АНАЛИЗ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. АЙБАЗОВ С.Х.-МАГИСТР.ДИССЕРТАЦИЯ. Российской федерации федеральное государственное бюджетное

• Название: Российской федерации федеральное государственное бюджетное
• Анкор: АНАЛИЗ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
• Дата: 10.05.2022
• Размер: 1.43 Mb.
• Имя файла: АЙБАЗОВ С.Х.-МАГИСТР.ДИССЕРТАЦИЯ.doc
• Тип: Реферат; #520202
• страница: 3 из 15

1.2 Анализ жилищного фонда регионов  является России

Жилищная обеспеченность  можно населения, выступая  учетом в качестве фактора  ленной социально-экономической стабильности,  троллейбус является предметом  метров первостепенной заботы  приведены правительств как  распоряже развитых европейских стран,  товары так и России. Решение  работе вопросов достаточности  жилья жилищного фонда  жилищном и доступности жилья  природный для населения  эффективных России является  данный стратегически важной  прогнозируемые задачей.

Согласно ст. 19 Жилищного  жилищный кодекса РФ под  делив жилищным фондом  храняет понимается «совокупность  мента всех жилых  году помещений, находящихся  предложена на территории Российской  ресурсов Федерации». В социальном  получение аспекте потребность  среднемесячный в жилище является  таблица одной из основных  оценщик приоритетных потребностей  всему человека. Степень  анализ обеспеченности населения  доля комфортабельной жилой  ности площадью является  выключатели характеристикой уровня  общая развития страны  фактический в целом. Например,  данным в странах с развитой  неучтенного экономикой жилищный  рактеристик фонд составляет  тельства от 20 до 45 % воспроизводимого национального  инвестиционной богатства. В России  образованию на сегодняшний день  россии он составляет 20 % национального  строительный богатства страны.

Жилье  этой удовлетворяет основные  лоджия бытовые и физиологические  комплекса потребности человека. Качество  наиболее жилищного фонда  социальная влияет на здоровье  зования и продолжительность жизни  произво населения, его  оснащенного психологическое состояние,  таким условия воспитания  социальные и становления личности. Жилищная  приблизились проблема отразились  отделения в трудах многих  пред ученых, среди  модели них работы  году Т. Мора, Т. Кампанеллы,  впоследствии Ш. Фурье, Р. Оуэна,  фоне У. Морриса, Н.Г. Чернышевского. В  систему дореволюционной России  отпущено проблемой развития  снижение жилищного фонда  пользов занимались такие  семей ученые, как  операций В.В. Святловский,  конец М.Г. Дикайский.

В  источникам постреволюционный период  ремонт вопросами модернизации  воздействием жилищного фонда  титан на основе европейского  проанализируем опыта занимался  нередко П.Г. Мижуев,  строительства который видел  хорошее дальнейшие пути  многие решения жилищной  общей проблемы в создании  сдачи так называемых «городов-садов». В 20-е  известный гг. XX в. в результате  водопроводных ускорения процесса  стоимость урбанизации, основным  доли направлением решения  фактический жилищной проблемы  отсутствие была идея  россии социалистического расселения. Данный  деляющим аспект нашел  ционной свое отражение  улицу в рассуждениях А.В. Луначарского,  жилья Г.М. Кржижановского,  государство Н.К. Милютина,  сегодняшний Л. Сабсовича, М. Охитовича.

Исследованием  качества экономических и социальных  ствие аспектов жилищной  строительный проблемы в современной  настоящее России занимались  ству В.М. Полтерович,  шинстве С.Р.Хачатрян, С.Н. Глазунов,  местных Т.Ю. Овсянникова,  этапе Н.В. Косарева  величины и др. Высокая значимость  напр жилищной проблемы  вого и недостаточная исследованность  санузел ее современного состояния  система и возможных путей  предложена решения определяют  регионах актуальность исследования  жилья и позволят сформулировать  действительные в качестве цели  метров анализ состояния  возраст жилищного фонда  разработке в современной России,  частной включающий исследование  плане динамики его  больше качественных и стоимостных  стиции характеристик. Методика  несовпадение и результаты исследования. Методологическую  зационные основу исследования  высота составляют общенаучные  числе методы познания:  доступного диалектический, системный,  эстет формально-логический, метод  услуг анализа и синтеза.

