стен относительно площади застройки уменьшается, kзастр характеризует экономичность проекта не только по размеру единовременных затрат, но и по эксплуатационным расходам, так как при уменьшении kзастр в зданиях сокращается поверхность охлаждения стен и, следовательно, сокращаются теплопотери. Степень насыщения здания конструкциями характеризуется коэффициентом насыщения kконстр, определяемым по формуле: Kконстр = Fконстр / Fобщ где Fконстр - конструктивная площадь. Чем меньше значение kконстр при прочих равных условиях, тем меньше расход материалов и экономичнее проектное решение. Важнейшими обобщающими показателями, характеризующими экономичность проектных решений, являются стоимостные, отражающие затраты общественного труда в целом. Стоимостные показатели требуют учета единовременных затрат - стоимости строительства и капитальных вложений в производственную базу строительства, а также годовых эксплуатационных расходов по выстроенным зданиям и сооружениям. При этом желательно учитывать и социальный эффект, достигаемый в процессе эксплуатации здания. Эксплуатационные затраты необходимо учитывать, так как по строительным затратам здание может оказаться дешевым, но зато очень дорогим в эксплуатации. Капитальные вложения в производственную базу необходимо учитывать потому, что затраты на ее создание резко меняются в зависимости от выбранных для строительства конструкций (скажем, стен из кирпича или железобетонных панелей). Только суммарный учет этих затрат позволяет получить объективную оценку экономичности принятых в проектах конструктивных решений. Показатели стоимости строительства определяются на основе сметной документации. Показатели годовых эксплуатационных затрат должны включать в себя заработную плату всего персонала предприятия, коммунальные расходы на содержание здания, затраты на отопление, вентиляцию и кондиционирование, электроосвещение, содержание лифтов, текущий и капитальный ремонты, реновацию здания и некоторые другие. Капитальные вложения в производственную базу строительства представляют собой сумму затрат на создание или развитие промышленности по производству строительных материалов, изделий и затрат на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения строительных организаций. Показатели социального эффекта могут носить разнообразный характер, например, повышение комфорта обслуживания, рациональное использование свободного времени населения. Для оценки экономичности проектных решений важное значение имеет выбор единицы измерения соответствующих показателей, от которой во многом зависит правильность результатов. Выбор единицы измерения должен соответствовать поставленной задаче исследования, так как универсальных измерителей, пригодных для всех случаев, нет. Единицы измерения для расчета технико-экономических показателей проектов жилых и общественных зданий и сооружений можно разделить на потребительские и расчетные (в некоторых случаях они могут совпадать). В качестве основных расчетных единиц при технико-экономической оценке зданий и сооружений применяются единицы вместимости (мощности, пропускной способности). При оценке кооперированных общественных зданий и сооружений, включающих несколько видов обслуживания, в качестве основной расчетной единицы измерения принимается 1 житель расчетного контингента населения, на обслуживание которого рассчитано здание или сооружение. Расчетными единицами могут служить 1 м2 рабочей площади, 1 м2 общей площади, 1 м3 строительного объема здания. Например, расход строительных материалов, затраты труда, расход энергоресурсов могут быть отнесены на 1 м2 общей площади. Выбранная единица измерения должна обеспечивать сравнимость анализируемых показателей. При оценке экономичности конструктивных решений обычно используется единица измерения элемента конструкции, например, 1 м2 поверхности конструкции или 1 м ее протяженности. Измерение экономичности конструкции лишь в м3 не дает реальной картины. Так, стоимость 1 м3 крупнопанельной стены с дорогим эффективным утеплителем выше, чем стоимость 1 м3 кирпичной кладки, однако если расчет будет произведен на 1 м2 поверхности стены, то соотношение изменится. Исходя из тех соображений, для фундамента и стен подвала единицей измерения служит 1 пог. м периметра в плане наружных и внутренних стен, для покрытий - 1 м2 площади. Основной целью технико-экономической оценки проектов строительства на основе сравнительного анализа ряда вариантов является выбор оптимального решения. При сравнении вариантов необходимо обеспечить сопоставимость анализируемых проектных вариантов и учесть влияние на выбор оптимального варианта ряда факторов, специфических для того или иного варианта. Особенно важное значение приобретает при этом соблюдение сопоставимости самих технико-экономических показателей. Оценка проекта должна отражать преимущества экономического и социального характера новых предложений по сравнению с существующими. Определение наиболее эффективного проектного решения производится путем сопоставления вариантов с эталоном. Для выбора проекта-эталона за основу, как правило, принимают проект, используемый в массовом строительстве и являющийся при этом наиболее прогрессивным с технической, экономической и социальной точек зрения. Общими условиями сопоставимости являются: 1) единая методология определения технико-экономических показателей, в