Содержание реферат
 Скачать 0.56 Mb.
|
|
Аналитические материалы: Нормативно-правовое регулирование сферы ЖКХ [Электронный ресурс] // Официальный Сайт Государственной Думы. Режим доступа: http://iam.duma.gov.ru 2. Баженов С.И. Стратегия участия органов муниципального самоуправления в регулировании развития жилищно-коммунального хозяйства/ С.А. Баженов. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2012. 158 с. 3. Большой юридический словарь [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://juridical.slovaronline.com 4. Все о капитальном ремонте[Электронный ресурс] // ОфициальныйсайтРеформа ЖКХ. Режим доступа: https://www.reformagkh.ru/ 5. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Режим доступа: http://www.consultant.ru/ 6. Жилищные условия[Электронный ресурс] // Официальный сайт территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области. Режим доступа: http://sverdl.gks.ru/ 7. Жилищные условия в России[Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru/ 8. Жилищный кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Режим доступа: http://www.consultant.ru/ 9. Зарубежный опыт управления ЖКХ [Электронный ресурс] // Центр информационной поддержки сферы ЖКХ. Режим доступа: http://www.gkh-volga.ru 10. Защита жилищных прав [Электронный ресурс] // Официальный сайт Справедливое ЖКХ. Режим доступа: http://spravzkh.ru/ 66 11. Информационно-справочная база о жилищно-коммунальном хозяйстве Екатеринбурга [Электронный ресурс] // Официальный портал «Город Екатеринбург». Режим доступа: http://xn--80acgfbsl1azdqr.xn-- p1ai/%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%BC/%D0 %B6%D0%BA%D1%85 12. Информационно-справочная база о жилищно-коммунальном хозяйстве Октябрьского района г. Екатеринбурга [Электронный ресурс] // Официальный сайт Октябрьского района г. Екатеринбурга. Режим доступа: http://xn--90aodbbvqig6h4a.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/ 13. Информация для потребителей [Электронный ресурс] // Сайт Единого Расчетного Центра. Режим доступа: http://www.erc.ur.ru/ 14. Информация о компании[Электронный ресурс] // Официальный сайт ООО «Управляющая компания Октябрьского района». Режим доступа: http://domdvor.ru/ 15. Информация об отделе инспекционного контроля и ЖКХ [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно- технической документации. Режим доступа: http://docs.cntd.ru/ 16. Информация об утвержденных тарифных постановлениях [Электронный ресурс] // Официальный сайт Региональной Энергетической Комиссии Свердловской области. Режим доступа: http://rek.midural.ru/article/show/id/85 17. Кондратьева М.Н. Организация и управление жилищно- коммунальным хозяйством /М.Н. Кондратьева. Ульяновск: УлГТУ, 2009. 160 с. 18. Куннунен Х. Управление квартирным акционерным обществом и содержание недвижимости /Куннунен Х.// Недвижимость. 2002. № 3-4. 19. Макаров Г.В. Отечественный и зарубежный опыт самоуправления в городских многоквартирных домах / Г.В. Макаров // Хозяйство и право. 2011. № 6. С. 31. 67 20. Матвиенко Д.А. Альтернативная политика тарифообразования как способ их решения [Электронный ресурс] / Д.А. Матвиенко // Сайт Кубанского государственного аграрного университета. Режим доступа: http://ej.kubagro.ru/2012/09/pdf/05.pdf 21. Методы ресурсосбережения в многоквартирном доме [ Электронный ресурс] // Портал Youhouse. Режим доступа: http://youhouse.ru/sberejenie/ 22. О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля и муниципального контроля. [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.12.2008 N 294- ФЗ (ред. от 01.05.2016) // Консультант Плюс: справочно- правовая система. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_83079/ 23. О компании [Электронный ресурс] // Официальный сайт ООО «Управляющая компания Шарташская». Режим доступа: http://shartashskaya.ru/ 24. Об общественных инспекторах [Электронный ресурс]: Постановление от 14 декабря 1999 года №32 // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. Режим доступа: http://docs.cntd.ru/ 25. Об основах общественного контроля в Российской Федерации [ Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 212-ФЗ // Информационно-правовое обеспечение Гарант. Режим доступа: http://base.garant.ru/70700452/ 26. Об Управлении жилищным и коммунальным хозяйством Администрацией города Екатеринбурга [Электронный ресурс] // Официальный сайт города Екатеринбург. Режим доступа: http://xn-- 80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/.out/file/36641.pdf 27. Обзор передового зарубежного опыта развития ЖКХ [ Электронный ресурс] // Сайт Московского городского университета 68 управления Правительства Москвы. Режим доступа: http://mguu.ru/images/publications/mguu-best-practices-utilities.pdf 28. Оперативная информация «Жилищные условия РФ» [ Электронный ресурс] // Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru 29. Оплата жилищно-коммунальных услуг[Электронный ресурс] // Портал ЖКХ. Режим доступа: http://www.zhkh.su/ 30. Основы управления многоквартирными жилыми домами: учебное пособие/ Ч.Д. Цыренжапов [и др.]; под ред. Ч.Д. Цыренжапов. Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2013. 84 с. 31. Официальная информация о ТСЖ «Парковый-1» [Электронный ресурс] //Официальный сайт товарищества собственников жилья «Парковый-1». Режим доступа: http://park239.ucoz.ru/ 32. Права и полномочия жилищной инспекции [Электронный ресурс] // Официальныйсайт Жилищный Консультант. Режим доступа: http://dgkh.ru/ 33. Правовая информация о рынке жилья в Екатеринбурге [ Электронный ресурс] // Официальныйсайт Квадратный метр. Режим доступа: https://www.metrtv.ru/ 34. Развитие ЖКХ [Электронный ресурс] // Журнал Деловой квартал. Режим доступа: http://ekb.dk.ru/wiki/razvitie-zhkkh 35. Реестр управляющих компаний[Электронный ресурс] // Официальный сайт ГосЖКХ. Режим доступа: http://gosjkh.ru 36. Решение №15/6 Об утверждении Положения Об администрации района города Екатеринбурга [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/895210104 37. Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: теория, методология и практика. /Т.К. 69 Руткаускас. Екатеринбург: изд-во ГОУ ВПО «Рос. гос. проф.-пед. ун-т», 2006. 419 с. 38. Словарь Академик [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://dic.academic.ru/ 39. Словарь по управлению персоналом [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://hr-portal.ru/varticle/ 40. Словарь риелтора [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://prorealtora.ru/slovar-rieltora/ 41. Статистика муниципальных образований [Электронный ресурс] // Сайт Федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru/dbscripts/munst/ 42. Степанова-Быкова А.С. Методика профессионального обучения / А.С. Степанова-Быкова. Красноярск: ИПК СФУ, 2009. 299 с. 43. Тарифы на 2015 год [Электронный ресурс] // Сайт Управляющей компании Октябрьского района. Режим доступа: http://domdvor.ru/ 44. Управление тарифами [Электронный ресурс] // Официальный сайт Промышленность. Энергетика. ЖКХ. Режим доступа: http://gkx.ru/ 45. Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: учебное пособие / В.З. Черняк. 2-е изд.,перераб. Москва: КНОРУС, 2010. 392 с. 46. Элементы жилищно-коммунального хозяйства [Электронный ресурс] // Официальныйсайт энциклопедии Википедия. Режим доступа: http://wikipedia.org 47. Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере: учебник для вузов /П.Г. Грабовый [и др.]; под общ. ред. Л.Н. Чернышова, Т.К. Руткаускас. 2-е изд., перераб., испр. и доп. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2012. 515 с. 48. Энциклопедия «Студопедия» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://studopedia.ru/ 70 49. Эрганова Н.Е. Методика профессионального обучения: учебное пособие для студ. Высш. Учеб. Заведений / Н.Е. Эрганова. Москва: Издательский центр «Академия», 2007. 160 с. 50. Эффективное управление жилым домом: практическое руководство/ В.Н. Субботина [и др.]; под общ. Ред. В.Н. Субботина. Москва: ЭКСМО, 2008. 224 с. 71 ПРИЛОЖЕНИЕ Приложение А Схема управления товариществом собственников жилья Товарищество собственников жилья Собственники, которые не участвуют в товариществе собственников жилья Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме Председатель ТСЖ Договор об управлении многоквартирным домом Ресурсосбегающие организации: Водоснабжение Водоотведение Электроснабжение Теплоснабжение Финансовые учреждения Подрядные организации: Услуги по содержанию и текущему ремонту Лифтовое обслуживание Аварийные службы Вывод мусора Договоры о предоставлении коммунальных услуг Открытие расчетных счетов Договоры на предоставление подрядных услуг 72 Приложение Б Схема организации и управление жилищно-строительным кооперативов Члены жилищно-строительного кооператива Жилищно- строительный кооператив Паевые взносы Генподрядчик Выступает в качестве застройщика Строящийся объект Финансирование Готовый к эксплуатации объект Реорганизация в ТСЖ 73 Приложение В Схема управления многоквартирным домом через управляющую компанию Управляющая компания Собственники жилья Наниматели Основные денежные потоки Органы местного самоуправления Кредитные учреждения Субсидии Ссуды, кредиты, их возврат Поставщики коммунальных услуг Ремонтные организации Поставщики жилищных услуг 74 Приложение Г Перечень ветхого и аварийного жилья № п/п Адрес ветхого или аварийного жилого дома год постройки материал стен % износа общая площадь дома, кв.м 1 2 3 4 5 6 1 Алая, 1 1932 158,4 2 Атмосферная, 1 1931 каркасно/засыпной 69% на 2006 423,7 3 Артёма,7 1953 кирпич 529,2 4 Бажова, 219 1963 кирпич 45% на 13.11.1997 881,2 5 Бахчиванджи, 19/2 1951 брус 51% на 15.03.2012 416,9 6 Бахчиванджи, 19/4 1961 дерево 40% на 15.03.2012 314,9 7 Бахчиванджи, 19/5 1952 каркасно/засыпной 62% на 15.07.1998 395,5 8 Бахчиванджи, 19/6 1952 каркасно/засыпной 61% на 15.03.2012 397,4 9 Бахчиванджи, 19/7 1952 каркасно/засыпной 60% на 15.03.2012 393,3 10 Бахчиванджи, 19/8 1928 бревно 60% на 15.03.2012 612,5 11 Белинского, 163б 1953 бревно 75% на 17.02.1995 736,4 12 Бессарабская, 5 1938 бревно 68% на 17.02.2011 488,9 13 Бобруйская, 11 1959 брус 65% на 28.03.2012 421,8 14 Бригадиров, 29 1959 кирпич 47% на 16.02.1998 276,1 15 Вавилова, 2А 1963 бревно 52% на 24.02.2012 151,8 16 Варшавская, 12 1952 кирпич 52% на 27.02.2012 370,2 17 Варшавская, 20 1952 кирпич 66% на 2009 424,0 18 Варшавская, 22 1952 кирпич 67% на 2009 396,3 19 Вечерний, 6 1956 кирпич 60% на 16.05.2013 890,5 75 Продолжение приложения Г 1 2 3 