лекция сделки. Сделки понятие, признаки, классификация

• Название: Сделки понятие, признаки, классификация
• Дата: 14.04.2023
• Размер: 34.05 Kb.
• Имя файла: лекция сделки.docx
• Тип: Закон; #1062541

Тема : Сделки: понятие, признаки, классификация.

1. Понятие, признаки и элементы сделки как юридического факта;

2. Классификация сделок по гражданскому законодательству;

3. Недействительные сделки.

1. Понятие, признаки и элементы сделки как юридического факта

Ст. 153 ГК РФ понимает под сделкой действия граждан и юридических лиц, если они направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из данного определения можно выделить следующие характеристики сделки:

1. Сделка - вид юридического факта, который относится не к событиям, а к действиям граждан и юридических лиц;

2. Такое действие является волевым актом.

3. 
   Такое действие может быть только правомерным.
   

Пример: Закон исходит из того, что сделка – это правомерное действие, но если сделка не отвечает определенным условиям, то она становится действием неправомерным и наступают определенные правовые последствия – реституция (односторонняя или двусторонняя), компенсация вреда и иные действия, установленные законом.

4. Сделка - это целенаправленное действие, т.к. она рассчитана на определенный правовой результат (установить, изменить или прекратить гражданское право и обязанность). Пример: Если мы совершаем дарение, то должны понимать, что мы прекратим своё право собственности на объект дарения, и это право возникнет у одаряемого лица. при этом мы не можем чинить этому лицу условия, например, подарив квартиру, мы не можем заставить одаряемого предоставить нам право проживания в этой квартире, поскольку дарение – это безусловная сделка.

В сделке можно выделить следующие элементы:

1. Объективные элементы сделки:

а) Стороны - лица, участвующие в сделке. ГК РФ относит к ним физических и юридических лиц, однако это правило трактуется шире, и участниками сделок могут быть: РФ, ее субъекты, муниципальные образования в лице уполномоченных органов. Сторона сделки должна обладать гражданской дееспособностью. Пример: Если в сделке по отчуждению квартиры участвует малолетний гражданин, то такая сделка будет недействительной, поскольку такое действие от имени такого лица может совершить только его законный представитель.

б) Объект - это то, по поводу чего возникает сделка. Она может возникнуть по поводу имущественных и неимущественных благ (объектов гражданских прав). Пример: Если мы приходим в магазин и покупаем товар, то такой товар именуется вещью. Если мы заключаем лицензионный договор и уступаем исключительное право на объект интеллектуальной собственности – это нематериальное благо. Объектом сделки может быть услуга, работа и иные объекты, например, ценные бумаги, валютные ценности.

в) Содержание - это условия, которые необходимы для заключения сделки. Они могут быть урегулированы ФЗ, иным НПА или соглашением сторон сделки. Пример: Если мы обратимся к той части ГК РФ, которая регулирует продажу жилого помещения, то в качестве необходимого условия, которое установлено ГК РФ является объект – жилое помещение, квартира, жилой дом, их части или комната. Кроме того, законодатель устанавливает необходимость определения цены такой сделки, а также перечень лиц, которые проживают с продавцом, и соответственно, их права на данное жилое помещение.

2. Субъективные элементы сделки:

а)Воля - это внутреннее желание лица заключить сделку;

б)Волеизъявление - это внешнее проявление желания заключить сделку. Пример: Если мы подписываем договор, то о внешнем желании заключить сделку будет свидетельствовать ваша подпись на документе. Если кому-то выдавали доверенность, то подпись поставит представитель.

в)Цель – эта категория не имеет правового обозначения и регулируется философскими представлениями о цели. В качестве примера я взял такое определение цели: Цель – предвосхищение в сознании лица результата, на достижение которого направлены действия.

г) Основание (causa - кауза) - предпосылка заключить сделку и породить правовые последствия. Пример: Покупая товар, мы порождаем право собственности на этот товар у себя. Мы несём бремя содержания этого имущества. Например, купив машину или квартиру, мы платим за них налог.

У сделки имеется такой элемент как форма.

По форме принято выделять:

1. Устные сделки;

2. Письменные:

а) простые;

б) нотариально удостоверенные.

