отчет по практике. отчет Иволга П.А. 3ЗКНу. Программа подготовки Кадастр недвижимости
 Скачать 0.69 Mb.
|
 Рисунок 5 – Сведения об образуемых земельных участках и их частях Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам. Сведения о земельных участках представлены на рисунке 6.  Рисунок 6 – Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам Сведения геодезических построений. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Схема изображена на рисунке 7.  Рисунок 7– Схема геодезических построений Схема расположения земельных участков. Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее – Схема) оформляется с использованием разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, на основе сводного плана кадастровой съемки М 1:500, 1:2000, представленного в составе регистра топогеодезического. Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержаться в ГКН), земельных участков или земель общего пользования. Схема изображена на рисунке 8.  Рисунок 8– Схема расположения земельных участков Чертеж земельных участков и частей. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а так же части земельных участков. Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа. На Чертеже отображаются: местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а так же частей границ; обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ. В случае необходимости представления на Чертеже количества информации, не позволяющей обеспечить его читаемость, допускается не отражать обозначения характерных точек границ (границ частей) исходных, изменённых и уточняемых земельных участков, а так же границы частей исходных, изменённых и уточняемых земельных участков. При оформлении Чертежа обозначение земельных участков приводится в виде: двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (например, :123) – для исходных, изменённых и уточняемых земельных участков; идентификационного номера в кадастровом квартале, присвоенного в результате внесения сведений в БД ГКН. Например: (например, 41_46970/1), - для образуемых земельных участков. При оформлении Чертежа обозначение частей земельных участков приводится в виде: двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (например, :15,5) – для существующих частей земельных участков, цветом и шрифтом, идентичным цвету и шрифту обозначения исходного, измененного или уточняемого земельного участка; идентификационного номера, присвоенного в результате внесения сведений в БД ГКН (например /1,1) – для образуемых частей земельных участков, цветом и шрифтом, идентичным цвету и шрифту обозначения образуемого земельного участка; Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ на Чертеже отображается курсивом с подчёркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку. Чертёж изображен на рисунке 9.  Рисунок 9– Чертеж земельных участков и их частей Акт согласования местоположения границы земельного участка. На обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее- Акт согласования). В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность. При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица, в Акте согласования после указании его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона - если полномочия представителя, основаны на указании федерального закона. В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. В графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются: 1) слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения; 2) слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения; 3) слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона», а также источник и дата опубликования. В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения. Если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо и его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение (смотрите рисунок 10).  Рисунок 10– Акт согласования местоположения границы земельного участка В случае проведения кадастровых работ по образованию земельных участков по результатам раздела исходного земельного участка в приложение к межевому плану включается оформленное в письменной форме согласие (решение) землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т. д. Пример межевого плана приведен в приложении 1. После подготовки межевого плана документы представляются в орган кадастрового учета для осуществления кадастрового учета или внесения сведений в ранее учтенные земельные участки. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В результате проделанной работы мы изучили формирование межевого плана и нашли актуальность нашей работы в статистике по нарушениям заявителем на поставку на учет земельных участков. По данным 3-го Всероссийского съезда кадастровых инженеров, основные причины приостановлений по заявлениям на постановку на учет и внесению изменений в учтенные земельные участки, принятым в электронном виде (55 %), — нарушение требований ст. 26, п. 5, ч. 2 Федерального закона о ЕГРН (заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона), а отказов (76 %) — ст. 27, ч. 2, п. 6 (истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении). По итогам заключения договора подряда и выполнения кадастровых работ специалист предоставит межевой, технический план или акт обследования. В межевом плане дается информация об образуемом участке земли (например, в результате раздела, объединения или выдела участков), либо новые данные об уже учтенном участке, необходимые для их внесения в кадастр. В техническом плане указана информация о строении или помещении, необходимая для его постановки на учет, либо