Статья РО. статья Региональный оператор и управляющие компании (2). Региональный оператор и управляющая компания, партнеры или соперники
 Скачать 14.75 Kb.
|
|
Региональный оператор и управляющая компания, партнеры или соперники? После введения в Жилищный кодекс РФ положений о создании фондов капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту Региональный оператор) и определения их функционала, многие из руководителей управляющих компаний восприняли Регионального оператора как конкурента, отнимающего у них часть доходов. До этого, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов проводился обслуживающей дом организацией (управляющая компания, товарищество собственников жилья). Денежные средства на эти цели использовались из общей суммы платежей граждан. Очевидно, что в настоящее время незначительное количество управляющих компаний может позволить себе самостоятельно оплатить капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, ведь речь идет о сотнях тысяч и миллионах рублей. И тогда приходится управляющим компаниям брать ссуду в банке, а затем отдавать с процентами. К сожалению, управляющими компаниями не всегда обеспечивается прозрачность процедур выбора банка, а зачастую, и подрядной организации. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора имеется прямая возможность воспользоваться недостающей суммой, с учетом погашением ее в течение последующих шести лет. Это подтверждается реальными делами: семь договоров подряда уже исполнены, по двадцати одному закупаются материалы и идут ремонты, пять договоров в стадии заключения. Все процедуры, совершаемые Региональным оператором абсолютно прозрачны. И это при том, что Региональный оператор в крае начал свою работу относительно недавно. Со своей стороны, управляющая компания может оказывать Региональному оператору помощь, например, в доставке счетов на оплату, в оперативном доступе к общедомовому имуществу, в организации приема платежей. Такие виды взаимодействия внесены в нормативно-правовые документы в некоторых субъектах РФ, например, в Краснодарском крае, Новосибирской области. Региональным оператором направлены в адрес лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, соглашения об информационном сотрудничестве и взаимодействии. Соглашения направлены на установление взаимодействия Регионального оператора и лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (УК, ТСЖ, ЖСК, СПК). В соглашении предусмотрено, что взаимодействие осуществляется на безвозмездной основе и направлено на взаимовыгодное сотрудничество. Но под взаимовыгодным сотрудничеством в указанном случае понимается не получение прибыли, как основной цели деятельности управляющих компаний, либо Региональным оператором, а реализация принципов, установленных жилищным законодательством: - ч. 1 ст. 1 (сохранность жилищного фонда); - ч.1 ст. 161 ЖК РФ (обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме); - ст. 162 ЖК РФ (осуществление управляющими компаниями иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности); - ст. 167 ЖК РФ (своевременное проведение капитального ремонта). В соглашении Региональный оператор предлагает, в частности, управляющим компаниям предоставлять сведения об утвержденных в установленном порядке дефектных ведомостях (ведомости объемов работ) и (или) локальных сметных расчетах по капитальному ремонту. Это необходимо для утверждения Региональным оператором краткосрочных планов реализации краевой программы капитального ремонта, в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 05.05.2014 № 138-пр. В Хабаровском крае между Региональным оператором и управляющими компаниями заключено шесть соглашений о взаимодействии, охватывающие более 96 многоквартирных домов. Все сказанное в очередной раз подтверждает необходимость взаимодействия управляющей компании и регионального оператора в целях создания более комфортных условий для проживания граждан в многоквартирных домах. |