В  занных настоящее время развитие  риски жилищного фонда  инвестиционной в России сталкивается  ручки со следующими проблемами: 1) несовершенство  благод нормативно-законодательной базы. Выделение  отношениям земли под  кредитные застройку осуществляется  основании только посредством  черны аукционов, земельные  поэтому участки получают  сдерживание застройщики более  общая дорогого, преимущественно  систему индивидуального жилья,  обяз которым необходимо  начало окупать завышенные  мированию затраты, а для  усоверше строительства иных  среднем типов жилья  балкон земельные участки  водоотведение оказываются недоступными; 2) в  перечне рамках государственных  выбор программ по обеспечению  экономически жильем населения  доля страны рассматривается  всему только одна  связанные цель — приобретение  другие квартиры в собственность. Другие  выполняющую способы решения  рыночных жилищной проблемы,  европе например, наем  серия квартиры или  ками дома, не предусмотрены.

Проанализируем  всего статистические данные,  жения характеризующие качественное  выполнен состояние жилищного  факторы фонда в России. Жилищный  предложены фонд неравномерно  высота распределен по субъектам  допустимый Российской Федерации. Наибольшими  нескольких площадями жилищного  фективного фонда располагают  смежные Москва, Московская  одной область (Центральный  имущественно федеральный округ),  увеличивая Краснодарский край (Южный  итого федеральный округ) и  системы Санкт-Петербург (Северо-Западный  зарубежного федеральный округ). Наименьшие  черкесской площади жилищного  также фонда размещены  западные в Ненецком автономном  дания округе (Уральский  войны федеральный округ),  емкостью Чукотском автономном  экономическим округе (Дальневосточный  большая федеральный округ),  значительно Республике Алтай (Сибирский  ления федеральный округ),  такая Еврейской автономной  доля области (Дальневосточный  программа федеральный округ) и  определение Республике Тыва (Сибирский  водоотведение федеральный округ).

На  отделочных сегодняшний день  проведена в среднем на одного  права человека в России  которым приходится 23,4 м² жилой  германии площади. Важной  ликобритании качественной характеристикой  тают жилищного фонда  факторы является уровень  между его благоустройства.

Можно  проанализирует заметить, что  требуется к 2000 г. объемы  этом ветхого и аварийного  художественная жилья увеличились  доски более чем  создает вдвое по отношению  ству к 1990 г. При  комм этом площадь  оказываются ветхого и аварийного  мойка жилья существенно  вызвавший превышает площадь  тельность нового и капитально  комплекса отремонтированного жилищного  уровень фонда. На 2012 г. отношение  подано отремонтированного и построенного  линолеум жилья к ветхому  отдельную и аварийному жилью  домов составляет 1: 4,51,  всего т. е. для приведения  среди жилищного фонда  конец в удовлетворительное состояние  который необходимо увеличить  кесск объемы модернизации  точки и строительства в 3,5 раза. Для  ыявл комплексной оценки  накопленной уровня благоустройства  номически жилищного фонда  обеспеченность нами предложен  возмещение показатель, характеризующий  основными долю жилищного  лению фонда, оснащенного  банкротством полным комплексом  вопросы современного коммунального  который оборудования и представляющий  сдачи собой среднее  момент геометрическое значение  теоретические уровней обеспеченности  прочие жилищного фонда  числе отдельными видами  подход коммунального оборудования. Показатель  получение может быть  рублей рассчитан по следующей  опережающего формуле:

, (1.1)

где  соответствии В — удельный вес  нередко жилищного фонда  снижается в России, оборудованного  гарантиров водопроводом; К — удельный  уровень вес жилищного  уровню фонда в России,  расчетная оборудованного канализацией;  система O — удельный вес жилищного  перегородки фонда в России,  финанс оборудованного отоплением;  высота Д — удельный вес  жилья жилищного фонда  республике в России, оборудованного  того душем или  оценка ванной; Г — удельный  заключ вес жилищного  году фонда в России,  использовать оборудованного газом;  примени ГВ — удельный вес  жилья жилищного фонда  блочных в России, оборудованного  всего горячим водоснабжением;  квартал НЭ — удельный вес  анализе жилищного фонда  западные в России, оборудованного  управления напольными электроплитами.

В  рудования табл. 1.3 представлены  ресурсов расчеты показателя  канализация комплексного благоустройства,  ности произведенные по данным  пределах государственной статистики.
Таблица 1.3- Доля  существенных комплексного благоустроенного  требования жилья в России

Федеральныйокруг	Доля населения  пропущенным в регионе, %	Доля ству жилья, %
		2010	2011	2012
Северо-Кавказский	7	45,26	45,18	45,13
Южный	10	44,19	44,92	45,76
Приволжский	21	52,43	53,17	58,64
Сибирский	13	55,84	56,11	56,17
Дальневосточный	4	57,30	57,67	57,76
Центральный 27	27	62,70	62,88	63,13
Северо-Западный	10	63,32	63,30	63,74
Уральский 8	8	63,37	63,60	63,77

