КП Договора. Способы заключения договора

Название	Способы заключения договора
Дата	16.05.2022
Размер	65.51 Kb.
Формат файла
Имя файла	КП Договора.docx
Тип	Курсовая #533359

Министерство высшего образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Кемеровский государственный университет»

юридический институт

кафедра государственного и административного права

(указывается наименование кафедры, по которой выполняется курсовая работа)

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

_________________________________________________________________

Тема: «Способы заключения договора»

Выполнил (а):

студент (ка) __ курса группы Ю-___

___________________ формы обучения

(очной / заочной)

__________________________________

(Ф.И.О. студента)
Научный руководитель:

__________________________________

(ученая степень, ученое звание или должность,

Ф.И.О)
Работа сдана на кафедру

«_____»___________________20___ г.

Регистрационный номер ___________
Работа защищена

«_____»___________________20___ г.

с баллами ____ оценка _____________
________________________________

(подпись научного руководителя)

Кемерово 20___

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Понятие, содержание и порядок заключения договора 5

1.1. Понятие и содержание договора 5

1.2. Форма и общий порядок заключения договора 9

Глава 2. Особые способы заключения договора 17

2.1. Заключение договора в обязательном порядке 17

2.2. Заключение договора на основе решения суда 19

2.3. Заключение договора на торгах 22

Заключение 25

Список использованных источников 27

Введение

Сегодня любое устное соглашение скрепляется подписями сторон, а в случае с юридическими лицами - еще и печатями. Российское право регулирует все виды правоотношений, возникающих между субъектами. Заключение договоров в РФ регламентируется Гражданским кодексом страны. Темой исследования данной курсовой работы выбраны договоры, их формы и порядок заключения. Актуальность темы не вызывает сомнений, потому что именно эта группа документов сопровождает все значимые сделки, а также порядок взаимодействия членов общества между собой и между гражданами и государственными органами.

Независимо от формы хозяйствования и сторон, подписывающих договоры, существуют общие правила их составления и оформления. Некорректное заполнение или опечатки, ошибки могут обернуться в дальнейшем различными спорами, включая судебные разбирательства.

Гражданский кодекс России - законодательный акт, регулирующий вопросы заключения, расторжения и корректировки всех видов договоров. После подписания договора правоотношения сторон носят узаконенный характер. вступать в договорные отношения могут лишь дееспособные граждане государства - физические лица, организации и индивидуальные предприниматели.

Цель работы - рассмотреть понятие и сущность договора, определить его место в системе гражданского законодательства, изучить требования к содержанию и алгоритму заключения. Отдельно предполагается изучить порядок заключения договоров на особых условиях: на торгах, на основании судебного решения, в обязательном порядке.

В соответствии с выбранной для исследования темой, в курсовом проекте поставлены следующие задачи для решения:

- дать определение и описать сущность договоров;

- рассмотреть его содержание;

- описать основные условия и порядок заключения на общих основаниях;

- изучить особые условия для заключения договоров;

- обобщить результаты исследования в виде четких, коротких выводов.

Структура курсового проекта представлена введением, основной частью из двух глав, заключением и списком использованных источников.

Глава 1. Понятие, содержание и порядок заключения договора

1.1. Понятие и содержание договора

Употребление термина «договор» в гражданском законодательстве имеет много значений. Право признает договором свершение юридического факта, в основе которого лежит определенное обязательство; само обязательство и документ, закрепляющий обязательный характер правоотношений. Чаще всего договор воспринимается современным человеком именно как свершившийся юридический факт, основа которого - обязательственные правовые отношения сторон. Статья 420 Гражданского кодекса России трактует договор как соглашение 2-х или более лиц об установлении, прекращении либо изменении гражданских прав и обязанностей¹.

Договор является наиболее распространенным видом сделки. Исключение составляют односторонние соглашения. Все остальные сделки в гражданском правовом поле заключаются в форме договоров. Ко всем обязательствам, возникающим из этих документов, применяются общие правила по ГК РФ, если иное не предусмотрено законодательством государства.

Договор представляет собой разновидность волевого акта, но обладает своими специфическими чертами. Во-первых, речь идет не о разрозненном волеизъявлении 2 и более сторон, а об общей воле. Во-вторых, для изложения этого единого волеизъявления характерна свобода от любого внешнего воздействия. Статьей 421 Гражданского кодекса России закреплен свод правил, которые призваны обеспечивать договорную свободу.