3. Молчание, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Законодатель не выделяет в качестве формы сделки в обновленном ГК РФ конклюдентные действия.

В устной форме заключаются сделки, если законом или соглашением сторон для сделки не требуется письменная форма.

В письменной форме совершаются сделки граждан и юридических лиц в следующих случаях:

1. Если цена сделки превышает 10 тыс. рублей, а в случаях, установленных законом - независимо от цены;

2. Если сделка заключена между юридическими лицами или юридическим лицом и гражданином. Пример: Возникает вопрос: мы приходим в магазин и заключаем сделку устно, хотя магазин – это юридическое лицо. Сделки в розничной купле-продаже совершаются устно, но факт заключения сделки подтверждается чеком либо свидетельскими показаниями может быть установлен факт заключения сделки либо иными письменными документами.

Простая письменная форма устанавливается в перечисленных выше двух случаях.

Нотариальная сделка удостоверяется специальным субъектом — нотариусом. Нотариус оформляет сделку в следующих случаях:

1. Если этого требует закон. Выдача доверенности с правом передоверия совершать действия третьему лицу по закону требует обязательного нотариального удостоверения. Требуют нотариального удостоверения, например, рентный договор, брачный договор.

2. Если об этом договорились стороны сделки. Пример: По закону продажа квартиры не требует нотариального удостоверения, но если стороны об этом договорились, то сделка должна быть совершена у нотариуса.

Правовые последствия несоблюдения простой письменной сделки:

1. Нельзя ссылаться на свидетельские показания для обоснования факта заключения сделки.

2. Может наступить недействительность сделки, если это указано в законе.

3. Правовые последствия несоблюдения нотариальной формы: влечёт ее ничтожность.

От формы сделки следует отличать государственную регистрацию сделки.

Государственная регистрация сделки- это требование для отдельных видов сделок, которые установлены в законе. Договор аренды земельного участка, здания, сооружения, помещения, если он заключен на срок не менее одного года, требует государственной регистрации и в этом случае права и обязанности сторон по сделке возникают после того как запись будет внесена в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости (с 2017 г.)).

Если одна из сторон уклонилась от государственной регистрации сделки, то другая сторона должна обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о государственной регистрации сделки.

Пример:

Если арендодатель и арендатор оформили договор аренды жилого или нежилого помещения на срок более 50 лет, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Если арендатор от этого уклоняется, то арендодатель имеет право написать исковое заявление в суд и сформулировать требование: «Прошу вынести решение суда о государственной регистрации сделки». Решение будет заменять собой заявление, поступающее от арендатора, и на основании этого Росреестр внесёт запись о регистрации сделки в ЕГРН.

Если сторона уклонилась от нотариального удостоверения сделки, то другая сторона должна обратиться в суд и признать сделку действительной.

От сделки следует отличать согласие на совершение сделки. Согласие на совершение сделки- это иное действие, которое предусматривается законом или правовыми актами, и имеет значение в отношении действительности сделки.

Закон выделяет предварительное и последующее согласие на совершение сделки.

Ст. 157.1 ГК РФ устанавливает получение согласия от следующих лиц:

а) Третьего лица;

б) Органа юридического лица;

в) Государственного органа;

г) Органа МСУ.

Пример: Мы имеем долю в праве общей собственности на жилое помещение и хотим эту долю продать. Мы должны получить согласие в виде отказа от приобретения указанной доли другим сособственником. Мы его должны известить, направить в его адрес соответствующее предложение: заключить сделку на таких-то условиях. Если это лицо не выразит своё согласие в срок, то молчание не приравнивается к заключению сделки, и в этом случае мы имеем право продать долю любому третьему лицу.

2. Классификация сделок по гражданскому законодательству

ГК РФ выделяет следующие критерии классификации сделок:

1. По волеизъявлению сторон в сделке:

1.1. Односторонние сделки (выражается воля одной стороны, например, завещателя);

1.2. Двусторонние сделки, в которых выражается воля двух сторон (например, купля-продажа, мена).Пример:Приобретая товар у продавца, мы как покупатель должны согласиться с тем, что нам нужен этот товар и по той цене, которую нам предлагает продавец. Продавец выражает волю, которая связана с тем, что он адресует предложение заключить договор любому третьему лицу, а тот, кто на это предложение откликается выражает свою волю и, например, платит за этот товар соответствующую денежную сумму.

