Составление смет в строительстве. Список используемых источников
 Скачать 112.98 Kb.
|
|
Содержание
Введение Смета в строительстве - документ, на основании которого определяется сметная стоимость строительства. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и других документов. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект. Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработку проектной документации и др. Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д. Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними. На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено. 1. Задание №1. Определение сметной стоимости проектирования строительства 5-ти этажного многоквартирного жилого дома и составление сметы на проектные работы Составить смету на проектные работы на строительство 5-х этажного жилого дома. Строительный объем здания - 11960 м 3 . Стадия проектирования - рабочая документация. Из полного проекта на этой стадии следует исключить разделы: конструктивные решения и смета на строительство. Строительство ведется в обычных городских условиях. Дополнительно следует учесть следующие факторы, усложняющие проектирование: сейсмичность – 7 баллов, влажный климат. В соответствии с табл. 1 Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве СБЦП. 81-2001-03. Объекты жилищно-гражданского строительства [6] выбираем значения величин а и b для 5-ти этажного дома. Таблица 1.1
В соответствии с п. 1.4 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве [5] ценообразутощий коэффициент для стадии «Рабочая документация» равен 0,6. Из таблицы относительной стоимости, разработки рабочей документации для жилищно-гражданского строительства определяем, что в данном случае стоимость разделов проекта, указанных в задании, распределяется следующим образом: Таблица 1.2
В соответствии с заданием, эти разделы проекта не выполняются. Следовательно, ценообразующий, коэффициент, учитывающий разделы проектирования, в данном случае равен: 1 - 0,09 = 0,91. Общий ценообразующий коэффициент определяется перемножением частных коэффициентов:  Коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы проектирования, в соответствии с п. 3.13 СБЦП 81-2001-03 [6] для рассматриваемого примера равны: - сейсмичность 7 баллов -  ;- влажный климат -  .При наличии нескольких усложняющих коэффициентов, больших единицы, общий коэффициент  определяется суммированием дробных частей коэффициентов и единицы. В данном случае: Индекс, учитывающий инфляционные процессы по отношению к ценам на проектные работы по состоянию на 01.01.2001 г. (  ) публикуется ежеквартально федеральными органами исполнительной власти. В соответствии с письмом Минстроя РФ № 44016 – ИФ/0,9 от 02.11.2020 индекс изменения сметной стоимости проектных работ на IV квартал 2020 г. к уровню цен на 01.01.2001 г. равен 4,47 [4].Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:  , (1.1)где  и  - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. Принимаются по таблицам соответствующих Справочников базовых цен на проектные работы; - основной (натуральный) показатель проектируемого объекта, принимается по исходным данным; - общий поправочный коэффициент.Общий поправочный коэффициент к стоимости проектных работ определяется перемножением трех поправочных коэффициентов: , (1.2)где  - общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта; - общий коэффициент^ учитывающий усложняющие факторы; - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта, утверждаемый ежеквартально Минстроем России.СМЕТА №1 на проектные работы Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида работ 5-ти этажное жилое здание, строительный объём 11960 м3 (рабочая документация)____________________________________________ Наименование проектной документации ООО «Стройпроект»_________ Наименование организации заказчика ООО «Архинвест»______________
Главный инженер проекта ___________________________________ (подпись) Составитель сметы _________________________________________ (подпись) 2. Задание № 2. Определение сметной стоимости проектирования строительства комплекса базы отдыха и составление сметы на проектные работы Составить смету на проектные работы комплекса базы отдыха общей площадью 3850 м 2 . Стадия проектирования – проектная и рабочая документация. В соответствии с заданием на проектирование в составе проекта разрабатываются: охрана труда и сметы. В соответствии с табл. 4 СБЦП 81-2001-03 Объекты отдыха [6] выбираем значения величин а и b для базы отдыха. Таблица 2.1