Первое положение - свобода в решении вопроса о заключении договора субъектами права. Исключение - обязанность заключения соглашения прописана в законе или происходит из добровольно взятых обязательств. Пример - на основании статьи 343 ГК РФ имущество в залоге должно обязательно страховаться, чаще всего данная обязанность ложится на залогодателя.

Второе положение - договорная свобода предполагает свободу выбора партнера для заключения договора. Приведенный выше пример дополним подтверждением этого второго правила - договор страхования можно заключить с любой компанией, оказывающей страховые услуги.

Третье положение - свобода сторон в выборе вида договора. Например, участники гражданского оборота могут составить свой договор, включающий в себя элементы различных правовых актов. Такие соглашения называются смешанными.

Четвертое положение дает свободу сторонам в выборе условий заключаемого договора. Если условия договора не регламентированы законом, участники соглашения могут договориться на любых условиях, прописав их в тексте документа. Пример: по умолчанию текущие ремонтные расходы являются бременем арендатора, но стороны могут закрепить в условиях договора совершенно противоположную норму - издержки на ремонт компенсируются арендодателем.

Несмотря на перечисленные выше условия свободы, любой договор должен строго соответствовать требованиям законодательства РФ, актуальным на момент его заключения. Такие нормы носят название императивных и призваны защищать публичные интересы всех участников или интересы слабой стороны². Также к договорам применимо другое общее правило о том, что закон не имеет обратной силы. Это дает участникам соглашения гарантию того, что никакие изменения законодательных актов не смогут поменять условия уже подписанных договоров. Но вместе с тем имеющиеся условия могут стать препятствием для развития гражданского оборота по новым правилам, тогда законодатель рекомендует вводить новые положения договора, обязательные для исполнения всеми сторонами.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: расшифровка термина «договор» носит комплексный характер - это и соглашение, и документ для фиксации этого соглашения, и возникшее обстоятельство со своими правовыми последствиями. Условия, которые фиксируются достигнутым соглашением сторон, определяют содержание документа³.

Весь комплекс этих условий можно условно разделить на 3 разновидности: случайные, существенные и обычные. Рассмотрим каждый вид подробнее. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных. Отсутствие первых и вторых никак не влияют на действительность, легитимность договора. Основное отличие случайного условия от обычного - приобретение юридической силы при включении в договор. Отличие от существенных условий - признание договора недействительным по причине отсутствия случайных условий очень сложно доказать, исключение составляют редкие случаи с доказыванием одной из сторон факта требования от второй стороны согласования данных условий. Пример случайного условия: в договоре поставки продукции не указан вид автотранспорта, который будет доставлять заказ покупателю. Такой договор будет считаться заключенным без этого случайного условия. Но если покупатель докажет через суд, что предлагал организовать доставку авиа сообщением, но продавец проигнорировал данное условие, договор может быть признан недействительным.

Существенные условия - это те, которые достаточны и необходимы для заключения договора. Чтобы соглашение впоследствии не было аннулировано, участники обязаны согласовать весь комплекс существенных условий. Важно изначально определить - какие условия в договоре будут существенными. При этом в каждом конкретном случае этот перечень разный, зависит от специфики соглашения. Пример: в договоре купли-продажи дома существенные условия - это стоимость земли, цена здания и всех пристроек. При этом для обычного договора поставки цена - не существенное условие согласно Гражданскому кодексу РФ. Существенные договорные условия:

- предмет договора;

- условия, перечисленные в законодательных правовых актах как существенные. Пример: соглашение о залоге недвижимости должно обязательно содержать предмет залога, его оценку и существо, размеры и сроки обязательств обеспечения залога, указание местоположения заложенного объекта и т.д.;

- необходимые для данного вида договора условия (выражают природу соглашения, и оно без закрепления этих условий просто не сможет существовать). Пример: договор страхования немыслим для заключения без определения страхового случая;

- существенные условия - те, относительно которых может быть достигнуто соглашение по заявлению одного из участников. Пример: упаковка товара не является существенным условием сделки купли-продажи. Но если покупатель хочет подарить этот товар, и ему нужна яркая упаковка, условие может стать существенным и без его согласования со второй стороной сделка может совсем не состояться и заключения договора не произойдет.

Обычные условия договора не нужно согласовывать. Они предусмотрены законодательными актами и вступают в законную силу сразу после подписания документа. Такие условия основаны на соглашении сторон, и считаются априори взаимно принятыми, т.к. договор подписывается. Пример: при случайной гибели или иной утрате арендованного имущества все риски несет собственник - арендодатель. Важно: если стороны не хотят принимать обычные условия, они могут в тексте договора зафиксировать дополнительные пункты, отменяющие или корректирующие общие существенные условия. Пример: выше в договоре аренды можно прописать, что риск случайной гибели объекта аренды несет арендатор.