том числе удельных (в расчете на единицу измерения) строительных и эксплуатационных затрат, на основе использования одинаковых нормативных источников; 2) одинаковые условия строительства (климатическая зона, рельеф местности, гидрогеологические и другие условия); 3) единые расчетно-конструктивные предпосылки (полезная, снеговая, ветровая нагрузки, внутренняя и наружная расчетная температура воздуха, сейсмостойкость). При сравнении проектов для конкретных условий строительства необходимо соответствие этих проектов условиям рельефа, геологии, климатическим. При анализе действия отдельных факторов необходимо обеспечить сопоставимость по воздействию других факторов (с помощью соответствующих коэффициентов). При сопоставлении проектов зданий с различными конструктивными решениями необходимо учитывать различия в их характеристике, зависящие от объемно-планировочных и местных условий. К основным различиям, обусловленным особенностями конструктивного решения, относятся величина пролета покрытий и строительно-конструктивная схема здания. Производственно-техническими условиями данного района обусловлены различия, зависящие от сырьевых ресурсов и существующих производственных мощностей предприятий строительной индустрии. Местными природно-климатическими и производственно-техническими условиями определяются главным образом различия в характеристике конструктивных решений стен и крыш, а также материалов ограждающих конструкции. К основным условиям качественной характеристики объектов, учитываемым при сопоставлении проектов, относятся наружная и внутренняя отделка, типы полов. При технико-экономическом сопоставлении типовых проектов в большинстве случаев достаточно проводить анализ сметной стоимости основного объекта (по объектной смете). При сопоставлении проектов, предназначенных для строительства в конкретных условиях, анализ показателей стоимости строительства производится с учетом всех затрат, подлежащих включению в сводную смету. Сравнение нового проектного решения с эталоном следует осуществлять с учетом следующих положений: 1) оценка объемно-планировочных решений зданий должна проводиться, как правило, путем сопоставления проектных показателей по зданиям, запроектированным с однотипными конструкциями, а также близким к ним по уровню отделки и оборудования; 2) оценка конструктивных решений зданий должна производиться путем сопоставления проектных показателей по зданиям, имеющим наиболее близкую объемно-планировочную характеристику, а также по возможности одинаковым по вместимости и режиму работы предприятий (учреждений) и другим характеристикам. Например, при задаче сравнить и выбрать наиболее экономичный вариант конструктивных решений должно быть исключено влияние на технико-экономические показатели объемно-планировочных решений. Сравниваемые здания становятся как бы подобными одно другому и различаются только своими конструктивными решениями. Сравниваемые проектные решения могут быть приведены к сопоставимому виду с помощью коэффициентов приведения. ЗАДАЧА № 1 Определить сметную себестоимость и сметную стоимость работ при укладке линолеума на теплозвукоизолирующей подоснове толщиной 3,6 мм при следующих условиях.
Данную задачу рекомендуется выполнять по теме 2.2 «Структура сметной стоимости». Необходимо уяснить понятия сметной стоимости и себестоимости строительных работ, состав прямых затрат, порядок начисления величины накладных расходов на общестроительные работы и порядок определения величины плановых накоплений. Решение задачи: Рассчитываем прямые затраты, которые включают: стоимость затрат на материалы, изделия и конструкции; стоимость затрат на основную заработную плату рабочих-строителей; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов: ПЗ=84,52+8,13+0,15=92,8тыс. руб. Накладные расходы – это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. Размер накладных расходов на общестроительные работы принимается в процентах от средств на оплату труда рабочих-строителей и машинистов. Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Размер сметной прибыли определяется по нормам в процентах от средств на оплату труда рабочих-строителей и машинистов, обслуживающих механизмы. Норма сметной прибыли составляет 65%. Сумма сметной прибыли равна: СП=8,13*65/100=5,2845тыс. руб. Вывод: Прямые затраты состовляют-92,8 тыс.руб. Сметная прибыль-5,2845тыс.руб. ЗАДАЧА № 2 Определить сметную стоимость электромонтажных работ строительства авторемонтной мастерской при следующих условиях. Данную задачу рекомендуется выполнять по теме 2.2 «Структура сметной стоимости». Необходимо уяснить понятия сметной стоимости монтажных работ, состав прямых затрат, порядок начисления величины накладных расходов на монтажные работы и порядок определения величины плановых накоплений.
1 Определяем прямые затраты ПЗ = М + Зоп + А ПЗ = 212,60 + 18,48 + 11,55 = 242,63 тыс. руб. 2 Определяем величину накладных расходов НР =ФОТ *90%/100% НР = (18,48+4,62) * 90/100 = 20,79тыс. руб. 3 Определение величину сметной прибыли СП = ФОТ*50%/100% СП = (18,48+4,62)*50/100 = 11,55 тыс. руб. 4 Определяем сметную себестоимость Сс = ПЗ + НР Сс = 242,63 +20,79=263,42 тыс. руб. 5 Определяем сметную стоимость Ссмр = ПЗ + НР + СП Ссмр = 212,60 + 20,79 + 11,55 = 244,94 тыс. руб. Вывод:сметная стоимость составляет 244,94тыс. руб., а сметная себестоимость –263,42тыс. руб |