Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружения). Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружени. Проведение операции аренды нежилого помещения (здания сооружения)

• Название: Проведение операции аренды нежилого помещения (здания сооружения)
• Анкор: Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружения
• Дата: 17.01.2022
• Размер: 181 Kb.
• Имя файла: Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружени.doc
• Тип: Курсовой проект; #333463
• страница: 3 из 3

Заключение.

Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных сделок. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В результате совершения огромного количества сделок с недвижимостью возникает много споров, связанных с рынком недвижимости. Причина таких споров – непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, незнание современного нормативного регулирования в этой области.

Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Анализируя все вышеизложенное, можно сделать вывод, что целью арендных отношений является обеспечение возможности гражданам и юри­дическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Поскольку права и обязанности по договору аренды во­зникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; К тому же данный дого­вор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавли­вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости­жения ими соглашения.

Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим, заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.

Библиографический список.

Нормативные акты.

1.Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности/Распоряжение Министерства имущественных отношений России от 28 июля 1998 г. N 774-р//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 20. 1998. 24 авг.

2.Письмо Министерства имущественных отношений России от 17 сентября о рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования//2001 г. N НГ-30/167250.

3. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества/Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 г. N 135//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 34. 2004. 23 авг.

Судебно-арбитражная практика.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6 марта 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ.

7.Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

8.Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. N 2131/94.

9. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 678/96.

10. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. N 4023/03.

11.Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2003 г. N 3343/03.

12.Постановление Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2003 г. N 3484/03.

13.Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2004 г. N 15698/03.

14.Постановление Президиума ВАС РФ от 17 августа 2004 г. N 4417/04.

15. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 октября 2004 г. N А05-

13403/03-24.

16.Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 8974/04.

17.Постановление Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2004 г. N 9734/04.

18.Постановление Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2005 г. N

13631/04//Вестник ВАС РФ. 2005. N 6.

Учебная литература.

19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. М., 2002. С. 619 (автор комментария - Ю.К. Толстой); Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав//Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2002. N 4. С. 14.

20. Гражданское право России/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. Ч. 2. С. 151.

21. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М., 2003. С. 246

22. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 522-523

(автор главы - В.В. Витрянский).

23. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений//Юридический мир. 2002. N 2.

24. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 1997.

N10.

1 См.: Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. Т. 3. Обязательственное право. С. 329

2 См.: п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2. С. 19.

3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//Вестник ВАС РФ. 2003. Ч. 2. С. 19

4 Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. N 2131/94.

5 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 522-523 (автор главы - В.В. Витрянский).

6 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 523 (автор главы - В.В. Витрянский).

7 Приказ Министерства юстиции России от 6 августа 2004 г. N 135 об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. N 34.

8 Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 678/96.

9 п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66. С. 26.

10 См.: п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

11 СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148.

12 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6 марта 2001 г. N 59.

13 См.: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.