Обычные условия - это и те, что разработаны для примера в типовых договорах, публикуемых в печати. Также к этой категории условий относят ряд обычаев делового оборота, применимых к правоотношениям сторон при отсутствии четкого определения условия участниками или диспозитивной нормой. Помимо условий, содержание договора включает в себя перечень прав и обязанностей сторон⁴.

1.2. Форма и общий порядок заключения договора

Договор - вид сделки, поэтому к нему применяются общие правила относительно формы сделок. На основании ГК РФ, форма заключения договора может быть любой, за исключением случаев, оговоренных в законодательных актах. Пример: договор аренды между физическими лицами на срок меньше 12-ти месяцев может заключаться в устной форме. Но здесь есть нюанс - если стороны договорились о том, что подпишут письменное соглашение об аренде, устная договоренность уже не имеет юридической силы.

Заключение реального договора предполагает не только соглашение сторон, но и передачу некоего имущества. При этом процедура передачи нуждается в тщательном оформлении.

Заключение договоров согласно актуальному законодательству РФ может осуществляться одним из следующих способов:

составление единственного документа, который стороны подписывают;
обмен документацией посредством отправки по почте, факсу, телетайпу и иными видами телекоммуникационной связи. Здесь важно установить достоверность факта, что отправитель - сторона договора;
акцепт оферты.

Первый вариант является самым распространенным. Он наиболее понятен участникам соглашения, легко реализуем. Но является не единственным видом договоров. Стоит заметить, что вся масса договоров делится на 2 условные группы: реальные и консенсуальные. При заключении реального соглашения его действие начинается не в момент согласования всех условий, а после передачи денег или имущества - предмета договора. Пример: договор займа. Даже при подписании документа сторонами (банк и заемщик) он еще не считается действительным. Фактом того/, что соглашение начинает действовать, в данном случае является момент передачи заемных средств.

Для вступления в силу консенсуального договора не требуется соблюдение дополнительных условий, достаточного взаимного согласия участников. Заключенным консенсуальный договор считается с момента согласования существенных условий по нему, именно после этого стороны вступают в соответствующие правоотношения со всем спектром обязательств. Чаще всего согласование условий совпадает по времени с подписанием документа - основания договорных отношений. Классический пример такого договора - соглашение о купле-продаже.

Заключенный с помощью обмена документацией договор не столь популярен в гражданском обороте, но имеет право на жизнь и не умаляет правовых последствий. К нему прибегают тогда, когда стороны территориально удалены друг от друга. Но заключение такого соглашения сопряжено с определенными рисками, например, при возникновении споров очень проблематично доказать в суде свои претензии без оригинала документа. Зачастую суды игнорируют любые факсимильные копии, несмотря на допустимость заключения подобных договоров при установлении факта партнерства они являются не очень весомыми доказательствами. Факт договорных отношений истцу в подобной ситуации придется доказывать целым рядом сопутствующей документации - перепиской, протоколами, актами приема-передачи и т.д.

Следующий способ заключения договоров - акцепт оферты. Этот вариант также применим в случае, когда физически стороны подписать соглашение не могут. И фактом наличия между ними договорных отношений становится акцепт оферты, иными словами - принятие предложения о заключении договора. Пример: оплата заказа, сделанного в интернет-магазине. Оплачивая товар, потребитель априори согласен с условиями сотрудничества и подтверждает наличие между ним и продавцом договорных отношений.

Между физическими и юридическими лицами правоотношения часто фиксируются в типовых бланках, на которых и оформляются договоры. Это позволяет сэкономить время и соблюсти все требования гражданского законодательства РФ. Важно: даже если часть граф типового договора не заполнена и информация из них не является существенными условиями, соглашение не может быть признано недействительным вследствие небрежного оформления. Типовые бланки, облегчающие процедуру документального оформления, не стоит путать с типовыми договорами. Форму последних утве6рждает Правительство РФ. Условия типовых договоров обязательны для исполнения сторонами, нарушение же влечет признание соглашения ничтожным.

Форма договора должна корректно отражать и закреплять достигнутые волеизъявления сторон. Но нередко к содержанию документа возникают вопросы, оно становится причиной судебных споров участников. Чаще всего это случается с теми субъектами правоотношений, которые вносят в типовые договора свои условия и не обладают специальным образованием, либо пониманием юридической терминологии в полной мере. Чтобы разрешать подобные поры, ГК РФ в статье 431 уточняет порядок толкования содержания договоров. Судом принимается во внимание буквальная трактовка написанного в документе текста, который сопоставляется с остальными условиями и общим смыслом соглашения.

Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентирует участников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной работы над текстом договора, который должен адекватно отражать действительную волю сторон, имеющую место при заключении договора. В случае же невозможности буквального трактования общей воли сторон к делу приобщаются сопутствующие доказательства: переписка сторон, их поведение, обычаи делового оборота и т.д.

Под заключением договора понимается достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям. Процедура регламентируется законодательством. Договор считается заключенным, если соблюдены необходимые условия, а именно: выражена воля каждого участника и волеизъявление сторон совпадает. Данный факт вытекает из гражданско-правовой природы соглашения сторон. Заключение договора протекает в одной из следующих форм:

- среди присутствующих, когда условия документа обсуждаются в личном контакте сторон и результатом обсуждения становится скрепление текста договора собственноручными подписями и печатями (в случае с юридическими лицами);

- среди отсутствующих, когда между участниками лежат не расстояния, а временной разрыв. Данные соглашения регламентируются специальными законодательными актами РФ.

Независимо от формата заключаемого договора процедуру можно представить в виде отдельных стадий:

переговоры, предшествующие заключению договора;
оферта;
рассмотрение полученной оферты;
акцепт.

Оферта и ее акцепт - обязательные стадии для всех типов договоров. Стадия переговоров сторон носит скорее факультативный характер, может использоваться участниками или просто пропускаться. Применительно к стадии рассмотрения оферты речь идет о тех договорах, когда закон устанавливает порядок и сроки рассмотрения полученной оферты, при проекта соглашения. Пример: договора, заключать которые обязательно для одного из участников соглашения (статья 445 Гражданского кодекса РФ).

Оферта - своеобразное предложение о заключении договора. Форма документа регламентирована статьей 435 ГК России и может быть направлена в виде:

телеграммы;
факса;
письма;
проекта договора.

Отправитель оферты - оферент, с момента получения оферты адресатом оферент становится автоматически стороной договорных правоотношений - в случае безоговорочных акцептов. Поэтому крайне важно предварительно оценивать свои возможности и будущие правовые последствия в случае акцепта его оферты⁵. В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается в следующих случаях:

- оферта является безотзывной на основании статьи 436 ГК РФ;

- из текста оферты становится очевидным лицо, кому она адресована. Но существуют и публичные оферты, обращенные к неопределенному кругу лиц;

- получатель оферты - акцептант должен дать ответ о своем согласии, данное условие выступает решающим фактором в заключении договора.

На основании статьи 438 Гражданского кодекса России ответ акцептанта должен быть безоговорочным и полным, выражается в любой из форм:

письменный ответ, который может быть в том числе направлен телеграфом, факсом и т.д.;
фактическая оплата покупателем товаров (случаи с публичными офертами);
совершение действий, подтверждающих выполнение договорных условий оферты (т.н. конклюдентные действия);
иные действия контрагента в рамках договора, подтверждающие факт его заключения.

Молчание - не признак акцепта. Но это правило сформулировано и в виде презумпции: иное допускается, если возможность акцепта оферты путем молчания вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК России). В данном случае и оферта, и акцепт по возобновленному договору совершаются в форме молчания.

При получении от акцептанта ответа можно говорить, что договор заключен. Отзывать акцепт после этого недопустимо и расценивается юристами как односторонний отказ от исполнения договорных обязательств. Отзывать акцепт можно лишь до заключения соглашения сторон. Учитывая важность сроков для акцептов, закон предусматривает 2 типа ситуаций:

- срок акцепта указывается непосредственно в тексте оферты;

- оферта не содержит сроков для акцепта⁶.

С фиксированным сроком первого случая все понятно. Когда оферта не содержит информации о сроках, они могут быть предусмотрены законами или иными правовыми актами. Если же и закон не предусматривает конкретных сроков для направления акцепта по оферте, подтверждением факта заключения договора является наличие извещения о получении предложения акцептантом и небольшой запас времени, считающийся нормальным для рассмотрения документа (определяется конкретными обстоятельствами дела). Немедленное заявление об акцепте необходимо лишь при направлении оферты в устной форме. Если акцепт получен с опозданием, по общим правилам такой договор не считается заключенным. Для того чтобы договор был признан заключенным, необходим полный и безоговорочный акцепт, т.е. согласие лица, получившего оферту, на заключение договора на предложенных в оферте условиях. Акцепт на иных условиях, т.е. ответ о согласии заключить договор, но на условиях (всех или части), отличающихся от тех, которые содержались в оферте, не может быть признан надлежащим акцептом, получение которого оферентом свидетельствует о заключении договора (ст. 443 Гражданского кодекса РФ

В предпринимательской среде получатель проекта договора редко бывает согласен со всеми его пунктами и отправляет оференту протокол разногласий, в котором указывает желаемые коррективы. Пока волеизъявления сторон не будут совпадать по всем условиям соглашения, оно не считается заключенным.