4 5 6 20 Восточная, 29 1930 кирпич 71% на 14.01.1999 1113 21 Выходной,1 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,9 22 Выходной,2 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,2 23 Выходной,3 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,5 24 Выходной,4 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,2 25 Выходной,5 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,5 26 Выходной,6 1961 ж/б панели 32% на 2009 5874 27 Выходной,7 1961 ж/б панели 32% на 2009 57,5 28 Выходной,8 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,4 29 Выходной,9 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,4 30 Выходной,10 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,4 31 Выходной,11 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,5 32 Выходной,12 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,2 33 Выходной,13 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,4 34 Выходной,15 1961 ж/б панели 32% на 2009 58,4 35 Главная,1 1941 брус 56% на 22.02.2012 454,3 36 Главная,2 1932 бревно 66% на 22.02.2012 58,1 37 Главная,4 1932 бревно 59% на 08.04.2010 539,1 38 Главная,5 1942 бревно 54% на 22.02.2012 429,1 39 Главная,6 1932 бревно 56% на 22.02.2012 426,4 40 Главная,9 1932 бревно 67% на 22.02.2012 582,9 76 Продолжение приложения Г 1 2 3 4 5 6 41 Главная,11 1932 бревно 67% на 22.02.2012 583,1 42 Главная,14 1932 бревно 67% на 28.05.1998 388,2 43 Дерновой, 6 1957 бревно 41% на 2007 66,2 44 Дерновой, 12 1957 бревно 41% на 2007 91,2 45 Исток, 2 1985 бревно 50% 129,3 46 Исток, 4а 1900 бревно 59% на 29.03.2012 108,1 47 Исток, 4 1957 бревно 42% на 29.03.2012 142,6 48 Исток, 5 1965 бревно 40% на 26.04.2012 104,4 49 Земледелия, 1 1932 бревно 62% на 22.02.2012 437,5 50 Земледелия, 3 1935 бревно 63% на 22.02.2012 437,5 51 Земледелия, 4 1958 кирпич 48,0 52 Земледелия, 12 1954 брус 35% на 2012 48,0 53 Земледелия, 14 1960 брус 58% на 24.02.2012 403 54 Земледелия, 14а 1956/1957 камен. 38% на 2007 117,0 55 Земледелия, 18 1932 брус 67% на 24.02.2012 403,2 56 Земледелия, 20 1960 брус 63% на 24.02.2012 413,0 57 Земледелия, 22 1962 кирпич 56% на 63.02.2012 438,9 58 Зерновой,10 1954 бут.кирп. 72% на 2012 437,2 59 Карельская, 44 1950 шлак/ блок 60% на 26.04.2012 159,3 60 Карельская, 57 1953 180,7 61 Карельская, 74 1953 604,1 62 Карельская, 76 1953 403,1 63 ст. Кольцово, 8 1937 брус 55% на 16.03.2012 296,2 77 Продолжение приложения Г 1 2 3 4 5 6 64 Куйбышева, 115б 1942 дерево 398,3 65 Куйбышева, 149 1930 дерево 54% на 08.06.2010 598,0 66 Куйбышева, 183 1953 дерево 66% на 28.03.2012 433,2 67 Куйбышева, 183б 1959 дерево 66% на 28.03.2012 511,5 68 Лагерная, 10 535,0 69 Лагерная, 8 1952 кирпич 60% на 29.09.1974 451,2 70 Латвийская,5 1939 68% на 24.02.2011 356,2 71 Латвийская,11 1948 брус 68% на 17.02.2011 515,7 72 Латвийская,11а 1946 брус 60% на 24.04.2012 514,4 73 Механизаторов,11 1960 бревно 66% на 24.04.2012 77,8 74 Молочный, 2 1932 бревно 60% на 27.02.2012 403,2 75 Молочный, 4 1931/ 1932 бревно 56% на 27.02.2012 394,5 76 Молочный, 6 1931/ 1932 бревно 65% на 27.02.2012 394,6 77 Овощная,1 1931 бревно 70% на 2009 402,3 78 Озёрный, 23 1932 брус 317,4 79 Онежская, 4/4 1958 брус 74% на 03.03.2010 889,6 80 Онежская, 6 1961 брус 72% на 03.03.2010 612,9 81 Онежская, 8 1965 брус 75% на 2012 535,9 82 Опытная, 10 1950 бревно 69% на 2001 52,3 83 Опытная, 14а 1963 кирпич 59% на 16.05.2013 242,4 84 Опытная, 16 1960 кирпич 75% на 2009 62,7 85 Специалистов, 17 1952 брус 30% на 2012 275,9 86 Специалистов, 