введение. Реформы, направленные на преодоление экономического и социального кризиса в стране, затронули все сферы общественной жизни
 Скачать 18.18 Kb.
|
|
Введение Реформы, направленные на преодоление экономического и социального кризиса в стране, затронули все сферы общественной жизни. Развитие рынка является главной проблемой проводимых реформ, и особенно важное значение имеет становление рынка недвижимости. Раньше возможность получить новое жилье зависела от темпов строительства, от нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий. Приобрести жилье на возмездной основе модно было только лишь по линии ЖК, ЖСК и путем обменов с доплатой, которые представляли собой завуалированную форму купли-продажи. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Принятие Закона о собственности в РСФСР 1990 г. и Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР 1991 г. положило начало рынку жилья в России. Согласно ч.1 ст.10 Закона о собственности, гражданин может иметь в собственности жилой дом, квартиру. Количество жилья, находящего в собственности одного лица, законом не ограничивается. За несколько лет было принято около 20 законодательных документов, регулирующих жилищные вопросы. Большую часть составляют документы, принятые на уровне Москвы — решения Моссовета, постановления правительства, распоряжения мэра, инструкции Департамента муниципального жилья. С развитием рынка недвижимости появилась новая сфера бизнеса — риэлторская деятельность . На сегодняшний день в России существуют более двух десятков тысяч фирм, занимающихся куплей-продажей квартир. Время частных маклеров в этом бизнесе подходит к концу, так как серьезная торговля недвижимого имущества требует широкого развития инфраструктур — рекламной, компьютерно - информационной, экспертной, юридической служб. Во всем мире вложения средств в недвижимость становится наиболее выгодным способом помещения денег. Рынок жилья и недвижимости вообще носит стихийный, неорганизованный, а часто и криминальный характер. Несмотря на это, количество сделок с жильем возрастает. В целом за 1993 год гражданами России было приватизировано 7 миллионов квартир, одновременно успешно продолжалось становление вторичного рынка жилья. Данная тенденция показывает желание населения избежать негативных последствий инфляции путем закрепления за собой права собственности на жилые помещения. Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, выявление острых проблем присущих рынку недвижимости, затронуть эффективность инвестиционных проектов... Основные задачи дипломного исследования: 1) определить понятие сделки на рынке недвижимости; 2) определить особенности сделок с недвижимостью; 3) рассмотреть основные виды сделок с недвижимостью. 4) спрогнозировать состояние рынка на ближайшее время 5) рассмотреть реальное состояние экономики на рынке недвижимости на примере общества с ограниченной ответственностью “САЙ”,а так же проанализировать его состояние. Первая глава дипломного исследования посвящена теоретической части ,в которой идет описание сделок с недвижимостью, ипотечное кредитование ,а так же сравнение мирового и Российского рынка недвижимости. Во второй главе предполагается рассмотреть основные виды сделок с недвижимостью, на примере ООО”САЙ” среди которых особое внимание следует уделить недвижимости по сделкам- продаже, аренде недвижимости, строительству и реконструкции . В дипломной работе используются теоретические работы и нормативные акты, необходимые для раскрытия темы исследования. При характеристике понятия сделки автор обратился к литиратуре таких авторов ,как Абрамов С.И Горемыкин, В.А., Марченко А.В , Хруцкий, В.Е. и др. Среди нормативных актов, регулирующих сделки, большое значение имеет Гражданский кодекс Российской Федерации. Чтобы полностью раскрыть цели и задачи дипломного исследования, необходимо рассмотреть обширный материал, так или иначе, связанный со сделками с недвижимостью. Основные из них: «Жилищный кодекс РСФСР»[1] , Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»[2] . Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке. Так сделки являются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной страны. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д. Успех бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса. Но все же, при построении плана настоящей работы буду исходить из того, что при исследовании рынка недвижимости, прежде всего, необходимо отслеживать в основном те параметры, которые необходимы при обосновании принятия конкретных инвестиционных решений. |