Момент заключения договора - начало следующих юридических последствий для сторон:

на этот момент устанавливается дееспособность и правоспособность заключающих соглашение лиц;
определение соответствия условий и положений соглашения требованиям актуального законодательства РФ;
для договоров в сфере внешнеэкономической деятельности имеет значение место подписания договора - обстоятельство, предопределяющее особенности применяемого правового поля.

На основании статьи 433 Гражданского кодекса России моментом заключения договора является:

- для договоров розничной купли-продажи - момент получения покупателем товара и кассового чека, как свидетельства оплаты покупки;

- для договоров энергопотребления физическими лицами любых видов энергии - момент первого фактического подключения абонента к общей сети;

- для договоров страхования - момент уплаты первого взноса или суммы страховой премии;

- для договоров долевого строительства - момент регистрации документа государственными органами и т.д.

Глава 2. Особые способы заключения договора

2.1. Заключение договора в обязательном порядке

Порядок заключения договора в обязательном порядке регламентирует статья 445 Гражданского кодекса России. Причин для применения особого подхода немного, все они так или иначе связаны с видом бизнеса или предварительным волеизъявлением одной из сторон. Главное условие - наличие предварительного соглашения сторон, в тексте которого четко приписан обязательственный характер заключения основного договора. Зачастую одна из сторон в таком случае передает второй стороне задаток, выступающий как обеспечительная мера.

Другое распространенное условие для возникновения обязательства по заключению договора - участие в публичных торгах, по результатам которых определяется победитель и с ним заключается соглашение. Остальные случаи касаются особенностей ведения хозяйственной деятельности и сферы оказания услуг. Статья 426 ГК России гласит, что обязанность субъекта ведения хозяйственной деятельности не освобождает его от заключения договоров публичного типа. Правило применяется, если соответствует виду осуществляемой коммерческой деятельности. Ограничение договорной свободы возникает и при наличии у одной из сторон публичных правовых интересов⁷.

Отдельно стоит упомянуть законодательство, регулирующее деятельность естественных монополий. Антимонопольные акты могут обязывать участников заключать договоры. В таком случае сама потребность должна соответствовать осуществлению принципа, изложенного в ст. 34 Конституции РФ, которая направлена на недопущение недобросовестной конкуренции и монополии.

Процедура заключения соглашений в обязательном порядке выглядит следующим образом:

одна сторона направляет второй оферту, акцептант рассматривает предложение в течение 30-ти суток и передает отправителю акцепт, отказ от акцепта или протокол разногласий (встречную оферту). Здесь необходимо отметить, что получатель оферты и является стороной, обязанной заключить договор;
при получении протокола разногласий первая сторона либо принимает новые условия, либо отправляет акцептанту новый проект договора. Также отправитель оферты может обратиться в суд, представив доказательства об уклонении второй стороны от обязанности вступить в договорные правоотношения⁸.

Указанный временной интервал в 30 дней может быть изменен по соглашению сторон или законодательным актом. Важно отделить многократную отправку сторонами протоколов разногласий друг другу от нежелания подписывать договор одной из них. Если требуется более длительный срок, например, для лучшего уточнения всех условий, объективных причин ограничения процедуры 30-дневным интервалом нет. Когда после обращения в суд не издается соответствующее постановление о необходимости заключения договора, истец может обратиться с иском повторно и потребовать от уклоняющейся от правоотношений стороны компенсации упущенной выгоды. Такого мнения придерживаются многие практикующие отечественные юристы.

Судебная практика отражения статьи 445 Гражданского кодекса РФ сформировалась еще в 20 веке. Первое и обобщающее письмо Президиума ВАС РФ №14 от 05.05.1997г. содержит подробное описание судебных дел по данной тематике. Сложности определения сроков на этапе предварительных переговоров сторон четко не регламентируются законодательством, но всегда принимается во внимание срок исковой давности по рассматриваемым делам. Не так давно было принято Постановление Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018г. № 49. К статье 445 ГК РФ имеют отношение его разделы о предварительных договорах и о заключении договора в судебном порядке. В его п. 39 отмечается, что при понуждении к заключению договора, в случае, когда стороны не смогли прийти к окончательному консенсусу по условиям, суд может принять их самостоятельно, но с учетом мнения сторон. Такая традиция существовала и ранее, но постановление сделало ее полностью легитимной.

