ЖИЛИЩНОЕ (2). Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
 Скачать 347.03 Kb.
|
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Требования о принудительном обмене рассматриваются судом в исковом производстве с привлечением к участию в деле всех лиц, участвующих в обмене, наймодателей всех обмениваемых жилых помещений, а в случае наличия среди участников обмена несовершеннолетних, недееспособных либо ограниченно дееспособных — с привлечением органов опеки и попечительства, которые обязаны следить за соблюдением жилищных прав и законных интересов таких граждан. Предварительное согласие органа опеки и попечительства на обмен является обязательным (см. п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК). Причем такое согласие указанный орган вправе не давать, если при обмене будут нарушены права или законные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. Предварительное согласие органа опеки и попечительства необходимо, естественно, и при «добровольном» обмене. Для решения вопроса о согласии либо отказе в согласии на обмен закон устанавливает для органа опеки и попечительства срок 14 рабочих дней. Наниматели, желающие произвести обмен занимаемых по договору социального найма жилых помещений, должны заключить соответствующий письменный договор, подписанный всеми участвующими в обмене нанимателями, представляется каждому из наймодателей с приложением к нему письменных заявлений о согласии на обмен всех членов семьи нанимателей и, в необходимых случаях, решения о согласии органа опеки и попечительства. Наймодатель обязан принять решение о согласии на обмен либо отказе в этом в течение 10 рабочих дней. Обстоятельства, при которых обмен становится невозможен (ст 73) 1.Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку. 2.Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями. 3.Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование. 4.Жильё имеет статус аварийного. 5.Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства. 6.Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных. Договор об обмене жилых помещений после согласования его со всеми наймодателями является основанием для расторжения существующих и заключения новых договоров социального найма, а значит, и для переселения лиц, участвовавших в обмене. Договор обмена, как и любая гражданско-правовая сделка, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным ГК, для оспоримых и ничтожных сделок, в том числе в случае нарушения требований, установленных жилищным законодательством для обмена. ЖК не устанавливает специальных сроков исковой давности, применяются установленные ГК общие сроки давности: для признания недействительной оспоримой сделки — один год; для применения последствий недействительности ничтожной сделки - три года (ст. 181 ГК). 26. Изменение договора найма. ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. |