1.3. Многосторонние сделки. Это сделки, в которых выражается воля трех или более лиц.Пример:Если мы заключаем договор о совместной деятельности, то там может быть несколько участников, которые называются товарищами, и соответственно они должны выразить свою волю относительно заключения такой сделки.

Двух и многосторонние сделки именуются договорами.

2. По условию, необходимому для заключения сделки выделяют:

2.1. Безусловные сделки. Это сделки, для заключения которых не могут быть установлены какие-либо условия.Пример:Если мы дарим кому-то подарок, то мы не можем ставить перед одаряемым условия, связанные с принятием этого имущества в свою собственность.

2.2. Условные сделки. Это сделки, совершаемые под определенными условиями, имеющими значения для порождения прав и обязанностей сторон или их прекращения.

а) Сделки с отлагательными условиями, в которых права и обязанности сторон возникают, если наступило условие, указанное в сделке.Пример:В договоре страхования может наступить страховой случай, и тогда право на страховое возмещение возникнет после того, как этот случай произошёл.

б) Сделки под отменительными условиями, где права и обязанности прекращаются при наступлении условия, указанного в сделке.Пример:Мы сдали имущество в аренду на 50 лет. Этот срок прошёл, и арендодатель у нас просит возврата этого имущества. Поскольку условие имеет место быть (прошло 50 лет), то права и обязанности по договору аренды должны прекратиться.

3. По критерию формы выделяют следующие виды сделок:

3.1. Устные;

3.2. Письменные:

а) Простые письменные;

б) Нотариально удостоверенные сделки;

3.3. Молчание.

4. По моменту, с которого сделка считается заключенной:

4.1. Реальные сделки. Это сделки, которые считаются заключенными с момента передачи вещи.

4.2. Консенсуальные сделки. Это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения сторонами сделки, о ее существенных условиях, форме, установленной законом. Пример: Если мы решим купить квартиру, то в этом случае мы должны договориться с продавцом о том, какую квартиру мы будем покупать, в каком доме, из какого количества комнат она будет состоять, какова её площадь, какова цена, по которой будет продана квартира как объект недвижимого имущества. Цена может быть определена в целом в виде единовременной суммы, либо на единицу площади продаваемой квартиры, т.е. за 1 м². Кроме того мы должны установить кто проживает в квартире вместе с продавцом и какой правовой статус эти лица имеют по отношению к продавцу.

В содержании сделки при ее заключении выделяют:

а) Существенные условия;

б) Обычные условия;

в) Случайные условия.

Существенные условия касаются объекта сделки, в случаях указанных в законе, цены, срока, формы и иных условий. Пример: Если мы заключаем договор хранения вещи в гардеробе, то мы должны договориться о том, какой объект будет принят на хранение. Если мы захотим оставить в гардеробе на хранение крупногабаритную вещь в виде багажа, например, чемодан. В этом случае в хранении нам будет отказано, поскольку по закону такая вещь не может быть принята на хранение.

Или пример: Если мы заключаем сделку дарения, то имеет значение, в какой форме мы заключили договор. Например, обещание дарения или освобождение третьего лица от обязанности перед дарителем должно быть оформлено всегда в письменной форме. Т.е. форма здесь будет иметь значение существенного условия.

Существенные условия могут быть определены и соглашением сторон. Пример: По общему правилу в законе не указано как должны проходить платежи при покупке квартиры. Можно вручить единовременно всю сумму, можно вручить частями, периодическими платежами, можно и другими способами, если определено соглашением сторон (например, материнским капиталом).

Обычные условия определяются правовой природой сделки. Пример: Кто не сдал свою вещь в гардероб на хранение. Такие люди не заключили договор хранения вещей в гардеробе, потому что для этого по природе договора надо передать вещь в гардероб на хранение. Если это действие не совершено, то не будут выполнены обычные условия, которые предъявляются для сделки такого рода.

