отчет по практике. отчет Иволга П.А. 3ЗКНу. Программа подготовки Кадастр недвижимости
 Скачать 0.69 Mb.
|
СОДЕРЖАНИЕИндивидуальное задание на практику 2 Рабочий график (план) проведения практики 5 ХАРАКТЕРИСТИКА 6 ОЦЕНОЧНЫЙ ЛИСТ 9 ВВЕДЕНИЕ 11 1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ 12 2.СОСТАВ МЕЖЕВОГО ПЛАНА 13 3.ОФОРМЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА 17 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 36 МЕЖЕВОЙ ПЛАН 36 ВВЕДЕНИЕ В соответствии с Законом о кадастре от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 22. Требования к межевому плану в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Таким образом учет земельных участков важен гражданам тем, что с земельным участком который не будет зарегистрирован в кадастровый реестр невозможно совершение сделок, приватизация, невозможно начисление налогов, невозможны судебные споры, получение залогов кредитов и некоторые другие процедуры именно по этому и проходят работы геодезических и инженерных работ которые в дальнейшем вносятся в межевой план. Цель работы: Рассмотреть комплекс работ для составления межевого плана; Ознакомиться в какой последовательности выполняются работы по составлению межевого плана; Подготовить наглядный пример межевого плана. Задачи: Определить важнейшие этапы составления межевого плана. Проанализировать комплекс работ для составления межевого плана; Ознакомиться в какой последовательности выполняются работы по составлению межевого плана; ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ Межевой план - представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенный в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов: для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков; для предоставления в орган кадастрового учёта заявления об учете заявления об учёте части или частей земельного участка; для предоставления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков. В межевой план включаются сведения о: земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков; земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки; земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости. СОСТАВ МЕЖЕВОГО ПЛАНА Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В тестовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования с сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее – акт согласования местоположения границ). В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определённом органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указаний на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документы из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учётом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Форма такого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. ОФОРМЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Предоставление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется. Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учёта вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплён подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а так же в акте согласования местоположения границы земельного участка. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровых инженером (дата завершения кадастровых работ). Отметка о поступлении в орган кадастрового учёта межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учёта или регистрации заявления необходимых для кадастрового учёта документов. Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускаются. Все записи, за исключение оговорённых случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертёж могут оформляться на листах больших форматов. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого-нибудь раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана. Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N___» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы. Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе. В межевой план включаются материалы межевания в следующей последовательности: титульный лист; содержание; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчётах; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам; схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертёж земельных участков и частей; акт согласования местоположения границы земельного участка; приложения. Титульный лист. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а так же в акте согласования местоположения границы земельного участка. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Отметка о поступлении в орган кадастрового учёта межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учёта при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учёта документов. На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: - в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии); - в отношении юридического лица, органа государственной власти, иностранного юридического лица – полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации). На титульном листе приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приёмку кадастровых работ, с указанием даты приёмки. В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. Подпись представителя органа государственной власти, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления или иностранного юридического лица.  Рисунок 1 - Титульный лист межевого плана Содержание. С содержанием можно ознакомится на рисунке 2.  Рисунок 2 – Пример содержания межевого плана Исходные данные. Согласно п. 22 Приказа № 412 Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровая выписка) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в Реквизите 1 раздела «Исходные данные», в качестве документов, использованных при подготовке межевого плана, указывается кадастровый паспорт или указывается документ - кадастровая выписка и номер документа – номер кадастрового паспорта. Исходные данные изображены на рисунке 3. |