Гражданское право. Документ. Шмелева александра группа 387
 Скачать 20.93 Kb.
|
|
ШМЕЛЕВА АЛЕКСАНДРА ГРУППА 387 Вариант 4 По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33 ГК РФ) — разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте §3 гл. 33 ГК РФ. Субъектный состав сторон: тот же, что и в договоре пожизненной ренты, то есть получателями могут быть только граждане, а плательщиками — граждане, юридические лица, государство. Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации (например, занимающиеся риэлтерской деятельностью, которая подлежит лицензированию). В качестве плательщиков ренты могут также выступать государственные (муниципальные) службы, которые предоставляют гражданам пищу, одежду, осуществляют за ними уход, оказывают медицинские, транспортные, ритуальные услуги и т.д. Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания. Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты. Срок договора: определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты). Стороны в договоре не вправе определять срок иным способом (конкретной датой). Закон устанавливает этот срок императивно (как следует из самого определения договора). Обязанность плательщика ренты: содержание, которое выражается в обеспечении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе за получателем ренты, если это необходимо по состоянию его здоровья (может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг). Этот перечень является примерным и должен конкретизироваться в договоре. Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами. Размер рентных платежей: минимальный размер ежемесячного содержания, который не может быть менее МРОТ, денежный эквивалент увеличивается пропорционально росту МРОТ. Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты, так как он является собственником имущества (п. 2 ст. 600, 601 ГК РФ). В данном договоре ответственность несет только плательщик ренты. За просрочку выплаты ренты он должен уплатить проценты в размере, установленном в договоре. Если в договоре проценты не установлены, то определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ). Ст. 604 ГК РФ носит частный характер: плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания только с предварительного согласия получателя ренты (залог в силу закона). Договор прекращается: со смертью получателя ренты; при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств; по соглашению сторон; в результате новации. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества. Сам институт носит противоречивый характер, так как плательщик ренты заинтересован в ближайшей смерти получателя, а получатель ренты — как можно дольше продлить свою жизнь. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ Предметом обоих договоров является недвижимое имущество пенсионера, право собственности на которое он передает плательщику (физическому или юридическому лицу) в обмен на пожизненное получение материальных и иных благ. Переданное по договорам недвижимое имущество находится у него в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств плательщиком. Оба договора предусматривают право получателя ренты на пожизненное проживание и пользование переданным под выплату ренты имуществом. Поскольку право собственности по обоим договорам переходит от получателя к плательщику ренты, последний обязан оплачивать все коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, электроэнергию и ежегодный налог на недвижимое имущество. Кроме того, плательщик ренты обязуется организовать и оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты. Оформление договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением происходит по одним правилам: собирается один пакет документов, договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации. Теперь о том, чем договоры отличаются друг от друга. Исходя из названия, договор пожизненной ренты предусматривает только обязательную ежемесячную денежную выплату (ренту) в течение его жизни, без оказания услуг. А договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает предоставление плательщиком ренты пожизненного содержания, которое выражается в патронаже, помощи по хозяйству, покупке продуктов и медикаментов. Ежемесячная выплата (рента) в этом договоре не обязательна. Ее наличие зависит от договоренности сторон, рыночной стоимости квартиры и возраста пенсионера. ЗАДАЧА 1 Индюков в одностороннем порядке нарушил и отказался от исполнения обязательств, которые перечислены в договоре пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо, ссылаясь на ст. 310 Гражданского Кодекса РФ Индюков и Петрова между собой не заключали соглашения о полной замене об уходе. Также, ст 597 ГК РФ гласит, что размер выплаты денежных средств не может быть меньше прожиточного минимума н душу населения, и также подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. В ст. 605 ГК предусмотрены основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества. И если он остановился на втором варианте, - независимо от того, передано ли имущество плательщику за плату или безвозмездно, - возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты. При оценке допущенного нарушения с точки зрения отнесения его к числу существенных следует, очевидно, исходить из того определения, которое содержится в п. 2 ст. 450 ГК. Указанная норма признает существенным нарушение договора одной из сторон, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, Индюков существенно нарушил условия договора и суд должен вынести решение в пользу Петровой. ЗАДАЧА 2 Следует начать с определения, что же такое постоянная рента договор постоянной ренты – это соглашение, гарантирующее регулярное получение определенной денежной суммы, в котором зафиксированы права и обязанности обеих сторон, а также урегулированы другие аспекты данных правовых отношений. 589 ГК РФ Мартинсону в удовлетворении иска будет отказано, так как он, при заключении договора, должен был предвидеть разные ситуации (как спад доходности акций, так и возрастание) Мартинсон может подать в суд, ссылаясь на ст. 593 Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Но, ни одно из вышеперечисленных условий не было нарушено плательщиком, а значит данное дело Мартинсон проиграет Если Мартинсон попросит ООО «Россо» воспользоваться правом плательщика на выкуп постоянной ренты (ст.592 ГК РФ) 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Таким образом, свою выгоду Мартинсон не получит здесь, единственный способ это получить полную стоимость акций, единоразовым выкупом у него ООО «Россо» |