Случайные условия - необязательные условия для сделки данного вида. О них договариваются стороны, и после включения их в сделку происходит трансформация случайных условий в существенные. Пример: При заключении сделки аренды нежилого помещения можно установить время пользования таким помещением. По действующему ГК РФ это несущественное условие, а случайное условие о котором должны договориться стороны. И оно станет существенным условием.

В ГК РФ введена норма о юридически значимых сообщениях (ст. 165.1 ГК РФ). Это заявления, уведомления, извещения, требования, или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия. Пример: Мы можем сделать сообщение в Росреестр после приобретения права собственности на квартиру о том, что кроме нас никто не может совершать последующие сделки по отчуждению этого объекта недвижимого имущества. Если появится третье лицо, которое якобы имеет доверенность от моего имени, Росреестр должен проверить, давали ли мы юридически значимые сообщения этому лицу представлять наши интересы. Т.е. такие сообщения должны быть проверены в установленном законом порядке.

Сообщение считается полученным с момента его доставки (например, письмо, телеграмма, извещение) или с момента вручения представителю. Пример: Если сделали заказ о доставке нам нескольких пакетов семян для будущей посадки, то для того, чтобы получить извещение о том, что объект доставлен в соответствующее отделение связи, нам должно поступить извещение. Извещение должен вручить представитель, работник ФГУП «Почта России». По указанному извещению мы вправе оформить оплату по доставленному заказу. И в этот момент сделка считается не только заключённой, но и исполненной перед продавцом, который отправил эти семена нам.

Иные классификации сделок могут быть установлены в юридической доктрине. Так, специалисты выделяют:

1. Сделки, совершенные на доверительных условиях. Пример: Нам пришла СМС о том, что такой-то банк одобряет в наш адрес кредит на такую-то сумму под такое-то количество процентов. Это предложение заключить договор, т.е. сделку на определённых условиях. Будем ли мы соглашаться с этим? Мы пойдём в тот банк, которому доверяем. Такая сделка будет носить характер доверительной.

2. Обычные сделки, мелкие бытовые сделки и т.д.;

В ГК РФ исключена такая сделка как торговая сделка в международном обороте. Она теперь в части 3 ГК РФ.

3. Недействительные сделки

По общему правилу сделка должна соответствовать условиям ее действительности. Принято выделять 4 условия действительности сделки:

1. Сделка имеет надлежащий состав участников (сторон), которые наделены правоспособностью и дееспособностью, сделкоспособностью, и могут участвовать в совершении сделок;

2. Сделка должна соответствовать закону (ГК РФ и другому ФЗ, а также иным НПА). Пример: Если мы будем заключать сделку лизинга (финансовой аренды), мы сначала откроем соответствующую главу ГК РФ и посмотрим требования. Кроме того по такой сделке есть специальный ФЗ, Постановление Правительства РФ и акты Центрального банка РФ. Мы должны проработать и эти акты;

3. Субъективный элемент сделки - соответствие воли и волеизъявления сторон. Сделка не должна иметь пороков воли (например, обмана, насилия, существенного заблуждения и т.д.);

4. Сделка должна иметь надлежащую форму.

ГК РФ относит к сделкам, которые не соответствуют условиям ее действительности недействительные сделки и подразделяет их на два вида:

1. Оспоримые сделки. Это сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, и признаются таковыми по решению суда (ст. 166 ГК РФ);

2. Ничтожные сделки. Это сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, и не требуют признания их недействительными в суде. Законодатель поменял лиц, которые могут подавать требования о признании оспоримой сделки недействительной. Эти лица:

а) Сторона сделки;

б) Другие лица, действующие в интересах третьих лиц, с целью восстановления их нарушенных прав и охраняемых интересов (орган опеки и попечительства, прокуратура и т.д.). Пример: Прокурор в интересах собственников многоквартирного дома может оспорить и признать недействительной оспоримую сделку по управлению многоквартирным домом. Он может в интересах группы лиц подать заявление в суд, если установит факт нарушения прав и интересов собственников.

в) Иное лицо, если это предусмотрено законом. Пример: Если законом будет установлено, что наблюдательный орган, который есть в АО может оспорить сделку, то по ФЗ об АО такое требование может быть направлено в суд.