2.2. Заключение договора на основе решения суда

Принцип свободы договора проявляется в том, что стороны самостоятельно договариваются об условиях, основных положениях документа. Если возникают какие-то разногласия, соглашение просто считается не заключенным. Но из этого правила есть исключения - речь идет о рассмотрении спорных вопросов судом.

Споры, связанные с заключением договоров, рассматриваются судом в следующих случаях:

иски, связанные с уклонением одной из сторон от обязательного заключения соглашения без объективных оснований;
передача преддоговорных споров сторон на рассмотрение суда на основании положений законодательных актов РФ;
наличие согласия всех участников договора на разрешение споров, возникших при заключении соглашения, в судебном порядке⁹.

Статьей 130 АПК России разграничиваются споры, связанные с понуждением заключить договор и споры, которые возникают при заключении или изменении условий договора. Первый случай предполагает указание судом в резолютивной части деда условий, которые определяют обязательность процедуры заключения договора. Зачастую там приводится выдержка из соответствующей статьи ГК России.

Когда арбитражный суд решает вопрос о принуждении к заключению договора, исследуются следующие обстоятельства:

- предусмотрена ли обязательность к заключению соглашения применительно ко второй стороне;

- изложен ли полный комплекс существенных условий в проекте договора;

- соответствует ли оферта актуальному законодательству.

Лишь при положительных ответах на перечисленные выше вопросы арбитражным судом выносится решение, понуждающее к заключению соглашения.

Рассмотрим конкретный пример, когда Президиум ВАС РФ вынес Постановление №2400/06 от 10 марта 2008г., суть которого сводилась к следующему: компания «Фламинго» подала иск о понуждении Комитета по управлению имуществом к заключению договора купли-продажи определенного нежилого помещения по конкретной выкупной цене. Суд первой инстанции признал данный договор купли-продажи заключенным на условиях, которые отправил покупатель продавцу в проекте документа. Суд кассационной инстанции после рассмотрения дела констатировал, что суд первой инстанции разрешил спор по существу лишь в части требований относительно цены помещения. Иные условия соглашения не признавались существенными и в ходе судебного разбирательства не рассматривались. В подобных ситуациях появление любых разногласий при заключении договора на иных условиях спор может быть урегулирован в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса России.

При рассмотрении дела Высшим Арбитражным Судом РФ Президиум отменил ранее вынесенное судом кассационной инстанции определение, сочтя процедуру изучения материалов дела неполноценной. Ответчик предоставил проект договора целиком, документ соответствовал полностью требованиям законодательства РФ. Вывод - понуждение продавца к заключению договора на оговоренных в проекте условиях правильное. В то же время в Постановлении Президиума ВАС РФ №7001/05 от 07.05.2006г. говорится о том, что разногласия сторон относительно стоимости помещения являются основанием для нового пересмотра дела.

Для рассмотрения судом преддоговорных споров законодательством предусмотрены следующие основания:

- законом или иным нормативно-правовым актом предусмотрена возможность судебного урегулирования;

- заключение договора для одной из сторон на основании Гражданского кодекса РФ или иных федеральных правовых актов является обязательным.

Во всех остальных случаях для передачи преддоговорного спора в суд требуется согласие обеих сторон. Причем это касается как возникших споров, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Судебно-арбитражная практика предусматривает презумпцию, согласно которой передавать преддоговорной спор в суд необходимо исключительно в письменном виде. Требование о специальном письменном соглашении о передаче спора в суд вытекает, прежде всего, из статьи 104 АПК РФ. Согласно этой статье, к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Обстоятельством, подтверждающим возможность рассмотрения преддоговорного спора, является соглашение о передаче спора на разрешение суда.

Письменной формой соглашения, на основании которого в суд передается преддоговорной спор, является и документационный оборот посредством всех видов средств связи. Главным является фиксация наличия этого соглашения. Стоит также отметить, что судебное разрешение данных споров всегда обладает правообразующим значением. Иными словами, совокупность прав и обязанностей сторон будет возникать на основе решения суда.

2.3. Заключение договора на торгах

Как упоминалось выше, договор представляет собой соглашение 2 или более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и прав. Если из существа договора не вытекает иное условие, он может быть заключен посредством проведения торгов. Иными словами, соглашение заключают с победителем торгов.

