Шпаргалка. Шпаргалка Жилищное Право РФ
 Скачать 67.69 Kb.
|
|
53. Предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездные субсидии на строительство и приобретение жилья в г. Москве. Постановление Прав-ва РФ «О предоставлении гр-нам РФ, нуждающимсяв улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидиина строительство или приобретение жилья» Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставляется гр-нам РФ (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с зак-вом РФ на учете по предоставлению жилплощади в ОМСУ, на предприятиях, в организациях, воинских частях и формированиях, а также лицам, имеющим согласно действующему зак-ву право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право. Субсидия предоставляется: федер. органами исп. власти; органами исп. власти субъектов РФ; ОМСУ; пред-ми, орг-ми, воинскими частями и формированиями. За счет средств федерального бюджета субсидия предоставляется (в пределах предусмотренных объемов) следующим категориям граждан: а) военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы в запас или отставку; б) лицам, выезжающим из районов КС и приравненных к ним местностей, имеющим стаж работы или время проживания там не менее 15 лет и не имеющим жилья в других регионах РФ, а также лицам, которые в соответствии с зак-вом РФ, действующим до 31 июля 1998 г., приобрели право на получение жил. субсидий при наличии стажа работы или времени проживания в районах КС и приравненных к ним местностях не менее 10 лет; в) лицам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами; г) лицам, пострадавшим от чернобыльской и других аварий, ЧС и стихийных бедствий; д) лицам рядового и начальствующего состава налоговой полиции; е) сотрудникам центрального аппарата МВД РФ, МВД субъектов РФ, а также предприятий, учреждений и организаций, непосредственно подчиненных МВД РФ; ж) спасателям проф. аварийно-спасательных служб и формирований федер. органов исп. власти; з) членам казачьих обществ, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению гос. и иной службы, переселившимся в пограничные районы РФ; и) молодым малообеспеченным семьям (одному из супругов в возрасте не старше 30 лет); к) лицам, имеющим в соответствии с зак-вом РФ право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право. Предоставление субсидии гражданам за счет средств федерального бюджета осуществляется в местах проживания, избранных указанными лицами, если иное не установлено зак-вом. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий. Лицам, получившим субсидию в соответствии с данным положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья не предоставляются. 54. Особенности заключения договора залога жилых помещений. Залог — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор — залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека инд. и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в гос. или мун. соб-ти, не допускается. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются. Обратное можно сказать об ипотеке части жилого дома или квартиры, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой соб-ти залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с Ж/П соотв. доля в праве общей соб-ти на жилой дом. Ипотека строящихся жилых домов. При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации. Если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с исп-нием кредитных средств банка или иной кред. орг-ции, считаются находящимися в залоге с момента гос. регистрации права соб-ти заемщика на жилой дом или квартиру. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитных средств, предоставленных на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 55. Жилищные сертификаты. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182«О выпуске и обращении жилищных сертификатов». Жилищные сертификаты — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на: а) приобретение квартиры (квартир) при условии приобретения пакета ЖС в порядке и на условиях, установленных данным положением и условиями эмиссии; б) получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости ЖС. Схема индексации номинальной стоимости ЖС устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия ЖС. Выпуск и обращение ЖС осущ-ся в соответствии с установленными зак-вом РФ правилами выпуска и обращения ЦБ. ЖС удостоверяет внесение первым владельцем (ЮЛ или ФЛ, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия ЖС. Номинал ЖС устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом миним. номинал ЖС, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра. Эмитентами ЖС не могут выступать банки, кредитные учр-ния, товарные и фондовые биржи. Эмитент ЖС несет от своего имени обяз-ва по ним перед соб-ками ЖС. ЖС должен содержать следующие обязательные реквизиты: а) наименование «ЖС»; б) дату и номер гос. регистрации выпуска ЖС; в) срок действия ЖС; г) дату приобретения ЖС первым соб-ком; д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного ЖС; е) общий объем эмиссии ЖС данной серии; ж) цену приобретения ЖС первым соб-ком; з) схему индексации номинальной стоимости ЖС при его выкупе эмитентом относительно цены приобретения ЖС первым соб-ком; и) предварительные условия договора К-П квартиры, который обязуется заключить эмитент с соб-ком опр. кол-ва ЖС, дающего право на приобретение квартиры, с установленными хар-ками; к) порядок согласования доп. и окончательных условий будущего договора К-П квартиры, которые заранее не определяются в ЖС, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий; л) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры; м) полное наименование эмитента, его подпись и печать; н) полное наименование (имя) соб-ка ЖС; о) полное наименование банка (банков), контролирующего целевое исп-ние привлеченных средств. 