Сторона по оспоримой сделке в праве оспаривать сделку по основанию о котором она знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Ничтожная сделка может быть признана недействительной:

а) Стороной сделки;

б) Другим лицом.

Такие лица должны доказать, что у них имеется охраняемый законом интерес. Пример: Путём бытовой сделки граждане оформили договор продажи дачного земельного участка и садового домика и выдали об этом расписку. По действующему законодательству земельный участок – это вещь, которая имеет признаки недвижимого имущества. Садовый домик также стоит на кадастровом учёте, и относится к объектам недвижимости. Сделка продажи таких объектов должна совершаться в виде одного документа, подписанного сторонами. Можно ли такую сделку признать ничтожной? Можно. И охраняемый интерес здесь будет состоять в том, что в форме сделки гарантирует публичный правопорядок. Если всем захочется не оформлять сделку правильно по действующему законодательству (например, выдавать простые расписки), то имущественный оборот может быть подорван и это может привести к негативным последствиям.

По недействительной сделке не имеет правового значения следующие обстоятельства:

1. Лицо действует недобросовестно;

2. У другого лица имеется мнение о недействительности сделки. Пример: К Тресцовой обратилась одна из сотрудниц университета. Несколько месяцев назад у сотрудницы умерла мама, у которой была доля в праве общей собственности на жилой дом. Через 6 месяцев наследница оформила права наследства и решила произвести сделку продажи доли, уведомила другого сособственника и сделала юридически значимое сообщение об этом по месту нахождения доли (т.е. по адресу, где находится дом). Однако она заведомо знала, что сособственник в этой доле не проживает, не появляется. И работник почты, принеся два раза извещение о письме с уведомлением, которое надо было получить на почте, отправил это письмо в архив. Он должен был сделать так: вернуть это письмо адресату, и тот должен был понять, что лицо, в адрес которого направлялось уведомление, его не получило. Следовательно, лицо считается не извещённым. Выждав действующий срок в 1 месяц, эта гражданка продала долю третьему лицу, не имевшего статуса сособственника. В течение трёх месяцев сособственник узнал об этом и обратился в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке. Возникает вопрос: а надо ли признавать такую сделку недействительной? В пленуме ВС РФ и ВАС РФ по вопросам права собственности и других вещных прав сказано, что здесь нет основания для признания сделки недействительной. И должен быть применён другой способ защиты, а именно перевод прав и обязанностей покупателя по сделке.

ГК РФ подразделяет сделки на недействительные по следующим основаниям:

1. Сделка нарушает требование закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ).По общему правилу такая сделка - оспоримая.Специальное правило: если закон устанавливает иное, то такая сделка признается ничтожной.

Сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта может посягать на публичные интересы и интересы третьих лиц, и она квалифицируется как ничтожная, если не будут установлены два правила:

а) Закон относит такую сделку к оспоримой. Пример: Гражданин, будучи родителем, имел долю в квартире. Он решил подарить эту долю третьим, посторонним лицам, не связанным семейными отношениями с проживавшими в квартире. А в квартире проживали: бывшая жена гражданина – сособственница другой части квартиры и два несовершеннолетних ребёнка, рождённые в период зарегистрированного брака с этим дарителем. По правилам, собственник вправе распорядиться своим имуществом по своей воле и по своему усмотрению, поскольку это его собственность. ВС РФ сказал: «Нет, дарить можно, но не всё». Если речь идёт о балансе интересов несовершеннолетних детей, к которым вселяют посторонних людей, и в этом случае, дети не могут свободно пользоваться всей квартирой и вынуждены из комнаты отца переселиться в комнату проживать с матерью, а являются лицами разнополыми, то это стесняет их право на жилище. Кроме того, если мы поддержим отца, то мы его освободим от конституционной обязанности по воспитанию детей и переложим это бремя на мать. Поэтому такую сделку суд признал ничтожной.

б) Закон применяет к такой сделке иные правовые последствия. Пример: Это тот случай, когда на примере сотрудницы университета было констатировано, что вместо иска о признании сделки недействительной, подаётся иск о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.