Организатором торгов обычно выступает владелец вещи или иных имущественных прав на нее, а также третье лицо, заинтересованное в заключении договора с победителем. Также проводить торги может лицо, уполномоченное любым из вышеперечисленных лиц (если иное не предусмотрено законодательством РФ): нотариус или специализированная компания, к примеру.

Формы проведения торгов, включая электронные - аукцион, конкурс или иная, не противоречащая законам РФ. Победителем аукциона становится лицо, которое предложило наиболее высокую цену, конкурса - лицо, предложившего лучшие условия и выбранное заключением конкурсной комиссии. Состав комиссии определяется предварительно организатором конкурса. Форму проводимых торгов выбирает собственник реализуемого имущества или права на него, если это не противоречит актуальным нормативно-правовым актам государства.

Стоит заметить, что если в конкурсе или аукционе участник один, результаты таких торгов недействительны и сами торги признаются несостоявшимися. Закон устанавливает и прочие условия, на основании которых признается несостоятельность торгов.

Все торги делятся на открытые и закрытые. Разница - в возможности участия: до открытого аукциона или конкурса допускаются все желающие, до закрытого - лишь приглашенные лица. Извещение о планируемых торгах организатор должен опубликовать не позднее, чем за месяц до их проведения. В тексте извещения содержится следующая информация:

- время проведения, с указанием точной даты;

- место и форма торгов;

- предмет и наличие обременений;

- порядок участия и определения победителя;

- сведения о стартовой цене¹⁰.

Организатор открытых торгов имеет право отказаться от их проведения, если иное не предусмотрено законом или извещением. Сделать он это может не позднее, чем за 3 дня до запланированного события. От конкурса можно отказаться не позднее, чем за месяц до его проведения. Важно: если перечисленные сроки организатором нарушены, он выплачивает всем участникам компенсацию причиненного ущерба. Применительно к закрытым аукционам и конкурсам компенсация участникам выплачивается всегда, вне зависимости от срока отказа от проведения мероприятия.

В извещении об аукционе также публикуются сведения о размере необходимого задатка и сроках его внесения. Если торги отменяются, задаток подлежит возврату внесшему его лицу. Кроме того, если участник не победил в торгах, ему тоже возвращается его задаток.

Когда с лицом, выигравшем торги, заключается договор, сумма внесенного задатка направляется в счет исполнения договорных обязательств. В день завершения торгов организатор и победитель подписывают протокол об итогах, имеющий силу договора. Если лицо отказывается от подписания протокола, оно возмещает причиненные убытки в части, которая превышает величину внесенного обеспечения.

Если закон предусматривает заключение договора лишь путем проведения торгов, уклонение организатора от подписания протокола может стать основанием обращения в суд. Победитель аукциона или конкурса в своем иске обосновывает требования о понуждении ответчика к заключению договора и возмещении причиненных таким поведением убытков.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В заключенном по итогам торгов договоре, заключение которого носило обязательный характер, могут быть изменены определенные условия. Речь идет об условиях, не влияющих на корректировку цены торгов. Если торги проводились с нарушением законодательством установленных правил, их итоги могут быть признаны судом недействительными. При этом истцом может выступить любое, заинтересованное в результатах торгов, лицо.

Случаи, когда торги признаются недействительными:

какой-то участник был необоснованно отстранен;
на торгах без всяких оснований не была принята высшая цена;
торги состоялись ранее срока, оговоренного в извещении;
в ходе торгов были допущены серьезные нарушения, повлиявшие на определение продажной цены;
имели место иные нарушения, противоречащие правилам организации подобных мероприятий.

Все расходы на повторные торги и устранение последствий объявления первых итогов недействительными распределяются между виновными лицами, допустившими нарушения - причину отмены правомочности совершенной продажи.

Заключение

Гражданско-правовой оборот государства отражает правовое выражение рыночных, экономических и товарно-денежных связей различных субъектов. В подавляющем большинстве случаев все акты отчуждения или приобретения имущественных и неимущественных активов оформляются в виде договоров. Договор дает сторонам свободу согласования всех условий и положений, в тексте документа отражаются права и обязанности участников правоотношений.

Вместе с имеющимися свободами, договор придает согласованным условиям обязательность и юридическую силу, обеспечивающую принудительную реализацию при необходимости. Договор часто рассматривается и как форма соглашения (сделки) - документ, фиксирующий права и обязанности сторон. Такое понимание договора является достаточно условным, ибо соглашение сторон может быть оформлено отнюдь не только как единый документ, подписанный всеми его участниками (статьи 158 и 434 ГК России). Но в случае наличия такого документа он всегда именуется договором (а во внешнеэкономическом обороте - контрактом).

