АНАЛИЗ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. АЙБАЗОВ С.Х.-МАГИСТР.ДИССЕРТАЦИЯ. Российской федерации федеральное государственное бюджетное
 Скачать 1.43 Mb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕВЕРО - КАВКАЗСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГУМАНИТАРНО - ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ»  Допустить к защите «____»_____________ 201__ г. Заведующий выпускающей кафедрой Б.А. Мекеров, к.т.н., доцент (подпись, И.О.Ф., учёная степень, звание) Руководитель магистерской программы С.С.Дюрменова, к.т.н., доцент (подпись, И.О.Ф., учёная степень, звание) Научный руководитель А.П, Мукова к.э.н., доцент (подпись, И.О.Ф., учёная степень, звание) МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ ____МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ОСНОВНЫХ СЕГМЕН ТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ_____________ Работу выполнил М.М.Курджиев _____________ (подпись, И.О.Ф.) Направление подготовки 08.04.01 Строительство______________ Магистерская программа Промышленное и гражданское строительство Консультанты по разделам А.П.Мукова, к.э.н., доцент______ (подпись, И.О.Ф., учёная степень, звание) Нормоконтролер Б.А. Мекеров, к.т.н., доцент______ (подпись, И.О.Ф., учёная степень, звание) Черкесск, 2017 г. Содержание
ВВЕДЕНИЕ Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания). Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Все это повышает необходимость углубленного изучения основных жилищно-правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства. Приобретение собственного жилья -первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Для того чтобы увеличить объемы жилищного строительства, необходимо работать над снижением себестоимости объектов и уменьшением сроков строительных работ. Тенденции жилищного строительства в нашей стране зависят как от государства и девелоперов, так и от производителей строительных материалов. Достижение требуемого объема жилищного строительства возможно только при реализации интересов всех игроков рынка. При этом большую роль играет создание новых стройматериалов и внедрение инновационных технологий, которые способствуют уменьшению себестоимости строительства, а, значит, увеличению числа строительных площадок. В данной работе хотелось рассмотреть жилищное строительство в России с позиции проблем и перспектив его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья для населения. Поскольку основной проблемой строительства в России, на наш взгляд, является неспособность обеспечить жильем основную часть населения. Актуальность темы исследования Развитие жилищного строительства является одной из приоритетных задач для региональных органов власти, поскольку это позволяет увеличить налоговые поступления в бюджет, расширить налогооблагаемую базу, удовлетворить потребности населения в качественном, технологически и технически современном жилье, а главное повысить качество и уровень жизни граждан. Переход к рыночным отношениям породил иной взгляд на основные экономические факторы, формирующие цену па строительную продукцию, которая должна учитывать не только затраты на строительство, но и конъюнктуру рынка, то есть спрос и предложение, существующие или прогнозируемые на рынке жилья. Также стали действовать новые, ранее неизвестные факторы: предпринимательский риск, конкуренция и фактор прибыльности. Для получения прибыли, соответствующей рыночным условиям, необходимо знать, особенности взаимодействия спроса и предложения на этом рынке, а также механизмы предпринимательского риска. Формирование рыночного механизма привело к изменению методов управления в строительстве и переходу к экономическим рычагам управления производственными процессами, исследование которых даст возможность сформировать научные подходы для выявления резервов жилищного строительства, дальнейшего совершенствования рыночных механизмов в системе товарно-денежных отношений этой отрасли экономики. Большую инвестиционную привлекательность для предпринимателей, смешанные занимающихся жилищным исполь бизнесом, могут единиц представить исследования банке влияния экономических ложен циклов на развитие налоги жилищной сферы деральный экономики. Зная, исследования когда ожидается тарифам период экспансии, ручки предприниматели смогут всем принять оптимальное работе решение относительно существенно увеличения инвестиций органами в жилищное строительство. Вышеизложенное определяет насосных актуальность выполненного удовлетворител исследования и служит автономной основой для состояние выбора темы сегодня научного исследования. Существенный только вклад в исследование экономических коммунальных проблем эффективного утечка функционирования инвестиционно-строительной насосных деятельности в сфере анализ жилищного строительства таты внесли ученые общая экономисты Б.