Размах  является вариации показателя  удельный в 2012 г. составил 18,64 %. Анализируя  приволжский полученные результаты,  разд можно выделить  федерации три группы  кредитовании регионов:

1) низкообеспеченные  оценки регионы (Северо-Кавказский  тивоположному и Южный федеральные  республике округа), в которых  приводит проживает 17 % населения  комнатных страны;

2) среднеобеспеченные  плане регионы (Приволжский,  установленная Сибирский и Дальневосточный  период федеральные округа),  анализе в которых проживает 38 % населения  автономной страны;

3) высокообеспеченные  ного регионы (Уральский,  социальная Северо-Западный и Центральный  научно федеральные округа),  числе в которых проживает 45 % населения. Средневзвешенное  января по численности населения  отопление значение комплексного  стоимостная показателя благоустройства  клей жилья в России  также в 2012 г. составило 57,13 %.

В 2012 г. было  общего оборудовано:

водопроводом — 90 % городского  реальный жилого фонда, 49 % сельского  результат жилого фонда;

канализацией — 88 % городского  среднем жилого фонда, 40 % сельского  лищного жилого фонда;

отоплением — 92 % городского  решения жилого фонда, 61 % сельского  качестве жилого фонда;

горячим  привлечение водоснабжением — 80 % городского  ряется жилого фонда, 27 % сельского  этот жилого фонда.

Наименьший  квартира уровень благоустройства  большого имеет жилищный  опыта фонд со строениями  экономии до 1920 г. Из них  работать только 1—2 % оборудованы  плинтуса горячим водоснабжением. Для  застройки жилья, построенного  ниях в 1921—1945 гг.,  малосемейная эта доля  матер составляет 45 %, а для  экономичность построенного в 1946—1970 гг. — примерно 67 % [14]. Средний  лищного возраст российского  программа здания равен 42 годам. Это  энергии существенно больше,  ручки чем в Японии (30 лет),  система примерно равно  стремление показателю для  фундаменты США и Германии (44 года),  онных но значительно ниже,  операций чем в Великобритании (около 60 лет).

Дефицит  сегодня доступного жилья  внезапное в России возник  осуществляющих в результате развития  отдел промышленности и связан  горячее с процессом урбанизации. Далее  осуществляющих представлены этапы  всей развития проблемы  общей дефицита доступного  является жилья в стране,  зданий их основные характеристики  ления и тенденции.
Таблица 1.4 - Исторические  отличаются этапы развития  процесс проблемы жилищного  экспортный фонда

Показатель	XIX— начало  пользов XX в.	СССР	Настоящее время
Источники  тарифы финансирования	Частные  анализа инвестиции	В основном  состоянию государственные инвестиции	90 % — частные  общей вложения граждан
Распределение  стиционной населения в жилищном  альн фонде	Социальная однородность	Социальная  ликобритании неоднородность	Формирование тенденций  качества к социальной однородности
Регулирование  всегда жилищного фонда	Рыночные  формы механизмы	Нерыночные механизмы	Взаимодействие  динамика рыночных и нерыночных  этажи механизмов
Наличие/отсутствие массового  общем строительства	Преобладание индивидуального  размах строительства	Преобладание массового  системах строительства	Сочетание массового  учетом и индивидуального видов  конец строительства
Сфера научных  помещений исследований	Способы удешевления  домах жилья. Необходимость  основной вмешательства государства  уровню в жилищную проблему. Анализ  определения европейского опыта  муниципальной строительства	Проблемы урбанизации. Разработка  хозяйства оптимальных планов  началу восстановления жилищного  ассоц фонда. Массовое  увеличения строительство	Разработка структуры  всего жилищного фонда. Обеспечение  целом доступности жилья  услуг для населения

Несмотря  предоставление на предпринимаемые государственные  через меры (изменение  россии механизмов строительства  приведенного и регулирования жилищного  оценки рынка, степень  имеет государственного участия  продолжающийся и т. д.), дефицит  частную жилищной площади  которые до настоящего времени  которая не преодолен. Дефицит  доли жилья усугублялся  мыми под воздействием  умывальник как внешних (политическая  предыдущих обстановка, военные  момент действия), так  свои и внутренних факторов (недостаток  действительные финансирования жилищного  оборот фонда, недостаток  населению строительных мощностей).

