Реферат Введение Кадастровые работы при образовании земельного участка 1 Понятие кадастровых работ
 Скачать 1.92 Mb.
|
|
Размещено на http://www.allbest.ru/ Содержание Реферат Введение 1. Кадастровые работы при образовании земельного участка 1.1 Понятие кадастровых работ 1.2 Нормативно-правовая основа регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ 2. Виды образования земельных участков 2.1 Земельный участок и его свойства 2.2 Виды образования земельных участков 2.2.1 Образование земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности 2.2.2 Раздел земельного участка 2.2.3 Выдел из земель 2.2.4 Объединение земельных участков 2.2.5 Перераспределение земельного участка 2.3 Значение перераспределения в образовании земельных участков 3. Кадастровые работы при перераспределении земельного участка на примере земельного участка в городе Вологда 3.1 Характеристика рассматриваемого земельного участка 3.2 Исходные материалы при перераспределении земельного участка 3.3 Последовательность работ 3.4 Формирование межевого плана по результатам перераспределения земельных участков Заключение Список использованных источников Реферат КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПУТЕМ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ Объектом исследования является земельный участок, находящийся по адресу Вологодская область, город Вологда, ул. Горького, земельный участок №29. Цель работы – Рассмотреть такой вид образования земельного участка, как перераспределение с землями государственной или муниципальной собственности. Основными задачами, поставленными при выполнении выпускной квалификационной работы, являлись задачи, связанные с проведением работ по образованию земельного участка, находящегося в городе Вологде, путем перераспределения с землями государственной собственности. В процессе работы поставленные задачи решались путем изучения процедуры образования земельных участков и проведением кадастровых работ по образованию нового участка путем перераспределения. В результате исследования изучена и проанализирована информация по теме образования земельных участков и проведены работы по образованию нового земельного участка. Область применения: в практике межевания земельных участков, постановке на кадастровый учет. Введение кадастровый перераспределение земельный участок Человек использует землю для различного предназначения, для промышленных объектов, населенных пунктов, сельскохозяйственных угодий, лесных и водных объектов. Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи. Но земельный участок не может возникнуть просто так. Существует несколько способов образования земельных участков, это объединение, перераспределение, раздел, выдел или образование земельного участка из государственной и муниципальной собственности. Земельный участок может не устраивать собственника по ряду причин, например, форма участка, его площадь, месторасположение. В этом случае существует возможность перераспределения земельного участка. Перераспределение позволяет собственнику из нескольких смежных земельных участков, образовать несколько других смежных земельных участков, а исходные участки прекращают свое существование. 1 марта 2015 года в силу вступил закон, который позволяет гражданам увеличивать площадь своего участка за счет земель из государственной или муниципальной собственности (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Этот процесс называется «прирезкой», это увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель, раньше эта процедура была под запретом, но со временем приняли решение разрешить владельцам за определенную плату и по определенным правилам позволить гражданам официально оформлять «прирезки». Таким образом, если собственника не устраивает конфигурация или площадь участка, он может воспользоваться процедурой перераспределения участка с землями государственной или муниципальной собственности. В данной выпускной квалификационной работе рассмотрено перераспределение земельного участка с землями государственной и муниципальной собственности, на примере земельного участка находящегося по адресу Вологодская область, город Вологда, ул. Горького, земельный участок №29. 1. Кадастровые работы 1.1 Понятие кадастровых работ «Кадастровые работы - действия управомоченного лица в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе»[1]. «Кадастровые отношения возникают в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности»[3]. «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе»[3]. Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» №221 – ФЗ от 24.07.2007 результатами кадастровых работ являются следующие документы: - межевой план; - акт обследования; - технический план; «Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках»[3] «В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков»[3] В Межевом плане содержатся сведения о: Земельных участках, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении земель или земельных участков; Земельные участки, образуемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Земельные участки, из которых в результате выдела в счет доли или долей в праве общей собственности образованы новые земельные участки; Земельные участки, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков. Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые в свою очередь делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. «В состав межевого плана также, может включаться приложение, например схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект межевания территорий или проектная документация»[3] «В графической части Межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, так же указывается местоположение границ образованных земельных участков или границ частей земельных участков, или границ уточняемых земельных участков; доступ к образованным или измененным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута»[3]. «В текстовой части межевого плана указываются все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ»[2]. Разделы графической и текстовой частей межевого плана представлены в таблице 1. Таблица 1 – Разделы межевого плана.
«Обязательным для включения в состав межевого плана (за исключением, когда межевой плана подготовлен в отношении земельного участка, образованного путем объединения) являются следующие разделы»[2]: Общие сведения о кадастровых работах; Исходные данные; Сведения о выполненных измерениях и расчетах; Схема расположения земельного участка; Чертеж. «В состав межевого плана по образованию земельного участка путем объединения включаются обязательно следующие разделы»[3]: Общие сведения о кадастровых работах; Исходные данные; Сведения об образованных земельных участках и их частях; Сведения о земельном участке,с помощью которого будет осуществляться доступ к новым земельным участка или измененным земельным участкам; Чертеж. Рассмотрим более точно, при каких основаниях включаются в состав межевого плана те или иные разделы. Они представлены в таблице 2. Таблица 2. – Основания включения разделов в Межевой план
«Если образование земельных участков сопровождается так же проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного участка, оформляется 2 межевых плана»[1]: По уточнению местоположения границ земельного участка. По образованию земельного участка. «Межевой план подготавливается в формате электронного документа, упакованного в один ZIP архив. Содержанием пакета является XML – документ, представленный в виде XML – схемы и электронных образов PDF файлов»[3] «Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоенкадастровый номер»[3] «В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости»[3] Технический план состоит изграфической и текстовой частей. «В графической части технического плана объекта незавершенного строительства, сооружения или здания заполняются сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем участке, а так же могут указываться местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на данном земельном участке»[3] «Графическая часть помещения в техническом плане, это план этажа сооружения или здания, либо части этажа здания, в плане указывается местоположение помещения, а если отсутствует этажность у здания или сооружения плане здания или сооружения, либо плане соответствующей части здания, на плане указывается местоположения данного помещения»[3] «На земельном участке местоположение объекта незавершенного строительства, здания или сооружения устанавливается методом определения координат характерных точек объектов на земельном участке. По желанию заказчика может быть специально определено местоположение объекта посредством описания конструктивных элементов объекта, в том числе может учитываться высота, глубина конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства»[1] Пример технического плана здания изображен на рисунке 1. |