Так как показатели мощности проектируемого комплекса меньше минимального табличного показателя, приведенного в Справочнике цен на проектные работы, то цена его проектирования определяется по выражению:  , (2.1)где и - постоянные величины, принимаемые по таблице Справочника для минимального значения показателя, тыс.руб.; - минимальный показатель, приведённый в таблице; - заданный показатель проектируемого объекта; - общий поправочный коэффициент.В соответствии с п. 1.4 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве [5] ценообразующий коэффициент для стадии «Рабочая документация» равен 0,6, а для стадии «Проектная документация» – 0,4. Из таблицы относительной стоимости разработки проектной документации для жилищно-гражданского строительства определяем, что в данном случае стоимость разделов проекта, указанных в задании, распределяется следующим образом: Таблица 2.2
Следовательно, ценообразующий коэффициент, в данном случае равен: Кцен=0,6·0,22=1,132 Факторы, усложняющие проектирование, в данном задании отсутствуют, поэтому  Индекс для определения цены проектирования, учитывающий инфляционные процессы на IV квартал 2020 г. к уровню цен на 01.01.2001 г. равен 4,47 [4]. СМЕТА №2 на проектные работы Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида работ база отдыха общей площадью 3850 м2 (проектная и рабочая документация)________________________________________________________ Наименование проектной документации ООО «Стройпроект»_________ Наименование организации заказчика ООО «Архинвест»______________
Главный инженер проекта ___________________________________ (подпись) Составитель сметы _________________________________________ (подпись) 3. Задание № 3. Определение сметной стоимости проектирования строительства лыжной базы и составление сметы на проектные работы Составить смету на проектные работы по строительству лыжной базы на 420 спортсменов. Стадия проектирования - проектная документация. В соответствии с заданием на проектирование из состава проекта исключается раздел «Схемы земельного участка». В соответствии с табл. 8 СБЦП 81-2001-03 Сооружения для зимних видов спорта [6] выбираем значения величин а и b для лыжной базы. Таблица 3.1
В данном случае в таблице приведено только значение а, и проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными показателями в таблице Справочника. Базовая цена разработки рабочей документации в этом случае определится по формуле:  , (3.1)где  - наибольший показатель в шкале таблицы.В соответствии с п. 1.4 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве [5] ценообразующий коэффициент для стадии «Рабочая документация» равен 0,6. Из таблицы относительной стоимости разработки рабочей документации для жилищно-гражданского строительства определяем, что в данном случае стоимость раздела «Схемы земельного участка» для рабочей документации составит – 1%. Следовательно, общий ценообразующий коэффициент в данном случае будет равен: Кцен=0,82 Факторы, усложняющие проектирование, в данном здании отсутствуют, поэтому: .Индекс для определения цены проектирования, учитывающий инфляционные процессы на IV квартал 2020 г. к уровню цен на 01.01.2001 г. равен 3,4 [4]. Стоимость разработки рабочей документации для лыжной базы на 600 спортсменов согласно заданию составит: СМЕТА №3 на проектные работы Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида работ лыжная база на 600 спортсменов (рабочая документация) ________________________________________________________________________ Наименование проектной документации ООО «Стройпроект»_________ Наименование организации заказчика ООО «Архинвест»______________
Главный инженер проекта ___________________________________ (подпись) Составитель сметы _________________________________________ (подпись) 4. Задание № 4. Определение сметной стоимости проектирования строительства уникального 36-этажного жилого дома и составление сметы на проектные работы Составить смету на проектные работы по строительству уникального 36-этажного жилого дома. Стоимость строительства в базовых ценах по состоянию на 01.01.2000 г., определенная по укрупненным показателям, составляет 1 728 000 тыс. руб. Стадия проектирования - рабочая документация. В соответствии с заданием на проектирование в составе проекта разрабатываются: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; инженерное оборудование, сети, технологические решения; проект организации строительства; охрана окружающей среды; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; смета на строительство. Дополнительно следует учесть следующие факторы, усложняющие проектирование: двойная проверка расчётов; сейсмичность 8 баллов. Для уникальных объектов жилищно-гражданского строительства базовые цены в СБЦП 81-2001-03 приведены в зависимости от общей стоимости строительства. Прежде всего, необходимо выполнить пересчет стоимости строительства объекта в уровне цен на состоянии на 01.01.2000 г. в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 г. Для этого в соответствии с п. 2.2.4 [5] принимается коэффициент, равный 1,25. Сстр=2 160 000 тыс.