новая информация об уже учтенной недвижимости, необходимая для внесения изменений в кадастр. Акт обследования — документ, составленный по итогам осмотра инженером здания (сооружения), которым подтверждается ликвидация объекта в связи с его гибелью, уничтожением или невозможностью использования по назначению (например, в результате землетрясения, пожара, естественного разрушения). Составляются эти все документы в электронном виде и заверяются электронной подписью специалиста, а также, если это предусмотрено договором, в бумажной форме и заверяются подписью и печатью инженера. Межевой план может понадобиться для постановки земельного участка (его части) на учет, либо для внесения изменений о земельном участке в кадастр недвижимости. Технический план нужен для регистрации зданий, помещений, сооружений. Акт обследования нужен для снятия строения с кадастрового учета. Проверить, имеет ли специалист право на составление этих документов достаточно просто, для этого надо узнать, внесен ли он в государственный реестр кадастровых инженеров. Информация об инженерах является открытой и содержится на сайте Росреестра. Вам нужно лишь разыскать документ со списком специалистов и найти эксперта по его фамилии, номеру, месту работы или прочим контактным данным. Если интересующего вас инженера в списке нет, то пользоваться его услугами не рекомендуется, так как составленный им документ юридической силы не имеет. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации [Текст]. – М.: Изд-во Проспект, 2005. 2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]. – М.: ТК Велби, 2004. 3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 25.10.01, № 136 [с изм. и доп. от 20.10.05] // Сборник нормативных документов по земельному праву. – М.: Издательство ОМЕГА-Л, 2005. 4. Российская Федерация. Законы. О государственной кадастре недвижимости [Текст]: федеральный закон от 24.07.2007 № 221 -ФЗ// Правовая система «Гарант». 5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федеральный закон от 21.07.97 №122 [с изм. и доп. на 03.06.2006] // Правовая система «Гарант», 2006. 6. Российская Федерация. Законы. «Об информации, информатизации, и защите информации». [Текст]: федеральный закон от 20.02.1995 г. № 24.- М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 1999. 7. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы) [Электронный ресурс]: Федеральная целевая программа /Заказчик: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. 8. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)» [Электронный ресурс] / Система «Гарант». 9. Бурмакин, А.С. Эффективность управления земельно-имущественным комплексом в муниципальных образованиях на основе данных государственного кадастра недвижимости (на примере Владимирской области) [текст]: Дисс. канд. экон. наук – М.: 2008. 10. Основы работы в автоматизированной системе ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости [Текст]: Учебное пособие/Под ред. Артеменко Т.В. – М.: ФКЦ «Земля», 2006. 11. Система стандартов безопасности труда: [Сборник]. – М.: Изд-во стандартов, 2002. (Межгосударственные стандарты). 12. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)» [Электронный ресурс] /http:www.srcc.ru. 13. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды [Текст]: федеральный закон от 10.01.2002, № 7 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 2. – Ст. 133. 14. Российская Федерация. Законы. Об информации, информатизации и защите информации [Текст]: федеральный закон от 20.02.95, № 24 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. - № 8. – Ст. 609. 15. Бобылев, С.Н. Экономика природопользования [Текст]: учебник для вузов / С.Н. Бобылев, А.Ш. Ходжаев. – М.: Инфра - М, 2004. (Учебники экономического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова). 16. Безопасность жизнедеятельности [Текст]: Учебник для вузов / Под ред. Белова С.В. – М.: Высшая школа, 1999. 17. Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 т.: т. 1.Теоретические основы государственного земельного кадастра: Учебник / А.А. Варламов. – М.: Колосc, 2003. 18. Варламов А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 т.: т. 2. Управление земельными ресурсами: Учебник / А.А. Варламов. – М.: Колосс, 2004. 19. Неумывакин, Ю.К. Информационные технологии обеспечения земельного кадастра пространственными данными [Текст]:учеб.пособие /Ю.К.Неумывакин, М.И. Перский; Государственный университет по землеустройству. – М., 2001. 20. Раздорожный, А.А. Охрана труда и производственная безопасность [Текст]: Учебно-методическое пособие/А.А. Раздорожный. – М.: Издательство «Экзамен», 2006. 21. Стурман, В.И. Экологическое картографирование [Текст]: Учебное пособие / В.И. Стурман. – М.: Аспект Пресс, 2003. 22. Дистанционное зондирование и географические информационные системы: теория и практика цифровой обработки изображений [Текст]: Учебное пособие / Под ред. А.М. Берлянта. – М.: Научный мир, 2003.. 23. Трифонова, Т.А., Мищенко, Н.В., Краснощеков, А.Н. Геоинформационные системы и дистанционное зондирование в экологических исследованиях [Текст]: Учебное пособие для вузов. – М.: Академический Проект, 2005. 24.Варламов, А.А. Информационное обеспечение земельного кадастра [Текст]: учеб, пособие / А.А. Варламов, С.А. Гальченко. –М.: ГУЗ, 1999. 25.http://www.rosreestr.ru/ -официальный сайт федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр 26. http://www.fccland.ru/ - официальный сайт ФГУП ФКЦ «Земля». 27. http://www.fccland.ru/ - Геоинформационный портал ГИС-Ассоциаций
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||