30 1932 брус 392,1 78 Продолжение приложения Г 1 2 3 4 5 6 87 Новая, 8 1946 брус 68% на 24.02.2011 511,2 88 Новая, 10 1946 брус 67% на 17.02.2011 515,6 89 Переходный, 5 1984 кирпич 3023,2 90 Переходный, 5/1 1958 брус 56% на 28.03.2012 409,5 91 Переходный, 5/2 1958 брус 62% на 28.03.2012 409,4 92 Переходный, 6 1959 брус 68% на 11.02.1981 409,2 93 Переходный, 9 1984 кирпич 374,2 94 Переходный, 9б 1958 шлако/ блок 50% на 28.03.2012 788,2 95 ст. Путёвка, 1 1930 бревно 66% на 2005 53,6 96 ст. Путёвка, 2 1905 бревно 72% на 2005 311,7 97 Ракетная, 3 1952 шлако/ блок 39% на 16.03.2012 1389,4 98 Реактивная, 2 1927 бревно 67% на 2009 68,1 99 Реактивная, 58 1949 бревно 321,4 100 Саввы Белых, 6 1952 брус 69% на 11.08.2010 522,8 101 Саввы Белых, 28 1959 брус 54% на 05.12.1994 409,8 102 Саввы Белых, 30 1959 кирпич 53% на 12.08.1999 423,5 103 Саввы Белых, 39 1959 шлак/ блок 51% на 05.12.1994 365,4 104 Сибирский тракт 9км, д.5 1960 шлак/ блок 61% на 29.03.2012 207,9 105 Сибирский тракт, д.41 1959 шлак/ блок 48% на 18.02.2000 674,8 106 Спутников, 8 1958 шлак/ блок 49% на 16.03.2012 1411,9 107 Стартовая,3 1952 сб/щит. 60% на 1998 81,8 108 Стартовая,5 1952 сб/щит. 60% на 1998 53 79 Окончание приложения Г 1 2 3 4 5 6 109 Стартовая,8 1950 сб/щит. 60% на 1998 55,7 110 Стартовая,9 1952 сб/щит. 59% на 1998 55,7 111 Стартовая,10 1950 сб/щит. 60% на 1998 55 112 Стартовая,11 1952 сб/щит. 54% на 1998 55,1 113 Стартовая,12 1950 сб/щит. 65% на 16.05.2013 95,3 114 Стартовая,14 1950 сб/щит. 59 % на 16.05.2013 80,2 115 Стартовая, 16 1950 сб/щит. 60% на 1998 53,9 116 Стартовая,18 1950 каркасно/засыпной 60% на 1998 53,3 117 Сухой, 3/6 1950 кирпич 74% на 09.02.2012 397,1 118 Трактовая, 10 1957 каркасно/засыпной 65% на 16.05.2013 405,6 119 Трактовая, 18 1901 207,3 120 Утренний, 1 1958 кирпич 883,9 121 Хуторская, 2 1958 шлак/ блок 56% на 16.03.1990 122 Хуторская, 4 1958 кирпич 56 % на 16.03.1990 414,2 123 Хуторская, 6 1958 кирпич 54 % на 12.07.1999 409,4 124 Хуторская, 8 1958 кирпич 55 % на 12.07.1999 421,3 125 Хуторская, 10 1959 брус 61% на 22.03.2012 405,5 126 Хуторская, 12 1959 брус 58% на 16.02.1995 406,3 127 Хуторская, 14 1960 брус 61% на 22.07.2009 419,4 128 Хуторята, 1А 1934 бревно 50% на 09.07.2004 117,6 ИТОГО 53750,4 Приложение Д Результаты о проверках соблюдения управляющими компаниями, ТСЖ санитарного состояния придомовых территорий за сентябрь 2015 года по Октябрьскому району № п/п Мероприятия Ед. изм ООО «УК ЖКХ Октябрьског о района» ЕМУП СУЭРЖ ООО «УК Шарташ ская» ООО «УК Пионер» ООО «УК Ареал» ООО «УК Ремстрой комплекс» ТСЖ, ЖК Итого 1 Количество прове- рок Ед. 26 - 5 10 2 4 9 69 2 Количество проверенных домов / контейнерных площадок Ед. 170/106 - 9/5 30/10 12/4 40/10 28/13 349/161 3 Выявлено нарушений по содержанию придомовых территорий / контейнерных площадок Ед. 1 - 1 - - - 3 7 3.1 Принятые меры по результатам проверок Выписаны предпис. - Выпис. предп - - Выпис. предп Выпол- нено Приложение Е Схема взаимодействия товарищества собственников жилья со сторонними организациями Общее собрание ТСЖ Поставщики услуг ЕМУП Водоканал ПАО Т-Плюс ПАО Екатеринбург Энергосбыт Финансовые учреждения Единый расчетный центр ООО Зетта- Страхование ПАО КБ УрБРиР Оплата коммунальный услуг и подрядов ПАО Сбербанк России Счет для сбора средств на капитальный ремонт Подрядные организации ООО Уралстройсервис ЧОП Сварог УК Октябрьского района (вывод мусора) ООО Бонус Ай-Ти ООО Лифтмонтаж Не члены ТСЖ Договоры о содержании и ремонте общего имущества |