В рамках проведенного исследования изучено понятие и сущность договоров, их виды и формы. Также рассмотрен порядок заключения соглашений на общих основаниях и при наличии специальных условий: обязательство заключения по закону, по решению суда и в результате победы на торгах.

Грамотное оформление договоров между физическими и юридическими лицами, между организациями и т.д. гарантирует отсутствие проблем и споров в течение всего периода взаимодействия участников. И наоборот - незнание законов, игнорирование процессуальных тонкостей и непрофессиональный подход к составлению текста соглашения зачастую оборачиваются для сторон длительными судебными разбирательствами. Стоит отметить, что суд может рассматривать споры относительно и преддоговорных конфликтов участников.

Список использованных источников

Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 1. М.: Юрайт, 2019. - 352 с.
Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 2. М.: Юрайт, 2019. - 224 с.
Аюшеева И. З., Богданова Е. Е., Булаевский Б. А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. - 440 с.
Белов В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга 1. Формы отношений принадлежности вещей. Учебник. М.: Юрайт, 2017. - 320 с.
Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. - 448 с.
Булаевский Б. А. Гражданское право. Сроки. Исковая давность. Учебное пособие для бакалавров. М.: Проспект, 2019. - 180 с.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. - 560 с.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. - 528 с.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. - 528 с.
Гражданское право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. - 511 с.
Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2 / под ред. Степанова С. А. М.: Проспект, 2019. - 928 с.
Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. - 1040 с.
Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. - 880 с.
Гражданское право. Учебник. Том 2 / под ред. Слесарева В. Л. М.: Проспект, 2016. - 768 с.
Гришаев С. П., Богачева Т. В., Свит Ю. П. Гражданское право. М.: Норма, Инфра-М, 2015. - 608 с.
Долинская В. В. Гражданское право. Основные положения. Учебное пособие. М.: Проспект, 2017. - 112 с.
Долинская В. В., Моргунова Е. А., Шевченко О. М. Гражданское право. Объекты прав. Учебное пособие для бакалавров. М.: Проспект, 2020. - 128 с.
Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие для СПО. М.: Юрайт, 2019. - 292 с.
Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2019. - 257 с.
Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для СПО. М.: Юрайт, 2019. - 258 с.
Иванова Е. В. Гражданское право. Особенная часть. Учебник и практикум для СПО. М.: Юрайт, 2019. - 344 с.
Карпычев М. В., Хужин А. М. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Форум, Инфра-М, 2016. - 560 с.
Корякин В. М., Потапов Н. А. Гражданское право в схемах. Особенная часть. Учебное пособие. М.: Проспект, 2019. - 96 с.
Корякин В. М., Тарадонов С. В. Гражданское право в схемах. Общая часть. Учебное пособие. М.: Проспект, 2020. - 288 с.
Курбанов Р. А., Белялова А. М., Лалетина А. С. Гражданское право. Общая и особенная части. М.: Проспект, 2020. - 736 с.
Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2020. - 416 с.
Радько Т. Н. Основы гражданского права. Учебное пособие. М.: Проспект, 2016. - 116 с.
Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право / под ред. Суханов Е. А. М.: Статут, 2016. - 1208 с.
Саенко Л. В., Щербакова Л. Г. Актуальные проблемы гражданского права и процесса. М.: Юрайт, 2019. - 266 с.
Сергеев А. П. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 3. М.: Проспект, 2020. - 736 с.
Фомичева Н. В., Строкова О. Г. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для бакалавриата и специалитета. М.: Юрайт, 2019. - 408 с.
Юкша Я. А. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Учебное пособие. М.: РИОР, 2018. - 232 с.

1 Гражданское право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. - С.221

2 Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 2. М.: Юрайт, 2019. - С.79

3 Гражданское право. Учебник. Том 2 / под ред. Слесарева В. Л. М.: Проспект, 2016. - С.457

4 Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. - С.169

5 Гришаев С. П., Богачева Т. В., Свит Ю. П. Гражданское право. М.: Норма, Инфра-М, 2015. - С.305

6 Долинская В. В., Моргунова Е. А., Шевченко О. М. Гражданское право. Объекты прав. Учебное пособие для бакалавров. М.: Проспект, 2020. - С.82

7 Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право / под ред. Суханов Е. А. М.: Статут, 2016. - С.611

8 Фомичева Н. В., Строкова О. Г. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для бакалавриата и специалитета. М.: Юрайт, 2019. - С.196

9 Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. - С.763

10 Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2019. - С.137