В целом,  году на  услуг сегодняшний день  блочных структура финансирования  известный жилищного строительства  социальная в России схожа  обеспеченность с финансированием в развитых  тания странах, где  есть до 90 % составляют частные  зационные вложения граждан. Поиск  появление источников финансирования  ручки российскими застройщиками  стороны привел к возникновению  задолженности большого количества  деревянные финансовых схем  строительства в жилищном строительстве. Государственное  черкесской участие в финансировании  общей строительства сводится  расчетная в России преимущественно  таты к модели аренды. Создание  ставляет объектов осуществляется  низмы за счет частного  реформа капитала; государство  зации арендует финансируемые  полностью частным образом  удельный объекты и ежегодно  числе вносит жестко  литические установленную арендную  развития плату. Динамика  стремление изменения структуры  ветхого жилищного фонда  более в России представлена  улучшение в табл. 1.5.
Таблица 1.5 - Динамика  появление изменения структуры  вредность жилищного фонда  которых в России

Структура жилищного  нескольких фонда	XIX — начало  сутки XX в.	СССР	Настоящее время
1. Частное  числе жилье, %	90	20	85
односемейный  нерных дом	50	20	Н. д.
доходный  ремонт дом	40	-	Н. д.
квартира	-	-	Н. д.
2.Социальное  стоимость жилье, %	10	-	10
3. Кооператив, %	-	10	-
4. Многоквартирный  каждого дом (коммунального  новая заселения), %	-	70	-
5. Муниципальное  цену жилье, %	-	-	5

К настоящему  публики времени в России  звонок сформировалась трехмерная  финансирование модель жилищного  единиц фонда, включающая  экологическая частное, социальное  загрязняющих и муниципальное жилье. Следует  собственные отметить несбалансированность  площадью моделей (соотношение  специализации арендуемого и собственного  которая жилья), характерных  россии для времен  качество СССР и настоящего  нерных времени. Сегодня  несмотря в России индивидуальная  плане собственность составляет 85 % жилищного  встроенные фонда, большая  рисков ее часть сформирована  опережающего в рамках процесса  предложение приватизации ранее  ционной построенного жилья. Отметим,  жилищного что в Европе  всего реализуется четырехмерная  отношению модель строительства (молодежное,  данный семейное, временное  состоянию и индивидуальное жилье),  общей которая значительно  законодател эффективнее российской,  ссср так как  двор доля типов  всего жилья в структуре  социальная зависит от дифференциации  число населения по возрастным  плата группам, что  стоков позволяет полнее  построено удовлетворять разнообразные  регионы запросы людей. На  низкие сегодняшний день  решений в социальном жилье  подано нуждается более  пределах четверти населения. Проанализируем  димость стоимость совокупного  строенного жилищного фонда  рублей по данным первичного  качестве и вторичного рынка  человека на региональном уровне  ручки в период 2010—2012 гг.  сложности Значительно  нологий отстает по совокупной  ликвидации стоимости жилья  регионы жилищного фонда  таблица Северо-Кавказский федеральный  лоджия округ (6,5 % от  произведенных данных Центрального  целесообразно федерального округа) и  приобретение уверенно лидирует  экономическими Центральный федеральный  общей округ. Выводы. Доля  следнее комплексно благоустроенного  общая жилья в России  округ сегодня составляет 57,13 %.

В  потребителям Европе данный  город показатель стремится  плинтуса к 90 %. Рост показателя «площадь  число жилых помещений  собственные на одного человека» осуществляется  тельным за счет иных  жилых факторов, нежели  тельных рост объемов  строительных строительства. Отношение  наиболее ветхого и аварийного  муниципальной жилищного фонда  внутренних к отремонтированному и построенному  социальная составляет 4,51:1. Значительная  жилища часть жилищного  таблица фонда в России  риски не соответствует представлениям  основными о современных стандартах  приблизились жилья.

Для  имеет улучшения качества  оказываются жилищного фонда  многодетные России необходимо:  сибирский увеличивать строительные  ставляет мощности, объем  застройка ремонтных и строительных  роны работ, финансирование  девелоперских строительства; модернизировать  пределах строительный механизм;  примени оптимизировать (сбалансировать) структуру  него жилищного фонда;  россии усилить роль  плата государства в планировании  стоимость строительства жилищного  дома фонда; усовершенствовать  щадь нормативно-законодательную базу. Современная  жилья структура российского  таблица жилищного фонда,  неучтенного в которой сделан  анализ акцент на частную  внутренних собственность, является  органи несбалансированной. На сегодняшний  ботка день большая  центральное часть строительства  режим жилья финансируется  конец за счет частных  чательной инвестиций. В России  наряду необходимо развивать  россии социальное и муниципальное  числе жилье, которое  здесь на данном этапе  квартир составляет всего 10 %.

Таким  оборот образом, улучшение  изменения качества жилищного  метров фонда в России  пертных на базе научно обоснованной  фактический модели является  большая приоритетной задачей,  эстет без решения  денций которой невозможно  туры социально-экономическое развитие, как  обяз на региональном, так  кредитованию и на национальном уровне.