56. Роль налоговых органов в выявлении нарушений в жилищной сфере и их взаимодействие с правоохранительными органами. ФЗ РФ «О налогах на имущество ФЛ». Налог на строения, помещения и сооружения (включая жилые дома, квартиры, комнаты) уплачивается ежегодно по ставке 0,1% от их инвентаризационной стоимости, а в случае, если таковая не определялась, — от стоимости этих строений, помещений и сооружений, определяемой для расчета суммы по гос. обязат. страхованию. Налог исчисляется по состоянию на 1 января каждого года налоговыми органами на основании данных инвент. стоимости, предоставляемых органами коммун. хозяйства, или по стоимости, применяемой при страховой оценке строений (как правило, данные БТИ относительно стоимости жилья имеются в городах). Государственным налоговым инспекциям и их долж. лицам предоставлено право применять к пред-тиям, орг-циям и учр-ниям установленные зак-вом санкции, а также налагать на их долж. лиц и ФЛ, виновных в нарушении налоговых законов, адм. штрафы и направлять материалы в следственные органы для привлечения к угол. отв-ти. Руководители налоговых органов в течение не более 10 дней со дня подписания актов проверок, в которых зафиксированы нарушения и предложения проверяющих по их устранению, должны принять по ним соответствующие решения, в том числе по применяемым к налогоплательщику санкциям. Решения о применении санкций за нарушения, факты совершения которых не требуют документальной проверки (например, непредставление документов, необходимых для исчисления налогов и других обязательных платежей в бюджет), принимаются руководителями налоговых органов на основании докладных (служебных) записок соответствующих должностных лиц этих органов, в которых должен быть зафиксирован факт непредставления документов. Налоговые органы могут наложить следующие санкции: 1) Финансовые санкции за нарушения налогового зак-ва. 2) Адм. и дисцип. санкции за нарушения налогового зак-ва. 3) Санкции уголовного характера. 57. Участие налоговых органов в судебном разбирательстве по жилищным делам. В пункте 3 ст. 32 НКРФ зафиксирована обязанность нал. органов при выявлении обстоятельств, позволяющих предполагать совершение нарушения зак-ва о налогах и сборах, содержащего признаки преступления, в трехдневный срок со дня выявления указанных обстоятельств направить материалы в органы нал. полиции для решения вопроса о ВУД. С 1 января 1999 г. долж. лицо нал. органа при проведении налоговой проверки вправе получить показания свидетеля, произвести осмотр, выемку предметов и документов у налогоплательщика, оформив свои действия протоколами в установленном порядке. При появлении у него предположения о том, что в действиях проверяемого содержится состав преступления, это долж. лицо обязано, как отмечалось, в трехдневный срок передать эти протоколы и другие документы, имеющие отношение к проводимой поверке, в органы нал. полиции. Сходная правовая природа получения показаний свидетеля по уголовному делу и свидетеля в рамках осуществления налогового контроля и отсутствие нормативного регулирования содержания ПиО последнего позволяют говорить о необходимости применения аналогии права в случаях разъяснения лицом, осущ-щим нал. проверку, ПиО свидетеля. Налоговый проверяющий должен будет объявить свидетелю о его обязанности дать правдивые показания, т.е. сообщить все известное ему по интересующим проверяющего обстоятельствам и ответить на поставленные вопросы. Ему также должно быть разъяснено его право ознакомиться с протоколом по окончании дачи им показаний, требовать дополнения протокола и внесения в него поправок. После дачи показаний в случае его просьбы ему должна быть предоставлена возможность написать свои показания собственноручно. 58. Налогообложение и страхование жилой недвижимости. I. Налогообложение. Организация, в состав которой входят обособленные подразделения, расположенные на терр. РФ, а также в собственности которой находится подлежащее налогообложению недв. им-во, обязана встать на учет в качестве налогоплательщика в нал. органе, как по своему м/н, так и по м/н каждого своего обособленного подразделения и м/н принадлежащего ей недв. им-ва и транспортных средств. Обязанность организаций или уполномоченных лиц, связанных с проведением налогового контроля за расходами физического лица. Орган, осущ-щий гос. регистрацию прав на недв. им-во и сделок с ним, обязан не позднее 15 дней после регистрации сделок К-П недв-ти направить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о зарегистрированных сделках. II. Страхование. Постановление прав-ва Москвы «О системе страхования в г. Москве Ж/П». Целью проведения страхования на условиях является обеспечение страхователям гарантий возмещения потерь, связанных с повреждением, уничтожением Ж/П в результате страхового события. Страхователи: а) Прав-во Москвы — при страховании Ж/П, находящихся в мун. соб-ти; б) Гр-не РФ (ФЛ), постоянно проживающие (имеющие постоянную прописку или зарегистрированные по месту проживания) в г. Москве, соб-ки одного и единственного Ж/П, расположенного в домах мун. ЖФ; в) Родители, усыновители или опекуны, попечители от имени несоверш-х соб-ков одного и единственного Ж/П, расположенного в домах мун. ЖФ. При согласии прав-ва Москвы страхователями Ж/П могут выступать ЮЛ, в том числе мун. пред-тия и учр-ния, имеющие в соб-ти, ХВ или ОУ ЖФ, а также тов-ва соб-ков Ж/П. Страхователем Ж/П, находящегося в общей соб-ти (совместной или долевой) ФЛ, может выступать по соглашению всех участников соб-ти лишь один из собственников. При этом в соб-ти каждого из них может находиться лишь одно и единственное Ж/П. Не принимаются на страхование жилые помещения: а) находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в находящихся в аварийном состоянии домах (строениях); б) расположенные в домах (строениях), имеющих физический износ свыше 55%; в) расположенные в домах (строениях), подлежащих сносу или переоборудованию в нежилые; г) на которые обращено взыскание по обязательствам; д) расположенные в домах (строениях), подлежащих отчуждению в связи с изъятием земельного участка; е) подлежащие конфискации; ж) расположенные в зоне, которой угрожают стихийные бедствия, с момента объявления в уст. порядке о такой угрозе или составления компетентными органами соотв. документа, подтверждающего факт угрозы. |