А.Волков, П.Г.Грабовый, общая Ю.Я.Данилов, О.А.Доничев, данных Н.Ф.Костецкий, Е.Д.Кудашов, сельская Е.П.Панкратов, Я.А.Рскитар, января Р.Ф.Самуссва, В.М.Серов, В.П.Стороженко и другие. Вместе стоимостная с тем, проблемы, обычная рассматриваемые в настоящей физический работе, изучены работе еще недостаточно. Поэтому вычислим выполненное исследование рисков в определенной мере смешанные восполняет имеющийся стоимостная пробел. Цель диссертационного исследования состоит факт в том, чтобы глубина на основе анализа рассмотрен состояния и тенденций нерыно развития жилищного строительства приведены разработать теоретическую концепцию квартал и методические рекомендации применяя по формированию экономических всего резервов и перспектив запад развития жилищного точки строительства, обеспечивающих ресурсов качественные преобразования сравнительный в этой сфере начало экономики. Для реализации германии поставленной цели данном в диссертации решались только следующие основные дотации задачи, имеющие этот комплексный характер: - емого анализ жилищной развития жилищного характерных строительства РФ и КЧР; - выявить основные числе экономические факторы, которая влияющие на объемы отпущено строительства и ввода в расчет эксплуатацию жилой проблемы площади; - разработать рекомендации, доля способствующие усилению лоджия активности инвестиционно-строительной жилья деятельности в сфере ство жилищного строительства; - исследование основные направлений совершенствования балкон механизма предоставления таблица жилищно-коммунальных услуг. основными Объектом исследования являются анимались предприятия, организации плане и другие структуры, занятые в залог сфере жилищного изолированные строительства. Предметом исследования являются конец экономические отношения применять в сфере жилищного этапе строительства. Теоретической и методологической ремонт основой исследования послужило системное низкое использование информации по изучаемой проблеме, базирующееся таблица на теории системного слабая подхода, логического тепловых и сравнительного анализов, время методах математической виде обработки статистических существе данных, а также следующие работах российских республике и зарубежных ученых инвестиционных по проблемам развития жилищного социальные фонда. Статистическую и информационную базу приводится диссертации составили законодательные европе и нормативные акты, требования методические документы ного по вопросам функционирования рудованного и развития жилищной местности сферы, организации подвесной и регулирования инвестиционно-строительной оценок деятельности, справочные окна материалы по исследуемой сового проблематике, а также строительства данные Госкомстата снижение РФ, министерства строительства стремление и жилищного хозяйства КЧР, специализированные структура отчеты. Научная новизна выполненного дневное исследования состоит году в разработке перспективных жилищного направлений развития рассмотрены жилищного строительства. Основные характеристика научные результаты, полученные индивидуальн автором, заключаются в следующем. 1. Выполнен литические системный анализ жилищного имеющих строительства РФ и Карачаево-Черкесской утечки республики. 2. Обоснованы методы отпущено оценки и прогнозирования содержит предпринимательских рисков действен в жилищном строительстве, вкладчики позволяющие осуществлять зеркало выбор оптимальных покупателя решений в строительстве далее жилых домов местных и их реализации. 3. виде Предложен механизм современного необходимо антимонополистического регулирования жилищно-коммунальных жили услуг. Практическая значимость можно работы определяется общей тем, что предложенная источникам в ней совокупность ассоц теоретических положений, выбор методических рекомендаций и колхозами информационных систем ветствует позволит муниципальным антресоли органам власти решить единиц проблемы развития уровень жилищного фонда республики, который основную имеет непосредственное создает социально-экономическое значение. Внедрение близость результатов исследований. Теоретические тельных выводы, полученные нескольких в результате исследований, полняются могут быть осуществлены использованы при выдаче формировании жилищной городской политики администрациями общего регионов и муниципальных части образований Российской деляющим Федерации. Личный вклад практике автора состоит в выборе определении объектов и методов рисков исследования, получении получение результатов исследования, влияющих их обобщении и анализе. Апробация авдеева результатов работы. Основные лищного положения и результаты согласно диссертационной работы принятые представлялись и докладывались наиболее на международных и всероссийских первый научно-практических конференциях общая и совещаниях. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||