руб. В соответствии с табл. 40 СБЦП 81-2001-03 [6] выбираем значения величины  для наиболее близких значений в таблице к стоимости строительства.Таблица 4.1
Так как проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции (п.2.2.5 [5]) и равна 4,24. В соответствии с п. 1.4 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве [5] ценообразующий коэффициент для стадии «Проектная документация» равен 0,4. Из таблицы относительной стоимости, разработки рабочей документации для жилищно-гражданского строительства определяем, что в данном случае стоимость разделов проекта, указанных в задании, распределяется следующим образом: Таблица 4.2
Следовательно, общий ценообразующий коэффициент, учитывающий разделы проектирования, в данном случае равен: Кцен=1,09 Коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы проектирования в соответствии с п. 3.13 СБЦП 81-2001-03 [6] для рассматриваемого примера равны: - двойная проверка расчётов, чертежей и спецификаций  ;- сейсмичность 8 баллов -  .При наличии нескольких, усложняющих коэффициентов, больших единицы, общий коэффициент определяется суммированием дробных частей коэффициентов и единицы. Индекс для определения цены проектирования, учитывающий инфляционные процессы на IV квартал 2020 г. к уровню цен на 01.01.2001 г. равен 4,24 [4]. СМЕТА №4 на проектные работы Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида работ 36-ти этажный жилой дом, стоимость строительства 2045000 в ценах на 01.01.2000 г. (проектная документация)_________________ Наименование проектной документации ООО «Стройпроект»_________ Наименование организации заказчика ООО «Архинвест»______________
Главный инженер проекта ___________________________________ (подпись) Составитель сметы _________________________________________ (подпись) Заключение Многие факты хозяйственной деятельности требуют сметного расчета. Сметы бывают разных видов, это зависит от вида деятельности организации, ее организационно-правовой формы. Так производственные компании составляют сметы затрат на производство, некоммерческие организации – сметы доходов и расходов, строительные - специализированную строительную документацию, в состав которой входят сметы на выполнение СМР (строительно-монтажных работ) и на разработку проектной документации. При выполнении данной работы применялись теоретические и практические знания, полученные в ходе изучения дисциплины «Менеджмент и маркетинг систем жизнеобеспечения зданий и сооружений». Список используемых источников 1. Составление смет на проектные работы: Методические указания для выполнения РГР по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве» для студентов, обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство» / сост.: - В. И. Раковский, - Архангельск: Изд-во «Типография Полиграф-Сервис», 2016. - 40 с. 2. Ценообразование и сметное дело в строительстве: учеб. пособие [Электронный ресурс] / сост. В.В. Гавриш, Е.В. Гуторин, Т.В. Гавриленко, В.В. Серватинский. – Электрон. дан. – Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2012. – 329 с. 3. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) // Госстрой РФ. - М.: ГУП ЦПП, 2004. - 80 с. 4. Письмо Минстроя России от 02.11.2020 № 44016-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ» [Электронный ресурс]// URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/77259/; 5. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве. Утверждены приказом Минрегионразвития России от 29.12.2009 № 620. [Электронный ресурс] // URL: http://docs.cntd.ru/document/902199358 (дата обращения: 15.02.2016). 6. Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве СБЦП 81-2001-03. Объекты жилищно-гражданского строительства. Утвержден приказом Минрегионразвития России от 28.05.2010 № 260. [Электронный ресурс] // URL: http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/59/59293/#i88445 (дата обращения: 15.02.2016).  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||